SMART, UNIKT & NATURNÄRA. MITT I STAN.

(1)

SMART, UNIKT

& NATURNÄRA.

MITT I STAN.

(2)

ETT RIKTIGT SMART BOENDE

På Rektorsvägen i Ulricehamn uppför Mordenfelds tolv moderna 2-rums- lägenheter, där inspiration hämtats från byggnadens industriella historia.

Flertalet av lägenheterna har rymliga balkonger i soligt läge - vissa med utsikt över Åsunden - där du tillsammans med vänner även kan avnjuta

himlens färgskiftningar innan solen går ner på andra sidan sjön. Mot insidan har huset istället stora uteplatser mot den grönskande inner-

gården med blommande träd och buskar.

Som boende i Adjunkten

⁷

bor du lugnt men ändå med närhet till stadens utbud, naturen och aktiviteter. Dessutom kan du sätta egen prägel på din bostad och kan njuta av känslan av nybyggt. Det kallar vi riktigt smart.

DITT NYA HEM

DITT NYA HEM sid 4 HISTORIA sid 6 ARKITEKTENS ORD sid 8 BOSTÄDERNA sid 10

UTRUSTNING & TILLVAL sid 18 KÖPPROCESSEN sid 20 ÖVRIG INFORMATION sid 22

(3)

MITT I STAN, MED NATUREN RUNT HÖRNET.

Vårt mål är att skapa ett modernt boende där människor – unga som gamla, par eller singlar – ska kunna leva nära centrum och bekvämlig heter, men ändå ha naturen nära. Adjunkten

⁷

ligger helt enkelt idealiskt för dig

som vill ha närhet till det mesta. Hoppa på cykeln! Så här snabbt tar du dig till några av stadens hörn:

MINUTER TILL 3

MATAFFÄR

MINUTER TILL 5

SPORTHALL

MINUTER TILL 2

SHOPPING

MINUTER TILL 5

BADPLATS

MINUTER TILL 12

ELLJUSSPÅR

DITT NYA HEM

4 | DITT NYA HEM 5 | DITT NYA HEM

(4)

DET SITTER I VÄGGARNA

Adjunkten

⁷

har en lång historia som industrifastighet. Byggnaden uppfördes för snart hundra år sedan för att husera ett spinneri, och är en av få fastigheter som än idag finns kvar och vittnar om

Ulricehamns historia som textilstad.

Mycket har hänt under de hundra år som Adjunkten

⁷

funnits på Rektorsvägen. Det lilla spinneriet som slog upp sina dörrar under 1920-talet, övergick så småningom till en verksamhet inom

konfektion, innan praktisk utbildning med tillhörande mekanisk verkstad samt screentryckeri tog över lokalerna.

Industri och tillverkning sitter således i Adjunkten

⁷

s väggar och fastighetens historia är något som vi värnar om. Det kommer ni

förstå när ni tar steget in i en av lägenheterna.

HISTORIA

6 | HISTORIA 7 | HISTORIA

(5)

MED INSPIRATION FRÅN SPINNERIET

Att få jobba med ett spinneri från 20-talet ger en fantastisk möjlighet till kreativa lösningar med stora kvalitéer. Under arbetet med fastigheten

Adjunkten

⁷

har målsättningen varit att skapa lägenheter som tar tillvara på byggnadens industriella kvalitéer anpassade efter ett modernt boende. Byggnaden låter oss jobba med en tilltagen rumshöjd och stora ljusinsläpp. En väl skyddad grön innergård omsluts av fastigheten

med en direktanslutning från lägenheterna i entréplan.

Fokus har legat på yteffektiva lättmöblerade planlösningar anpassade efter byggnadens djup. Alla lägenheter har generösa balkonger och

uteplatser med stora fönster i minst två väderstreck samt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Färg och materialval både invändigt

och utvändigt är inspirerade av fastighetens ursprungsfunktion.

ARKITEKTENS ORD

Björn Bergqvist, arkitekt, Arkimark arkitektkontor

Illustration över uteplatserna för lägenheterna 1101 samt 1102. Med reservation för eventuella ändringar.

8 | ARKITEKTENS ORD 9 | ARKITEKTENS ORD

(6)

YTSMART BOENDE

BOSTÄDERNA

De tolv lägenheterna är yteffektiga och öppna med kontrastrik kulör palett med blandning av sobert ljus och mörkare accentfärger i sotgrått.

