Innehållsförteckning. 2 Keyser Fastigheter AB, org. nr

(1)

Årsredovisning 2015

(2)

2

Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742

Koncernens ledord:

Lönsamma i nivå med de bästa i branschen

Efterfrågade och erkända för att leverera kundnytta

Kända för kompetens, kreativitet, innovation och effektivitet Ledande inom hållbar utveckling och rätt kvalitet

Attraktiv arbetsgivare

Innehållsförteckning

3 Fastighetschefen har ordet 4 Ett miljötänkande företag 6 Förvaltningsberättelse

8 Resultaträkningar för koncern 9 Balansräkningar för koncern 11 Kassaflödesanalys för koncern 12 Resultaträkningar för moderbolag 13 Balansräkningar för moderbolag 15 Kassaflödesanalys för moderbolag 16 Tilläggsupplysningar

18 Noter koncernen 23 Noter moderbolaget

29 Årsredovisningens undertecknande 30 Revisionsberättelse

31 Bolagsöversikt EA-koncernen

(3)

Keyser Fastigheter fortsätter på vår långsiktiga och sedan tidigare inslagna väg för ökad hållbarhet. I vår verksamhet är fastigheternas energiförbrukning den enskilt största miljöpåverkande faktorn. Därför jobbar vi på flera sätt med frågan. Vi fortsätter att modernisera fastigheterna när det gäller styr- och reglersystem, i syfte att kunna övervaka systemen på distans och få bättre kontroll. Vi jobbar även på andra sätt för att minska energiåtgången i fastigheterna, som modernisering av ventilation och utbyte av fläktar och värmesystem.

Vår ambition är att växa och vi har genom ett antal strategiska försäljningar skaffat resurser att öka fastighetsinnehavet kraftigt.

Under 2016 står vi inför utmaningen att ersätta två medarbetare som går i pension med ett externt förvaltningsbolag som ska sköta den tekniska förvaltningen, ombyggnader etc.

Peter Mandel, Fastighetschef

Fastighetschefen har ordet

När vi renove- rar och bygger nytt är miljö- certifiering ett naturligt val.

”

(4)

4

Keyser Fastigheter beaktar energifrågorna i alla skeden av fastigheternas livscyklar. Fokus lig- ger på energieffektivisering inom drift och underhåll då mest besparingspotential ses inom dessa skeden. I nybyggnads- och renoveringsfall kommer energifrågorna att få ett allt starkare fokus och någon form av miljöcertifiering av fastigheten ingår som ett naturligt val för oss.

Ett miljötänkande fastighetsbolag

Vårt arbete med energieffektivisering

Keyser vill erbjuda hyresgästerna en byggnad av, i förhållande till sin ålder, högsta kvalitet.

Keyser arbetar med energieffektivisering för att minska verksamhetens kostnader vilket i sin tur kan ge utrymme för andra förbättringar.

Arbetet med energieffektivisering ses som en kontinuerlig förbättringsprocess där uppföljning för kvalitetssäkring sker parallellt.

Keyser vill visa sina hyresgästerna den höga kompetens företaget besitter och för energi- frågorna innebär detta att medarbetarna ska hållas uppdaterade genom utbildning. För minskad energianvändning krävs det insatser på många nivåer inom företaget. Vid val av konsulter, entreprenörer och leverantörer ska alltid miljö- och energifrågan beaktas.

Den övergripande energistrategin är att i för- sta hand minska energianvändningen och i andra hand att välja förnybara energikällor.

Keyser förbinder sig att ständigt energieffek- tivisera sitt fastighetsbestånd. De energimål som anges i detta energiledningssystem är fastställda på ledningsnivå i företaget och de följs upp årligen.

Energimål

Keyser Fastigheters ska år 2020 ha minskat energianvändningen i fastighetsbeståndet med 25 % (jämfört med 2008). Energianvänd- ningen mäts i kWh/m2 och inkluderar upp- värmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel.

I samband med omfattande ombyggnation av fastigheterna ska energianvändningen minska med 25 % och vid nybyggnation ska energianvändningen vara 25 % lägre än gäl- lande BBR krav.

Hållbarhet

Hållbarhet är inte bara en fråga om miljö utan om ett långsiktigt åtagande att driva en organisation i flera generationer och att ha kommande generationer i åtanke vid dagens beslut. Som marknadsaktör, arbetsgivare och företag är det viktigt att vi agerar på ett lång- siktigt och ansvarsfullt sätt och bidrar till goda och långsiktiga relationer med kunder, medarbetare och leverantörer. Vi har en uttalad vilja att vara en del av ett hållbart samhälls- byggande vilket ställer stora krav på oss som medarbetare.

