Högskolan i Halmstad
Sektionen för Ekonomi och Teknik
Bygg- och Fastighetsekonomprogrammet
En studie av problem vid byggnation av lösvirkeshus
Examensarbete 10p vt2007 Författare:
Liza Ek Johan Öquist Rasmus Magnusson Handledare: Ingrid Svetoft
Innehållsförteckning
1. Inledning s.1
1.1 Bakgrund s.1
1.2 Problemdiskussion s.1
1.3 Frågeställning s.2
1.4 Syfte s.2
1.5 Avgränsningar s.2
2. Metod s.3
2.1 Angreppssätt s.3
2.2 Datainsamling s.3
2.3 Urval av respondenter s.3
2.4 Intervjuer s.4
2.5 Reliabilitet och validitet s.4
3. Teoretisk referensram s.6
3.1 Byggprocessen s.6
3.1.1 Planering s.6
3.1.1.1 Idé och planering s.6
3.1.1.2 Finansiering s.6
3.1.1.3 Skaffa tomt s.7
3.1.1.4 Vilket hus s.7
3.1.1.5 Välja arkitekt s.8
3.1.2 Projektering s.9
3.1.2.1 Bygglov s.9
3.1.2.2 Ta fram ritningar s.9
3.1.2.3 Arbetsmiljöplan s.10
3.1.2.4 Byggledare s.11
3.1.3 Upphandling s.11
3.1.3.1 Entreprenadformer s.11
3.1.3.2 Anbud och förfrågningsunderlag s.12
3.1.3.3 Försäkringar s.12
3.1.3.4 Byggnadskreditiv s.13
3.1.3.5 Bygganmälan s.13
3.1.3.6 Kvalitetsansvarig s.14
3.1.3.7 Teckna avtal s.14
3.1.4 Produktion s.15
3.1.4.1 Utsättning och markarbeten s.15
3.1.4.2 Grund, stomme och inredning s.15
3.1.4.3 Slutbesiktning s.15
3.1.4.4 Slutbevis s.16
3.2 Aktörernas roll och ansvar s.16
3.2.1 Stadsbyggnadskontorets roll s.16
3.2.2 Arkitektens roll s.17
3.2.3 Hantverkarnas roll s.17
3.3 Lagar och regler som styr byggandet s.19
4. Empiri s.22
4.1 Stadsbyggnadskontoret s.22
4.1.1 Syn på stadsbyggnadskontoret från personer som byggt hus s.22 4.1.2 Intervju med olika stadsbyggnadskontor s.22
4.2 Intervjuer gällande Arkitektens roll s.23
4.2.1 Syn på arkitekten från personer som byggt hus s.23
4.2.2 Intervjuer med Arkitekter s.22
4.2.3 Intervju med branschorganisationen Sveriges Arkitekter s.25
4.3 Intervju gällande hantverkarnas roll s.25
4.3.1 Syn på hantverkare från personer som byggt hus s.25
4.3.2 Intervju med hantverkare s.26
4.3.3 Intervju med branschorganisationen Sveriges Byggindustri s.27
5. Analys s.29
6. Slutdiskussion s.31
Käll- och litteraturförteckning s.33
Bilaga 1 s.34
Bilaga 2 s.35
Sammanfattning
Att bygga hus är en lång och komplicerad process som börjar med planering och avslutas med en slutbesiktning. Det är ett av de största projekten som görs i livet, därför är det viktigt att vara ytterst noggrann vid bland annat planering, budgetering och val av entreprenör. Det är många aktörer under byggprocessen där de viktigaste är arkitekten, stadsbyggnadskontoret och byggnadsentreprenörerna.
Syftet med denna rapport är att göra en undersökning hur väl samarbetet mellan aktör och konsument fungerar under byggprocessen. Målsättningen är att försöka hitta orsakerna till varför dessa vanliga problem uppstår och om det finns möjlighet att begränsa eller helt ta bort dessa problem
I rapporten har vi använt oss av en kvalitativ undersökningsmetod just eftersom att vi vill få fram enskilda individers tolkning av hur de upplevde husbyggnadsprocessen. Av den orsaken att varje fall är unikt så lämpar sig därför inte en kvantitativ metod för att få svar på vår undersökningsfråga.
Resultatet visar att privatpersoner hellre lägger pengar på själva huset än en väl utformad planering. Otillräcklig planering leder många gånger till ändringar under byggnationens gång och är en central orsak till varför tilläggskostnader uppkommer. Dessa är väldigt kostsamma och orsakar ofta komplikationer mellan näringsidkare och konsument. Ett annat väsentligt problem som har dykt upp under rapportens genomförande är att konsument och aktör har kommunikationssvårigheter gentemot varandra.
