Riksbyggens Bostadsrättsförening Brunnsviken Solna

Årsredovisning

2002-01-01— 2002-12-31

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för Riksbyggens Bostadsrättsförening Brunnsviken i Solna får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning verksamhetsåret 2002-01-01--2002-12-31.

ALLMÄNT

Ekonomi

• Årsavgiften höjdes med 3 % den första januari 2002. Från den första januari 2003 genomfördes ytterligare en höjning med 12 %.

• Resultatet under verksamhetsåret uppgick till – 632 687 kr.

• Underhållsfonden uppgick per 2002-12-31 till 4,4 mkr och balanserade vinstmedel till 1,6 mkr. Likvida tillgångar var vid årsskiftet drygt 7 mkr.

• Föreningens aktiefonder var per årsskiftet värda knappt 4,2 mkr. Värdeminskningen var cirka 28 % under året justerat för försäljningar, vilket kan jämföras med

Stockholmsbörsens index som föll med 37 %. Den orealiserade förlusten vid årsskiftet på drygt 0,3 mkr belastar årets resultat.

• Ytterligare ca 423 tkr amorterades på föreningens lån.

• Taxeringsvärdet 2002 var 87,2 mkr. Fastighetsskatt blev därmed 436 tkr.

• Beslut fattades på extra föreningsstämma 2003-01-15 att höja insatskapitalet med 34 mkr och amortera föreningens lån med samma belopp. De primära motiven för beslutet var:

• att vidta åtgärder för att täcka driftsunderskott och uppnå balans mellan intäkter och kostnader. Ökat insatskapital har ansetts mer fördelaktigt än permanent höga årsavgifter.

• att minska föreningens lån i syfte att förbättra kreditvärdigheten. Sonderingar hos flera långivare har gett vid handen att föreningen betraktas som god kredittagare om lånen ligger i nivån 7 000 – 8 000 kr/kvm. Föreningens låneskuld efter amortering uppgår till knappt 69 mkr, vilket i genomsnitt motsvarar ca 7 300 kr/kvm.

En förbättrad lånesituationen för föreningen i kombination med sänkt årsavgift innebär att vår förening får ungefär samma ekonomiska situation som jämförbara föreningar. Detta skapar goda förutsättningar att stabilisera marknadsvärdet på lägenheterna.

• Som direkt konsekvens av beslutet att öka insatskapitalet sänks årsavgifterna från första maj 2003 med 25 %. Avgifterna kommer efter sänkningen i genomsnitt att uppgå till 704 kr per kvm och år.

Teknik och bygg

• I februari köpte föreningen in och installerade fyra nya högcentrifugerande tvättmaskiner.

Trädgård och miljö

• De årligen återkommande och mycket trivselskapande städdagen på våren samlade återigen mycket folk tack vare Johanna Königs goda ledning och Thomas Fehrm som grillmästare.

• Fastighetsnära källsortering infördes i mars, vilket har sänkt sophanteringskostnaden med 80 tkr på årsbasis.

• Lekplatsen vid B.A. 175 togs bort och ersattes med planteringar och en sittgrupp.

• Nya bänkar och bord köptes in till fontänområdet.

IT och Information

• Föreningens hemsida har kontinuerligt uppdaterats (www.brunnsviken.se).

• Under året har sju informationsblad och en informationsskrift delats ut till medlemmarna.

STYRELSE OCH REVISORER

Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Lars-Åke Hansson, ordförande Johanna König Lars Lindgren, vice ordförande Sibylle Totschnig Sven Kinnander, sekreterare Lennart Appelgren ¹⁾ Marianne Lundberg, ledamot

Hans Holst, ledamot Leif Stjärnskog ¹⁾, ledamot

1) Utsedd av Riksbyggen

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är Lars-Åke Hansson, Lars Lindgren och Johanna König.

Adjungerad: Vicevärd Rolf Stanley.

Arbetsgrupper:

Ekonomi Lars Lindgren, Lars-Åke Hansson och Magnus Eidvall Teknik och bygg Hans Holst, Rolf Stanley och Leif Stjärnskog

Trädgård och miljö Marianne Lundberg, Johanna König, Sibylle Totschnig, Thomas Fehrm och Mattias Eriksson

IT Lars-Åke Hansson, Lars Lindgren, Michel Lantz och Jörg Ramb Säkerhet Sven Kinnander, Marianne Lundberg och Rolf Stanley

Välkomna nya medlemmar Lars-Åke Hansson och Marianne Lundberg Arrangemang Johanna König och Sibylle Totschnig Brunnsviken Future Hans Holst och Rolf Stanley

Pröva nya medlemskap Lars-Åke Hansson, Lars Lindgren och Marianne Lundberg Studieansvarig: Sven Kinnander.

