AFFÄRS-LAGER-KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD-CENTRALT-VÄSTER

(1)

AFFÄRS-LAGER-KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD-CENTRALT-VÄSTER

Sida 1 (5)

UB-971175 Fastighet Fastigheten Halmstad Armbandet 23

Adress Söndrumsvägen 35, 302 37 Halmstad. Belägen i Halmstad kommun och S:t Nikolai församling.

Skattesats 32,19.

Beskrivning Affärsfastighet-Rotorp

En lättförvaltat fastighet med utmärkt centralt exponeringsläge.

Byggnaden är uppförd 1987. 2009 utfördes omfattande invändiga renoveringar för nuvarande hyresgäst.

Materialval och standard håller genomgående hög nivå.

Fullt uthyrd, hyreskontrakt till 2019-12-31, med fem års förlängning.

Tomt Tomtarea 2 037 kvm. Tomten är friköpt.

Byggnader Om/tillbyggn, renoveringar: Fasaden renoverad hösten 2015.

Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Siporex element. Bjälklag: Betong och trä. Fasad: Lättputs. Takbeklädnad: Korr.plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation:

Mekanisk till- och frånluft. Kommentar: Återvinning. Komfortkyla.

(2)

Sida 2 (5) FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS

Industriförmedling SFS AB

Karl XI:s väg 33, , 302 94 HALMSTAD Org.nr: 556696-9092

Telefon 035-15 61 55 Telefax 035-17 68 69 Internet www.industriformedling.se UB-971175

Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning: Fjärrvärme.Flertalet luftvärmepumpar finns för kyla under sommaren..

Bilplatser 30 parkeringsplatser.

Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt Schabl. driftkostnad

m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² kr/år kr/m²

Varmlager 1 24 12 000 500 1 320 55

Kontor/utbildning 2 965 1 193 508 1 237 53 075 55

Garage/p-platser 30

Summa 33 989 1 205 508 54 395

Areor Enligt hyreskontrakt- Ej kontrollmätta.

Hyresintäkter Avser fastigheten full uthyrd.

Övriga kommentarer Hyresgäst ansvar även för snöröjning och sandning.

Fastighetsägare ombesörjer gräsklippning.

Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till 55 000 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande:

löpande underhåll (55 000 kr/år).

Gräsmatta, löpande yttre underhåll på byggnad, underhåll fast invändiga anläggning som ventilation, fjärrvärme.

Fastigheten är inte föremål för fastighetskatt.

Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 6 100 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav lokaler 5 200 000 kr och lokalmark 900 000 kr. Typkod 325.

Kalkyl Bruttointäkter 1 205 508 kr Avser fastigheten full uthyrd Driftkostnader, ca - 54 395 kr Schabloniserad driftkostnad Driftnetto, ca 1 151 113 kr

Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca 6,79 % Driftnetto i % av pris

Direktavkastning eget kapital, ca 6,79 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Taxeringsvärde (K/T) 2,78 Basvärde XXX XXX kr

Pris/m² (K/BRA) 17 139 kr/m² Genomsnittspris yta

Pris Pris 17 650 000 kr

Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 400 000 kr.

Servitut, plan- bestämmelser, gemensamhets- anläggning m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1985-11-22)

Övrigt Fastigheten säljes g.m övertag av AB.

(3)

FORTS AFFÄRS-LAGER-KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD-CENTRALT-VÄSTER

Sida 3 (5)

UB-971175

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Nuvarande ägare Solstolen Invest AB och Genarator Magasin & Vision AB.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Stefan Nilsson, tel 035-15 61 55, mobil 0708 51 61 81.

E-post: nilsson@industriformedling.se

Kontaktperson Lennart Johansson, tel 035-15 61 55, mobil 0733-24 45 71.

E-post: johansson@industriformedling.se

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

(4)