Sländan #2
Ett bostadsprojekt
av Magnolia Bostad
Projektfakta Sländan #2
Område: Norra stadskärnan, Södertälje Ägandeform: Bostadsrätt
Bostadsutvecklare: Magnolia Bostad Inflyttning: 2020
Mer information: magnoliabostad.se/slandan Illustrationer och bilder i denna broschyr är idébilder.
Avvikelse mot slutligt utförande kan förekomma.
Materialet ska därför inte likställas med eller anses utgöra kontrakthandling. Tryckta färger kan avvika från verkligheten. Magnolia Bostad reserverar sig för even- tuella ändringar och kompletteringar.
I Sländan #2 bygger vi 1–3:or nära vattnet mellan vetenskapsmuseet Tom Tits, Campus Telge och Söder- tälje Science Park.
Kvadratsmart boende i en lite smartare stadsdel
Att bygga yteffektiva hem som ger stor plats för livet är en hel veten- skap. Det gäller att tänka till. Och tänka till lite till.
Vårt nya kvarter Sländan växer fram i Norra stadskärnan – en av Södertäljes mest nytänkande stadsdelar. Här sprudlar det av experimentlusta, kreativitet och idérikedom. I parkerna och längs kanalen möts unga och gamla, studenter, forskare, företagare och entreprenörer. Nya samarbeten vaknar och framtidens innovationer tar fart.
För att skapa en trygg och attrak- tiv stadsdel som lever dygnet runt planerar kommunen för bland annat fler butiker, bättre belysning, nya gångstråk och en inbjudande kaj med soliga uteserveringar.
Mitt i allt det här bygger vi bostäder med hög grundstandard och smarta planlösningar, genomtänkta in i minsta detalj.
Storgatan
Astraback Kvarnber en
gagatan
”För att ge huset en egen karaktär har vi utformat det kaxigt och urbant, med ett livfullt uttryck”
– Arkitekt för Sländan #2
Bo där det händer
1. Campus Telge 2. Tom Tits Experiment 3. Stortorget
4. Pendeltåg Södertälje Centrum 5. Torekällberget
1
2
3
4 5
Upptäck en konstinstallation utanför dörren. Spring på en vän vid kajen och ta en glass. Fixa en spontan kräftskiva på gården. Det här är ett kvarter med många möjligheter.
Södertälje växer så det knakar. Inte minst i den norra delen av stadskär- nan, alldeles intill Södertälje kanal.
Här planeras det för många nya bostäder samt ett varierat utbud av restauranger, kultur, handel, kontor och levande mötesplatser.
Kommunen har stora planer för området. Befintliga parker rustas upp och får genomtänkt belysning för att skapa ännu större trygghet.
Under bron planeras det för en inglasad paviljong med plats för marknader och tillfälliga aktiviteter.
Platsen framför entrén till Tom Tits blir en del av gatumiljön, där muse- ets installationer och experiment kan spilla ut och överraska de förbipas- serande.
Kajen blir kvarterets hjärta – en in- bjudande mötesplats med solstolar, trädäck, gräsytor och uteservering- ar. Längs med vattnet anläggs fina gångstråk för hundägarna, joggarna och söndagsflanörerna.
Smidiga resvägar
Det är enkelt att ta sig till och från kvarteret Sländan. Strax utan- för dörren går flera busslinjer och pendeltågsstationen Södertälje Centrum ligger på ett par minu- ters promenadavstånd. Ska du till Stockholm city är du framme på cirka 45 minuter med pendeltåg.
Ut och njut!
Tänk, vilken lycka att bo med skär- gård, vandringsleder, klättring, fina fiskevatten och svampskogar på nära håll. Runt om Södertälje finns hela 23 naturreservat, flera av dem når du enkelt genom SL:s bussnät.
Tre av reservaten ligger nära kvar- teret Sländan. Ett annat populärt utflyktsmål mitt i Södertälje är Torekällberget, där du får uppleva livet på landet som förr i tiden med handelsbodar, caféer och djur.
