Garaget med tillhörande förråd ger insynsskydd från den lugna gatan där barnen gärna leker.

Skyddad öppenhet

Villan ligger skyddad på en mindre väg i Ljunghusen, nära stranden. Huset ligger i vinkel i ett plan och är byggt i sten, år 2006. Det kännetecknas av naturmaterial som sten, trä och tegel. Villan har putsad fasad i grått med rött tegeltak och vackra ekdetaljer. Stora fönsterpartier mot trädgården i söder och utgångar från alla rum ökar känslan av öppenhet och närheten till naturen.

Vardagsrummet med kök och matplats i öppen planlösning har ljus från alla håll, inte minst ovanifrån, tack vara fönster- raden längs takåsen. Villan har tre sovrum med två badrum, en gästtoalett samt tvättstuga.

I gästhuset hittar du ytterligare två rum. Förutom vardagsrum med ett välutrustat kök i ek och ett sovrum finner du ett helkaklat badrum med dusch, egen p-plats och uteplats i söder.

Garaget med tillhörande förråd ger insynsskydd från den lug- na gatan där barnen gärna leker.

Den soliga trädgården bjuder på flera uteplatser och en stor gräs- matta för lek. Den lättskötta tomten, som smälter fint in i den vackra skogen i Ljunghusen, omgärdas av staket eller plank och har inslag av gamla tallar, björkar och någon enstaka gran. Ute- platser och trädgårdsgångar är belagda med ljus granit.

VIkenSVäGen 73B

vik en sv äg en 7 3B

Adress:

Vikensvägen 73B

Fastighetsbeteckning:

Vellinge Ljunghusen 5:67

Boarea:

gästhus:

Biarea:

Tomtarea:

äkta ocH tySt

vik en sv äg en 7 3B

naturnära

naturmaterial anses vara en arkitektonisk kvalitet i boendet. Villan på Vikensvägen bjuder på flera. Att bo i ett hus byggt i lättbetong är förhållandevis bekym- mersfritt och skapar minimalt med underhållsbehov.

De tjocka putsade väggarna ger en trygg omslutenhet.

Samtidigt är villan de många dörrarnas hus. alla sov- rum har dörrar ut, vilket gör att du lever närmare den vackra naturen. Fasaner, ekorrar och en hare eller två, är dina närmaste grannar.

Ljus

De, till både antal och storlek, generösa fönstren ger dig mängder med dagsljus och solljus. Det öppna fa- miljerummet har stora fönster mot söder men också utgångar i tre väderstreck och du når platser i såväl morgonsol som kvällssol, strax utanför. ovan, längs taknocken, sitter en rad med sju fönster som låter dagsljuset flöda ner över det rustika plankgolvet i ek.

tystnad

Ljunghusen bjuder nästan alltid på en naturlig tyst- nad, inte minst på grund av den gamla skogen. Ibland bryts tystnaden av grannbarnens skratt eller vågorna som rullar in över stranden. Villan ligger skyddad från vägen, vilket stärker intrycket av en skyddad plats.

området kännetecknas av att tomterna är stora och av skog. Skogen skyddar mot havsvindarna och ger ett

naturligt lugn. _vik^ensväg

en

a sound of silence...

VILLan

180 m ²

Boarean på cirka 180 m² fördelas på kök med matplats och vardagsrum samt tre sovrum, två badrum, en gästtoalett och tvättstuga.

alla tre sovrum, liksom hall och tvättrum, har tillhörande garderober eller klädkammare.

Från golv till tak

I vardagsrummet och det anslutande sovrum- met ligger ett plankgolv i ek. kök och matplats har antracitgrå klinker medan övriga huset har en ljus sandfärgad klinker.

De tjocka stenväggarna är putsade både på ut- och insidan och därför lätta att måla om. tak- höjden, där det inte är ryggåstak, är 2,4 meter. I den södergående längan är det öppet upp i nock med en takhöjd på drygt fyra meter. Innertaket är klätt med kvistfri, vitlaserad furupanel och längs nocken sitter flera fönster mot söder.

