Bank and Consultancy Interview Questions

8.2.1 Bank and Consultancy Interview Questions – Swedish

1. Hur ser möjligheterna för finansiering via kapitalmarknaden ut i dagsläget? Hur tillgänglig är finansieringen? Vilka är de största fördelarna, respektive nackdelarna, med finansiering via kapitalmarknaden jämfört med traditionell bankfinansiering?

2. Vilka är de nuvarande trenderna som kommer påverka den framtida utvecklingen av kapitalmarknadsfinansiering? Vilken utveckling förväntas ske inom de kommande åren (1-5)? Och vilka är följderna för fastighetsbolag, banker och finansiella mellanhänder?

3. Hur motiverar fastighetsbolag som finansierar sin verksamhet helt, eller delvis, via kapitalmarknaden sina finansieringsbeslut? Varför valde de detta alternativ? Och vad är deras erfarenhet och framtida planer?

4. Vilka implikationer har kapitalmarknadsfinansiering på fastighetsbolags övergripande risknivå? Hur ser räntesättningsprocessen ut för obligationer?

5. Är det möjligt för ett fastighetsbolag att finansiera sig enbart genom kapitalmarknaden?

6. Anses det att obligationsmarknaden kommer att växa på grund av de nya bankregleringarna, som Basel III, då obligationsköpare kan låna ut till dem banker nekar? Skiljer sig obligationsinvesterares och bankers syn på risk och belåningsgrad?

Är någon part generellt sett villigare att ta på sig mer risk än den andra? T.ex. om banker säger ”nej” till 70 % belåningsgrad, när kommer obligationsköpare sluta investera? Alternativt skiljer sig deras risk bedömning ifrån varandra?

7. Hur ser finansieringsmöjligheterna ut för fastighetsbolag som vill ha en högre belåningsgrad? Kan alternativa finansieringskällor påverka fastighetsbolags belåningsgrad?

8. Hur tillgängligt/lätt åtkomligt är kapital via kapitalmarknaden? Vilka är de generella kraven investerare/obligationsköpare ställer?

9. Finns det några aktuella trender i tendensen att finansiera via kapitalmarknaden?

Någon speciell obligationsform?

10. Vilken typ av obligationer brukar fastighetsbolag vanligtvis emittera? Fast avkastning?

Säkerhetsställd eller icke-säkerhetsställd?

11. Vilken obligationsform är mest lämplig för fastighetsbolag? Fast- eller varierandekupong? Säkerhetsställd? Etc. Och vilken obligationsform är mest attraktiv för obligationsköpare?

12. Vad är motiven för fastighetsföretag som kan erhålla bankfinansiering att emittera obligationer eller använda andra alternativa finansieringssätt?

13. Vilken kompetens har investerare/köpare av obligationer om fastigheter som tillgångsslag generellt, i jämförelse med andra tillgångsslag?

14. Hur skiljer sig emitterandet av fastighetsbolags obligationer från emitterandet av obligationer från bolag i andra branscher? Andra typer av investerare? Bedömd risk och räntenivå?

15. Hur ser investerare generellt sett på riskerna i obligationerna emitterade av fastighetsbolag? Är det likviditetsrisk, ränterisk eller specifik risk som investerarna upplever som den största riskfaktorn? Vad läggs störst vikt vid att undersöka?

16. Hur ser investeringshorisonten hos investerare/köpare av obligationer ut? Är det viktigt att ha en likvid tillgång då man tänkt avyttra obligationen och är beroende av en likvid andrahandsmarknad, eller är målsättningen att äga obligationer under dess hela löptid?

8.2.2 Bank and Consultancy Interview Questions – English

1. How do the current prospects to obtain financing through the capital market look like? How available is financing? What are the main advantages and disadvantages, with funding through the capital market compared to traditional bank financing?

2. What are the current trends that will shape the future development of capital market financing? What kind of development is expected within the next few years (1-5)?

And what are the implications for real estate companies, banks and financial intermediaries?

3. How does real estate companies that finances its operations entirely, or partially, through the capital markets motivate their financing decisions? Why have they chosen this option? And what are their experiences and future plans?

4. What implications does capital market financing have on real estate companies' overall level of risk? How does the yield-determining process of corporate bonds look like?

5. Is it possible for a real estate company to finance itself solely through the capital market?

6. It is considered that the bond market will grow because of new banking regulations, such as Basel III? Will bond investors at times lend to those that banks are refusing?

Do bond investors and banks differ in regard to their perception of risk and leverage?

Is any party is generally more willing to take on more risk than the other? E.g. if banks says 'no' to 70% LTV, will bond investors stop investing? Alternatively, does their risk assessments differ?

7. What are the debt options available for real estate companies wanting a higher LTV ratio? Can be alternative sources of funding affect real estate companies leverage?

8. How available / easily accessible is financing through the capital market? What are the general requirements stated by bond investors?

9. Are there any current trends in the tendency to issue debt through the capital market?

Bond structure?

10. What types of bonds are usually issued by real estate companies having issued bonds?

Fixed rate of return? Secured or un-secured?

11. Any bonds form is most suitable for real estate companies? Fixed or variable coupon?

Fixed or floating-rate? Which bond form is most attractive to bond investors?

12. What are the motives for real estate companies that can obtain bank financing to issue bonds or use other alternative means of funding?

13. What skills have investors / buyers of bonds in regard to real estate as an asset class in general, in comparison to other asset classes?

14. How do issues of real estate company bonds differ from issues of other corporate bonds? Other types of investors? Assessed risk and yield?

15. How does investors generally perceive risk of bonds issued by real estate companies?

Is it liquidity risk, interest rate risk or specific risk that investors perceive as the greatest risk factor? What is mostly analysed?

16. How does the investment horizon of investors / buyers of corporate bonds look like?

Is it important to have a liquid secondary market in order to be able to sell the bonds or is the goal of owning bonds over its entire duration?