• No results found

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Restaurang 378 m² 36 mån Café 65 m² 24 mån Café 13 m² 36 mån Skobutik 18 m² 36 mån Föreningen är frivilligt momsregi

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Restaurang 378 m² 36 mån Café 65 m² 24 mån Café 13 m² 36 mån Skobutik 18 m² 36 mån Föreningen är frivilligt momsregi"

Copied!
12
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Linnégatan 16

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari  31 december 2013.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 19970716. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 19970716 och nuvarande stadgar registrerades 19970716 hos Bolagsverket.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

REPSLAGAREN 22 2002 STOCKHOLM

Fastigheten är upplåten med tomträtt.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via TryggHansa.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1938.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 904 m², varav 1 517 m² utgör lägenhetsyta och 387 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

23

12

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

(2)

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Restaurang 378 m² 36 mån

Café 65 m² 24 mån

Café 13 m² 36 mån

Skobutik 18 m² 36 mån

Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.

Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av pplatser/garage till externa hyresgäster.

Gemensamhetsutrymmen Kommentar

Tvättstuga och Vindsförråd 250 kvm

Byggnadens tekniska status

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Höjning av fastighetens säkerhetssystem

2013  2014 Terassdörr (2013), Portkodsapparat (2013), löpande översyn (2013

2014) Färdigställande/ytskikt av trapphus 2013

Renovering av fönster mot gatan, ljuddämpande åtgärder

2012

Planerat underhåll År

Upprustning fasad mot gatan på gatuplanet

2014 Fasadrenovering gårdssida 2015 Förvaltning

Avtal Leverantör

Teknisk förvaltning City Förvaltning

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar

Medlemslägenheter: 32 st.

Överlåtelser under året: 8 st.

Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Styrelsen

Stefan Nils Lennart Waldenlind Ledamot

Martin Borgquist Ledamot

Henrik Stache Ledamot

Göran Leo Jos Olsson Ledamot

Max William Ladow Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden.

Revisor

Håkan Fjelner Ordinarie Extern Finnhammars Revisionsbyrå

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 20130619.

(3)

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:

Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:

Inga större underhållsarbeten är planerade.

Föreningens ekonomi

Fördelning intäkter och kostnader:

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 517 m² bostäder och 387 m² lokaler.

Nyckeltal 2013 2012 2011 2010

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 581 581 581 572

Hyror/m² hyresrättsyta 2 416 2 096 2 064 1 829

Lån/m² bostadsrättsyta 6 424 6 478 6 509 8 692

Elkostnad/m² totalyta 20 18 18 17

Värmekostnad/m² totalyta 121 119 119 143

Vattenkostnad/m² totalyta 26 22 21 21

Kapitalkostnader/m² totalyta 140 234 165 107

Skatter och avgifter

För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde.

Dispositionsförslag

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 31 112

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll 5 516 892 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 156 504

summa balanserat resultat/ansamlad förlust *5 704 508

Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 29 995

att i ny räkning överförs *5 674 513

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.

Hyror 59%

Årsavgifter 39%

Övriga intäkter 2%

Intäktsfördelning 2013

Reparationer 5%

Periodiskt underhåll

2%

Taxebundna kostnader

17%

Fastighets

avgift 6%

Övrig drift 31%

Avskriv

ningar 26%

Kapital

kostnader 13%

Kostnadsfördelning 2013

(4)

RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI * 31 DECEMBER

RÖRELSENS INTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 2 041 220 2 060 752

Övriga rörelseintäkter 34 812 19 358

2 076 032 2 080 110

RÖRELSENS KOSTNADER Not 2

Fastighetskostnader 97 034 132 468

Reparationer 107 746 49 480

Periodiskt underhåll 29 995 80 367

Taxebundna kostnader 359 742 357 897

Övriga driftskostnader 404 503 383 240

Fastighetsskatt/Fastighetsavgift 136 030 122 895

Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 155 631 188 301

Avskrivningar 553 300 498 596

*1 843 983 *1 813 246

RÖRELSERESULTAT 232 049 266 864

RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 3 963 5 024

Räntekostnader 267 124 466 338

*263 161 *461 314

ÅRETS RESULTAT *31 112 *194 450

(5)