Staden med 80 olika språk
Södertälje bjuder på en spännande mix av kultur, nöjen och smaker från hela världen. Här finns allt och lite till för dig som tycker om shopping, teater, konst, kultur och god mat.
Kanalen och kajen med fina promenadstråk ligger bara ett kvarter från Sländan.
Idag är områdets starkaste landmärken S:ta Ragnhilds kyrka och Tom Tits karakteristiska fasad.
Vi brinner för mer än bara bostäder. Fotboll, till exempel. Därför är vi stolta över att vara huvud- sponsor till Södertälje FK Damer. Bild från säsongen 2017.
Bara ett kvarter från ditt nya hem glittrar Södertälje kanal.
Kajen föreslås rustas upp till en myllrande mötesplats med trevliga sittplatser och trädäck.
Samtliga bilder på denna sida är visionsbil- der från Gestaltningsförslag för offentliga platser i Södertälje, Norra stadskärnan, Nivå Landskapsarkitektur AB
Vision för Storgatan
Möt arkitekterna:
Wingårdhs
Niklas Carlén, Vendela von Malmborg, Matilda Schuman och Jennie Stolpe
Wingårdhs är ett svenskt design- kontor, specialiserat på arkitektur, stadsplanering, inredning och
landskapsplanering.
Om Wingårdhs
Wingårdhs har ambitionen att skapa god arkitektur.
Wingårdhs är totalt 214 anställda med kontor i Stockholm, Göteborg och Malmö.
Wingårdhs har återkommande beställare inom näringsliv, offentlig sektor och privat.
Exempelvis AstraZeneca, Ericsson och Statens Fastighetsverk.
Wingårdhs ägare är Gert Wingårdh.
På Wingårdhs arbetar bland andra Niklas Carlén, Vendela von Malmborg, Matilda Schuman och Jennie Stolpe som tillsammans har utformat Sländan #2. Utgångs- punkten för Sländan var att skapa ett kvarter med stadsmässig form i enlighet med stadens vision för om- rådet. Kvarteret har inspirerats av den omgivande industrimiljön med sina karakteristiska byggnader.
”Det här projektet står i en viktig kulturmiljö i Södertälje. Det har vi tagit avstamp i. Husen i området har många fina materialval, geo- metrier och valvformer – olika typer av detaljer som vi har valt att föra in i vår gestaltning”, säger Matilda Schuman.
Fasaderna mot Storgatan och Astrabacken kläs med kontrastrikt tegel. Entrévåningarna har murade valv med mosaikmönster. Fasa- derna mot gården är ljusa för ett enhetligt och lugnare uttryck.
”Teglet är väldigt närvarande, med en rik formglädje. Det är ett gediget material som känns härligt att jobba med och tilltalar en kvalitets- medveten målgrupp”, menar Niklas Carlén.
Jennie Stolpe fortsätter. ”Som gra- fisk formgivare har jag utgått från kontrasterna i tegelfasaderna och tagit det uttrycket vidare i skylt- ningen. Förslaget är att siffrorna ovanför husets entréer byggs av ett mosaikmönster av mörkare tegel mot de ljusa valven.”
I Sländan finns lägenheter på mel- lan 27 och 74 kvm. ”Lägenheterna är urbana, kompakta och yteffektiva.
För att ändå lyckas ge dem ljus och rymd har vi planerat för flera föns- ter i varje rum och generös balkong eller uteplats. De större lägenhe- terna med hörnläge har ljusinsläpp från flera håll”, berättar Vendela von Malmborg.
Aktuella projekt, i urval:
• Nationalmuseum, Stockholm. Färdig ombyggnad/renovering, museum.
• SEB, nytt HK, Solna. Färdig inredning, kontor.
• Malmö saluhall, Malmö. Färdig bygg- nad, saluhall.
• Vattentornet, Helsingborg. Pågående projektering, vattentorn.
• Umestan, Umeå. Färdig byggnad, kontor.
• Däckshuset, Göteborg. Pågående byggnation, bostäder.
• Tattoo-stol. Färdig produkt för Zanat.
• Kihlströmska kajen, Karlskrona. Pågå- ende byggnation, bostäder.
• Kv. Laxen, Umeå. Pågående byggna- tion, kontor.
