Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Linnégatan 16
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2013.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 19970716. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 19970716 och nuvarande stadgar registrerades 19970716 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
REPSLAGAREN 22 2002 STOCKHOLM
Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via TryggHansa.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1938.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 904 m², varav 1 517 m² utgör lägenhetsyta och 387 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
23
12
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Restaurang 378 m² 36 mån
Café 65 m² 24 mån
Café 13 m² 36 mån
Skobutik 18 m² 36 mån
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av pplatser/garage till externa hyresgäster.
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Tvättstuga och Vindsförråd 250 kvm
Byggnadens tekniska status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Höjning av fastighetens säkerhetssystem
2013 2014 Terassdörr (2013), Portkodsapparat (2013), löpande översyn (2013
2014) Färdigställande/ytskikt av trapphus 2013
Renovering av fönster mot gatan, ljuddämpande åtgärder
2012
Planerat underhåll År
Upprustning fasad mot gatan på gatuplanet
2014 Fasadrenovering gårdssida 2015 Förvaltning
Avtal Leverantör
Teknisk förvaltning City Förvaltning
Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar
Medlemslägenheter: 32 st.
Överlåtelser under året: 8 st.
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelsen
Stefan Nils Lennart Waldenlind Ledamot
Martin Borgquist Ledamot
Henrik Stache Ledamot
Göran Leo Jos Olsson Ledamot
Max William Ladow Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden.
Revisor
Håkan Fjelner Ordinarie Extern Finnhammars Revisionsbyrå
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 20130619.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Inga större underhållsarbeten är planerade.
Föreningens ekonomi
Fördelning intäkter och kostnader:
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 517 m² bostäder och 387 m² lokaler.
Nyckeltal 2013 2012 2011 2010
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 581 581 581 572
Hyror/m² hyresrättsyta 2 416 2 096 2 064 1 829
Lån/m² bostadsrättsyta 6 424 6 478 6 509 8 692
Elkostnad/m² totalyta 20 18 18 17
Värmekostnad/m² totalyta 121 119 119 143
Vattenkostnad/m² totalyta 26 22 21 21
Kapitalkostnader/m² totalyta 140 234 165 107
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 31 112
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll 5 516 892 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 156 504
summa balanserat resultat/ansamlad förlust *5 704 508
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 29 995
att i ny räkning överförs *5 674 513
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Hyror 59%
Årsavgifter 39%
Övriga intäkter 2%
Intäktsfördelning 2013
Reparationer 5%
Periodiskt underhåll
2%
Taxebundna kostnader
17%
Fastighets
avgift 6%
Övrig drift 31%
Avskriv
ningar 26%
Kapital
kostnader 13%
Kostnadsfördelning 2013
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI * 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 2 041 220 2 060 752
Övriga rörelseintäkter 34 812 19 358
2 076 032 2 080 110
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader 97 034 132 468
Reparationer 107 746 49 480
Periodiskt underhåll 29 995 80 367
Taxebundna kostnader 359 742 357 897
Övriga driftskostnader 404 503 383 240
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift 136 030 122 895
Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 155 631 188 301
Avskrivningar 553 300 498 596
*1 843 983 *1 813 246
RÖRELSERESULTAT 232 049 266 864
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 3 963 5 024
Räntekostnader 267 124 466 338
*263 161 *461 314
ÅRETS RESULTAT *31 112 *194 450
BALANSRÄKNING 2013*12*31 2012*12*31 TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 40 385 019 39 794 188
Pågående byggnation Not 4 0 1 283 559
Maskiner och inventarier Not 5 4 508 8 080
40 389 527 41 085 827
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 40 389 527 41 085 827
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts och hyresfordringar 85 555 1 000
Övriga fordringar 193 871 193 023
Förutbetalda kostnader Not 6 105 606 141 834
385 032 335 857
KASSA OCH BANK
SBC klientmedel i SHB 1 505 033 2 081 110
1 505 033 2 081 110
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 890 065 2 416 967
SUMMA TILLGÅNGAR 42 279 592 43 502 794
BALANSRÄKNING 2013*12*31 2012*12*31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 7
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 26 596 446 26 596 446
Upplåtelseavgifter 11 012 060 11 012 060
Fond för yttre underhåll Not 8 859 347 783 210
38 467 853 38 391 716 Ansamlad förlust
Ansamlad förlust 5 673 396 5 402 809
Årets resultat 31 112 194 450
*5 704 508 *5 597 259
SUMMA EGET KAPITAL 32 763 345 32 794 457
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 9 8 865 023 8 956 750
8 865 023 8 956 750 KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 89 912 73 800
Leverantörsskulder 31 000 1 177 760
Skatteskulder 285 550 295 492
Övriga kortfristiga skulder 55 773 0
Upplupna kostnader Not 10 106 141 99 677
Förutbetalda avgifter och hyror 82 847 104 858
651 223 1 751 587 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
42 279 592 43 502 794
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 19 000 000 19 000 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/12014 eller senare. Det är ett så kallat Kregelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas.