BALANSRÄKNING 2013*12*31 2012*12*31 TILLGÅNGAR

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 3 40 385 019 39 794 188

Pågående byggnation Not 4 0 1 283 559

Maskiner och inventarier Not 5 4 508 8 080

40 389 527 41 085 827

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 40 389 527 41 085 827

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts och hyresfordringar 85 555 1 000

Övriga fordringar 193 871 193 023

Förutbetalda kostnader Not 6 105 606 141 834

385 032 335 857

KASSA OCH BANK

SBC klientmedel i SHB 1 505 033 2 081 110

1 505 033 2 081 110

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 890 065 2 416 967

SUMMA TILLGÅNGAR 42 279 592 43 502 794

(6)

BALANSRÄKNING 2013*12*31 2012*12*31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER

EGET KAPITAL Not 7

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 26 596 446 26 596 446

Upplåtelseavgifter 11 012 060 11 012 060

Fond för yttre underhåll Not 8 859 347 783 210

38 467 853 38 391 716 Ansamlad förlust

Ansamlad förlust 5 673 396 5 402 809

Årets resultat 31 112 194 450

*5 704 508 *5 597 259

SUMMA EGET KAPITAL 32 763 345 32 794 457

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 9 8 865 023 8 956 750

8 865 023 8 956 750 KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 89 912 73 800

Leverantörsskulder 31 000 1 177 760

Skatteskulder 285 550 295 492

Övriga kortfristiga skulder 55 773 0

Upplupna kostnader Not 10 106 141 99 677

Förutbetalda avgifter och hyror 82 847 104 858

651 223 1 751 587 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH

SKULDER

42 279 592 43 502 794

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 19 000 000 19 000 000

Ansvarsförbindelser inga inga

(7)

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Samma redovisnings och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.

Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/12014 eller senare. Det är ett så kallat Kregelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas.

2013 2012

AVSKRIVNINGAR

Byggnader 1,0 % 1,0 %

Fastighetsförbättringar 1,010,0 % 1,0 %

Inventarier 13,0 %, 20 % 20,0 %

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Not 1 2013 2012

ÅRSAVGIFTER OCH HYROR

Årsavgifter 809 244 809 244

Hyresintäkter 1 231 976 1 251 508

2 041 220 2 060 752 Not 2

RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 28 734 27 408

Fastighetsskötsel beställning 12 083 14 959

Snöröjning/sandning 2 709 39 123

Städning entreprenad 33 230 36 584

Sotning 4 050 3 137

Hissbesiktning 1 105 1 076

Gård 2 403 0

Serviceavtal 10 328 7 223

Förbrukningsmateriel 2 393 859

Störningsjour och larm 0 0

Brandskydd 0 2 100

97 034 132 468

(8)

Not 2 fortsättning 2013 2012 Reparationer

Brf Lägenheter 494 0

Lokaler 38 784 0

Tvättstuga 19 154 0

Sophantering/återvinning 0 1 466

Entré/trapphus 6 788 3 442

Lås 7 283 133

VVS 19 367 33 971

Värmeanläggning/undercentral 5 921 0

Bredband 7 925 6 859

Hiss 2 032 3 610

107 746 49 480

Periodiskt underhåll

Tvättstuga 0 35 569

Lås 0 44 798

Balkonger/altaner 29 995 0

29 995 80 367

Taxebundna kostnader

El 37 326 36 654

Värme 229 900 237 090

Vatten 49 072 43 921

Sophämtning/renhållning 43 444 40 232

359 742 357 897

Övriga driftskostnader

Försäkring 52 815 51 277

Tomträttsavgäld 299 733 281 000

KabelTV 8 933 8 899

Bredband 43 023 42 065

404 503 383 240

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 136 030 122 895

Övriga förvaltnings* och rörelsekostnader

Kreditupplysning 2 876 275

Tele och datakommunikation 2 135 2 134

Juridiska åtgärder 0 76 280

Inkassering avgift/hyra 645 0

Revisionsarvode extern revisor 35 340 12 711

Föreningskostnader 801 325

Styrelseomkostnader 24 530 18 961

Förvaltningsarvode 68 952 67 577

Förvaltningsarvoden övriga 0 4 721

Administration 5 175 2 593

Konsultarvode 15 177 0

Föreningsavgifter 0 2 725

155 631 188 301

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

(9)