• Örebro kulturkvarter, Örebro. Pågåen- de projektering, kulturhus.
• TAK, Stockholm. Färdig inredning, restaurang/bar.
Ett mosaikmönster av mörkare tegel föreslås bilda siffrorna ovanför porten.
Fasaderna mot gatan och passager kläs i kontrastrikt mörkt och ljust tegel.
Fasaderna mot gården är ljusa och enhetliga i vitt, med vita pinn- räcken och plåtbeklädda karmar.
Sockelvåningen har murade valv i varierande höjder.
Stort liv på få kvadrat
I Sländan finns något för alla – allt från studenten som letar efter något eget till barnfamiljen som behöver mer plats.
Ettorna har smarta sovalkover. Fixa ett draperi och vips har du trollat bort sängen från vardagsrummet.
Att bo litet ska inte kännas trångt.
Så tänker vi när vi ritar husets min- dre lägenheter. För att spara plats utrustar vi 1:orna med kombimaskin och övriga lägenheter med tvätt- pelare. Köket har bra förvaring och förråd finns i bostaden alternativt i källaren.
Alla lägenheter har hög grundstan- dard med bland annat genomgåen- de parkett, diskmaskin och helkak- lade badrum. Med hjälp av våra väl valda inredningskoncept gör vi det enkelt för dig att sätta en egen prägel på köket.
Alla bostäder har balkong eller fransk balkong, vissa har till och med två. Bor du längst ned har du en egen uteplats mot gården.
På innergården finns det gott om plats för dig och dina grannar att umgås och duka upp till fest.
Snabba fakta
• Hiss
• Möjlighet att hyra parkering i garage
• Lokaler i entréplan
• Mysig avskärmad innergård
• Centralt och nära kanalen
• Balkonger, franska balkonger eller uteplats
Lägenhetsfördelning
1 rok 27 kvm 14 st 2 rok 42–47 kvm 8 st 2 rok 57–59 kvm 8 st 3 rok 68–74 kvm 8st
Ljusa hem att trivas i
Lägenheterna i Sländan karakteriseras av ljusa ytor, genomtänkta planlösningar och moderna materialval. Alla bostäder har balkong, vissa har till och med två. Bor du längst ned har du egen uteplats mot den grönskande gården.
Bilden visar ett exempel på våningsplan.
Lägenheternas utförande kan variera mellan plan. Huset är under produktion varför vissa förändringar kan komma att ske.
Mingelvänlig planlösning
En ljus och öppen 2:a med balkong och sovrum med goda förvarings- möjligheter och fönster i två väder- streck.
2 rok 43 kvm 1 rok
27 kvm
Balkong mot gården
En 1:a där sovalkoven har egen rumskänsla tack vare skiljeväggen mellan kök och hall. Plats för mat- plats vid fönstret i söderläge.
ST G G
K/F
KM
DM
HALL WC/D
VARDAGSRUM/KÖK
BALKONG
Teckenförklaringar Lägenheternas placering - våningsplan Lägenheternas ungefärliga placering i huset
DM Diskmaskin FB Fransk balkong
G Garderob
K/F Kyl/frys
KM Kombitvättmaskin KLK Klädkammare ST Städskåp TP Tvättpelare
Förberedd plats för Micro finns i Plan 2 = Entré från Astrabacken.
väggskåp över spis. Plan 0 = Entré från Storgatan.
N
Storgatan
tr As ac ab n ke -202468-113579
Astrabacken
Storgatan (90 cm)
G
K/F
ST
TP
G G DM
VARDAGSRUM/KÖK
HALL WC/D
KLK SOVRUM BALKONG
(160 cm)
2 rok 59 kvm
Generösa 2:an
Stor mingelyta med öppen plan- lösning välkomnar stora middagar.
Ljust sovrum med ingång till två förråd/klädkammare.
Ät frukost mot gården eller mot Storgatan
Denna 3:a har ljust och stort var- dagsrum och kök i öppen planlös- ning med fönster och balkong mot gården. I stora sovrummet har du gott om förvaring och balkong mot Storgatan. Lilla rummet i anslut- ning till sovrummet kan användas som arbetsrum, barnrum eller klädkammare/förråd.