För att nå upp till våra mål arbetar vi kon- cernövergripande avseende hållbarhet och miljö där vi löpande arbetar med interna och externa projekt och ser ständig utveckling som ett självklart sätt att arbeta och bevara vår långsiktiga målsättning.

Vi har som företag ett stort ansvar för kommande generationer och långsiktighet är den ledstjärna som genomsyrar hela vår verksamhet, oavsett om det är vår servicegrad, vårt kvalitet- och miljöarbete, våra etiska riktlinjer eller hur vår lönsamhet uppnås.

Vårt mål är att vara en ledande, långsiktig, och hållbar leverantör som utför tjänster av högsta kvalitet till professionella och långsik- tiga beställare.

(5)

(6)

6 Förvaltningsberättelse

Flerårsjämförelse

tkr 2015 2014 2013 2012 2011

Koncernen

Hyresintäkter 22 619 23 764 21 148 19 728 19 800

Resultat efter finansiella poster 70 674 7 364 7 403 3 970 3 289

Rörelsemarginal (%) 291,6 38,0 36,6 25,0 24,7

Avkastning på eget kapital (%) 80,0 10,7 11,4 6,4 5,2

Balansomslutning 174 615 166 354 155 936 127 752 123 035

Soliditet (%) 61,6 41,5 43,4 48,3 51,7

Antal anställda 2 2 2 2 1

Moderbolaget

Hyresintäkter 15 961 15 730 14 298 12 869 12 759

Resultat efter finansiella poster 65 058 7 399 8 139 3 900 4 076

Rörelsemarginal (%) 81,5 30,9 34,2 32,5 35,4

Avkastning på eget kapital (%) 75,8 10,6 12,9 6,5 6,7

Balansomslutning 162 837 168 139 131 247 108 242 105 083

Soliditet (%) 62,3 41,8 52,5 56,7 67,6

Antal anställda 2 2 2 2 1

Styrelsen och verkställande direktören för Keyser Fastigheter AB med säte i Huddinge kommun får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för verksamhetsåret 2015. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor.

Ägarförhållanden

Bolaget är dotterbolag till Eric Andersson Gruppen AB, org. nr. 556287-3967 med säte i Hud- dinge kommun. Koncernredovisning där Keyser ingår upprättas av Eric Andersson Gruppen AB.

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar egna fastigheter genom direktinnehav eller via helägda dot- terföretag.

Väsentliga händelser under

räkenskapsåret och efter dess utgång Fastighetsmarknaden

Fastighetsmarknaden i Stockholm har under året varit relativt stabil, med små föränd- ringar i vakanser och hyresnivåer. Marknaden för industri- och lagerlokaler är fortsatt god, medan efterfrågan på kontor i lite mer peri- fera områden är måttlig.

Keyser-koncernen

Vid årsskiftet var vakansen i koncernen endast 3%, vilket är klart under genomsnittlig nivå

och klart under nivån på 11% vid föregående årsskifte. De lokaler som har friställts, främst i Täby har relativt snabbt kunnat hyras ut till nya företag och fastigheten har idag i sin hel- het en bilanknuten karaktär. Efter den kon- kurs som uppstod och friställde en yta på knappt 2.000 m2 i Ronden har ett långsiktigt kontrakt tecknats med Pågen, där vi tack vare borgen på föregående hyresgäst endast led mindre hyresförluster.

Vi har under året fortsatt ett omfattande arbete med att modernisera och effektivisera ventilations- och styrsystem i byggnaderna.

(7)

Förvaltningsberättelse

Förslag till vinstdisposition

Koncernens fria utdelningsbara medel uppgår till 106 578 tkr.

Styrelsen föreslår att till bolagsstämmans förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande (nedan belopp i kr):

Balanserad vinst 57 316 010

Årets resultat 41 018 309

Disponibla vinstmedel 98 334 319

Till aktieägarna utdelas -10 000 000

Balanseras i ny räkning 88 334 319

Resultatet av bolaget respektive koncernens verksamhet under räkenskapsåret och dess ställ- ning i övrigt framgår av nedanstående resultat- och balansräkningar, kassaflödesanalyser samt tilläggsupplysningar.

Vidare har vi investerat i ytterligare en bergvärmeanläggning, varvid fastigheterna Gärdet 6 och 8 erhållit Green Building certifiering. Alla dessa arbeten kommer att resultera i klart lägre energiförbrukning.