Valberedning: Thomas Fehrm (sammankallande), Karin Thorsell och Karin Thorneman Westin.

Ordinarie revisorer: Revisorssuppleanter:

Magnus Eidvall, utsedd av föreningen Helen Svedin, utsedd av föreningen

KPMG KPMG

Under verksamhetsåret har en ordinarie föreningsstämma och nio styrelsesammanträden hållits.

FASTIGHETER

Föreningen som bildades 1991 innehar med äganderätt fastigheterna Vetet 1 och Rågen 13 i Solna.

På fastigheterna är uppfört 97 lägenheter i flerfamiljshus- och radhusform, samt 92 parkerings- platser. Lägenheterna har en sammanlagd boyta på 9 382,5 kvm med följande fördelning.

23 st 2 rum och kök 62,5-69,5 kvm 43 st 3 rum och kök 70,5-90,5 kvm 25 st 4 rum och kök 100,0-140,0 kvm 6 st 5 rum och kök 113,0-162,5 kvm

Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, varav en som föreningen tills vidare disponerar.

Byggnadsår: 1991.

Fastighetsförsäkringen som är tecknad i If gäller fullvärde och försäkring mot ohyra ingår.

Under året har 11 st lägenheter överlåtits.

TAXERINGSVÄRDEN

År 2000 har allmän fastighetstaxering skett. Föreningen har därmed åsatts nytt taxeringsvärde.

Allmän fastighetstaxering sker vart sjätte år.

Taxeringsvärdet fördelar sig enligt följande:

2001 2002

Basvärde 2000 Omräkn.tal Omräkn. taxv. Omräkn.tal Omräkn. taxv.

Bostäder 61 400 000 1,24 76 136 000 1,42 87 188 000

Lokaler 0 0 0

Totalt 61 400 000 76 136 000 87 188 000

varav byggn.värde 45 000 000 55 800 000 63 900 000

Föreningen är taxerad som hyreshusenhet. Värdeår 1991.

ADMINISTRATION

Riksbyggen Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning, såväl ekonomisk som teknisk enligt träffade avtal.

STADGEENLIG BESIKTNING

Besiktning av föreningens egendom enligt stadgarna företogs i september 2002. I besiktningen deltog två representanter från föreningen och en representant från Riksbyggen.

Besiktningen omfattade föreningens yttre och allmänna utrymmen. I samband med besiktningen genomgicks föreningens underhållsplan. Fastigheterna var i gott skick, med undantag för färgsläpp i trapphus och fönsterbräden.

FÖRENINGENS LÅN

Föreningens fastigheter är belånade enligt följande:

Låneinstitut Ränta i

%

Ing. skuld 2002-01-01

Bundet till datum

Årets amortering

Utg.skuld 2002-12-31

SBAB 5,26 64 778 734 Löst 74 290 0

SBAB 5,68 0 2005-06-15 26 000 16 150 000

SBAB 5,25 0 2003-08-22 0 16 176 444

SBAB 5,51 0 2004-05-28 0 32 352 000

SBAB 5,24 4 572 256 2003-05-07 107 845 4 464 411

SBAB 5,74 16 020 734 2003-06-17 100 948 15 919 786

SBAB 6,11 18 153 921 2003-10-15 114 390 18 039 531

103 525 645 423 473 103 102 172

Varav kortfristig del av långfristig skuld 528 501

Varav redovisat som långfristig skuld

Lån hos SBAB som vid ingången av året var 64.778.734 kr har lösts. Föreningen har upptagit 3 nya lån hos SBAB som vid utgången av året var på 16.150.000 kr, 16.176.444 kr och 32.352.000 kr.

Säkerhet

De ursprungliga lånen uppgick till sammanlagt 120 592 000 kr.

Som säkerhet för lånen har pantförskrivits pantbrev på sammanlagt 120 592 000 kr.

FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION

Styrelsen föreslår att det balanserade överskottet 2 190 951

minskas med årets underskott -632 687

tillsammans 1 558 264

balanseras i ny räkning.