• No results found

Jag är Er fastighetsmäklare Ulrika Hjort

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Jag är Er fastighetsmäklare Ulrika Hjort"

Copied!
12
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Röhälla | Röhällavägen | 11 kvm

(2)

Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Ulrika Hjort

Tel: 070-6420356 | 0480-420200 | Mail: ulrika.hjort@pontuzlofgren.se

Träningstokig villamäklare som gör allt för alla, alltid. Är också ingenjörsutbildad och en hejare på byggteknik, vilket gör henne till en närmast komplett mäklare. Ulrika har varit fastighetsmäklare sedan 1994. Hon bor på Varvsholmen tillsammans med sin man Håkan och barnen Anton och Gustav.

(3)

Välkommen till Röhälla Röhällavägen 45

PRIS:

1 950 000 kr

STORLEK:

Boarea 114 m2. 4 rum, varav 1-2 sovrum.

Fastigheten är taxerad så här: 65 kvm boyta och 49 kvm biyta. Huset är ombyggt och idag har

ADRESS:

Röhällavägen 45, 386 95 Färjestaden. Belägen i Mörbylånga kommun, Glömminge församling.

Skattesats: 34,58

TOMT:

Tomtarea 3310 m2 (Äganderätt).

Mysig villa med slipade trägolv, kakelugnar, vedspis och en härlig atmosvär! För permanent eller fritidsboende, huset är tilläggsisolerat. Alla golv är slipade trägolv och väggarna är ljusa och moderna i färgerna.

Härlig uteplats med ölandssten och markis, här sitter ni skönt i solen.

Gästhus, garage mm på tomten.

Tomten är en stor, äldre tomt med gamla

fruktträd, stor häck samt en 2 meter hög stenmur på ena sidan, vilket ger ett skyddat läge.

(4)

Entré:

Ljus och fin entré med en lagom stor hall, där gästerna får plats att komma in!

På golvet ligger ett slipat trägolv och väggarna är ljusa. Här finns tre garderober.

Vardagsrum:

Ljust vardagsrum med fönster åt två håll, här har ni ljusa färger på väggarna och slipat trägolv, snyggt och fräscht!

Vardagsrum:

Ljust och fint vardagsrum med fönster åt två håll, här ligger slipat trägolv och väggarna är ljusa, detta rummet ligger i direkt anslutning till köket. Här finns en vacker kakelugn som pryder rummet. Här finns också

luftvärmepumpen.

Kök:

Ljust kök med plats för matbord, diskmaskin, spis, kyl/frys och fläkt. Från köket kommer ni ut till baksidan av huset, där uteplatsen finns.

Uteplatsen är stensatt med ölandssten och har en markis som ger skydd från regn eller sol.

Badrum: Badrum med dusch, toalett och tvättställ, samt tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan:

Vardagsrum med öppet i nock och synliga balkar som pryder rummet, ett rum där ljuset och rymden är slående. På golvet ligger slipat trägolv och väggarna är ljusa. Här har ni en riktigt vacker kakelugn, dock är den inte i bruk för tillfället.

Sovrum:

Stort sovrum med slipat trägolv och synliga balkar i taket, ett sovrum som är riktigt mysigt.

Välkommen in

till Röhällavägen 45

(5)
(6)

Fastigheten

Strandskogen 1:26

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan med delvis källare.

Byggår: 1943.

Renoveringar:

1988

BYGGNADSSÄTT

Stomme: Betong.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Takpannor.

Fönster: 2-glasfönster.

Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Kakelugn i vardagsrum +vedspis i kök båda fungerande.

Luftvärmepump+ el-värme.

BILPLATS

Garage med snickarbod och utedass.

UTEPLATS

Stensatt uteplats rakt i solen, härligt läge utan insyn från någon. Här har ni en markis.

TOMT

Tomtarea 3 310 m² (friköpt). Tomten: Stor hörntomt med fruktträd på framsidan, häck som omgärdar trädgården och en baksida som vetter mot ett litet skogsparti, så här kan ni känna er fria utan insyn, även att ni att har grannar runt omkring.

Unik kalkstensmur åt öster, den är ca 30 m lång och 2m hög

EKONOMI

Pris 1 950 000 kr. Taxeringsvärdet är 970 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav

byggnadsvärde 464 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1943.

Driftkostnad: Ca 21 500 kr/år Uppvärmning: 11 000 kr Vatten/avlopp: 4 500 kr.

Renhållning: 2 000 kr.

El: 4 000 kr.

Driftkostnad kommentar: Driftkostnaden är en uppskattning eftersom ägaren har haft det uthyrt.

PANTBREV

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 142 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM

Planbestämmelser: Grundvattenskydd (1986-12-19) , Grundvattenskydd (1986-12-29)

ÖVRIGT

Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

(7)
(8)
(9)
(10)

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

(11)

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

(12)

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare.

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort

Röhälla | Röhällavägen | 11 kvm

References

Related documents

Samar- betet innebär att Volvokoncernen kommer att minska koldioxidutsläppen med 30 miljoner ton från de anläggningsmaskiner, bussar och lastbilar som tillverkas till och med

Samar- betet innebär att Volvokoncernen kommer att minska koldioxidutsläppen med 30 miljoner ton från de anläggningsmaskiner, bussar och lastbilar som tillverkas till och med

Resultaten från mätningen visar bland annat att halterna av kvävedioxid och partiklar (PM 10 ) vid mätplatsen generellt är låga och det bedöms inte finnas någon risk för att MKN

Resultaten från mätningen visar bland annat att halterna av kvävedioxid och partiklar (PM 10 ) vid mätplatsen generellt är låga och det bedöms inte finnas någon risk för att MKN

Miljöförvaltningen kommer också att jämföra vädret under respektive period för att se vilken påverkan det har haft på uppmätta halter.. Därutöver kommer det också

Å tgärdsprogram för kvävedioxid finns för Göte- borgsområdet sedan 2004 och åtgärdsprogram för partiklar har funnits för Göteborg sedan 20061. Länsstyrelsen gjorde 2008 en

Verksamhetsområdet kollektivtrafik har däremot tolkat och således konkretiserat detta till att kollektivtrafiken skall vara tillgänglig för alla invånare i Västra Götaland och

Pedagogerna på de bägge avdelningarna tror att barn påverkas och placeras in i fack utifrån både sociala orsaker som bemötande, förhållningssätt och de förväntningar som