3 rok 74 kvm K/F
TP ST
G G G G G
DM
VARDAGSRUM/KÖK WC/D
HALL
FÖRRÅD/
KLK
SOVRUM
FÖRRÅD/
KLK
BALKONG G
(180 cm)
K F
G
G G G TP G G
DM
ST G G
BALKONG BALKONG
WC/D
SOVRUM SOVRUM
RUM
VARDAGSRUM/KÖK HALL
G
(180 cm)
(90 cm)
Oavsett om du bor stort eller litet får du ett välplanerat hem som karak- teriseras av ljusa ytor och moderna materialval.
Bild visar kök från annat projekt
Inredning för alla
smaker
Med hjälp av våra moderna och genomtänkta inredningskoncept gör vi det enkelt för dig att sätta en egen prägel på köket.
Så här går det till:
Utöver standard kan du göra vissa tillval mot en kostnad, inklusive garantier och monteringskostnad.
Kontakt och tidplan – viktigt att du väljer i tid
I våra bostadsprojekt finns en kundkoordinator som blir din kontakt- person. När det är dags att göra inredningsval kommer du att bli kontaktad av kundkoordinatorn som hjälper dig med tips och råd samt visar materialprover.
Eftersom många produkter har lång leveranstid behöver vi få in dina önskemål i god tid. Alla inredningsval och beställningar är möjliga att göra fram till stoppdatum, det vill säga innan sista beställnings- dagen för bostaden.
Stopptider meddelas senare.
Priser och garantier
Magnolia Bostad lämnar garantier på både material och utfört arbete i din lägenhet, därmed kan du inte själv bidra med material eller utföra arbeten i lägenheten under byggnationstiden. Samtliga priser är inklusive moms. Montering ingår alltid i priset.
Priser meddelas senare.
Reservation
Magnolia Bostad reserverar sig för eventuella ändringar och kompletteringar, leveransförseningar, prisförändringar samt modell-, färg- och materialbyten hos leverantören.
Vi hjälper dig att designa ditt kök utifrån din egen smak. Vill du ha det enkelt och stilrent, eller lite mer ombonat? Gillar du diskret vitt, kaxigt grått eller mer färg? Önskar du ett tidlöst uttryck eller drar du mer åt retro?
För att göra det enkelt för dig har vår inredare handplockat ett fåtal köks- detaljer som vi vet att många uppskattar. Det är vårt standardutförande som vi kallar för Klippa. Vill du sätta extra krydda på köket kan du istället välja något av tillvalskoncepten Salt eller Mint.
1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Ljusgrå
2. Svart bänkskiva i laminat 3. Stänkskydd vit matt 30 x 50 cm
som monteras i stående sätt- ning
4. Push-beslag på väggskåp och handtag Solo rostfri 128 mm på bänkskåp
Klippa är vårt standardkoncept. Gör du inga inredningsval utrustas din lägenhet med detta kök.
Vissa ändringar kan förekomma.
Kulören på bilden kan komma att avvika från verkligheten.
Klippa – med mat och inredning på menyn
1.
2.
3.
4.
Ett sofistikerat, väldesignat och genomtänkt kök.
Den mjukt dova färgskalan bjuder gärna in dina
personliga inredningsdetaljer i trä eller mässing, men
fungerar lika bra med färgstarka accenter. Med vårt
stilkoncept Klippa får du genomtänkta färgkombi-
nationer och en uppdaterad, modern kuliss.
Salt – stilrent i vitt
1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Kritvit
2. Vit bänkskiva i laminat 3. Stänkskydd 30 x 50 cm som
monteras i stående sättning 4. Push-beslag på väggskåp och
Zenith 136 mm på bänkskåp
Salt är ett tillval mot extra kostnad.
Vissa ändringar kan förekomma.
Kulören på bilden kan komma att avvika från verkligheten.
1.
2.
3.
4.
