ändrad användning från stall till bostad

Ärendebeskrivning

Fastigheten ligger utom detaljplan och sammanhållen bebyggelse.

Ansökan om bygglov kom in den 20 augusti 2018. Ansökan avser ombyggnad av stall som ändrar användning till bostad på fastigheten Borrby 12:8. Berörd yta är på 92 kvm på bottenvå-ning och 54 kvm på ovanvåbottenvå-ning. Berörd del ligger väster om huvudbyggnaden som den är ihop byggd med.

Ändringen består i att ändra användning och inreda med kök, tvättstuga och toalett på botten-plan och två sovrum, toalett och klädkammare på ovanvåning.

Tillsynsärende och byggsanktionsavgift hanteras i separat ärende (dnr Evolution 2018/97 och dnr ByggR 2018/482) då åtgärder redan var utförda.

Yttrande utan erinran har inkommit ifrån fastighetsägare till Borrby 62:85 och Sandby 5:21.

Yttrande har inte inkommit från fastighetsägare till Borrby S:12.

Beslutsunderlag

Plan- och bygglagen 2010:900 (PBL) 2 kap. 4, 5, 6 §§ och 9 kap. 31 § Tjänsteskrivelse 2018-12-04

Jäv

Fredrik Olsson (S) anmäler jäv och är inte närvarande vid överläggningar och beslut i ären-det.

Överläggningar

Peter Karila, byggnadsinspektör/bygglovshandläggare, redogör för ärendet.

BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT

Efter en avvägning gjord mellan allmänna och enskilda intressen, samt med hänvisning till redovisade förhållanden, bedöms föreslagen ombyggnation av stall till bostad som lämplig.

§ 140 forts Dnr 2018/97

 För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig (10 kap. 9 § PBL).

Kontrollansvarig angiven enligt ansökan godkänns

Åtgärden får tas i bruk innan slutbesked meddelats (10 kap 4 § PBL).

Ärendet ska avslutas med slutbesked. Slutbesked meddelas när signerad kontrollplan har inkommit till byggnadsnämnden.

Upplysningar

Bygglovet har ännu inte vunnit laga kraft och kan fortfarande överklagas. Eventuella över-klaganden meddelas. För information om när bygglovet vunnit laga kraft ring Kontakt Simrishamn, 0414-81 90 00.

Bygglovet upphör att gälla om arbetet inte påbörjats inom två år och avslutas inom fem år.

En VA-anmälan ska skickas till kommunens VA-enhet.

Avgifter

Bygglov: (11 + 18) x 6 x 45,5 x 1,1 x 0,7 = 6 096 kronor Underrättelse: 25 x 45,5 = 1 138 kronor

7 234 kronor

I avgift för bygglov ingår startbesked och fastställande av kontrollplan samt slutsamråd inkl. slutbesked.

Avgifterna är antagna av Kommunfullmäktige och baseras på handläggaravgift, storlek och prisbasbelopp. Mervärdesskatt tas inte ut på avgifter som baseras på myndighetsutövning.

_______

Beslutet expedieras till:

Sökande

Post- och inrikes tidningar (information om beslutet publiceras i tidningen) Grannar (information om beslutet)

Borrby 12:8, byggsanktionsavgift

Ärendebeskrivning

Den 8 mars 2018 kom det in en anonym anmälan till samhällsbyggnadsförvaltningen. En-ligt anmälan ska det på fastigheten Borrby 12:8 ha rivits en del av ett stall och byggts ett nytt bostadshus.

Fastigheten Borrby 12:8 ligger utanför detaljplanerat område.

En skrivelse skickades till fastighetsägarna den 23 mars 2018 om att det kommit till för-valtningens kännedom att en del av ett stall rivits och att det byggts ett nytt bostadshus. Vi uppmanade fastighetsägarna att komma in med ett yttrande innan den 17 april 2018. Skri-velsen har redovisats i sin helhet.

Den 2 april 2018 kom ett yttrande från fastighetsägarna till Borrby 12:8 in, där de framför-de att framför-deras tanke varit att utöka boytan. Då huset och stallet är ihop byggt trodframför-de framför-de inte att bygglov krävdes samt att det ligger utanför detaljplanerat område. De skriver att när de började riva i stallet så rasade en del då det var i så pass dåligt skick. De har inte förlängt eller breddat den ursprungliga byggnaden något. Yttrandet har redovisats i sin helhet.