Båda badrummen och gästtoaletten är kaklade med furupanel i taket.

pl A nlös ning

kök &

Matplats

vardagsrum

Tvätt

Entré

entré Bastu

sovrum

Dusch

Barnrum Bad &

Dusch sovrum

klk

klk

WC

GäStHUS

pl A nlös ning

kök &

Matplats

Entré

Hall

vardagsrum

Dusch sovrum

33 m ²

Gästhuset ligger ut mot den lugna gatan och har egen uteplats och egen p-plats. Det stora rum- met med kök och vardagsrum har förutom föns- ter på båda sidor, dubbeldörrar i glas ut till ute- platsen i soligt söderläge. taket är öppet till nock och klätt i furupanel. På golvet ligger samma varma och ljusa klinker som i villan. Väggarna i betong är vita och putsade.

köket är utrustat med spisplattor, ugn, mikro- vågsugn, diskmaskin samt en mindre kyl och frys. Inredningen är i ek och matchar fönster- och dörrkarmar.

Sovrummet rymmer en mindre dubbelsäng och en byrå. Badrummet är vitkaklat och har en ita- liensk rund tvättho, dusch och vägghängd toalett.

ytan är beräknad till cirka 33 m². ovan sovrum- met och badrummet finns ett sov- eller förva- ringsloft.

en T ré

r u M inn e

Inne

Hallen håller ihop villans två huskroppar. En välplacerad gästtoalett finns också i hallutrymmet. Här finns fem garderober i ek.

Ljust, rymligt och praktiskt.

entré

g e M en s k A p

För flera

köket är gjort för att många ska kunna laga mat tillsammans. Den vita köks- inredningen är från 2013, precis som flertalet hushållsmaskiner. Köksbän- karna i antracitgrå laminat bjuder på stora ytor att förbereda mat på. även golvet går i antracit och är lagt 2013.

Hörnan med fönster släpper in ljus och de många skåpen håller ordning på alla dina saker.

Roligare tillsammans

kök

g e M en s k A p

Praktiskt

Den breda hällen ligger i köksön som har förvaring på båda sidor samt fung- erar utmärkt som ett buffébord.

kök

MASKINER

Kaffemaskin Miele, 2006 Induktionshäll Siemens, 2013 Varmluftsugn Siemens, 2013

Mikro Siemens, 2013

Spisfläkt Down-draft/takfläkt Två kyl/frys Viva, 2013 Diskmaskin Viva, 2013

g e M en s k A p

För familj och gäster

Ljuset flödar in från alla håll, inte minst från fönstren längs taknocken. Det pa- nelklädda taket med kvistfri furu har in- fällda spotlights. Det är lätt att äta ute med dörrar såväl till uteplatsen i öster som till framsidan i söder. även baksi- dan har egen utgång för de absolut sista kvällsstrålarna som försvinner bakom trädtopparna sena sommarkvällar.

Den nätta kaminen är svängbar.

Vardagsrummet med köket inbjuder till gemenskap. Det är lätt att vara många och laga mat tillsammans.

Välkomnande

SaMVaro

g e M en s k A p

priv A T A r u M

SoVrUM

Privat

I sovrummet ger det förhöjda taket extra rymd åt rummet. Dörren till höger leder in till dit eget privata badrum med dusch och bastu. Du har även en stor klädkammare med skjutdörrar.

De robusta stenväggarna ger en skön känsla av omslutenhet. Dubbeldör- rarna i glas ger dig tillgång till trädgårdens soligaste sida.

priv A T A r u M DUScHrUM

Privat natur

Det röda italienska handfatet ligger som ett smycke på den grå granitklädda bänken. ovan hänger en ekinfattad spegel och un- der finns praktisk förvaring i eklådor som döljer dina mer privata saker.

även golvet är klätt med samma vackra granit. Den hittar du även i köket och runt kaminen och på uteplatserna.

taket har infällda spotlights i det vita taket. Det öppningsbara fönstret sitter högt och ger ingen insyn — bara dagsljus.

Duschen är kaklad i vitt och det är delvis väggarna också. Mitt- emot duschen hänger den vita handdukstorken.

Den oanvända bastun är fullt utrustad med aggregat och trälavar att sitta på. Dörren är i rökfärgad glas.

Vackert privat.

Cause what nobody sees

They´ve no reason to believe

It should stay between you

and me

priv A T A r u M

SoVrUM

priv A T A r u M

Barnrum eller kontor

närmast entrén ligger ett sovrum även det med egen utgång. Här finner du även två garderober, en i ek och en med spegeldörr.

Gästtoalett

Från entrén når du också en gästtoalett.

Den har exklusivt handfat från Italien och vägghängd toalett. Det är kaklat i vitt med ett blått golv.

SoVrUM

priv A T A r u M

en egen svit

Med eget sminkbord försett med ett vackert handfat och vatten samt en mindre kläd- kammare utöver de två garderoberna, förs tankarna till en hotelsvit snarare än ett sov- rum. Utgång via dubbeldörrar till trädgården och egen ingång till det stora badrummet ger flärd och frihet.

