• No results found

PBL-frågor i infrastrukturprojekt

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "PBL-frågor i infrastrukturprojekt"

Copied!
18
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

PBL-frågor i infrastrukturprojekt

(2)

Tredimensionell fastighetsbildning

• Före 2004, lantmätare lade pussel

• Efter 2004, lantmätare bygger med klossar

• Plankontoren då?

- Pussel?

- Klossar?

(3)

Kvartersmark

B, C, K, P, H etc

Allmän plats

GATA, PARK, TORG etc

Vatten

W

Enskilt Allmänt Vatten

Markreservat u, l, x, t, z, h, c

Markreservaten (PBL 4:6) tillhandahåller PBLs enda möjlighet till blandning av allmänt och

enskilt

PBL 4 kap 5 §

I en detaljplan ska kommunen bestämma och ange gränserna för allmänna platser, kvartersmark och vattenområden.

T, E, S, Y

Inlösenskyldighet och inlösenrätt följer med vissa planbestämmelser

(4)

Krav från alla håll

Samma förutsättningar i höjdled som i sidled

• Samma skall-krav på planbestämmelser

Tex enydig avgränsning kvarter-allmän plats

• Samma valmöjligheter

BC

P

GENOMFART

x

(5)

Planläggning på höjden

Entydig avgränsning allmän plats/kvartersmark, även i höjdled

• I plankartan ska det entydigt gå att utläsa gränsen

• PBL ger ingen möjlighet att inte ange en sådan gräns

• Avgränsningen i höjdled är en användningsgräns. Höjdangivelsen ska således höra till användningsbestämmelsen

• Komplettera med sektion (illustration)

• OBS! Rätt användning under rätt rubrik – rubriken avgör om det är allmän plats eller kvartersmark.

• Fastighetsbildningen ska följa vissa plangränser

(6)

Exempel Brommaplan

Kan plangenomförandet alltid styras med planbestämmelser?

(7)

Exempel Brommaplan

Tidig deal mellan JM och Stockholms Stad:

JM bygger allt, Staden driftar gatorna Framtida fastighetsägare:

• 9 brf:er

• Landstinget (bussterminal)

• Stockholm Parkering AB (p-våningar)

• Handelsfastighetsägare

• Stockholms kommun (allmänna platser)

Vem som ska ansvara för förvaltning av gemensamma konstruktioner är (ännu) oreglerat.

(8)

Planläggning på höjden

Konstaterande:

• Ofta mycket svårt i praktiken att i planskedet ange exakta höjder för avgränsning.

• Viktigt att vara medvetenhet om riskerna med att lämna systemet.

• Förutsätter att parterna är överens i

genomförandeskedet.

(9)

Vägtunnlar – två alternativ

Default: allmän plats Funkar också: markreservat

KC(GENOMFART)

Allmän plats

(GENOMFART) = Genomfartstrafik i tunnel mellan +14,0 och +24,0

Kvartersmark

K Kontor

C Centrum

KC t

Kvartersmark

K Kontor

C Centrum

Begränsning av markens bebyggande

t Utrymme mellan +14,0 och +24,0 ska vara tillgängligt för allmännyttig

Plankartan:

(10)

Infrastruktur – spårtrafik

Spårtrafik = kvartersmark T

VÄG(W)

Allmän plats över

(11)

Infrastruktur – spårtrafik

Blandning Gata och spårväg samtidigt

Hur löses det i dp?

VÄG(W)

Allmän plats över vattenområde

(12)

Användning av markreservat

(13)

Kvartersmark

B, C, K, P, H etc

Allmän plats

GATA, PARK, TORG etc

Vatten

W

Enskilt Allmänt Vatten

Markreservat u, l, x, t, z, h, c

Markreservaten (PBL 4:6) tillhandahåller PBLs enda möjlighet till blandning av allmänt och

enskilt

PBL 4 kap 5 §

I en detaljplan ska kommunen

1. bestämma och ange gränserna för allmänna platser, kvartersmark och vattenområden,

T, E, S, Y

(14)

Vissa typer av allmännyttiga anläggningar

✓ Trafik- och väganläggningar (x, z, t)

✓ Energianläggningar (h)

✓ Ledningar (u, l)

✓ Anordningar för elektronisk kommunikation (c) Således inte t.ex. grönytor.

Huvudmannen saknar inlösenrätt men är inlösenskyldig.

✓ Men vem är huvudman?

Markreservat för vissa allmänna

anläggningar

(15)

Markreservaten ursprungliga syfte i stort sett överspelat i och med 3D-fastighetsbildning.

Dock:

• Enda möjligheten att blanda allmänt och privat

• Mycket väl lämpade för skyddszoner av olika slag

• Utgångspunkt: totala ianspråktaganden är bättre att äga = egen användningsbestämmelse istället för reservat.

Markreservat för vissa allmänna

anläggningar

(16)

Markreservat för skyddszoner

Bt

Utrymme där

väghållaren har behov av kontroll men inte behöver ett totalt ianspråktagande.

(17)

Enskilda anläggningar

Enskilda anläggningar inom allmän plats

Behöver uttryckligt planstöd i form av användningsbestämmelser

I praktiken ofta fullständigt omöjligt att planlägga

Har gått bra ändå, i flera sekel

Om prövning hos lantmäterimyndighet eller bygglov: mindre/liten avvikelse ett verktyg som är till för att användas

(18)

References

Related documents

Upprätthålla en god status på byggnadsverk och motverka att tomter, allmänna platser och andra byggnadsverk än byggnader inte underhålls och sköts på ett sätt så att risk

1959-02-19 25-KIS/R75 25-P89/111 25-KIS-M1319 25-KIS-AV192 Staket Refug Transformator Traktnamn Fastighetsbeteckning.

Handledaren skall se till att gruppen följer arbetsgången, att alla får en chans att delta i diskussionen, och att gruppen inte kommer för långt utanför ämnet. Tillfälliga

medarbetare för att skapa förtroende och motivation och detta styrks i respondenternas åsikter i att ledaren ska vara engagerad på arbetsplatsen, utföra samma arbete och visa genuint

De förändringar som studeras är: tidsfrist vid beslut om bygglov, bedömning av bygglov, beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft, kontrollansvarig, tekniskt samråd, kontrollplan,

Dock innebär förordningen inte några krav på verksamhetsutövare eller andra myndigheter, eftersom riktvärdena för maximalt buller är just riktvärden och ska eftersträvas

Första och andra styckena gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 3 har bestämt att åtgärden kräver bygglov eller om åtgärden vidtas inom en [sammanhållen

Syftet med undersökningen var att undersöka hur handledning inom PBL på gymnasiet fungerar och vi menar att enligt vår undersökning fungerar handledning i praktiken ganska bra,