En skrivelse skickades till fastighetsägarna den 17 juli 2018 med förvaltningens bedöm-ning. Bedömningen är att de tagit stallet i bruk för väsentligt annat ändamål, vilket är en bygglovspliktig åtgärd. Möjlighet för bygglov för ändrad användning finns och man kan söka bygglov i efterhand. Skrivelsen har redovisats i sin helhet.

Ansökan om bygglov inkom den 20 augusti 2018.

Ansökan om bygglov hanteras i separat ärende (dnr Evolution 2018/97 och dnr ByggR 2018-482).

Den 28 november 2018 gjordes ett platsbesök på fastigheten Borrby 12:8. Där konstatera-des det att det berörda utrymmet är inrett med tvättstuga, badrum och kök.

En skrivelse skickades till fastighetsägarna den 29 november 2018 med förvaltningens bedömning. I vår bedömning skriver vi att rättelse kan ske innan nämndens sammanträde den 18 december 2018. Om rättelse inte sker kommer en byggsanktionsavgift att dömas ut.

Vi uppmanade fastighetsägarna att inkomma med ett yttrande innan den 6 december 2018.

Skrivelsen har redovisats i sin helhet.

§ 141 forts Dnr 2018/101

Yttrande inkom per mejl den 29 november 2018 där man skriver att man kommer att ac-ceptera en byggsanktionsavgift. Mejlkonversation har redovisats i sin helhet.

Fastighetsägarna har fått samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad den 7 december 2018, för bemötande.

Beslutsunderlag

Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, 2018-12-07

Plan- och bygglagen (SFS 2010:900), PBL 9 kap. 31 § och 11 kap. 51 § Plan- och byggförordningen (SFS 2011:338), PBF

Förvaltningens granskningsblad för tillsynsärende, 2018-03-08 Förvaltningens förklaringsbrev, 2018-03-23

Planritning över berörd yta efter åtgärd, 2018-11-28 Boverkets uträkning för byggsanktionsavgift, 2018-11-29 Överläggningar

Camilla Hedin, byggnadsinspektör, redogör för ärendet.

BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT

Det är byggnadsnämndens bedömning att en överträdelse av 10 kap. 3 § plan- och byggla-gen har inträffat. Byggnadsnämnden beslutar därför att:

Med stöd av 11 kap. 51 § plan- och bygglagen påföra fastighetsägarna, y, en byggsanktionsavgift på 16 212 kronor.

Byggsanktionsavgiften ska betalas inom två månader efter att detta beslut eller dom vunnit laga kraft. Kommunen kommer då att fakturera fastställt belopp.

Bilaga 1: Underlag för tillsynsärende Bilaga 2: Yttrande från fastighetsägare Bilaga 3: Förvaltningens bedömning Bilaga 4: Protokoll tillsynsbesök

Bilaga 5: Förvaltningens bedömning, fotografier från platsbesök och yttrande från fastighetsä-gare

Bilaga 6: Ritning över berörd yta

Bilaga 7: Uträkning byggsanktionsavgift, Boverket _______

Beslutet expedieras till:

Fastighetsägarna till Borrby 12:8 Hur man överklagar

Om ni vill överklaga Byggnadsnämndens beslut ska ni skriva till:

Simrishamns kommun, Byggnadsnämnden, 272 80 SIMRISHAMN.

Överklagandet ska ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har överklagandet kommit in i rätt tid överlämnas ärendet till länsstyrelsen för prövning.

Av överklagandet ska framgå vilket beslut ni överklagar och hur ni vill att beslutet ska ändras. Anteckna ärendets diarienummer, paragraf och beslutsdag. Ange även fastighetsbe-teckning. Ni bör också tala om varför ni anser att beslutet ska ändras. Har ni handlingar eller annat som stöder er uppfattning kan ni bifoga detta.

Underteckna ert överklagande samt förtydliga namnteckningen. Uppge adress och telefon-nummer. Anlitar ni ombud ska ombudet underteckna skrivelsen. I så fall ska fullmakt för ombudet sändas med.

§ 142 Dnr 2018/106

Justerandes sign Protokollsutdrag intygas: