2018/2019
BRF NORRA K
769632-6870
Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2018-07-01 - 2019-06-30.
Innehåll: Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Kassaflödesanalys 8
Noter 9
Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
Brf Norra K Årsredovisning 2018/2019
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades 2016-08-01.
Äkta förening
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Fastigheten
Föreningen har 57 bostadsrätter om totalt 2 997,5 kvm och har adressen Råbyvägen 39B och 41 i Uppsala.
Föreningen har 2 lokaler om totalt 97 kvm.
Styrelsens sammansättning
Filip Vestling Emira Peterson Hedil Minshed Sarah Freiwat Åsa Isacson AddisNimmerstam Hanna Bodström Hassan
Ledamot, ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant
Firmateckning
Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i föreningen av ledamöterna.
Revisorer KPMG AB
Avtal med leverantörer
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under året har 7 överlåtelser skett. Därtill har en lägenhet som Stena Fastigheter stått kvar som ägare till överlåtits.
Medlemsinformation
Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 65 st. Tillkommande medlemmar under året var 15 och avgående medlemmar under året var 2. Vid räkenskapsårets slut fanns det 78 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 7 överlåtelser.
Flerårsöversikt
2019 2018
Nettoomsättning 2 148 862
Resultat efter fin. poster -1 637 226
Soliditet, % 71 70
Yttre fond -
Taxeringsvärde 90 773 36 600
Bostadsyta, kvm 2 998 2 998
Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 661 239
Lån per kvm bostadsyta, kr 14 776 14 849
Genomsnittlig skuldränta, % 1,16 -
Belåningsgrad, % 26,77 26,58
Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital
Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark
Förändringar i eget kapital 2018-06-30
Disp av föreg års resultat
Disp av
övriga poster 2019-06-30
Insatser 119 259 4 107 123 365
Fond, yttre underhåll 0 - 0
Balanserat resultat 155 226 382
Årets resultat 226 -226 -1 637 -1 637
Eget kapital 119 640 0 2 470 122 110 I/
Brf Nona K 769632-6870
Årsredovisning 2018/2019
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat 382
Årets resultat -1 637
Totalt -1 255
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följ ande
Reservering fond för yttre underhåll 120 Balanseras i ny räkning -1 375 -1 255
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
Resultaträkning
Rörelseintäkter
Not 2018-07-01 - 2019-06-30
2017-07-01 - 2018-06-30
Nettoomsättning 2 2 148 862
Rörelseintäkter -0 -0
Sununa rörelseintäkter 2 148 862
Rörelsekostnader
Driftskostnader 3-6 -879 -83
Övriga externa kostnader 7 -361 -75
Personalkostnader 8 -61 0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 999 -413
Summa rörelsekostnader -3300 -571
Rörelseresultat -1 152 292
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 38 27
Räntekostnader och liknande resultatposter 9 -523 -92
Summa finansiella poster -485 -65
Resultat efter finansiella poster -1 637 226
Årets resultat -1 637 22
Brf Norra K Årsredovisning 2018/2019
Balansräkning
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Not
10
2019-06-30 2018-06-30
167 467
Byggnad och mark 165 469
Summa materiella anläggningstillgångar 165 469 167 467
Summa anläggningstillgångar 165 469 167 467
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund- och avgiftsfordringar 31 25
Övriga fordringar 11 198 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 97 153
Summa kortfristiga fordringar 326 178
Kassa och bank
13 6 884 2 525
Kassa och bank
Summa kassa och bank 6 884 2 525
Summa omsättningstillgångar 7 210 2 702
Summa tillgångar 172 679 170 1701
\"(/
Balansräkning
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Not 2019-06-30 2018-06-30
Medlemsinsatser 123 365 119 259
Summa bundet eget kapital 123 365 119 259
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 382 155
Årets resultat -1 637 226
Summa fritt eget kapital -1 255 382
Summa eget kapital 122 110 119 640
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 44 077 44 518
Summa långfristiga skulder 44 077 44 518
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 222 5 621
Leverantörsskulder 5 860 211
Skatteskulder 155 0
Övriga kortfristiga skulder -1 -6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 256 186
Summa kortfristiga skulder 6 492 6 012
Summa eget kapital och skulder
172 679 170 176 ) 0
\!
Brf Norra K Årsredovisning 2018/2019
Kassaflödesanalys
2018-07-01 - 2019-06-30
2017-07-01 - 2018-06-30
Likvida medel vid årets början 2 525 1 415
Resultat efter finansiella poster
Justering av poster som inte ingår i kassaflödet
-1 637
0 1 999 0 0
226
Utrangering anläggningstillgång Årets avskrivningar
Bokslutsdispositioner Nedskrivningar
0 413 0 0
Kassaflöde från löpande verksamhet 362 640
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Ökning (-), minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+), minskning (-) kortfristiga skulder
-149 260
-178 6 012
Kassaflöde efter förändringar i rörelsekapital 473 6 474
Investeringar
Finansiella placeringar Årets investeringar
0 0
0 -167 881
Kassaflöde från investeringar 0 -167 881
Finansieringsverksamhet Eget bundet kapital
Ökning (-) minskning (+), av långfristiga fordringar Ökning (+) minskning (-), av långfristiga skulder
4 107 0 -221
117 999 0 44 518
Kassaflöde från finansieringsverksamhet 3 886 162 517
Årets kassaflöde 4 359 1 110
Likvida medel vid årets slut 6 884 2 525
Likvida medel vid årets slut 6 884 tkr (854 tkr) utgörs av klientmedelskonto hos förvaltaren avseende föreningen.
jf
Noter
Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen för Brf Norra K har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2012:1 (K3), årsredovisning och koncernredovisning.
Redovisning av intäkter
Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången.
Följande avskrivningstider tillämpas:
Stomme 120 år
Yttertak/vind 40 år
Fasad 50 år
Fönster 50 år
Portar/dörrar 30 år Gemensamhetsytrymmen 30 år
Ventilation 25 år
Värme, sanitet (VS) 50 år Elanläggningar/dragningar 50 år
Transport 25 år
Inom BR lgh 120 år
Restpost 50 år
Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet.
Omsättningstillgångar
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.
Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital.
Fastighetslån
Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som långfristiga skulder. ( ti
Brf Norra K 769632-6870
Årsredovisning 2018/2019
Not 2, Nettoomsättning 2018/2019 2017/2018
Andrahandsuthyming 18 2
Hyresintäkter, lokaler 0 85
Hyresintäkter, p-platser 86 25
Tillvalsavgifter 64 35
Årsavgifter, bostäder 1 981 716
Summa 2 148 862
)
Not 3, Fastighetsskötsel 2018/2019 2017/2018
Besiktning och service 3 0
Fastighetsskötsel 171 0
Snöskottning 39 25
Städning 49 15
Övrigt 2 0
Summa 264 40
Not 4, Reparationer 2018/2019 2017/2018
Reparationer 105 20
Summa 105 20
Not 5, Taxebundna kostnader 2018/2019 2017/2018
Fastighetsel 199 2
Uppvärmning 175 0
) Vatten 96 0
Summa 470 2
(J Not 6, Övriga driftskostnader 2018/2019 2017/2018
Fastighetsförsäkringar 40 20
Summa 40 20
Not 7, Övriga externa kostnader 2018/2019 2017/2018
Advokat/rätteg kostn 9 0
Arvode ekonomisk förvaltning 42 23
Bankkostnader 2 2
Datakommunikation 3 0
Extradebitering förvaltn. 20 21
Hyra, lokal 14 0
Hyra,parkering/garage 87 11
Korrigering skatter fg år 146 0
Postbefordran 0 1
Revisionsarvoden 21 0
Styr.möte/stämma/städdag 4 0
Telekommunikation 2 0
Övr förvaltningskostnader 10 17
Summa 361 75
Not 8, Personalkostnader 2018/2019 2017/2018
Lagstadgade arb giv avg 15 0
Styrelsearvoden 47 0
Summa 61 0
Not 9, Räntekostnader och liknande resultatposter 2018/2019 2017/2018
Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 514 92
Skatt 8 0
Summa 523 92
Brf Norra K 769632-6870
Not 10, Byggnad och mark
Årsredovisning 2018/2019
2019-06-30 2018-06-30
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 167 881 0
Årets inköp 0 111 963
Omklassificeringar 0 55 918
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 167 881 167 881
Ingående ackumulerad avskrivning -413 0
Årets avskrivning -1 999 -413
Utgående ackumulerad avskrivning -2 412 -413
Utgående restvärde enligt plan 165 469 167 467
I utgående restvärde ingår mark med 25 074 25 074
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 64 553 17 400
Taxeringsvärde mark 26 220 19 200
Summa 90 773 36 600
Not 11, Övriga fordringar 2019-06-30 2018-06-30
Skattekonto 148 0
Stena Fastigheter 50 0
Summa 198 0
Not 12, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2019-06-30 2018-06-30
Försäkringspremier 18 16
Förvaltning 13 13
Räntor 42 39
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 85
Summa 97 153
Not 13, Kassa och bank 2019-06-30 2018-06-30
Eget bankkonto 0 1 671
Klientmedelskonto hos förvaltaren 6 884 854
Brf Norra K Årsredovisning 2018/2019 769632-6870
Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Not 14, Skulder till kreditinstitut 2019-06-30 2019-06-30 2018-06-30
Stadshypotek 2023-04-30 1,45 % 14 619 14 839
Stadshypotek 2019-07-29 1,23 % 14 839 14 839
Stadshypotek 2021-04-30 1,00% 14 839 14 839
Summa 44 298 44 518
Varav amorteras inom 12 månader 221 0
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen uppgår till 0 kr. Lånen som förfaller under kommande fem åren kan omförhandlas till nya lån vid förfallodagen.
Not 15, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2019-06-30 2018-06-30