Bad och dusch

I detta badrum finns en generös dusch bakom en exklusiv glasdörr och ett mas- sagebadkar i hörna. Handfatet vid fönstret och den vägghängda toaletten bakom halv- väggen bildar ett rum i badrummet. Fönstret vetter ut från husets nordostsida.

Vitkaklade väggar och blå kakel på golvet samt furupanel med infällda spotlights i ta- ket.

priv A T A r u M

UTRUSTNING

Tvättmaskin Miele, 2006 Torktumlare Miele, 2006

priv A T A r u M

tvättstugan

även tvättstugan har egen utgång, vilket gör det lätt att hänga ut tvätten på tork soliga dagar.

Längst in står tvättmaskin och tork- tumlare under en granitbänk. Därutöver finns en skänk med vask.

Lätt med tvätt...

tVätt

skOg & sTrAnD

redan vid förra sekelskiftet, bör- jade ljunghusen nyttjas som en plats för återhämtning och se- mester.

skogen som inplanterades under 1800-talet för att fånga den bes- värliga flygsanden, börjar bli riktigt gammal och den tål att värnas om.

De cirka 500 m ner till stranden går igenom en tunnel av grönska.

sanden får sin vita färg på grund av stor andel kvartskorn. kvart- skornet härstammar från kvartsen från det svenska urberget av granit och gnejs.

strandklitterna är höga, mycket högre än på öresundssidan. Det finns mängder av gropar i sand- dynerna dit vinden inte når, så även blåsiga dagar kan det vara riktigt skönt på stranden.

r u M u T e

r u M u T e UtePLatSer

Soligt

Solen lyser in från fönstren i öster och från köket går du lätt ut till en insyns- skyddad uteplats med morgonsol.

Under dagen och kvällen är kanske framsidans uteplats att föredra. Lika nära köket så det är lätt att bjuda in på grillkvällar.

Båda uteplatserna i anslutning till kök och vardagsrum är stensatta med sam- ma granit som löper längs trädgårdsgån- garna.

Soligt och lätt

r u M u T e

F l er r u M

Garage

Garage med förråd på cirka 27 m² ligger längs gatan och skyddar mot insyn. Förrådet har två fönster och kan bli ett fint hemmakontor, om du så önskar.

Gästhus

Gästhuset är som en minivariant av stora villan. Byggt på samma sätt i samma material men är som en egen 2-rumslägenhet.

FLer ByGGnaDer

F l er r u M

gäs TH u s

kök &

Matplats

vardagsrum sovrum

Dusch

Hall

gäs T u H u s

gäs TH u s

extra rum

Under golvklinkern ligger vattenburen golvvärme. köket är utrustat med spis- plattor, ugn, mikrovågsugn, diskma- skin samt kyl och mindre frys. taket är öppet upp till nock och har ett sovloft ovanför badrum och sovrum.

Det finns plats för många övernattande gäster.

GäStHUS

gäs TH u s

H us e T

OMHUSET

Byggnad 1-plansvilla i vinkel Byggnadsår 2006

Grund Isolerad betong- platta

Stomme Leca-block Fasad Putsad Leca

Tak tegelpannor, röda Utvändig plåt Galvaniserad plåt Fönster 3-glas

Värme &

Ventilation

Vattenburen golv- värme med från- luftsvärmepump med återvinning.

Vatten &

Avlopp

kommunalt

ByGGnaD

allmänt

Villan byggdes 2006 av nuvarande ägare.

tak

Villan, gästhuset och garaget har röda tegelpannor.

Fasad

Fasaden har gråputsad. även väggarna interiört är putsade.

Fönster

Det sitter ekinfattade 3-glas fönster i hela huset.

VVS/el

VVS och el är från 2006. Villan har au- tomatsäkringar och jordfelsbrytare.

teknIk

Värme

Huset värms upp via en frånluftsvärmepump. Både villan och gästhuset har vat- tenburen golvvärme. tvättstugan byggdes till efteråt och har därför ingen golv- värme utan radiatorer.

tV och bredband

Villan har en parabol och gästhuset har en egen.

Bredband går att få från telia, upptill 30 Mbit/s.

Fiber finns draget i gatan och det är möjligt att koppla på sig till detta. Det kom- mer att innebära en extra kostnad.