Fastigheterna i Eneby har genom ett köpeav- tal med Sigtuna kommun sålts med tillträde i december 2015 vilket renderat i en betydande vinst.

Vidare har försäljningen av fastigheten Pla- tåskon genom bolag till en intressent genom- förts och även den med god förtjänst.

Framtida utveckling

Bolaget är sedan 2013 medlem i föreningen Fastsam som är en sammanslutning av mindre fastighetsägare som i samverkan avser att bygga nya hyresbostäder i Stockholm.

Under 2015 har vi deltagit i anbudstävlingar i Nacka och Ursvik och har förhoppningar om att under 2016 erhålla en första markanvis- ning.

Vi förväntar oss inte att försäljningen av fastigheten Edsberg 11:27 till Sollentuna kommun kommer att kunna genomföras efter de fleråriga överklaganden som försenat försälj- ningen.

(8)

8 Koncernens resultaträkning

tkr Not 2015-01-01

2015-12-31 2014-01-01 2014-12-31

Hyresintäkter 2 22 619 23 764

Övriga rörelseintäkter 60 919 38

Förvaltningskostnader -8 672 -7 125

Fastighetsskatt -744 -677

Driftöverskott 74 122 16 000

Avskrivningar -4 915 -4 384

Bruttoresultat 69 207 11 616

Centraladministration 1, 2 -3 274 -2 555

Rörelseresultat 65 933 9 061

Resultat från finansiella poster

Finansiella intäkter 3 6 178 339

Finansiella kostnader 4 -1 437 -2 036

Summa finansiella poster 4 741 -1 697

Resultat efter finansiella poster 70 674 7 364

Bokslutsdispositioner -11 450 0

Resultat före skatt 59 224 7 364

Skatt på årets resultat 5 -10 754 -2 499

ÅRETS RESULTAT 48 470 4 865

(9)

tkr Not 2015-12-31 2014-12-31

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader, mark och markanläggningar 6 137 322 137 323

Maskiner och inventarier 7 2 448 2 674

Pågående nyanläggningar 8 307 3 853

Summa materiella anläggningstillgångar 140 077 143 850

Finansiella anläggningstillgångar

Uppskjuten skattefordran 0 3

Andelar i bostadsrättsföreningar 50 50

Fordringar hos koncernföretag 8 200 8 200

Andra långfristiga fordringar 2 2

Summa finansiella anläggningstillgångar 8 252 8 255

Summa anläggningstillgångar 148 329 152 105

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 408 1 047

Fordringar hos koncernföretag 9 24 083 10 750

Övriga fordringar 352 374

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 319 937

Summa kortfristiga fordringar 25 162 13 108

Kassa och bank 1 124 1 141

Summa omsättningstillgångar 26 286 14 249

SUMMA TILLGÅNGAR 174 615 166 354

Koncernens balansräkning

(10)

10

tkr Not 2015-12-31 2014-12-31

Eget kapital

¹⁰

Aktiekapital (antal aktier 1000st) 1 000 1 000

Övrigt tillskjutet kapital 0 0

Annat eget kapital inklusive årets resultat 106 578 68 108

Summa eget kapital 107 578 69 108

Avsättningar

Avsättning för skatter 11 4 505 2 641

Summa avsättningar 4 505 2 641

Långfristiga skulder

Långfristiga skulder till kreditinstitut 12 20 000 20 000

Långfristiga skulder till koncernföretag 15 000 57 000

Övriga långfristiga skulder 476 91

Summa långfristiga skulder 13 35 476 77 091

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 2 022 1 568

Skulder till koncernföretag 9 14 134 9 310

Aktuella skatteskulder 8 814 3 825

Övriga skulder 288 319

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 1 798 2 492

Summa kortfristiga skulder 13 27 056 17 514

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 174 615 166 354

Ställda säkerheter 15 47 050 47 050

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Koncernens balansräkning

forts.

