ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Gullander. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2014

HSB Bostadsrättsförening

Gullander

i Helsingborg

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Gullander i Helsingborg, org.nr 743000-1003, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Guldsmeden 16 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.

Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Grubbagatan 3.

Inflyttning skedde under år 1971. Föreningen har 40 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 950 m

samt 4 lokaler på totalt 249 m

.

Föreningen har 39 garageplatser och 2 mc-platser.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök, 10 st 3 rum & kök, 30 st

År 2002 byggde föreningen ut sina balkonger och år 2007 byttes fönstren.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes löpande under året av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att tätskikt på innergård ovan garage behöver bytas ut inom en snar framtid.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Följande underhållsåtgärder har utförts under året:

- Hissarna har fått bytt en del slitagedelar.

- Undercentralen håller på att fräschas upp.

Årets resultat och ställning

Årets resultat uppgår till -191 362 kr. Motsvarande resultat föregående år var 114 145 kr. Att årets resultat är lägre än föregående år beror främst på högre underhållskostnader, se nedan för mer info.

Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till 77 626 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var -151 472 kr.

Årets intäkter

Föreningens intäkter (nettoomsättningen) har ökat med ca 24 000 kr vilket beror på att avgifterna höjdes med 2 % 2013-10-01. Ränteintäkterna har varit något lägre under året jämfört med förra året.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har minskat med ca 87 000 kr jämfört med föregående år och den post som minskat

mest är uppvärmningskostnaden. För övriga poster se not 3.

Kostnaden för löpande underhåll har minskat med ca 11 000 kr och denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För mer info se not 4.

Kostnaden för planerat underhåll har detta året blivit ca 455 000 kr högre än föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren, dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll.

Räntekostnaderna har minskat med ca 29 000 kr jämfört med förra året då föreningen haft lägre ränta på ett lån samt extraamorterat 500 000 kr.

Reserveringen till fonden för yttre underhåll är 80 000 kr lägre än förra året och baseras på föreningens underhållsplan.

Balansställning per 2014-08-31

Likvida medel uppgår till 1 655 688 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 2 147 735 kr.

Ekonomisk utveckling

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 1 869 1 844 1 840 1 843

Årets resultat, tkr -191 114 271 -900

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 78 -151 -21 5

Balansomslutning, tkr 6 770 7 641 7 647 7 425

Fond för yttre underhåll, tkr 761 1 030 764 471

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 545 534 534 534

Driftskostnader, kr/kvm 260 288 264 268

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 238 312 239 147

Räntekostnader, kr/kvm 29 38 40 34

Lån, kr/kvm 1 230 1 434 1 478 1 515

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 22 136 20 843 22 107 21 482 Under året har 4 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Förväntad framtida utveckling Underhåll

Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:

- Takbyte - Stambyte

- Nytt tätskikt på hela innergården vilket kommer resultera i ett nytt utseende på gården.

Enligt underhållsplanen beräknas kostnaden för underhållet/investeringarna till följande:

Ett eventuellt stambyte kommer att föregås av en besiktning av stammarna för att se över underhålls- behovet. I underhållsplanen ligger ingen kostnad för stambytet år 2022. Den verkliga kostnaden kan bli hög, men den är idag osäker.

2015-2016, 497 tkr

2017-2018, 1 726 tkr

2019-2020, 2 452 tkr

2021-2022, 60 tkr

2023-2024, 584 tkr

Ekonomi

En höjning av årsavgifterna med 3 % görs den 1 oktober 2014 vilket innebär att årsavgifterna för bostäder uppgår till i genomsnitt 561 kr/kvm.

Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med nästa år kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning.

Mål för verksamheten

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

- Att på ett bra och effektivt sätt sköta föreningens underhåll, ekonomi och skapa en god och trivsam boendemiljö.

Målen ska omsättas i handling genom:

- Genom att kontinuerligt arbeta med underhållsplanen så att vi hela tiden har rätt prisbild och bedömning av livslängder på byggnadens olika delar, se över de avtal som förening tecknat med åren och förhandla fram nya eller rent av säga upp och även lyssna till de boendes olika tankar, idéer och förslag.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 februari 2014. På stämman deltog 17 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning:

Ledamöter: Fredrik Ljungberg, ordförande Gert-Inge Ingarson

Cecilia Björkbrant Kristina Pettersson Yvonne Andersson

Suppleanter: Carl-Magnus Eriksson -avgår p.g.a. flytt den 1/12 2014.

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Gert-Inge Ingarson, Cecilia Björkbrant och Kristina Pettersson.

Revisorer

Revisorer har varit Börje Nilsson med Göran Book som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har utsetts av styrelsen vid respektive tillfälle.

Valberedning

Valberedning har varit Carl-Magnus Eriksson (sammankallande) och Cecilia Björkbrant.

Övrigt

Vicevärdar har varit Gert-Inge Ingarson och Kristina Pettersson.

Information och aktiviteter

Information till medlemmar och boende

- Trapplapp med diverse information om nyinflyttade, styrelsemedlemmar och styrelsemöten sam vilka underhållsåtgärder som ligger under året.

