Årsredovisning. Bf Rådjuret u.p.a

(1)

Årsredovisning

för

Bf Rådjuret u.p.a

702001-8466

Räkenskapsåret

2019

Innehållsförteckning

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 5

Balansräkning 6

Noter 8

Underskrifter 11

(2)

Org.nr 702001-8466

Styrelsen för BfRådjuret u.p.a får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltnings berättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningens ändamål är att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Bostadsföreningen registrade s 1920-01-31. Nuvarande stadgar registrerades 20 l 7-09-06 hos Bolagsverket

Föreningen är att privatbostadsföretag enlig inkomstskattelagen (1999: 1229). Föreningen är en bostadsförening vars verksamhet regleras i lagen om ekonomisk förening (2018:672).

Föreningens fastighet

Föreningen förvärvade fastigheten Rådjuret 16 år 1920. Fastigheten byggdes 1882 och består av 2 stycken flerbostadshus med 26 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt, l lägenhet med hyresrätt och 6 lokaler med hyresrätt. Lokalytan uppgår till 223 kvadratmeter.

Lokal nr

123 (Brandt Ramar AB) 124 (Brandt Ramar AB) 125 (Samarbetets Vänner EF)

126 (Retine Retusch AB) 127 (Brandt Ramar AB) 128 (Samarbetets Vänner EF) Värdeår: 1930.

Löptid t.o.m.

2020-10-01 2021-04-30 2021-04-30 2023-09-30 2020-10-01 2020-12-31

Energideklaration utförd år 2018-12-12.

OVK godkänd t.o.m. 2022-02-09.

Radonmätning utförd år 2006.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad genom Söderberg & Partners AB. Vid skador kontakta Protector F orsikrikng ASA.

Föreningen har sitt säte i Stockholm.

Föreningen är medlem i Bostadsrätterna.

(3)

- -- - -~--~---~---~---

BfRådjuret u.p.a Org.nr 702001-8466

Medlemsinformation

Antal medlemmar var vid årets början 33 stycken Tillkommande medlemmar 4 st

A v gående medlemmar 2 st

Antal medlemmar vid årets slut 35 st Under året har 2 överlåtelser genomförts.

2 (11)

Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n l 183 kr . Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 473 kr. Beloppen är uppräknade till2020 års nivåer.

Föreningen har 5 lägenheter som hyrs ut i andra hand. Andrahandsavgiften är f n 4 730 kr/år. Beloppet uppräknat till 2020 års nivå.

styrelsen

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och forvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt att se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska foreningen finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.

Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder.

-Underhåll planeras att utföras enligt underhållsplan. Närmsta åren viss målning och intrimning av värmesystem.

-Årsavgifterna planeras vara oförändrade det närmaste året.

-Föreningen har i dagsläget inga lån.

S tyreisen har sedan ordinarie stämma 2019-04-1 O haft föl j ande sammansättning:

Per-Axel Schön Slavko Bandobranski Jan Gustafson

Ann-Cathrine Österman Ninna Engberg

Ledamot (ordf) Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant

Styrelsen har under året avhållit l O protokollförda sammanträden.

Revisor

Carl Lewenhaupt Erica Dragon Christina Gileforte

Valberedning Caroline Hammarlund Petter Hellström

Intern Intern Suppleant

Sammankallande

(4)

Förvaltning och avtal

Ekonomisk förvaltning: Princip Redovisning AB Lägenhetsregister: Princip Redovisning AB

Teknisk förvaltning: Adamsbergs fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel: Adamsbergs fastighetsförvaltning

Hisskötsel: Kone AB

Snöröjning (tak): Dimson AB Tvättstugan: Electrolux AB Städning: XLNT Allservice AB Skadedjursbekämpning: Nornor

Renhållning: Stockholm Vatten & Avfall AB Fjärrvärme: Stockholm Energi

KabelTVIInternet Comhem/Cornhem, Telia

Pappershämtning: Veolia Recycling Solutions Sweden AB

El: Fortum Markets AB/Ellevio

Matavfall: Stockholm Vatten & Avfall AB Tidigare års genomförda åtgärder År Renovering och målning av fasad 2018