H us e T

DRIFTSKOSTNADER PER ÅR

Uppvärmning och el ca 28 000 kWh ca 34 000 kr Vatten och Avlopp ca 3 500 kr

Sopor ca 2 100 kr

Vägförening ca 1 500 kr Försäkring ca 5 500 kr

TOTALT ca 46 600 kr

ekonoMI

ek O n OM i

Driftskostnader

Driftskostnaderna runt 46 000 kr base- ras på nuvarande ägares beräkningar.

Hushållet består av två personer. Gäst- huset har varit bebott.

Vägföreningen

Ljunghusen Ga:3 heter vägföreningen.

Den årliga avgiften är 1 500 kr.

ek O n OM i

taxeringsvärde

taxeringsvärde för 2012 är 6 269 000 kr varav mark 2 314 000 kr och för bygg- naden 3 955 000 kr.

Pantbrev

Det finns idag 10 pantbrev på totalt 4 120 580 kronor. Behöver du fler pantbrev utgår 2% av de nya pantbrevsbeloppet samt en expeditionsavgift.

Stämpelskatt

Dessutom utgår alltid stämpelskatt om 1,5% på den totala köpeskillingen samt en expeditionsavgift.

kommunalskatt

kommunalskatten i kävlinge är en av landets lägsta. För 2013 är den 29,02 exklusive kyrkoavgift.

ekonoMI

NÄRHET Skola

— Ljungenskolan 1,4 km Dagis

— Vikenstugan 1,1 km Busshållplats 1,1 km

Stranden 500 m

Annas Bageri 1,1 km

Ljunghusens Golfklubb

ca 4,1 km (bil) ca 2,7 km (cykel)

Kastrup ca 45 km

läg e

stora Bryggan Annas

Bageri

LjUnGHUSen

Stranden

Strandens närhet är påtaglig och bjud- er på vardagslyx hela sommaren. Det är lätt att bara gå ner och ta ett dopp antingen på stranden nedanför eller vid Handikappbadet. Barnen letar räkor och småfisk med sina håvar längs sten- piren eller från bryggorna.

Lyxigt lätt.

lekplats

villan

Handikapp- badet

Hemliga skogen

lilla Bryggan

läg e LjUnGHUSen

Barn

I hemliga skogen alldeles i närheten bjuder naturen på sin variant av lek- plats. Här finns kojor och gömställen som gjorda för kurragömma och andra lekar.

Högst upp på Vikensvägen liggger ett dagis, förskolan Vikenstugan.

Ljungenskolan har ca 570 elever från nollan till nian. när barnen cyklar till skolan behöver inga större vägar korsas.

Bageri

annas Bageri öppnar för nybakat bröd varje dag från sju på morgonen. cykla upp och köp en dagens ljusa och avnjut till frukost.

Buss

Ljunghusen har två busshållplatser. Den närmaste ligger vid annas Bageri.

Golf

Härifrån når du 6 golfbanor inom ett av- stånd på 2 mil. Den närmaste är anrika Ljunghusens klubb med 27 hål.

lJungHusens gOlFkluBB

ljunghusens bana är byggd på ett under- lag av sand från tiden när landskapet var havsbotten. klubben är en av sveriges äldsta, grundades 1932 och var först i sverige med 27 hål 1965.

en av sveriges få äkta linksbanor.

några meter från banan rullar östersjöns vågor in mot vita sandstränder.

v äg en H e M VäGen HeM

tack

tack för ditt intresse och vi hoppas att du har fått den information om Vikensvägen 73B som du önskat.

Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa oss på 040—63 133 63. Du är också välkommen att maila eller besöka vårt kontor på Polisvägen 3 i Höllviken.

Vägen Hem Fastighetsbyrå aB

Vi som driver Vägen Hem Fastighetsbyrå aB heter cecilia och Mikael och vi lever vår livs- dröm - att skapa ett eget företag med våra vär- deringar. Vi har båda vuxit upp i familjer där entreprenörsanda har funnits och det har alltid varit självklart att vi också velat arbeta i ett eget företag. Det är inte bara ett arbete för oss, utan en livsstil.

Vårt mål är att du ska få möjlighet att ta del av den kunskap som du behöver för att göra en trygg affär men också att du får se möjlighe- terna i de olika bostäderna som vi förmedlar.

Vi är stolta att vara ett mindre mäklarföretag.

Vår ambition är att du som kund får bästa ser- vice och förutsättningar att göra en god affär.

Vi vill förmedla kunskap med känsla!

Ditt hem, din plats i livet, består av mer än en byggnad.

Den har en omgivning, en natur och

en närhet.