(11)

Koncernens kassaflödesanalys

tkr Not 2015-01-01

2015-12-31 2014-01-01 2014-12-31

DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN

Resultat före finansiella poster 65 933 9 061

Avskrivningar 4 915 4 384

Summa 70 848 13 445

Erhållen ränta 128 334

Erhållna utdelningar 6 050 0

Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader -1 437 -2 036

Betald inkomstskatt -3 901 -639

Summa 71 688 11 104

Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar 639 -942

Ökning (-)/(+) minskning kortfristiga fordringar -12 693 -3 447

Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder 454 -573

Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder -7 337 5 871

Kassaflöde från den löpande verksamheten 52 751 12 013

INVESTERINGSVERKSAMHETEN

Investeringar i byggnader och markanläggningar -8 817 -25 492

Investeringar i maskiner och inventarier -302 -222

Försäljning av materiella anläggningstillgångar 7 966 9 600

Försäljning av finansiella tillgångar 0 5 602

Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 153 -10 512

FINANSIERINGSVERKSAMHETEN

Upptagna lån 0 1 884

Förändring av övriga långfristiga skulder -41 615 0

Utbetald utdelning -10 000 -3 500

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -51 615 -1 616

Årets kassaflöde -17 -115

Likvida medel vid årets början 1 141 1 256

Likvida medel vid årets slut 1 124 1 141

Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0

Disponibla likvida medel vid årets slut 1 124 1 141

RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD

Räntebärande skulder 32 000 77 000

Likvida medel -1 124 -1 141

Räntebärande fordringar -8 200 -8 200

Räntebärande nettoskuld vid årets slut 25 676 67 659

(12)

12 Moderbolagets resultaträkning

tkr Not 2015-01-01

2015-12-31 2014-01-01 2014-12-31

Hyresintäkter 27 15 961 15 730

Övriga rörelseintäkter 60 903 38

Förvaltningskostnader 16 -7 909 -5 318

Fastighetsskatt -433 -408

Driftöverskott 68 522 10 042

Avskrivningar -3 844 -3 558

Bruttoresultat 64 678 6 484

Centraladministration 16,17 -2 040 -1 606

Rörelseresultat 62 638 4 878

Resultat från finansiella poster

Realisationsresultat försäljning finansiella tillgångar 0 0

Finansiella intäkter 18 477 640

Finansiella kostnader 19 -1 439 -1 707

Resultatandel i handelsbolag + kommanditbolag 18 3 382 3 588

Summa finansiella poster 2 420 2 521

Resultat efter finansiella poster 65 058 7 399

Bokslutsdispositioner 20 -13 688 -121

Resultat före skatt 51 370 7 278

Skatt på årets resultat 5 -10 352 -2 484

ÅRETS RESULTAT 41 018 4 794

(13)

tkr Not 2015-12-31 2014-12-31

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader, markanläggningar och mark 21 85 774 88 945

Maskiner och inventarier 22 2 439 2 663

Pågående nyanläggningar 23 125 2 992

Summa materiella anläggningstillgångar 88 338 94 600

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 24 17 342 17 342

Fordringar hos koncernföretag 34 900 34 900

Andra långfristiga värdepappersinnehav 25 50 50

Andra långfristiga fordringar 2 2

Summa finansiella anläggningstillgångar 52 294 52 294

Summa anläggningstillgångar 140 632 146 894

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 408 1 047

Fordringar hos koncernföretag 26 20 593 18 049

Övriga fordringar 51 235

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 71 843

Summa kortfristiga fordringar 21 123 20 174

Kassa och bank 1 082 1 071

Summa omsättningstillgångar 22 205 21 245

SUMMA TILLGÅNGAR 162 837 168 139

Moderbolagets balansräkning

(14)

14 Moderbolagets balansräkning

forts.

tkr Not 2015-12-31 2014-12-31

Eget kapital (1 000 aktier)

¹⁰

Bundet eget kapital

Aktiekapital 1 000 1 000

Reservfond 1 000 1 000

Summa bundet eget kapital 2 000 2 000

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust 57 316 62 520

Årets resultat 41 018 4 794

Summa fritt eget kapital 98 334 67 314

Summa eget kapital 100 334 69 314

Obeskattade reserver 28 1 397 1 158

Avsättningar uppskjuten skatt 3 847 2 387

Långfristiga skulder

Långfristiga skulder till kreditinstitut 29 20 000 20 000

Långfristiga skulder till koncernföretag 15 000 57 000

Övriga långfristiga skulder 74 91

Summa långfristiga skulder 30 35 074 77 091

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 1 137 1 450

Aktuella skatteskulder 8 724 3 630

Skulder till koncernföretag 10 982 11 785

Övriga skulder 176 83

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 31 1 166 1 241

Summa kortfristiga skulder 30 22 185 18 189

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 162 837 168 139

Ställda säkerheter 32 45 050 45 050

Ansvarsförbindelser 33 22 872 21 820

(15)

