Ändring av detaljplan för del av Dnr: 617/ Hemmeslöv 7:4 i Hemmeslöv, Båstads kommun

Ändring av detaljplan för del av

Hemmeslöv 7:4

i Hemmeslöv, Båstads kommun Plan- och genomförandebeskrivning

PLANAVDELNINGEN BÅSTADS KOMMUN

Ändring av detaljplan för del av

Hemmeslöv 7:4

i Hemmeslöv, Båstads kommun

________________________________________________________

HANDLINGAR

Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser och illustration, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.

BAKGRUND OCH SYFTE

Fastighetsägaren till Äppelgårdens golfbana har inkommit med en begäran om planändring för att kunna uppföra fyra nya byggnader med fyra gästrum i varje. Byggnaderna avses uppföras nedanför klubbhus och en tidigare uppförd gästrumsbyggnad på Äppelgårdens golfbana.

Kommunstyrelsen har 2009-02-12 beslutat att förslag till ändringen av detaljplanen får upprättas.

Syftet med detaljplanen är att tillåta att fyra nya byggnader med fyra gästrum i varje får uppföras på golfbanan. Dessutom ändras tillåten byggnadsarea för klubbhuset så att den överenstämmer med verklig- heten. Planen avses utföras med enkelt planförfarande.

BEHOVSBEDÖMNING

Genomförandet av ”ändring av detaljplan för del av Hemmeslöv 7:4”, kan innebära en liten ökning av trafikmängden till området och där- med också viss ökning av utsläppen till omgivningen. Planens nya byggnader innebär en viss påverkan på landskapsbilden.

Planändringen har inte bedömts medföra betydande miljöpåverkan.

Planen bedöms sammantaget inte ge en sådan miljöpåverkan att en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning behöver genom- föras. Därför behövs ingen särskild miljökonsekvensbeskrivning.

PLANDATA

Läge och omfattning

Planområdet ligger I Hemmeslöv, centralt inom området för Äppel- gårdens golfbana och omfattar närområdet kring klubbhuset.

Områdets area är ca 11 420 m². Marken är privatägd.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Översiktsplan

I gällande översiktsplan för Båstads kommun, antagen av KF 24 september 2008 § 127, är området redovisat som idrottsområde, golfbana.

Detaljplaner

För del av området gäller detaljplan för del av Hemmeslöv 7:4 m.m.

som vann laga kraft 2003-07-22. Denna plan medger markanvänd- ning golfbana med tillhörande anläggningar. För en större del av området med klubbhus och gästrumsbyggnad gäller detaljplan för del av Hemmeslöv 7:4 som vann laga kraft 2009-03-19.

Riksintressen

Planområdet ingår i område av riksintresse för friluftsliv enligt 3:6 samt 4:1, 2 i Miljöbalken. Planen bedöms inte påverka riksintresset negativt eftersom marken redan utnyttjas som golfbana.

FÖRUTSÄTTNINGAR

Planområdet ingår i Äppelgårdens golfbana där klubbhus och gäst- rumsbyggnad är utbyggda. Den del som är avsedd för de nya byggnaderna, utgörs av en grässlänt samt det tidigare området för arena med läktare som håller på att tas bort.

Fornminnen

Eftersom området tidigare är exploaterat bedöms ingen arkeologisk utredning behövas.

Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 § lagen om kulturminnen m.m., omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas.

PLANFÖRSLAG

Planförslaget innebär att fyra nya byggnader kan uppföras. En ny byggrätt om 460 kvm medges totalt för de fyra nya byggnader som placeras utefter vägen norr om den senast uppförda gästrums- byggnaden.

För de nya byggnaderna anges högsta tillåtna byggnadshöjd 3,0 m och högsta tillåtna totalhöjd till 5,5 m. Marken sluttar i området för byggnaderna och den naturliga marknivån där byggnaderna ska placeras varierar mellan ca +13 och ca +16 m. Byggnadernas höjd- placering ska godkännas av kommunen i samband med bygglov- givning. Alla nya byggnader kommer att ligga lägre än gästrums- byggnaden.

I planen justeras även storleken på byggrätten för befintligt klubbhus så att den överensstämmer med verkligheten.

Fotomontage, Arkitekt Anneli Samuelsson, arkitektur & inredning, Kalmar

Teknisk försörjning

El samt kommunalt vatten och avlopp finns framdragen till området.

Trafik

En entréväg är anlagd från väg 115 till golfbanans parkering och klubbhus. Nya byggnader (gästhus) angörs via denna väg.

Parkeringen vid klubbhuset rymmer ca 80 parkeringsplatser. Ökat parkeringsbehov med anledning av de nya gästhusen bedöms rymmas inom befintlig parkeringsanläggning.

KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE

Mark

Utbyggnaden innebär att område som tidigare varit en grässlänt och arena inom golfbanan tas i anspråk för utbyggnad av nya byggnader.

Säkerhet

De nya byggnaderna placeras drygt 20 m från banans ytterkant och med gaveln mot det håll varifrån en eventuell golfboll kan komma. En vall kommer att anläggas och träd ska placeras mellan byggnaderna och golfbanan. Därför bedöms att det inte kan finnas någon säker- hetsrisk för de golfgäster som bor i gästrummen.

Buller

Den av de planerade byggnader, som ligger närmast väg 115, ligger drygt 300 m från vägen. Bullret från vägen och områdets parkerings- plats förväntas inte överstiga riktvärdet för vägtrafikbuller 55 dBA, utomhus, frifältsvärde.

Miljökvalitetsnormer för utomhusluft

Den trafik som alstras genom utbyggnaden förväntas inte orsaka sådan miljöbelastning att miljökvalitetsnormerna för kvävedioxid, svaveldioxid, bly och partiklar överskrids.

Miljökvalitetsnormer för vatten

Detaljplanens genomförande bedöms ej medföra att miljökvalitetsnormerna för vatten överskrids. Detaljplanens genomförande bedöms ej störa nybildning av grundvatten.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Tidsplan

Detaljplanen beräknas vara föremål för samråd våren 2010 och vara antagen sommaren 2010. Planprocessen förutsätts ske med enkelt planförfarande.

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år från laga kraft datum 2010-09-30.

Ansvarsfördelning

Detaljplanen innehåller inte allmän platsmark. Kommunen är vare sig huvudman eller ägare till mark inom planområdet.

Äppelgårdens Golf AB (exploatören) har ansvaret för utbyggnaden inom planområdet.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Detaljplanens eventuella fastighetsrättsliga konsekvenser och even- tuella fastighetsbildningsåtgärder åvilar exploatören.

EKONOMISKA FRÅGOR

Upprättande av detaljplan bekostas av exploatören. Avgifter för bygglov, bygganmälan, samt anslutningsavgifter m.m. debiteras enligt då gällande taxa.

Alla kostnader för exploateringen ska bekostas av exploatören.

Exploateringsavtal behövs inte.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Planen har utarbetats av Westerström planarkitekter AB i samarbete med planchef Per Iwansson, planarkitekt Jeppe Appelin, planarkitekt Lisa Rönnberg och mark- och exploateringschef Peter Wester på Båstads kommun.

PLANAVDELNINGEN BÅSTADS KOMMUN

……… ……….. ………

Per Iwansson Jeppe Appelin Jerry Westerström Planchef SAR/MSA Planarkitekt ASCA Konsult

Arkitekt SAR/MSA Westerström planarkitekter AB