Beräkn arvode bokslut 47 0
Beräknade uppl. sociala avifter 15 0
El 5 2
Förutbetalda avgifter/hyror 176 173
Uppvärmning 7 0
Vatten 7 0
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 11
Summa 256 186
Not 16, Ställda säkerheter 2019-06-30 2018-06-30
Totalt uttagna pantbrev 44 518 44 518
Summa 44 518 44 518
Not 17, Väsentliga händelser efter verksamhetsåret
Efter den 30 juni 2019 har följande väsentliga händelser inträffat: 1) En lägenhet som tidigare ägdes av Stena Fastigheter har överlåtits. 2) Den 2 juli 2019 betalades en skul på 5 620 116 kr till Stena Fastigheter. Beloppet finns med bland posten leverantörsskulder per 2019-06-30
Filip!
Vest ing Ledamot, ord nde
a Peterson edamot
Sarah Freiwat Ledamot Hedil Mmshed
Ledamot hUd
ata95-64
9019 (
—t
Ort oc
_
iL
P:e;
Brf Norra K Årsredovisning 2018/2019
769632-6870
Underskrifter
Vår r visionsberättelse har lämnats
9bt 1 . ‘?-
KPMG AB Maria Elias
Auktoriserad revisor
2011 -IL- 15
kki46
RVISICF1S
fl,rEttls,2
Till föreningsstämman i Bostadsråttsföreningen Norra K, org. nr 769632-6870
Rapport om årsredovisningen Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Norra K för räkenskapsåret 2018-07-01-2019-06-30.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30 juni 2019 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för räkenskapsåret enligt årsredo- visningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty- relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm- ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp- lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för- mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om sty- relsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten el- ler inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre- dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säker- het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis- ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom- mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak- tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an- ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för- väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut- ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden.
Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform- ation eller åsidosättande av intern kontroll.
skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän- digheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den in- terna kontrollen.
utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis- ningen och tillhörande upplysningar.
drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an- tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen.
Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions- bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak- tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärk- samheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsent- liga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otill- räckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slut- satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till da- tumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser el- ler förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.
utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också in- formera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifie- rat.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Norra K för räken- skapsåret 2018-07-01-2019-06-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero- ende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be- träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne- fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar- lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt- ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon- solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö- pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för- eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt- ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll- eras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt ut- talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:
företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum- melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till- lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis- ningslagen eller stadgarna.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före- ningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt- ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla- gen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ- ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för- slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk- ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till disposit- ioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Solna den 15 november 2019
KPMG AB
Maria Elias Auktoriserad revisor