Moderbolagets kassaflödesanalys

tkr Not 2015-01-01

2015-12-31 2014-01-01 2014-12-31

DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN

Resultat före finansiella poster 62 638 4 878

Avskrivningar 3 843 3 558

Summa 66 481 8 436

Erhållen ränta 477 640

Resultat från HB/KB 3 382 3 588

Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader -1 439 -1 707

Betald inkomstskatt -3 796 -692

Summa 65 105 10 265

Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar 639 -942

Ökning (-)/(+) minskning övriga kortfristiga fordringar -1 588 -14 455

Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder -313 -525

Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder -785 9 251

Kassaflöde från den löpande verksamheten 63 058 3 594

INVESTERINGSVERKSAMHETEN

Investeringar i byggnader och markanläggningar -4 359 -13 062

Investeringar i maskiner och inventarier -303 -222

Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar 0 -14 600 Försäljning av övriga materiella anläggningstillgångar 7 081 2 804

Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 419 -25 080

FINANSIERINGSVERKSAMHETEN

Upptagna lån 0 25 012

Amortering av skulder till koncernföretag -42 016 0

Lämnat koncernbidrag -13 450 -53

Utbetald utdelning -10 000 -3 500

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -65 466 21 459

Årets kassaflöde 11 -27

Likvida medel vid årets början 1 071 1 098

Likvida medel vid årets slut 1 082 1 071

Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0

Disponibla likvida medel vid årets slut 1 082 1 071

RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD

Räntebärande skulder 35 000 77 000

Likvida medel -1 082 -1 071

Räntebärande fordringar -34 900 -34 900

(16)

16 Tilläggsupplysningar

Koncernredovisning

Koncernredovisningen är upprättad enligt för- värvsmetoden. I koncernredovisningen redovisas inte bokslutsdispositioner och obeskattade reserver. Dessa delas upp i eget kapital och uppskjuten skatt. Den beräknade uppskjutna skatten i bokslutsdispositionerna redovisas i koncernens resultaträkning som uppskjuten skatt och den uppskjutna skatten i obeskattade reserver som avsättning för skatter.

Interna transaktioner mellan företagen ingå- ende i koncernen Keyser Fastigheter AB eli- mineras vid upprättande av koncernredovisningen. Transaktioner med övriga bolag inom koncernen Eric Andersson Gruppen AB tas upp som koncernmellanhavanden samt ingår i intäkts och kostnadsposterna.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträk- ningen.

Intäktsredovisning

Intäkterna utgörs av hyror och andra ersätt- ningar för tillhandahållna tjänster.

Tillgångar och skulder

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar. Erforderliga reserveringar har gjorts i de fall verkligt värde varit lägre än nominellt värde. Skulder och avsättningar värderas till de belopp varmed de beräknas bli reglerade.

Fordringar och skulder i utländsk valuta Fordringar och skulder i utländsk valuta har omräknats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på rörelsens fordringar och skulder tillförs rörelseresultatet.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar redovisas till anskaff- ningsvärde minskat med ackumulerade planenliga avskrivningar baserad på en bedöm- ning av tillgångens ekonomiska livslängd.

Anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Följande procentsatser tillämpas vid planen-

lig avskrivning:

Byggnader:

• Stomme

(betong, stål eller trä) 0,26-3,3%

• Tak (tegel eller papp) 3,3-6,7%

• Installation värme och el 3,3%

• VVS och övriga installationer

byggnader 5,0%

• Hissar och transportbord 3,3%

• Fönster och fasad 2,5%

• Hyresgästanpassning (rums-

indelning och belysning) 10,0%

• Byggnadsinventarier 10,0%

Mark

• Markanläggningar 5,0%

Övrigt

• Service- och personbilar 20,0%

• Inventarier 20,0%

Skillnaden mellan planenliga och bokförings- mässiga avskrivningar redovisas som bokslutsdisposition.

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

I samband med övergången har lättnadsregeln (frivilliga undantag från kravet på retroaktiv tillämpning) nyttjats gällande uppgifterna i flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen.

(17)

Tilläggsupplysningar

forts.

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Rörelsemarginal (%)

Rörelseresultat i procent av nettoomsätt- ningen.

Avkastning på eget kapital (%)

Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital.