Målning av sophus 2018

Åtgärdat taksäkerhet 20 l 7

Renoveringar av vatten-& värmesystem 2017 Omläggning av rör vid källare gårdshus 2014

Gårdarna omlagda 2012

Fönsterrenovering/målning 2012

Murar målade & försedda ed fuktskydd 2012

Sophusbyggt 2012

Renovering av hissarna 2011

Byte till säkerhetsdörrar 2011

Omläggning av tak 2011

Renovering/ombyggnad källare 2011

Tak omlagt på ateljen 2011

Vindsvåningar byggda (5 st) 2011

Renovering gårdshus (ateljen) 2011 Renovering tvättstuga (golv & avlopp) 2011

Trapphusbelysning 2008

Trapphusmålning 2006

Ny ekport 2005

Ny fjärrvärmeanläggning 1998

stambyte 1997

Fasadrenovering 1993

Balkonger 1992

Nya elstigar 1972

Underhåll under året

Renovering av fasad mot Nybrogatan 71.

Belysning av mellangård och av porten mot gatan.

Trädgården.

(5)

B f Rådjuret u.p.a Org.nr 702001-8466

Flerårsöversikt (Tkr) N ettaomsättning

Resultat efter finansiella poster soliditet(%)

Förändring av eget kapital

Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat:

Årets resultat

Belopp vid årets utgång

2019 916 -385 98,5

Medlems- Upplåtelse- insatser avgift

189 776 9 516 858

Förslag till behandling av ansamlad förlust styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust årets förlust

behandlas så att i ny räkning överföres

2018 l 017 -887 98,4

Uppskrivnings-

fond

17 000 000

4 (11)

2017 2016

960 969

-556 -100

97,6 98,2

Balanserat Årets TotaL

resultat resultat

-3 201 946 -887 334 22 617 ::•s~

-887 334 887 334

o

-385 118 -3851H -4 089 280 -385118 22 232 ::3(

-4 089 280 -385 118 -4 474 398

-4 474 398 -4 474 398

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

(6)

"-.-,

Org.nr 702001-8466

Resultaträkning

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

Rörelsekostnader Driftskostnader

Övriga externa kostnader Personalkostnader

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

Summa rörelsekostnader Rörelseresultat

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt

Årets resultat

Not

2

3 4 5

7

2019-01-01 -2019-12-31

915 767 160 663 l 076 430

-1 184 724 -85 455 -40 221 -152 977 -1 463 377 -386 947

2 024 -195 1829 -385 118 -385118 -385118

5 (11)

2018-01-01 -2018-12-31

l 017 306 22 318 l 039 624

-1 639 093 -116 423 -41 424 -151 868 -1 948 808 -909 184

22 023 -173 21850 -887 334 -887 334 -887 334

(7)

BfRådjuret u.p.a 6 (11) Org.nr 702001-8466

Balansräkning

^Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 22 304 092 22 304 092

Ackumulerade avskrivningar -1 806 315 -1 653 338

Summa materiella anläggningstillgångar 20 497 777 20 650 754

Finansiella anläggningstillgångar

Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda

företag 2 800 2 800

Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800

Summa anläggningstillgångar 20 500 577 20 653 554

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 149 823 97 507

Övriga fordringar 293 285

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

o

^{2 561}

Summa kortfristiga fordringar 150 116 100 353

Kassa och bank

Kassa och bank l 931 128 2 234 047

Summa kassa och bank l 931128 2 234 047

Summa omsättningstillgångar 2 081244 2 334 400

SUMMA TILLGÅNGAR 22 581 821 22 987 954

(8)

7 (11) Org.nr 702001-8466

Balansräkning

^Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 9 706 634 9 706 634

Uppskrivningsfond 17 000 000 17 000 000

Summa bundet eget kapital 26 706 634 26 706 634

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -4 089 280 -3 201 946

Årets resultat -385 118 -887 334

Summa fritt eget kapital -4 474 398 -4 089 280

Summa eget kapital 22 232 236 22 617 354

' -' Kortfristiga skulder

Förskott från kunder

o

¹⁰⁰

Leverantörsskulder 94 371 190 815

skatteskulder 12 513 18 078

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 242 701 161 607

Summa kortfristiga skulder 349 585 370 600

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 581821 22 987 954

(9)

8 (11)

Noter

N o t l Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016: 10) om årsredovisning i mindre företag.

Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider:

Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer Byggnader

Yttre anläggningar standardförbättringar Soprum/sophus Port/ säkerhetsdörr stambyte

Fönster

Not 2 Nettoomsättning

Intäkter årsavgifter bostäder Intäkter hyror bostad/lokaler A v gift för andrahandsuthyrning Överlåtelse-/Pantnoteringsavgift Påminnelseavgifter

Övriga intäkter

N o t 3 Driftskostnader

Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning städning enl avtal Hiss

vvs

Tele/TV/porttele

Reparation/underhåll huskropp Vattenskada/fuktmätning El

Fjärrvärme Vatten Renhållning

Fastighetsförsäkring

5 år 4 år 67 år 20-50 år 20-100 år 10 år 15 år 40 år 20 år

2019 2018

523 149 600 434

368 781 397 678

17 925 18 774

5 312

o

600 420

160 663 22 318

l 076 430 l 039 624

2019 2018

79 084 273 585

6 699 6 548

37 179 36 288

44 528. 28 674

o

^{34 611}

o

¹⁷⁸⁵⁴

61 872 575 799

239 017 54 494

34 111 24 999

374 836 323 767

35 831 52 658

40 601 45 620

34 300 36 705

FM~

(10)

Org.nr 702001-8466

KabelTV Com Hem Fastighetsskatt Fastighetsavgift Övriga kostnader Reparation av bostäder

N o t 4 Övriga externa kostnader

Ekonomisk förvaltning Princip Redovisning AB Ekonomisk förvaltning MPCC

Datakommunikation Telekommunikation Reparation av fastighet Medlems- och styrelsemöten Konsul tarvoden

Bankkostnader

Advokat och rättegångskostnader Tillsynsavgifter myndigheter Medlemsavgifter

Övriga externa kostnader

N o t 5 Personalkostnader

styrelsearvode

Lagstadgade sociala avgifter

N o t 6 Byggnader och mark

Ingående anskaffningsvärden

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar

Årets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående uppskrivningar

Utgående ackumulerade uppskrivningar Ingående nedskrivningar

Årets nedskrivningar

Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde

36 316 26 490

59 440 47 910

37 179 36 099

58 606 16 992

5 125

o

1184 724 1639 093

2019 2018

52 838 45 746

o

^{18 325}

6 773 4 525

o

⁶³⁸

o

^{4 272}

500 5 126

o

^{10 000}

3 095 5 063

o

^{5 700}

o

^{7 200}

4 560 6 309

17 689 3 519

85 455 116 423

2019 2018

32 000 31 998

8 221 9 426

40 221 41424

2019-12-31 2018-12-31 4 935 092 4 935 092 4 935 092 4 935 092 -1 499 520 -1 353 181 -147 448 -146 339 -1 646 968 -1 499 520

17 369 000 17 369 000 17 369 000 17 369 000 -153 818 -148 289 -5 529 -5 529 -159 347 -153 818 20 497 777 20 650 754

(11)

'

---

Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

skattefria ränteintäkter Räntekostnader

Not Ställda säkerheter

Fastighetsinteckning

l

o

^{(l l)}

24 789 000 22 461 000 65 755 000 47 130 000 90 544 000 69 591 000

2019 2018

2 024 22 023

-195 -173

1829 21850

2019-12-31 2018-12-31 l 500 000 l 500 000 1500 000 1500 000

(12)

Org.nr 702001-8466

Stockholm den

Per Axel Schön Ordförande

Vår revisionsberättelse har lämnats

!

¹ ^{' /}

t arl Lewenhaupt

:L

Revisor

~~

Erica Dragon Revisor