Vitt är en perfekt grund när man inreder kök. Det
här neutrala konceptet ger dig all möjlighet i världen
att själv färgsätta med de detaljer du önskar. Skapa
en hemtrevlig känsla med textilier, burkar och porslin
i färger och mönster som faller dig i smaken.
Mint – smakfullt och välkomnande
1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Lingrön
2. Bänkskiva i kvartskomposit 3. Stänkskydd vitt blankt kakel 7,5
x 15 cm monterat i halvförband 4. Handtag Brohult svart 128 mm
på väggskåp och bänkskåp
Mint är ett tillval mot extra kostnad.
Vissa ändringar kan förekomma.
Kulören på bilden kan komma att avvika från verkligheten.
1.
2.
3.
4.
Inred ditt kök med varma kulörer och en touch av
retro. Här matchar vi luckor i turkos nyans med en
gedigen bänkskiva i kvartskomposit. Och till det,
ett vitt kakel med bistrokänsla.
Dina möjliga tillval
1. 1-stav ekparkett
2. Vitpigmenterad mattlackad ekparkett i 2-stav
3. Integrerad diskmaskin, kyl och frys 4. Stänkskydd Gotha Platinum 5. Rostfria vitvaror
(kyl, frys, ugn och micro) 6. Platsmålade dörrfoder
1. 2. 3.
5. 6.
4.
3.
5.
Fakta om
din bostad
Ytterdörr GolvSocklar
Dörrfoder och listverk Fönsterbänk
Innerdörrar Väggar Innertak Garderober Kökssnickerier Bänkskiva och diskho Kökskakel
Vitvaror Fläkt
Golv wc, wc/dusch Väggar wc, wc/dusch Badrumsporslin Spegel Dusch Vitvaror bad
Säkerhetsdörr
Ekparkett mattlackad 3-stav Fabrikslackade vita (synliga stift) Fabrikslackade vita (synliga stift) Natursten
Vit massiv innerdörr Målade ljusgrå, NCS S1002-Y
Målat vitt, i badrum fabriksmålad plåt med infällda spotlights Vita
Marbodal Arkitekt Plus ljusgrå, belysning under väggskåp Bänkskiva i laminat, underlimmad ho
Kakel 30x50 cm i stående sättning
Vita vitvaror (kyl och frys alt. kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn samt diskmaskin)
Inbyggd i skåp
Antracitgrå klinker 10x10 cm Kakel vit matt 20x20 cm
Tvättställ med kommod, vägghängd wc
Spegelskåp med integrerad belysning ovan tvättställ Duschvägg i glas
Tvättmaskin och torktumlare i tvättpelare alternativt kombinerad tvättmaskin och torktumlare
Lägenheterna
Byggnaden Grundläggning
Dörrar Yttertak
Fönster /fönsterdörrar Innerväggar
Golv terrass/balkong Uppvärmning Ventilation TV/bredband
Hiss
Trapphusgolv Trapphusväggar
Övrig utrustning trapphus Avfallshantering
Förvaringsutrymmen Allmänna utrymmen
Platta på mark
Entrépartier förses med kod/magnetläsare, porttelefon vid huvudentré Dörrar till gemensamma utrymmen i stål
PappTrä på insidan, aluminium på utsidan Gips och OSB, målade
Betong Fjärrvärme
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Bostadsrättsföreningen kommer att ha en kollektiv lösning
Hiss till alla våningsplan Klinker/terazzo Målade
Postboxar i entré, tidningshållare vid lägenhetsdörr Soprum i byggnaden
Förråd i lägenhet eller källare
Barnvagnsförråd och cykelparkering i källare
Huset är under projektering varför vissa förändringar kan komma att ske.
Intresseanmälan Säljstart Förhandsavtal Inredningsval
Att köpa bostad
av Magnolia Bostad
1. Intresseanmälan
Vi marknadsför våra bostadspro- jekt i ett tidigt stadium, i många fall finns det bara en skiss. Därför kan man tidigt skicka in en intressean- mälan till oss. En intresseanmälan är aldrig bindande för att köpa en bostad av Magnolia Bostad. Du för- säkrar dig endast om att du får ta del av information om projektet.