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning

Antal anställda

Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

(18)

18

Not 1 Anställda och personalkostnader 2015 2014

Kvinnor 0 0

Män 2 2

Summa 2 2

Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor

Styrelseledamöter inklusive VD 1 1

Andra personer i företagets ledning 0 0

Män

Löner och andra ersättningar

Styrelse och VD 0 0

Övriga 917 850

Summa 917 850

Sociala kostnader

Styrelse och VD 0 0

Övriga 288 318

Summa 288 318

Pensionskostnader

Styrelse och VD 0 0

Övriga 38 126

Summa 38 126

Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader 1 243 1 294 Bonus och tantiem utgår ej

Not 2 Försäljning, inköp och hyror mellan koncernföretag 2015 2014

Hyresintäkter 8% 10%

Administrationskostnader 4% 0%

Not 3 Finansiella intäkter 2015 2014

Ränteintäkter, koncernföretag 122 327

Ränteintäkter, övriga 6 7

Utdelningar 6 050 0

Övriga finansiella intäkter 0 5

Summa finansiella intäkter 6 178 339

Koncern not 1-3

Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges.

(19)

Not 4 Finansiella kostnader 2015 2014

Räntekostnader, koncernföretag 706 1 304

Räntekostnader, övriga 731 732

Summa finansiella kostnader 1 437 2 036

Koncern not 4-5

Not 5 Skatt på årets resultat

Koncernen Moderbolaget

2015 2014 2015 2014

Justering föregående år skatt -12 0 -12 0

Aktuell skatt 9 998 745 9 998 742

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära

skillnader 1 864 1 754 1 462 1 742

Övrig skatt -1 096 0 -1 096 0

Summa redovisad skatt 10 754 2 499 10 352 2 484

Avstämning av effektiv skattesats

Redovisat resultat före skatt 59 224 7 364 51 370 7 278

Skatt på redovisat resultat enligt gällande

skattesats (22 %): 13 028 1 620 11 301 1 601

Skatteeffekt av:

Skattemässig justering av avskrivning på byggnader -1 729 667 -1 374 671

Ej avdragsgill nedskrivning 0 -125 0 -125

Övriga ej avdragsgilla kostnader 7 -228 6 -228

Övrigt 0 -12 0 -12

Ej skattepliktiga intäkter -1 381 26 -9 26

Resultat från Handelsbolag och Kommanditbolag 73 551 73 551

Redovisad skatt 9 998 2 499 9 998 2 484

Effektiv skattesats 16,88% 33,90% 19,46% 34,10%

Uppskjuten skatt består av skillnad mellan skattemässigt och bokföringsmässigt restvärde på fastigheter.

(20)

20 Koncern not 6

Not 6 Byggnader, markanläggningar och mark 2015 2014

Byggnader

Vid årets början 217 120 203 450

Nyanskaffningar 7 146 8 186

Försäljningar/utrangeringar -1 646 -8 091

Omklassificering 3 644 13 575

Vid årets slut 226 264 217 120

Ingående avskrivningar -121 212 -117 456

Försäljningar/utrangeringar 586 -335

Årets avskrivningar -3 910 -3 421

Utgående avskrivningar -124 536 -121 212

Planenligt restvärde vid årets slut 101 728 95 908

Markanläggningar

Nyanskaffningar 1 561 952

Vid årets slut 10 646 9 085

Ingående avskrivningar -1 377 -942

Årets avskrivningar -476 -435

Utgående avskrivningar -1 853 -1 377

Mark

Försäljningar/utrangeringar 6 906 -1 108

Vid årets slut 26 801 33 707

Sammanställning över planenliga restvärden

Byggnader 101 728 95 908

Markanläggningar 8 793 7 708

Mark 26 801 33 707

Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark 137 322 137 323 Marknadsvärde, verkligt värde per 31/12-2015 265 000

Fastigheterna är förutom Botvid 3 och Le Puit internt värderade efter en avkastningsvärde- ring enligt kassaflödesmetod med ett direktavkastningskrav i huvudsak i spannet 6,5-7,5%, förutom Edsberg 11:27 som är värderad efter direktavkastningskravet 4,5%. Extern värdering görs inte varje år, den senaste externa värderingen gjordes 2014-04-30 och den gav värdet 230 mkr för motsvarande fastigheter exkl Le Puit.

(21)

Koncern not 7-10

Not 7 Maskiner och inventarier 2015 2014

Nyanskaffningar 302 222

Försäljningar/utrangeringar -34 -267

Vid årets slut 5 609 5 341

Ingående ackumulerade avskrivningar -2 667 -2 341

Försäljningar/utrangeringar 34 201

Utgående ackumulerade avskrivningar -3 161 -2 667

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott 2015 2014

Omklassificering -3 644 -14 179

Vid årets slut 307 3 853

Not 9 Koncernkonto

Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernföretag.

