BRF Sankt Hans Torg
Organisationsnr. 74 80 00 -1606 㻌
Förvaltningsberättelse för verksamhetsåret 2014
Allmänt BFR Sankt Hans Torg är registrerades som bostadsrättsförening den 16 juli 1945 i Malmöhus Läns föreningsregister. Fram till 2007 hette föreningen Svenska Folkbyggens BRF nr. 2 i Ystad. Föreningen äger fastigheten Eskilsson 10.
Den ekonomiska planen undertecknades den 1 december 1947 men registrera- des i Malmöhus läns föreningsregister först den 31 juli 1953. Den ekonomiska planen har inte ändrats sedan bildningen.
Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2006. Stadgeändringar gällande fondnamn och beskrivning infördes 2007.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Folksam.
Lägenheter Föreningen har 23 lägenheter med bostadsrätt fördelade på 27 medlemmar.
En medlem äger två lägenheter bestående av en enrums- och en tvårums- lägenhet.
En lägenhet är för närvarande andrahandsuthyrd med tillstånd från styrelsen.
Uthyrningen är ett undantag från föreningens grundprincip om att ej medge rätt till andrahandsuthyrning, annat i de fall Bostadsrättslagen så föreskriver.
Övriga lokaler Föreningen har två uthyrningslokaler. F.d. festlokalen på 45 m² uthyres till Gunnel Nilsson, säljkonsulent för kosmetikföretaget Oriflame. Källarlokalen, med ingång från Norrevärnsgatan, på 75 m² hyrs av byggnadsfirma Jambygg AB.
Styrelsen Styrelsen har under året bestått av följande personer:
- Ledamöter :
Erik Lennartsson (ordf.), Folke Stenbeck och Helen Béve Nilsson.
Styrelsen har inga suppleanter.
Styrelsen har haft fyra protokollförda möten. Per capsulambeslut har förekom- mit som protokollförts senare.
Vid årsmötet går mandatperioden ut för Helen Béve Nilsson.
Revision Extern yrkesrevisor är Yrev AB i Ystad.
Medlemsrevisor var Torsten Eriksson.
Valberedning Eva Jönsson (sammankallande) och Lilli Sandmark.
Ekonomi-
förvaltning Föreningens ekonomiska förvaltning (avgifts- och hyresinfordran, redovisning, betalningar och bokslut) har under året skötts av Riksbyggen.
Fastighetsskötsel Fastighetsskötseln sköts av Anders Westerberg Städ HB.
Nya medlemmar Föreningen har under året haft ett medlemsbyte.
Fastighetens
underhåll. Under året har följande åtgärder utförts:
Det genomgripande trapphusunderhållet som utfördes i trappa A 2012 och i trappa C 2013 avslutades under året med trappa B. Väggar och tak har lagats och målats om. Trappor, mellanplan och våningsplan har lagats, slipats och yt- behandlats. Gummisocklarna ersattes med granitsocklar. Vita synmarkeringar
BRF Sankt Hans Torg
s.k. KB-typ. Ledstängerna har slipats, alrotslaserats och lackerats. Ljudabsorben- ter har monterats i alla trappor. Trapphusens alla elledningar har bytts ut. Nya belysningsarmaturer i entréer och mellanplan har installerats.
Underhåll under de närmsta 7-8 åren kommer att omfatta tak, avlopp och vind.
Ekonomi Föreningens ekonomi är stark med låg upplåning. Kostnaden för senaste trapp- husrenoveringen blev cirka 40.000 kr lägre än för de andra trapporna tack vare en ny entreprenör för trappslipning och lagning.
Årsavgifter höjdes 2014 med 4%, lokalhyror med 5%. (höjningar de senaste fem åren har leget på 3-5%). En IT-avgift på 250 kr infördes 2010 för ett gruppavtal med Comhem. Avtalet ger alla medlemmar bredband, telefonabonnemang, digi- talteve med åtta valfria tevekanaler. Kontraktet med Comhem förnyades under året och löper fram till 2017-12-31.
Taxeringsvärdet för vår fastighet är 8.539.000 kr.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat 152.492 kr
Årets resultat före fondförändring 136.726 kr Avsättning enligt stadgar - 44.060 kr Årets ianspråkstagande av fond 44.060 kr
Summa överskott 289.218 kr
Balanseras i ny räkning 289.218 kr
Stämmor Ordinarie årsstämma hålls 28 april, 2015.
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till resultat- och balansräkning med noter.
Erik Lennartsson Styrelsens ordförande