2. Säljstart
När det är dags för säljstart kom- mer de som gjort en intressean- mälan att kontaktas och bjudas in till en säljstart där vi presenterar bostäderna.
Intresse av att köpa lägenhet Köpanmälan för den lägenhet du är intresserad av att köpa ska skick- as via e-post till ansvarig mäklare enligt instruktioner på blanketten
”Köpanmälan” som du får på sälj- starten.
Vid denna tidpunkt är det också bra att ta kontakt med din bank och säkerställa din finansiering. Saknar du bankkontakt kan fastighetsmäk- laren vara behjälplig.
4. Inredningsval
Din nya bostad säljs i en standard som beskrivs i broschyren med tillhörande planlösning. Om du köper din bostad i tidigt skede kan du utöver grundstandarden göra eventuella tillval mot en kostnad.
Du kommer att kontaktas för att göra dessa val.
Erbjudande av lägenhet
Fastighetsmäklaren kontaktar dig och erbjuder en lägenhet utifrån ditt val. Skulle inte önskad lägenhet vara ledig får ni tillsammans se om det finns någon annan lägenhet som kan passa.
Om du tackar ja till en lägenhet bokas en tid in för tecknande av förhandsavtal.
3. Förhandsavtal
Förhandsavtal är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostadsrättsföreningen och skrivs i ett tidigt skede i projektet. En intygsgiven ekonomisk kostnads- kalkyl finns då framtagen. I avtalet kan det vara ett antal reservationer som måste vara uppfyllda innan projektet kan byggstarta.
I samband med att förhandsavtal skrivs ska en förskottsavgift erläg- gas. Bostadsrättsföreningen ska då ha erhållit tillstånd från Bolagsver- ket att ta ut förskott.
Sälja din nuvarande bostad
Det kan vara klokt att så snart som möjligt ta kontakt med en fastig- hetsmäklare och låta göra en vär- dering av din nuvarande bostad.
Upplåtelseavtal Slutbesiktning Tillträde &
Inflyttning Garanti-
besiktning
5. Upplåtelseavtal
Upplåtelseavtal skrivs när den eko- nomiska planen är klar och intygs- given.
Avtalet är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostads- rättsföreningen. Avtalstecknandet brukar ske några månader innan tillträdet. Du erlägger då 10 procent av lägenhetens köpesumma (minus tidigare inbetalningar) till bostads- rättsföreningen.
6. Slutbesiktning
Innan du tillträder ditt nya hem görs en slutbesiktning av bostaden av en oberoende besiktningsman. Du som kund kommer att bli inbjuden att närvara vid besiktningen av din lä- genhet. Vid det tillfället kontrollerar vi tillsammans dina val och even- tuella tillval. Besiktningsmannen kontrollerar att det byggnadstek- niska är korrekt utfört. Eventuella anmärkningar åtgärdas sedan.
7. Tillträde och inflyttning
Tillträde ligger oftast någon dag innan du flyttar in i din lägenhet.
Vid tillträdet ska du ha slutbetalat lägenheten och eventuella tillval för att få tillträde till lägenheten. Mot uppvisande av kvitto på slutlikviden överlämnas nycklar och bopärm till dig. Från och med detta tillfälle är det viktigt att du tecknar en hem- försäkring med bostadsrättstillägg.
8. Garantibesiktning
Efter två år i din bostad gör vi en garantibesiktning av huset och din lägenhet. Vid besiktningen kontroll- eras och granskas om fel uppkom- mit efter slutbesiktningen. Eventu- ella fel åtgärdas snarast möjligt.
Magnolia Bostad utvecklar nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden, hotell och studentboenden på attraktiva lägen i Sveriges tillväxtorter och storstäder.
Vårt arbete styrs av en helhetssyn där verksamheten bedrivs på ett sätt som främjar en långsiktigt hållbar samhällsutveckling.
Magnolia Bostad är noterat på Nasdaq First North Premier. Läs mer om oss och våra projekt på magnoliabostad.se
Magnolia Bostad
Magnolia Bostad AB Box 5853, 102 40 Stockholm Telefon +46 8 470 50 80 magnoliabostad.se
