B C
B
B
P B
1
C
2 e
1 n
1 e
3 v f
ån
2 v f
ån
1 n
1 n
1 n
r1k1
2 v f f ån 1 2 f
4 v f
ån
2 f
4 v f
ån 5 v f
ån
5 v f
ån 5 v f
ån
3 v f
ån
4 v f
ån 2 f
4 v f
ån
2 f
4 v f
ån
5 v f
ån
5 v f
ån
2 f
4 v f
ån
2 v f f ån 1
2 v f f ån 1
2 v f
ån 1 f
4 v f
ån
4 v f
ån
4 v f
ån
5 v f
ån
4 v f
ån
1 b
1 n
1 e
1 b
1 n
1 e
1 b
1 b
1 n
1 b
1 n
1 b
2 f
4 v f
ån
1 b
1 n
C B
C B
GATA1
TA GA
1
GÅNG
1
f3
Samrådsredogörelse Miljökonsekvensbeskrivning IllustrationskartaPlanprogram Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser
HANDLINGAR
Utlåtande
PLANKA RT A ILLUSTRATIONSKARTA
101050Skala 1:1000 (A1) 20304050 M101050Skala 1:1000 (A1) 20304050 M
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angivenanvändning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inomhela planområdet.
GRÄNSBETECKN IN G AR
PlanområdesgränsAnvändningsgränsEgenskapsgränsANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.Gata och nätstationGATA1
Gång- och cykelvägGÅNG1
ParkPARK
Kvartersmark, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
BostäderB
CentrumCParkeringshusP1
EGENSKAPSBESTÄMMELSE R FÖ R KV ARTE RS MA RK
Bebyggandets omfattning, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.e1Största bruttoarea för komplementbyggnader är 100 m2e2Inom användningsområdet ska minst 6000 m2 BTA utgöraparkeringshus
Marken får inte förses med byggnad undantaget balkonger ochburspråkMarken får inte förses med byggnad undantagetkomplementbyggnader, balkonger samt skärmtak
Utformning, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f1Största byggnadsdjup är 11 mf2Största byggnadsdjup är 13 mf3Balkong får endast finnas på byggnadens gavelsidor. Balkongräckenoch balkongdörrar ska utformas likt de ursprungliga avseendematerial, utformning, detaljeringsnivå och färgsättning Största takvinkel är 35 grader
Utöver högsta angivna våningstal får takvåning med en högsta totalhöjd av 4,0 meter uppföras.Takvåning ska vara indragen minst 2,5 meter ifrån fasadlivet
Sockel (överkant bottenvåningens bjälklag) för bostäder mot allmän platsmark utan egen entréska per trapphusenhet utföras i genomsnitt minst 0,6 meter över angränsande allmän platsmarknivå. Sockel (överkant bottenvåningens bjälklag) mot allmän platsmark får utföras högst1,2 meter över angränsande allmän plats marknivå
Balkonger och burspråk över allmän plats får finnas på en lägsta höjd av 4,7 meter övermarknivån, får skjuta ut högst 0,7 meter (burspråk) respektive 1,5 meter (balkonger) frånfasadliv, och får tillsammans finnas längs högst 1/3 av fasaden
Balkonger och burspråk över prickmark får finnas på en lägsta höjd av 3,4 meter övermarknivån, får skjuta ut högst 0,7 meter (burspråk) respektive 1,5 meter (balkonger) frånfasadliv, och får tillsammans finnas längs högst 1/3 av fasaden
Balkonger över korsmark får skjuta ut högst 2 meter från fasadliv och finnas längs högst 1/3 avfasaden
Balkonger får ej glasas in utanför fasadliv
Loftgång som betjänar mer än två bostäder får ej finnas mot allmän platsmark
Huvudentréer till lokaler och flerbostadshus ska ansluta i nivå med omgivande gata eller allmänplats. Huvudentréer ska placeras mot allmän plats. Entréer till trapphus i flerbostadshus skautformas genomgående
Grönytefaktor om minst 0,6 ska uppnås inom område planlagt för B och BC och om minst 0,3inom område planlagt för P1Cf2 vånByggnad får uppföras i högst 2 våningarf3 vånByggnad får upphöras i högst 3 våningarf4 vånByggnad får upphöras i högst 4 våningarf5 vånByggnad får uppföras i högst 5 våningar 17.5 Högsta nockhöjd är 17.5 meter 0.0 Högsta byggnadshöjd i meter
Utförande, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.b1Endast 50 % av markytan får hårdgöras Markens anordnande och vegetation, 4 kap. 10 §
n1Marken får inte användas för parkering för bil, undantaget parkeringför rörelsehindraden2Marken får inte användas för parkering för bil undantaget parkeringför rörelsehindrade samt två bilpoolsbilar
Rivningsförbud, 4 kap. 16 § 1 st 4 p.
r1Byggnad får inte rivas
Varsamhet, 4 kap. 16 § 1 st 2 p.k1Byggnadens karaktärsdrag vad gäller volym, proportioner, indelning,material och materialbehandling, färgsättning samt detaljeringsnivåska bibehållas. De värdeskapande karaktärsdrag som beskrivs iplanbeskrivningen ska bibehållasSkydd mot störningar, 4 kap. 12 § 1 st 3 p.
Om ekvivalent ljudnivå vid en bostads fasad överstiger 60 dBA ska minst hälften avbostadsrummen vara vända mot en sida som vid fasad har en ekvivalent ljudnivå på högst 55dBA och maximal ljudnivå nattetid (kl. 22.00 - 06.00) på högst 70 dBAFör en bostad med en boarea på maximalt 35 m² får den ekvivalenta ljudnivån vid fasad uppgåtill 65 dBA
Om en bostad har en eller flera uteplatser ska minst en av dessa ha högst 50 dBA ekvivalentljudnivå och högst 70 dBA maximal ljudnivå. Maximalt värde får överskridas med som mest 10dBA upp till fem gånger i timmen dagtid (kl. 06.00-22.00)Samtliga angivna ljudnivåer avser frifältsvärden
ADMI NI ST RATI VA BES TÄMMELSE R
Genomförandetid, 4 kap. 21 §Genomförandetiden är 5 årÄndrad lovplikt, 4 kap. 15 § 1 st 3 p.
Marklov krävs även för åtgärder som försämrar markens genomsläpplighet inom område sommarkerats med b1 på plankartan
Villkor för startbesked, 4 kap. 14 § 1 st 2 p.
Startbesked får inte ges för några åtgärder förrän markföroreningar har avhjälpts Upprättad av Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad
Planhandläggare
Datum för antagande
Betygar
Datum för laga kraft
Detaljplan för fastigheten HELIOTROPEN 6 m.fl. i Johanneslust i Malmö
Ann-Katrin SandeliusEnhetschef Anna Livia HelanderDp 5664
2020-04-21SAMRÅDSHANDLING GRUNDKARTEB ETECKNINGAR
Skärmtak Byggnad, takkontur Gasledning (i mark) Fjärrvärmeledning (i mark) Elledning (i mark) Fastighets/gränspunkt Koordinatsystem SWEREF 99 13 30Byggnad Teleledning (i mark)
Vatten- och avloppsledning
Häck
Mur
Staket eller plank Stödmur
Gång- och cykelbanaKantsten
Vägkant
Träd Lämning övrig kulturhistorisk
Slänt
Registerbeteckningar Traktnamn Höjdkurva VattenytaBefintlig höjd i RH 2000
Gemensamhetsanläggning
Servitut Grundkarta upprättad 2020-01-21