Not 10

Förändring av eget kapital koncernen

Aktie- kapital

Övrigt tillskjutet kapital

Annat eget kapital inklusive

årets resultat Totalt

Vid årets början 1 000 0 68 108 69 108

Lämnad utdelning 0 -10 000 -10 000

Årets resultat 0 48 470 48 470

Utgående balans 2015-12-31 1 000 0 106 578 107 578

Omklassificering av reservfond och eget kapitalandel av obeskattade reserver om 1.959 tkr i ingående eget kapital har gjorts i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Not 10

Förändring av eget kapital moderbolaget

Bundet eget kapital Fritt eget kapital Aktie-

kapital

Uppskriv- nings-

fond Reserv- fond

Balanse- rat

resultat Årets

resultat Totalt Ingående balans 2015-01-01 1 000 0 1 000 62 522 4 794 69 316

Överföring resultat föregående år 0 0 0 4 794 -4 794 0

Transaktioner med ägare:

Lämnad utdelning 0 0 0 -10 000 0 -10 000

Årets resultat 0 0 0 0 41 018 41 018

(22)

22 Koncern not 11-15

Not 11 Avsättning för skatter 2015 2014

Uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader 4 198 2 386

Uppskjuten skatt på överavskrivningar 307 255

Summa avsättningar skatter 4 505 2 641

Not 12 Skulder till kreditinstitut Räntesats

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2015-12-31

Lånebelopp 2014-12-31

Handelsbanken 3,45% 2016-06-10 10 000 10 000

Handelsbanken 3,86% 2017-10-30 10 000 10 000

Summa 20 000 20 000

Not 13 Fördelning av skulders förfallotid 2015 2014

Förfallotid inom 1 år 27 056 17 514

Förfallotid mellan 1 och 5 år 35 476 77 091

Summa skulder 62 532 94 605

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015 2014

Personalkostnader 387 278

Förutbetalda hyresintäkter 939 1 161

Övriga upplupna kostnader 472 1 053

Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 798 2 492

Not 15 Ställda säkerheter 2015 2014

Fastighetsinteckningar till kreditinstitut 20 400 20 400

Ställd pant till koncernföretag 26 650 26 650

Summa ställda säkerheter 47 050 47 050

(23)

Not 16 Anställda och personalkostnader 2015 2014

Kvinnor 0 0

Män 2 2

Summa 2 2

Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor

Män

Löner och andra ersättningar

Styrelse och VD 0 0

Övriga 917 850

Summa 917 850

Sociala kostnader

Styrelse och VD 0 0

Övriga 288 318

Summa 288 318

Pensionskostnader

Styrelse och VD 0 0

Övriga 38 126

Summa 38 126

Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader 1 243 1 294 Bonus och tantiem utgår ej

Not 17 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2015 2014

Hyresintäkter 4% 7%

Administrationskostnader 18% 18%

Moderbolaget not 16-18

Not 18 Finansiella intäkter 2015 2014

Vinst från HB/KB 3 382 3 588

Ränteintäkter från koncernföretag 470 633

Övriga ränteintäkter 7 7

Summa 3 859 4 228

(24)

24

Not 19 Finansiella kostnader 2015 2014

Räntekostnader till koncernföretag -709 -976

Övriga räntekostnader -730 -731

Summa -1 439 -1 707

Not 20 Bokslutsdispositioner 2015 2014

Lämnat koncernbidrag -13 450 -53

Skillnad mellan bokförd avskrivning och avskrivning enligt plan

-238 -68

Summa -13 688 -121

Moderbolaget not 19-20

(25)

Moderbolaget not 21

Not 21 Byggnader, markanläggningar och mark 2015 2014

Byggnader

Anskaffningar 3 892 703

Omklassificeringar 2 883 11 068

Sålda byggnader -1 230 -8 091

Vid årets slut 157 929 152 384

Sålda byggnader 586 6 460

Årets avskrivningar -2 913 -2 650

Markanläggningar

Anskaffningar 451 952

Vid årets slut 8 534 8 083

Ingående ackumulerade avskrivningar -593 -206

Utgående ackumulerade avskrivningar -996 -593

Mark

Anskaffningar/försäljningar -6 437 -1 108

Vid årets slut 4 347 10 784

Utgående redovisat värde 85 774 88 945

Sammanställning över planenliga restvärden

Byggnader 73 889 70 671

Markanläggningar 7 538 7 490

Mark 4 347 10 784

Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark 85 774 88 945 Marknadsvärde, verkligt värde per 31/12-2015 151 500

Fastigheterna är internt värderade efter en avkastningsvärdering enligt kassaflödesmetod med ett direktavkastningskrav i huvudsak i spannet 6,5-7,5%. Extern värdering görs inte varje år, den senaste externa värderingen gjordes 2014-04-30 och den gav värdet 230 mkr för motsvarande fastigheter exkl Le Puit.