Adjunkten

⁷

kommer stoltsera med praktiska kök med väl tilltagna arbetsytor. Stora fönster bidrar till generöst ljusinsläpp och god utsikt och i

anslutning placeras radiatorer i mörk kulör.

Golven är genomgående av exklusivt slipad betong på första våning och mattlackad ek på andra våning. Även i badrummet går färg-

paletten igen, med vitt kakel på väggarna, samt mörkare klinker på golven.

Hiss i huset gör att det är lätt att ta sig till respektive lägenhet. På tredje våning finns till varje lägenhet ett väl till taget förråd och

i källarplan finns även ett rymligt cykelrum.

Detta är en illustration över lägenheten 1105. Tillval och avvikelser kan förekomma.

10 | BOSTÄDERNA 11 | BOSTÄDERNA

(7)

N° 1

Dessa två lägenheter bjuder på öppen plan- lösning, badrum med tvättmöjligheter samt ordentligt med förvaringsutrymme i kök och sovrum. Alldeles i anslutning till entrédörren har de även varsin stor, härlig uteplats mot den

lugna, lummiga innergården.

2 ROK / 47,8 M

²

G

DM U/M K/F

ST TM G

TT

VARDAGSRUMKÖK/

SOVRUM ENTRÉ

TVÄTTBAD/

UTEPLATS

ORIENTERINGSKARTA

VÅNING 1 VÅNING 2

1001 1101

12 | BOSTÄDERNA

N° 2

Dessa två lägenheter bjuder på öppen plan- lösning, badrum med tvättmöjligheter samt ordentligt med förvaringsutrymme i kök och sovrum. Alldeles i anslutning till entrédörren har de även varsin stor, härlig uteplats mot

den lugna, lummiga innergården.

2 ROK / 47,8 M

²

0 1 2 3 4 5 METER

G

U/M K/F DM ST TM G

TT

VARDAGSRUMKÖK/

SOVRUM ENTRÉ

TVÄTTBAD/

UTEPLATS

ORIENTERINGSKARTA

VÅNING 1 VÅNING 2

1002 1102

13 | BOSTÄDERNA

G Garderob ST Städ TM Tvättmaskin TT Torktumlare

FÖRKLARINGAR

DM Diskmaskin K/F Kyl/Frys U/M Ugn/Mikro

FÖRKLARINGAR

(8)

N° 4

Dessa två lägenheter bjuder på öppen planlösning, badrum med tvättmöjligheter samt ordentligt med förvaringsutrymme i kök

och sovrum. Den möblerbara balkongen i direkt anslutning till kök och vardagsrum

blir den givna platsen för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen

under sommarhalvåret.

2 ROK / 47,8 M

²

FÖRKLARINGAR

ORIENTERINGSKARTA

VÅNING 1 VÅNING 2

1004 1104

N° 3

Ytsmarta lägenheter där kvällens sista strålar kan avnjutas på den härliga balkongen. Öppen

planlösning mellan kök och vardagsrum, badrum med tvättmöjligheter samt

förvarings utrymme i kök, hall och sovrum.

2 ROK / 47,8 M

²

FÖRKLARINGAR

G

DM TM K/F

TT

ST G

VARDAGSRUMKÖK/

SOVRUM ENTRÉ

TVÄTTBAD/

BALKONG

ORIENTERINGSKARTA

VÅNING 1 VÅNING 2

1003 1103

15 | BOSTÄDERNA

14 | BOSTÄDERNA

0 2 3 4 5 METER 1

G

DM U/M K/F

ST G TMTT

VARDAGSRUMKÖK/

SOVRUM

ENTRÉ

TVÄTTBAD/

BALKONG

0 1 2 3 4 5 METER

(9)

Stora lägenheter med rymliga balkonger, öppen planlösning, badrum med tvättmöjligheter

samt ordentligt med förvaringsutrymme i kök och sovrum. På balkongerna kan den härliga

eftermiddagssolen avnjutas och varför inte där även fånga kvällens sista strålar?