Medlemsaktiviteter

- Fixardag på föreningens gröna ytor. Ca 10st deltagare.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 1 439 073,50

Årets resultat -191 426,09

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 1 247 647,41

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och

balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-

2014-08-31 2013-08-31

Nettoomsättning

1 868 752 1 844 340

Fastighetskostnader

Driftskostnader

-832 574 -919 909

Löpande underhåll

-226 255 -237 403

Planerat underhåll -519 052 -64 383

Fastighetsavgift/-skatt

-60 662 -62 500

Avskrivningar -338 723 -338 723

-1 977 266 -1 622 918

Rörelseresultat -108 514 221 422

Ränteintäkter och liknande resultatposter

9 889 14 846

Räntekostnader och liknande resultatposter

-92 801 -122 123

Resultat före skatt -191 426 114 145

Årets resultat -191 426 114 145

Resultatförändring efter disposition

Årets resultat -191 426 114 145

Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 519 052 64 383

Reservering till Fond för yttre underhåll -250 000 -330 000

Resultat efter disposition av underhåll 77 626 -151 472

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 2 125 170 2 240 170

Om- och tillbyggnader 2 944 948 3 167 338

Inventarier, verktyg och installationer - 1 333

5 070 118 5 408 841

Andra långfristiga värdepappersinnehav

500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 5 070 618 5 409 341

Omsättningstillgångar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 647 102 2 133 235

Skattefordringar 1 308 -

Övriga fordringar

13 738 54 665

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

28 830 29 102 1 690 978 2 217 002

Kassa och bank ¹³

8 586 14 500

Summa omsättningstillgångar 1 699 564 2 231 502

SUMMA TILLGÅNGAR 6 770 182 7 640 843

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Insatser 444 100 444 100

Fond för yttre underhåll 760 519 1 029 571

1 204 619 1 473 671

Balanserat resultat 1 439 074 1 055 877

Årets resultat -191 426 114 145

1 247 648 1 170 022

Summa eget kapital 2 452 267 2 643 693

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

3 935 314 4 587 314

3 935 314 4 587 314

Leverantörsskulder 94 327 59 061

Fond för inre underhåll

1 935 9 592

Skatteskulder - 24 377

Övriga skulder

40 457 56 577

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

245 882 260 229 382 601 409 836

Summa skulder 4 317 915 4 997 150

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 770 182 7 640 843

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 15 7 988 251 7 988 251

Summa 7 988 251 7 988 251

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Rak 20

-Ombyggnader Rak 20 och 30

Bostadslåneposten skrivs av enligt en rak avskrivningsplan och slutavskrivs år 2008.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Inkomstskatt

Föreningens kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning. Skattesatsen är

22 %. Föreningen har ett underskott och betalar därför ingen inkomstskatt. Underskottet uppgår till

747 891 kr.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda

Föreningen har haft en deltidsanställd trappstäderska under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Styrelsearvoden 54 350 37 900

Styrelse (ersättning för extra arbete samt kostnadsersättningar) 5 170 19 275

Vicevärdsarvoden 18 000 18 000

Anställda och övriga 46 609 67 453

Förändring semesterlöneskuld 1 440 2 179

Sociala kostnader 34 203 40 157

Summa 159 772 184 964

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 2 765 1 513 Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden.

Not 2 Nettoomsättning

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter bostäder 1 605 356 1 576 536

Hyror 263 036 263 820

Övriga avgifter 360 360

Övriga intäkter - 3 624

Summa 1 868 752 1 844 340

Not 3 Driftskostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

El 73 582 78 610

Uppvärmning 248 283 292 104

Vatten 73 715 63 364

Renhållning 32 721 31 626

Fastighetsservice 63 062 83 336

Försäkring 28 397 23 549

Kommunikation 38 859 46 470

Förvaltning 90 714 92 453

Medlemsverksamhet 23 469 23 433

Löner och arvoden 159 772 184 964

Summa 832 574 919 909

Not 4 Löpande underhåll

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Löpande underhåll 39 269 119 436

Löpande underhåll hissar 87 982 18 938

Löpande underhåll tvättstugor 9 194 -

Löpande underhåll vatten/avlopp 18 218 53 566

Löpande underhåll värme/ventilation 41 830 37 747

Löpande underhåll utemiljö 919 362

Löpande underhåll belysning 28 843 7 354

Summa 226 255 237 403

Not 5 Fastighetsavgift/-skatt

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet dock max 1 217 kr per lägenhet för 2014. För Brf Gullander beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet per lägenhet. Fastighetsavgiften för lokaler är 1% av taxeringsvärdet.

Not 6 Ersättning till revisorer

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

BoRevision 7 925 7 625

Föreningsvald revisor 1 000 1 000

Summa 8 925 8 625

Not 6 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3.

