Ansökan avser uppförande av bostadshus
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R5 (Höviksnäs).
För aktuellt område gäller områdesplan (delöversiktsplan) för Höviksnäs.
Ärendebeskrivning Allmänt
Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor.
Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt.
Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Miljö- och byggnämnden 2005-06-13
§ 184 forts.
Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition.
Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet.
Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov.
Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker.
Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och
landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen.
Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor
efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen.
Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen.
Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och
bygglovsfrågor inom olika kommundelar.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
§ 184 forts.
Specifikt för ärendet
Sökande har i skrivelse daterad 2005-05-02 närmare redovisat skälen bakom ansökan.
Av översiktsplanen (ÖP 03) framgår att ny bebyggelse inom området skall prövas i detaljplan.
I områdesplanen (delöversiktsplanen) för Höviksnäs är aktuellt område redovisat som område med oförändrad markanvändning.
Det pågår också arbete med en ny tätortsstudie för Höviksnäs.
Byggavdelningens synpunkter
Ansökan bör i dagsläget avslås, eftersom förutsättningarna för bebyggelse inom området nu utreds i pågående arbete med ny tätortsstudie för
Höviksnäs. I gällande områdesplan (delöversiktsplan) för Höviksnäs rekommenderas att det ställs krav på detaljplan.
Miljö- och byggnämndens bedömning
Det finns inte skäl att medge undantag från kravet på detaljplan. Detta är också utgångspunkten i gällande områdesplan (delöversiktsplan) för Höviksnäs. I dagsläget kan alltså inte ansökan prövas direkt i
förhandsbesked eller bygglov.
När arbetet med ny tätortsstudie nått längre och förutsättningarna för ny bebyggelse inom området klarlagts kan miljö- och byggnämnden komma att ta annan ställning i ärendet.
Det ankommer på sökande, att i det skedet inkomma med ny ansökan.
Information om arbetet med tätortsstudien lämnas av miljö- och byggförvaltningen.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Miljö- och byggnämnden 2005-06-13
§ 184 forts.
Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Ansökan avslås
2. Prövning av ansökan skall ske genom detaljplan.
3. När arbetet med ny tätortsstudie nått längre och förutsättningarna för ny bebyggelse inom området klarlagts kan miljö- och byggnämnden komma att ta annan ställning i ärendet.
4. Det ankommer på sökande, att i det skedet inkomma med ny ansökan.
Information om arbetet med tätortsstudien lämnas av miljö- och byggförvaltningen.
Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh
NN
NN
NN
NN
§ 185 Dnr 2005-0464
Stockevik 1:109
Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus
Ansökans innehållAnsökan avser uppförande av bostadshus
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R1, vilket innebär att området är utveckling av bebyggelse.
För Stockeviksområdet pågår en utredning av förtätning av bebyggelsen (planstudie).
Ärendebeskrivning Allmänt
Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor.
Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt.
Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Miljö- och byggnämnden 2005-06-13
§ 185 forts.
Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition.
Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet.
Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov.
Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker.
Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och
landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen.
Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor
efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen.
Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen.
Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och
bygglovsfrågor inom olika kommundelar.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
§ 185 forts.
Specifikt för ärendet
Fastighets- och tekniknämnden har beslutat i § 105/2004-06-23 att
framställningar i området om inkoppling av kommunalt vatten kommer att bordläggas i avvaktan på resultat av detaljplanearbetet.
En VA-utredning, som samordnas med planarbetet har initierats.
Utredningen beräknas vara klar i juni månad 2005. Efter
sammanställningen av resultatet startar i höst detaljplanearbetet i samråd med Stockeviks samhällsförening.
Byggavdelningens synpunkter
Sökande kan inkomma med ny ansökan då utredningsarbetet
(detaljplanearbetet) är klart. Ansökan skall då kompletteras med skälen för byggnationen.
Miljö- och byggnämndens bedömning
Då området omfattas av pågående VA-utredning, som skall ligga till grund för detaljplanearbetet, är miljö- och byggnämnden inte beredd att bevilja positivt delbeslut.
Miljö- och byggnämnden beslutar Ansökan avslås.
Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Miljö- och byggnämnden 2005-06-13
Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh
NN
NN
NN
§ 186 Dnr 2005-0563
Toftenäs 1:119
Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus
Ansökans innehållAnsökan avser uppförande av bostadshus
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
Den aktuella byggplatsen angränsar till detaljplanen för Toftenäs etapp I (88/6).
Ärendebeskrivning Allmänt
Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor.
Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt.
Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse.
Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
§ 186 forts.
Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet.
Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov.
Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker.
Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och
landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen.
Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor
efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen.
Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen.
Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och
bygglovsfrågor inom olika kommundelar.
Specifikt för ärendet
Sökande har i skrivelse daterad 2005-05-20 närmare redovisat skälen bakom ansökan.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Miljö- och byggnämnden 2005-06-13
§ 186 forts.
Byggavdelningens synpunkter/förslag till beslut
Den tänkta byggplatsen är belägen intill en bergsknalle. Denna skall sparas samt en del äldre ekar. Detta redovisas vid bygglovprövningen.
Byggavdelningen föreslår miljö- och byggnämnden att godta skälen bakom ansökan för vidare prövning av ärendet.
Miljö- och byggnämndens bedömning
Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan för vidare prövning av ärendet. Den vidare prövningen innebär att avloppsfrågan prövas av miljöavdelningen. Ärendet remitteras även till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.
Miljö- och byggnämnden beslutar
1. Avloppsfrågan skall prövas av miljöavdelningen.
2. Ärendet remitteras därefter till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.
3. Detta beslut är endast ett delbeslut. I nästa prövning avgörs om ansökan skall avslås eller om positivt förhandsbesked skall meddelas.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh
Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus
Ansökans innehållAnsökan avser uppförande av bostadshus
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område, men inom Skärhamns samhälle.
Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) betecknat R 1 (Skärhamn, Stockevik).
För aktuellt område gäller områdesplan (delöversiktsplan) för Skärhamn.
Aktuell plats ligger i direkt anslutning till detaljplan för norra och östra delarna av Skärhamn (2121).
Ärendebeskrivning
Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov.
Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor
efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen.
Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Miljö- och byggnämnden 2005-06-13
§ 187 forts.
Av översiktsplanen (ÖP 03) framgår att ny bebyggelse i Skärhamn skall prövas i detaljplan.
I områdesplanen (delöversiktsplanen) för Skärhamn är aktuellt område redovisat som område med oförändrad markanvändning.
Platsen är belägen i direkt anslutning till detaljplanelagd bebyggelse.
Miljö- och byggnämndens bedömning
För det första krävs att bebyggelse i föreslaget läge prövas genom detaljplan. Ansökan kan alltså inte prövas direkt i förhandsbesked eller bygglov. Förutsättningar för att meddela positivt förhandsbesked saknas därmed.
Upplysningsvis meddelas, att föreslagen lokalisering av platsen vid en översiktlig bedömning inte heller befunnits vara lämplig för bebyggelse.
Miljö- och byggnämnden beslutar
1. Ansökan avslås, då prövning skall ske genom detaljplan.
2. Upplysningsvis meddelas, att föreslagen lokalisering av platsen vid en översiktlig bedömning inte heller befunnits vara lämplig för
bebyggelse.
Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh
NN
NN
NN
§ 188 Dnr 2004-1005