2013 2012
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 1,0 % 1,0 %
Fastighetsförbättringar 1,010,0 % 1,0 %
Inventarier 13,0 %, 20 % 20,0 %
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1 2013 2012
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 809 244 809 244
Hyresintäkter 1 231 976 1 251 508
2 041 220 2 060 752 Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 28 734 27 408
Fastighetsskötsel beställning 12 083 14 959
Snöröjning/sandning 2 709 39 123
Städning entreprenad 33 230 36 584
Sotning 4 050 3 137
Hissbesiktning 1 105 1 076
Gård 2 403 0
Serviceavtal 10 328 7 223
Förbrukningsmateriel 2 393 859
Störningsjour och larm 0 0
Brandskydd 0 2 100
97 034 132 468
Not 2 fortsättning 2013 2012 Reparationer
Brf Lägenheter 494 0
Lokaler 38 784 0
Tvättstuga 19 154 0
Sophantering/återvinning 0 1 466
Entré/trapphus 6 788 3 442
Lås 7 283 133
VVS 19 367 33 971
Värmeanläggning/undercentral 5 921 0
Bredband 7 925 6 859
Hiss 2 032 3 610
107 746 49 480
Periodiskt underhåll
Tvättstuga 0 35 569
Lås 0 44 798
Balkonger/altaner 29 995 0
29 995 80 367
Taxebundna kostnader
El 37 326 36 654
Värme 229 900 237 090
Vatten 49 072 43 921
Sophämtning/renhållning 43 444 40 232
359 742 357 897
Övriga driftskostnader
Försäkring 52 815 51 277
Tomträttsavgäld 299 733 281 000
KabelTV 8 933 8 899
Bredband 43 023 42 065
404 503 383 240
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 136 030 122 895
Övriga förvaltnings* och rörelsekostnader
Kreditupplysning 2 876 275
Tele och datakommunikation 2 135 2 134
Juridiska åtgärder 0 76 280
Inkassering avgift/hyra 645 0
Revisionsarvode extern revisor 35 340 12 711
Föreningskostnader 801 325
Styrelseomkostnader 24 530 18 961
Förvaltningsarvode 68 952 67 577
Förvaltningsarvoden övriga 0 4 721
Administration 5 175 2 593
Konsultarvode 15 177 0
Föreningsavgifter 0 2 725
155 631 188 301
Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.
Not 2 fortsättning 2013 2012 Avskrivningar
Byggnad 382 503 382 503
Förbättringar 167 225 110 197
Inventarier 3 572 5 896
553 300 498 596
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 843 983 1 813 246
Not 3 2013*12*31 2012*12*31
BYGGNADER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 45 418 465 45 418 465
Nyanskaffningar 1 140 559 0
Utgående anskaffningsvärde 46 559 024 45 418 465
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början 5 624 277 5 131 577
Årets avskrivningar enligt plan 549 728 492 700
Utgående avskrivning enligt plan *6 174 005 *5 624 277
Planenligt restvärde vid årets slut 40 385 019 39 794 188
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 21 200 000 18 800 000
Taxeringsvärde mark 30 968 000 25 056 000
52 168 000 43 856 000 Taxeringsvärdets uppdelning
Bostäder 42 800 000 33 800 000
Lokaler 9 368 000 10 056 000
52 168 000 43 856 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Not 4 2013*12*31 2012*12*31 PÅGÅENDE BYGGNATION
Pågående om och tillbyggnad 0 1 283 559
0 1 283 559
Not 5 2013*12*31 2012*12*31
MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 112 667 112 667
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 112 667 112 667
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 104 587 98 690
Årets avskrivningar enligt plan 3 572 5 896
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan *108 159 *104 586
Redovisat restvärde vid årets slut 4 508 8 081
Not 6 2013*12*31 2012*12*31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring 4 413 57 228
KabelTV 2 233 2 232
Tomträtt 84 300 70 250
Bredband 10 396 10 397
Serviceavtal hiss 1 726 1 727
Störningsjour/larm 2 538 0
105 606 141 834
Not 7
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 26 596 446 0 0 26 596 446
Upplåtelseavgifter 11 012 060 0 0 11 012 060
Fond för yttre underhåll 859 347 156 504 80 367 783 210
Summa bundet eget kapital 38 467 853 156 504 *80 367 38 391 716
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust 5 673 396 156 504 114 083 5 402 809
Årets resultat 31 112 31 112 194 450 194 450
Summa ansamlad förlust *5 704 508 *187 616 80 367 *5 597 259
Summa eget kapital 32 763 345 *31 112 0 32 794 457
Not 8 2013 2012
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 783 210 755 354
Reservering enligt stadgar 156 504 139 200
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 80 367 111 344
Vid årets slut 859 347 783 210
Not 9
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2013*12*31
Belopp 2013*12*31
Belopp 2012*12*31
Villkors*
ändringsdag
Stadshypotek AB 2,461 % 1 995 000 2 000 000 Rörlig ränta
Stadshypotek AB 2,350 % 1 440 141 1 455 000 Rörlig ränta
Stadshypotek AB 2,336 % 5 519 794 5 575 550 20140602
Summa skulder till kreditinstitut 8 954 935 9 030 550
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 89 912 73 800 8 865 023 8 956 750 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 505 375 kr.
Not 10 2013*12*31 2012*12*31 UPPLUPNA KOSTNADER
Fastsköt entrepr 2 390 3 567
El 3 259 3 345
Värme 30 900 38 384
Vatten 2 048 2 360
Extern revisor 20 000 12 000
Ränta 21 084 36 391
Snöröjning 0 3 630
Serviceavtal 3 289 0
Förbrukningsmaterial 1 121 0
VVS 14 810 0
Bredband 5 444 0
Inkassering avgift /hyra 645 0
Administration 1 151 0
106 141 99 677
STOCKHOLM den / 2014
Martin Borgquist Göran Leo Jos Olsson
Ledamot Ledamot
Henrik Stache Stefan Nils Lennart Waldenlind
Ledamot Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014
Håkan Fjelner Extern revisor