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkter 9 889 14 846

Summa 9 889 14 846

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Räntekostnader lån 92 801 121 839

Övriga finansiella kostnader - 284

Summa 92 801 122 123

Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 3 554 130 3 554 130

- Mark 420 870 420 870

3 975 000 3 975 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -1 714 130 -1 599 130

- Årets avskrivning enligt plan -115 000 -115 000

-1 829 130 -1 714 130

Ackumulerade avskrivningar över plan:

- Vid årets början -20 700 -20 700

Planenligt restvärde vid årets slut 2 125 170 2 240 170

varav byggnader 1 704 300 1 819 300

varav mark 420 870 420 870

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2022.

Om- och tillbyggnader

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Balkonger 2 314 000 2 314 000

Hissinstallationer 3 395 000 3 395 000

Övriga om- och tillbyggnader 1 519 518 1 519 518

7 228 518 7 228 518 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -4 061 180 -3 838 790

-Årets avskrivning enligt plan -222 390 -222 390

-4 283 570 -4 061 180

Planenligt restvärde vid årets slut 2 944 948 3 167 338

Maskiner och inventarier

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 9 388 9 388

9 388 9 388

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -8 055 -6 722

-Årets avskrivning enligt plan -1 333 -1 333

-9 388 -8 055

Planenligt restvärde vid årets slut - 1 333

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark

Hyreshus bostäder 23 800 000 16 200 000 40 000 000

Hyreshus lokaler 1 410 000 - 1 410 000

Summa 25 210 000 16 200 000 41 410 000

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Övriga fordringar

2014-08-31 2013-08-31

Skattekonto 13 738 54 665

Summa 13 738 54 665

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-08-31 2013-08-31

KabelTV-avgift september 2 843 2 820

Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 6 376 9 826

Fastighetsförsäkring sep-dec 10 539 7 319

Handkassa sep 9 072 9 137

Summa 28 830 29 102

Not 13 Kassa och bank

2014-08-31 2013-08-31

Handkassa 543 5 221

Swedbank 8 043 9 279

Summa 8 586 14 500

Not 14 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 444 100 - 1 029 571 1 055 877 114 145

Disposition enligt stämmobeslut 114 145 -114 145

Reservering till fond 250 000 -250 000

Ianspråktagande av fond -519 052 519 052

Årets resultat -191 425

Vid årets slut 444 100 - 760 519 1 439 074 -191 425

Not 15 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31

SEB 1,62% 2014-09-16 2014-09-16 2 002 500 2 547 500

SEB 2,62% 2014-09-28 2014-09-28 1 932 814 2 039 814

Summa 3 935 314 4 587 314

Under nästa räkenskapsår beräknas föreningen amortera ca 152 000 kr och den delen av skulden kan därför betraktas som kortfristig.

Amorteringen beräknas vara densamma under de kommande 5 åren.

Det översta lånet har en 3-månadersränta på 1,38 % fr.o.m. 140916. Det understa lånet har bundits i 3 år fr.o.m. 140928 med en ränta på 1,64 %. En extraamortering på 500 000 kr har också gjorts på detta lån.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-08-31 2013-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 7 988 251 7 988 251

Varav i eget förvar - -

Summa 7 988 251 7 988 251

Not 16 Fond för inre underhåll

Vid årets början Uttag under året Vid årets slut

Not 17 Övriga skulder

Personalens källskatt och sociala avgifter Momsskuld, garage till externa hyresgäster Depositioner

Summa

2014-08-31 g 5g2 -7 657 1 935

2014-08-31 2 254 15 840 22 363 40457

2013-08-31 g g2g -337 9 592

2013-08-31 2g54 35460 18 163 56577

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Arvode BaRevision AB Arvoden styrelse arbetad tid Arvoden styrelse

Vicevärdsarvode

övriga arvoden och sociala kostnader Semesterlönaskuld och RFV

Räntekostnader lån

Förutbetalda avgifter och hyror Summa

Underskrifter

Helsingborg, 2015"- Di

-01 .

Fredrik Ljungberg

Kristina Pettersson Yvonne Andersson

~!fn~

2014-08-31 7 g25 8 530 25 750 g 000 12 116 11 734 15 47g 155 348 245 882

2013-08-31 7 625 16 500 1g 550 g 000 23 580 g842 20 6gg 153 433 260 229

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201

f- O f -a{

Börje Nilsson

Av föreningen vald revisor

,(j~ LJ1/ ~~

1t:.tf·~f~ !/

~ko--

Afrodita Cristea

BoRev1sion AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Till foreningsstämman i HSB BrfGullander i Helsingborg, org.nr 743000-1003.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen for HSB BrfGullander i Helsingborg for 2013-09-01- 2014-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och får den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna for väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta for hur föreningen upprättar årsredovisningen for att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll.

En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av forslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning for HSB Brf Gullander i Helsingborg for perioden 2013-09-0 l - 2014-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller

förlust, och det är styrelsen som har ansvaret for förvaltningen enligt bostadsrättslagen. \L

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget

förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med

årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg, 20

f- ~ l - 2.~ .

~!.!~~

A v föreningen vald revisor

Afrodite Cristea BoRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se