DM

U/M SK K/F G

TMTT

KÖK/VARDAGSRUM SOVRUM

ENTRÉ TVÄTTBAD/

G/ST

BALKONG

ORIENTERINGSKARTA

VÅNING 1 VÅNING 2

1006 1106

2 ROK / 59,1 M

²

N° 6 N° 5

Två kvadratsmarta lägenheter med stora härliga balkonger åt Åsunden. Lägenheten på

våning två med viss sjöutsikt. Lägenheterna har öppen planlösning, badrum med tvätt- möjligheter samt ordentligt med förvarings-

utrymme i kök och sovrum.

2 ROK / 47,0 M

²

FÖRKLARINGAR

G

DM U/M K/F ST G TMTT

VARDAGSRUMKÖK/

SOVRUM ENTRÉ

TVÄTTBAD/

BALKONG

ORIENTERINGSKARTA

VÅNING 1 VÅNING 2

1005 1105

17 | BOSTÄDERNA

16 | BOSTÄDERNA

FÖRKLARINGAR

0 2 3 4 5 METER 1

0 1 2 3 4 5 METER

(10)

HÖG

STANDARD

UTRUSTNING/TILLVAL

Standardutrustningen i lägenheterna håller en hög kvalitet och är anpassad för att passa

husets arkitektur och planlösning. Det kom- mer även att finnas ett antal tillval för dig som vill vara med och påverka ditt framtida

boende. Närmare byggstart kommer dessa tillval att presenteras på www.adjunkten7.se

Detta är en illustration över lägenheten 1105. Tillval och avvikelser kan förekomma. ¹⁹

| UTRUSTNING/TILLVAL

18 | UTRUSTNING/TILLVAL

(11)

VÄRME & ENERGIKOSTNADER Bostäderna i Adjunkten⁷ värms upp med fjärrvärme.

VATTENBURET VÄRMESYSTEM Bostäderna har ett behagligt inom- husklimat tack vare ett vattenburet värmesystem med golvvärme på plan ett och radiatorer på plan två.

FASADEN

Huskroppen kommer att uppföras med en fasad i sotgrå fibercement.

BALKONGERNA

De flesta lägenheterna har generösa balkonger mot sjön. Vissa även med sjöutsikt. Övriga lägenheter har härligt möblerbar uteplats mot den lugna innergården.

PARKERING

Framför huset finns totalt 12 parkeringsplatser som kan hyras (350:-/mån per styck). Lottning om platserna kan komma att ske.

ENTRÉ

På framsidan finns vackra planteringar, praktisk cykel- parkering och soliga grönytor som skapar en inbjudande entré.

INNERGÅRD

På baksidan av huset finns en grön innergård som skapats tillsammans med en trädgårdsarkitekt. Gården inbjuder till aktivitet, avkoppling och småprat med grannarna.

STORA FÖNSTERYTOR Stora, svartmålade fönster med spröjs ger ett fint dagsljus och härlig utsikt mot Åsunden och vidderna.

GENERÖS TAKHÖJD

Tack vare den generösa takhöjden skapas en härlig rymd.

VITVAROR

Alla lägenheter är utrustade med kombinerad tvätt-/torkmaskin och diskmaskin.

FÖRVARING

I lägenheterna finns gott om förvaring i skåp och garderober. Därtill har varje lägenhet ett eget, rymligt vindsförråd.

VITMÅLADE VÄGGAR

Vitmålade väggar ger fin kontrast mot fönsterpartierna och skapar ett ljust och fräscht intryck. Som tillval finns möjlighet att få väggarna tapetserade.

VACKRA GOLV

Lägenheterna på första plan har ett exklusivt slipat betonggolv och på andra våning ett stilrent och tåligt mattlackat golv av ek. Som tillval finns flera alternativ.

BADRUM

Badrummen är ljusa och fräscha med klinkers på golv och kaklade väggar. Tvättställ med lådkommod och spegelskåp med belysning.

Duschdörrar i glas. Tvättmaskin och torktumlare finns i alla badrum.

Badrummen är utrustade med golvvärme.

BREDBAND, TV OCH TELEFONI Fastigheten är ansluten till fiber- nätet vilket ger stabil uppkoppling och möjlighet till snabba hastigheter.

Varje lägenhetsinnehavare kan fritt välja operatör och hastighet.

Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande, samt ändringar av fabrikat/modell i utrustning.

UTRUSTNING/TILLVAL

(12)

INTRESSERAD?

SÅ HÄR GÅR DU VIDARE

KÖPPROCESSEN

SÄLJSTART

Projektet lanseras för första gången på säljstarten.