(26)

26 Moderbolaget not 22-26

Not 22 Maskiner och inventarier 2015 2014

Nyanskaffningar 303 222

Försäljningar/utrangeringar -34 -267

Vid årets slut 4 715 4 446

Försäljningar/utrangeringar 34 201

Not 23 Pågående nyanläggningar och förskott 2015 2014

Anskaffningar 16 14 518

Omklassificeringar -2 883 -14 179

Vid årets slut 125 2 992

Not 24 Specifikation av

andelar i koncernföretag Säte i

Eget kapital

Årets resultat

Antal aktier

Andel av kapitalet

Bokfört värde Åkerby Industrihus AB, 556118-0174 Huddinge 7 393 1 215 1 000 100% 6 279 Fastighets AB Elektrikern 7,

556259-7517

Huddinge 151 -2 100 100% 23

Älvsjö Industrihus AB, 556873-3587 Huddinge 6 098 6 048 500 100% 50 KB Industripark & Co, 916503-7996 Huddinge 0 0 0 100% 3 600 KB Söderorts Industrihus,

902004-1100

Huddinge 800 0 0 100% 7 390

HB Elektrikern 7, 916404-5610 Huddinge 0 0 0 50% 0

Summa 17 342 Not 25 Andra långfristiga värdepappersinnehav Bokfört värde

2015 Bokfört värde 2014

Andelar i bostadsrättsförening 50 50

Not 26 Fordringar hos koncernföretag

Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernbolag.

(27)

Not 27 Leasing 2015 2014

Förfallotid mellan 1 till 5 år 21 971 10 671

Förfallotid efter 5 år 13 576 0

Summa framtida leasingintäkter 48 693 20 023

Leasingavtal där företaget är leasegivare avser hyra av lokaler och bostäder. Hyresavtal avseende lokaler ingås normalt på 3 år och indexregleras. Hyresavtal avseende bostäder och garage ingås normalt tillsvidare där hyresgästen har möjlighet att säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid.

Not 28 Obeskattade reserver 2015 2014

Ackumulerade överavskrivningar 1 397 1 158

Moderbolaget not 27-33

Not 29 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för

ränteändring Lånebelopp

2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31

Handelsbanken 3,45% 2016-06-10 10 000 10 000

Handelsbanken 3,86% 2017-10-30 10 000 10 000

Summa 20 000 20 000

Not 30 Fördelning av skulders förfallotid 2015 2014

Förfallotid mellan 1 och 5 år 35 074 77 091

Summa skulder 57 259 95 280

Not 31 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015 2014

Förutbetalda hyresintäkter 449 696

Personalkostnader 365 278

Övriga kostnader 352 267

Summa 1 166 1 241

Not 32 Ställda säkerheter 2015 2014

Fastighetsinteckningar för skulder till kreditinstitut 20 400 20 400

Ställd pant för skulder till koncernföretag 24 650 24 650

Summa ställda säkerheter 45 050 45 050

Not 33 Ansvarsförbindelser 2015 2014

Ansvar som bolagsman i handelsbolag och

komplementär i kommanditbolag 22 872 21 820

(28)

28

(29)

Huddinge den april 2016

Anna Wränghede Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har avlämnats den april 2016

Ernst & Young AB Ulf Strauss

Auktoriserad revisor

Årsredovisningens undertecknande

Stefan Wränghede Styrelseordförande och Verkställande direktör

(30)

30 Revisionsberättelse

(31)

50%

KB Söderorts Industrihus 902004-1100

Fastighets AB Elektrikern 7 556259-7517

KB Industripark & Co 916503-7996

AB Frijo 556046-8638

EA Trading AB 556210-2748

Wränghede Consulting AB 556360-5756

Alvar Engine AB 556067-9663

Keyser Fastigheter AB 556064-8742

S.G. Westin Elcenter AB 556114-7785

Bro & Väg Mälardalen AB 556313-2397

Åkerby Industrihus AB 556118-0174

HB Elektrikern 7 916404-5610 Eric Andersson Gruppen AB

556287-3967

Edsbergs Park Fastigheter AB 556801-0705

Älvsjö Industrihus AB 556873-3587

Bygg och Berglaget AB 556712-7385

Broby Spår AB 556601-3479

Bolagsöversikt EA-gruppen

(32)