Not 2 fortsättning 2013 2012 Avskrivningar

Byggnad 382 503 382 503

Förbättringar 167 225 110 197

Inventarier 3 572 5 896

553 300 498 596

TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 843 983 1 813 246

Not 3 2013*12*31 2012*12*31

BYGGNADER

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 45 418 465 45 418 465

Nyanskaffningar 1 140 559 0

Utgående anskaffningsvärde 46 559 024 45 418 465

Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader

Vid årets början 5 624 277 5 131 577

Årets avskrivningar enligt plan 549 728 492 700

Utgående avskrivning enligt plan *6 174 005 *5 624 277

Planenligt restvärde vid årets slut 40 385 019 39 794 188

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 21 200 000 18 800 000

Taxeringsvärde mark 30 968 000 25 056 000

52 168 000 43 856 000 Taxeringsvärdets uppdelning

Bostäder 42 800 000 33 800 000

Lokaler 9 368 000 10 056 000

52 168 000 43 856 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt.

(10)

Not 4 2013*12*31 2012*12*31 PÅGÅENDE BYGGNATION

Pågående om och tillbyggnad 0 1 283 559

0 1 283 559

Not 5 2013*12*31 2012*12*31

MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 112 667 112 667

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 112 667 112 667

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 104 587 98 690

Årets avskrivningar enligt plan 3 572 5 896

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan *108 159 *104 586

Redovisat restvärde vid årets slut 4 508 8 081

Not 6 2013*12*31 2012*12*31

FÖRUTBETALDA KOSTNADER

Försäkring 4 413 57 228

KabelTV 2 233 2 232

Tomträtt 84 300 70 250

Bredband 10 396 10 397

Serviceavtal hiss 1 726 1 727

Störningsjour/larm 2 538 0

105 606 141 834

(11)

Not 7

EGET KAPITAL

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 26 596 446 0 0 26 596 446

Upplåtelseavgifter 11 012 060 0 0 11 012 060

Fond för yttre underhåll 859 347 156 504 80 367 783 210

Summa bundet eget kapital 38 467 853 156 504 *80 367 38 391 716

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust 5 673 396 156 504 114 083 5 402 809

Årets resultat 31 112 31 112 194 450 194 450

Summa ansamlad förlust *5 704 508 *187 616 80 367 *5 597 259

Summa eget kapital 32 763 345 *31 112 0 32 794 457

Not 8 2013 2012

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL

Vid årets början 783 210 755 354

Reservering enligt stadgar 156 504 139 200

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 80 367 111 344

Vid årets slut 859 347 783 210

Not 9

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2013*12*31

Belopp 2013*12*31

Belopp 2012*12*31

Villkors*

ändringsdag

Stadshypotek AB 2,461 % 1 995 000 2 000 000 Rörlig ränta

Stadshypotek AB 2,350 % 1 440 141 1 455 000 Rörlig ränta

Stadshypotek AB 2,336 % 5 519 794 5 575 550 20140602

Summa skulder till kreditinstitut 8 954 935 9 030 550

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 89 912 73 800 8 865 023 8 956 750 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 505 375 kr.

(12)

Not 10 2013*12*31 2012*12*31 UPPLUPNA KOSTNADER

Fastsköt entrepr 2 390 3 567

El 3 259 3 345

Värme 30 900 38 384

Vatten 2 048 2 360

Extern revisor 20 000 12 000

Ränta 21 084 36 391

Snöröjning 0 3 630

Serviceavtal 3 289 0

Förbrukningsmaterial 1 121 0

VVS 14 810 0

Bredband 5 444 0

Inkassering avgift /hyra 645 0

Administration 1 151 0

106 141 99 677

STOCKHOLM den / 2014

Martin Borgquist Göran Leo Jos Olsson

Ledamot Ledamot

Henrik Stache Stefan Nils Lennart Waldenlind

Ledamot Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014

Håkan Fjelner Extern revisor

References

Related documents

ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -1 115 324 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -77 670. ansamlad förlust -1

ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -1 126 003 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -51 882. summa ansamlad förlust -1

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -1 167 153 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -88 167. ansamlad förlust -1

ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -1 063 799 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -77 670. summa ansamlad förlust -1

ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -1 339 395 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -216 690 Summa ansamlad förlust -1 875 736

ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -662 178 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -99 516. summa fritt eget kapital

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll 252 249 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 179 530. summa ansamlad förlust

reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -14 718. summa ansamlad förlust -8