Vid säljstarten presenteras bostäderna mer detaljerat med priser, månadsavgifter samt plan- och fasad- ritningar. Svensk Fastighetsförmedling informerar tillsammans med byggföretaget Mordenfelds om projektet och försäljningsprocessen.

INTRESSEANMÄLAN

De spekulanter som visar intresse för projektet i samband med säljstarten får första tjing på bostä- derna. För att få vara med i den första utdelningen av lägenheterna ska en skriftlig intresseanmälan lämnas in till Svensk Fastighetsförmedling. Intresseanmälan lämnas till kommunens Notarius Publicus som genom lottodragning skapar en turordning. Turordningen bildar en kö som avgör i vilken ordning spekulanterna får välja lägenhet. Svensk Fastighetsförmedling kontaktar alla spekulanter i turordning för att dela ut lägenheterna och boka tid för tecknande av förhandsavtal. De lägenheter som inte blir sålda i samband med säljstarten säljs sedan med principen ”först till kvarn”.

VÄRDERING AV DIN NUVARANDE BOSTAD I samband med att intresseanmälan ska lämnas in är det lämpligt att göra en värdering av ditt nuvarande boende. Svensk Fastighetsförmedling kan snabbt hjälpa dig med en värdering helt kostnadsfritt för att du ska få en tydlig bild över din ekonomiska situation och samtidigt förbereda dig för en kommande försäljning på bästa sätt.

FÖRHANDSAVTAL

Förhandsavtal tecknas så snart kostnadskalkylen är upprättad för bostadsrättsföreningen. I samband med tecknande av förhandsavtalet betalar du ett förskott på 30 000 kr som sedan avräknas på din slutbetalning.

Förhandsavtalet är juridiskt bindande för både dig som köpare och för bostadsrättsföreningen, under förut- sättning att de villkor som finns i avtalet uppfylls. I detta fall finns det ett villkor i förhandsavtalet som kräver att 8 lägenheter ska vara sålda innan byggnationen påbörjas samt att bygglov erhållits från Ulricehamns kommun.

BYGGSTART OCH HANDPENNING

När villkoren i förhandsavtalen är uppfyllda och byggnation påbörjats betalas en handpenning på 10% av insatsen (minus de 30 000 kr som du redan betalt in i förskott).

TILLVAL OCH INREDNING

Lägenheten säljs i ett standardutförande som beskrivs i denna broschyr som Mordenfelds tillhandahåller.

Utöver grundstandarden kan du som köpare göra ett antal tillval som exempelvis köks- och badrumsinred- ning och ytskikt till en extra kostnad. Möjligheten att göra tillval är begränsad till en viss tid innan byggstart, detta för att processen sköts av byggbolagen via en så kallad tillvalsportal, där du själv gör alla valen via nätet.

SLUTBESIKTNING

I samband med inflyttning besiktigas lägenheterna av en opartisk besiktningsman. I samband med detta kontrolleras även att dina tillval blivit rätt och att lägenheten ser ut som du förväntat dig.

UPPLÅTELSEAVTAL

I samband med inflyttning hålls en föreningsstämma där den slutgiltiga kostnaden för projektet redovisas.

En ekonomisk plan upprättas och granskas sedan av två oberoende intygsgivare och registreras hos Bolagsverket innan upplåtelseavtal tecknas. Det är i samband med upplåtelseavtalet som du som köpare formellt blir medlem i bostadsrättsföreningen.

TILLTRÄDE OCH INFLYTTNING

Minst tre månader i förväg får du besked och datum för inflyttning. Vid inflyttningen hålls ett tillträde där du som köpare betalar resterande del av insatsen och får därefter tillgång till dina nycklar. Du som köpare blir kontaktad och tilldelad dag och tid för tillträde och nyckelutlämning. Nyckelutlämning sker mot uppvisande av kvitto på slutbetalningen.

GARANTIBESIKTNING

Efter två år kommer huset och lägenheterna att genomgå en garantibesiktning där man granskar eventuella fel från slutbesiktningen och rena garantifel.

22 | KÖPPROCESSEN

(13)

WWW.ADJUNKTEN7.SE

Ansvarig mäklare: Elin Nöremark, Tel: 0321-53 07 73

elin.ulricehamn@svenskfast.se | www.svenskfast.se/hitta-maklare/ulricehamn/

BOSTÄDERNA FÖRMEDLAS AV: