Dnr 2004:10258 2013-05-30 Förslag till utställningshandling
Detalj- och fastighetsplan
Kvarteret Isstacken m.m
Stadsdelen Skärsätra
Genomförandebeskrivning
Genomförandebeskrivningen beskriver de åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen.
Organisatoriska frågor
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning
Staden är huvudman för allmänna platser inom planområdet.
Respektive fastighetsägare är huvudman för sin del av kvartersmarken och ansvarar här för genomförandet av detaljplanen.
Avtal
För den del av detaljplanen som berör Lidingö 9:76 och 9:77 regleras genomförandet i ett exploateringsavtal mellan Lidingö Stad och fastighetsägarna. Ett undertecknat avtal ska föreläggas kommunfullmäktige samtidigt som detaljplaneförslaget läggs fram för antagande.
Utöver erforderliga marköverföringar, ska i exploateringsavtalet kostnader och ansvar för genomförande samt utförande, av dagvattenanläggningar klargöras.
Ekonomiska frågor Intäkter - kostnader
Fördelning av kostnaderna för planens genomförande ska regleras i exploateringsavtal mellan Lidingö stad och fastighetsägarna till Lidingö 9:76 och 9:77.
Drift- och underhållskostnader
Respektive fastighetsägare bekostar anläggandet av dagvatten och avlopp inom respektive fastighet. Fastighetsägarna till Lidingö 9:76 och 9:77 ansvarar för
anläggandet av infartsvägen från Lillgårdsvägen till de kommande fyra fastigheterna på
2
Lidingö 9:76 och 9:77. Fastighetsägarna till de fyra fastigheterna, som kommer att ingå i gemensamhetsanläggningen, ansvarar för drift och underhåll av infarten.
Detaljplanekostnader
Planavgift debiteras enligt vid varje tidpunkt gällande taxa vid bygglov.
Tekniska frågor
Tekniska undersökningar
Marken inom området består huvudsakligen av lera, med undergrund av berg. Structor har gjort en utredning, PM Mark och vatten – Dagvattenhantering och påverkan på Kottlasjön och grundvattnet, som övergripande beskriver markförhållandena i området.
Structor har även genomfört en geohydrologisk undersökning, PM Geohydrologi – Grundvattenförhållanden och planerad exploatering.
Inför byggande i kvarteret Isstacken kan ytterligare undersökningar bli aktuella, dessa undersökningar bekostas av berörd fastighetsägare. Skulle föroreningar påträffas måste dessa tas omhand enligt miljö- och stadsbyggnadskontorets anvisningar.
Tekniska anläggningar Vägar
För Lidingö 9:76 och 9:77 skapas en tillfart från Lillgårdsvägen i form av en gemensamhetsanläggning. Staden är huvudman för de allmänna vägarna inom planområdet.
Vatten- och avlopp
En upprustning av det kommunala vatten- och avloppsnätet i området har utförts. För tillkommande bebyggelse fordras en komplettering med anslutningspunkter till tillkommande fastigheter. Kapaciteten i befintliga ledningar är tillräcklig för den tillkommande bebyggelsen.
Staden ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av vatten- och avloppsanläggningar inom allmän platsmark och det ledningsområde för vatten och avlopp som går genom kvarteret.
Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och framtida drift av s.k. servisledningar (enskild ledning in till det egna huset).
En gemensamhetsanläggning för vatten och avlopp skapas för den tillkommande bebyggelsen på Lidingö 9:76 och 9:77.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsplan och fastighetsbildningsåtgärder
Fastighetsplan finns inte idag för någon del av planområdet. Som en del av detaljplanen upprättas en fastighetsplan för att skapa en lämplig och bindande indelning av
fastigheter i kvarteret och förutsättning av övriga gemensamma nyttigheter.
3
Markregleringar ska ske mellan Lidingö stad och ägarna till fastigheterna Lidingö 9:72, 9:76, och 9:77
De fastigheter som berörs av markregleringar
Marköverlåtelse
Markområdet som gränsar till naturreservatet Långängen-Elfvik utgör en vegetationszon som avses behållas och som kommer att ingå i planen som naturmark. För att
möjliggöra detta kommer delar av Lidingö 9:76 och 9:77 att övergå i stadens ägo.
Lidingö 9:76 berörs även av justeringar av vägområdet vid Lillgårdsvägen. En del av Lidingö 9:76 och 9:77 överlåtits för skapa en vegetationszon samt för att ge plats åt en del av dikessystemet.
Vid korsningen Storgårdsvägen/Lillgårdsvägen ligger en del av det allmänna
vägområdet inom den privata fastigheten Lidingö 9:72 varför en reglering ska göras.
Gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter
Befintligt servitut avseende brygga till förmån för Lidingö 9:79 belastar Lidingö 9:255.
Gemensamhetsanläggning tillskapas inom hela lotten S och omfattar infartsväg för lotten Isstacken C - F.
Gemensamhetsanläggning tillskapas inom lotten Isstacken C - E samt inom lotten Isstacken S och omfattar servisledningar för lotterna Isstacken C - F.
4
Ledningsrätt tillskapas inom de områden som markerats med u på plankartan och avser stadens befintliga vatten- och avloppsledningar. Ledningsrätten belastar lotterna
Isstacken B – D, K – L och lotten N. En ny ledningsrätt för dagvattenledning tillskapas, den nya ledningen belastar lotterna F, E och G. Ledningsrätterna tillskapas för Lidingö stad.
Servitut tillskapas belastande lotten Isstacken J till förmån för lotten Isstacken H och avser rätt att underhålla och förnya befintliga servisledningar. Området framgår med Sv på plankartan.
Avgifter och taxor Vatten- och avlopp
Avgifter för vatten och avloppsanslutning tas ut enligt stadens taxa. För närmare upplysningar om taxan kontakta tekniska förvaltningen.
Bygglov, bygganmälan och planavgift
För bygglov och bygganmälan erläggs avgifter enligt taxa för byggnadsnämndens verksamhet. Planavgift enligt taxa tas ut för berörda fastighetsägare.
Lantmäteriförrättning
För åtgärder som utförs av fastighetsbildningsmyndighet såsom avstyckning och fastig- hetsreglering erläggs avgift enligt lantmäteritaxan.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Tidplan
Våren 2013 Utställning av detaljplan
Hösten 2013 Tecknande av exploateringsavtal Antagande av detaljplan i KF Miljö- och stadsbyggnadskontoret i juni 2013
Malin Lindqvist Cecilia Wiik Nils-Olof Larsson
Planchef Plankordinator Lantmätare
