2010 års stämma att en ordinarie utdelning på 3,50 kr (3,00 kr) skall utgå för verksamhetsåret 2009.
Beräknat utdelningsgrundande resultat
Koncernen 2009 Mkr jan-dec
Periodens resultat 311,6
Orealiserade värdeförändringar på kvarvarande fastigheter –27,0 Återläggning orealiserade värdeförändringar på sålda fastigheter 8,4 Orealiserade värdeförändringar på joint venture –0,4
Resultat försäljning egna aktier 0,0
Skattekonsekvens Brinova –2,1
Beräknat utdelningsgrundande resultat enligt finansiellt mål 290,5
A K T I E N
Brinova CREX OMXSPI Omsättning
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec
Sek Omsättning antal, ’000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Totalavkastning inkl. återinvesterade
1) Beräknat som utdelning/under året genomsnittlig slutkurs.
Direktavkastning1) Utdelad andel av resultat
%
2005 2006 2007 2008 2009
0
Före utspädning 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 Eget kapital, kr 92,56 60,35 98,20 118,31 91,62 68,35 63,89 55,45
Fördelning av aktieinnehav per 2009-12-31
Antal Antal Antal Innehav, Röster,
Antal aktier och ägarförteckning per 2009-12-31
Andel av Andel av
Antal Antal Totalt antal kapital, röster, Ägare A-aktier B-aktier aktier procent procent
Backahill AB (Erik Paulsson) 6 669 10 665 838 10 672 507 45,52 29,11 Silverbandet AB (Sara Karlsson) 481 397 473 552 954 949 3,80 14,34
Peab AB 0 4 931 773 4 931 773 19,65 13,38
Laröd Invest AB (Svante Paulsson) 472 316 63 797 536 113 2,14 12,98 Mats Paulsson Invest AB 328 432 567 694 896 126 3,57 10,45 Länsförsäkringar Fastighetsfond 0 471 029 471 029 1,88 1,28 BK Julius Baer & CO Sweden Main AC 0 366 400 366 400 1,46 0,99
Totalt registrerade aktier 1 307 426 23 793 591 25 101 017 100,00 100,00 Aktiekapitalets utveckling
Registrerade Utestående
Aktiekapital, kr aktier, antal aktier, antal
värde,
Transaktion Ökning Totalt Förändr. Totalt Förändr. Totalt kr 2000 Bolaget bildades 100 000 100 000 1 000 1 000 1 000 1 000 100 På Brinovas hemsida, www.brinova.se, erbjuds kontinuerligt uppdaterad information om företaget och aktien.
9 2 B R I N O VA S Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 0 9
F L E R Å R S Ö V E R S I K T
Finansiella Soliditet, procent
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen.
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat efter finansiella poster med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader.
Skuldsättningsgrad, ggr
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens slut.
Avkastning på totalt kapital, procent Resultat efter finansiella poster med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.
Avkastning på eget kapital, procent Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital.
Sysselsatt kapital, Mkr
Balansomslutning vid periodens slut med avdrag för ej räntebärande skulder och avsättningar.
Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder, procent
Beräknad räntekostnad på årsbasis vid periodens slut i procent av räntebärande skulder.
Definitioner
Aktierelaterade Eget kapital per aktie, kr
Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut.
Resultat per aktie, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kassaflöde per aktie, kr
Periodens kassaflöde i förhållande till genom-snittligt antal utestående aktier.
Utdelning per aktie, kr
Faktisk utdelning för räkenskapsåret i förhållande till antal utestående aktier vid årets slut.
P/E-tal
Börskurs vid årets slut i förhållande till periodens resultat per aktie.
Fastighetsrelaterade Vakansgrad ytor, procent
Vakant yta i procent av uthyrbar yta vid periodens slut.
Direktavkastning, procent
Driftsöverskott exklusive fastighetsadministration i procent av fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.
Nyckeltal Koncernen
2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31 2006-12-31 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31 2) 2002-12-31 2) Finansiella
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 24,8 24,4 23,9 20,2 10,7 8,5 8,5 8,5
P/E-tal 6 4 7 8 6 10 11 –
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 24,8 24,4 25,1 25,1 16,4 13,1 11 8,5
P/E-tal 6 4 7 10 8 13 13 –
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 427,5 381,0 308,8 297,5 212,4 237,4 290,3 –
Driftnetto, Mkr 288,4 237,0 216,4 219,4 149,1 159,3 177,1 –
Hyresvärde, Mkr1) 432,0 439,1 341,0 335,7 251,8 204,2 241,7 319,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, procent 94 94 94 96 96 96 96 95
Uthyrbar yta, tkvm 694,3 730,8 606,4 612,6 448,0 395,2 467,5 556,7
Direktavkastning före fast.adm., procent1) 7,2 6,7 7,4 7,5 8,2 8,7 8,5 8,5
1) På kvarvarande fastigheter vid periodens slut.
2) Ej omräknade enligt IFRS.
Koncernen bildades den 27 december 2002 genom att Peab överförde huvuddelen av sina förvaltningsfastigheter till Brinova, vilket innebär att jämförelsetal för 2002 redovisas huvudsakligen på balansposter.
Belåningsgrad, procent
Räntebärande skulder avseende fastigheter i procent av bokfört värde på fastigheter vid periodens slut.
Uthyrbar yta
Total yta som är tillgänglig för uthyrning.
Hyresvärde, Mkr
Utgående hyra på årsbasis, med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Driftnetto, Mkr
Hyresintäkter med avdrag för drifts- och underhållskost nader, fastighetsskatt, tomträtts-avgäld och fastighetsadministration.
Driftsöverskott, Mkr Driftnetto enligt resultaträkning.
Ekonomisk vakansgrad, procent Bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i procent av hyresvärde.
Ekonomisk uthyrningsgrad, procent Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde.
Överskottsgrad, procent
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter alternativt kontrakterade hyresintäkter.
Fastighetsförteckning 2009-12-31
Förvärvat Bygg- och Hyres- Taxerings-Fastighets- Gatu- under ombygg- Industri/ värde, värde, beteckning Kommun adress 2009 nadsår Logistik Bostäder Kontor Butik lager Övrigt Totalt Tkr Tkr Logistik
Tappen 1 Borås Lamellgatan 1-3 1984/1990 5 347 0 452 0 0 0 5 799 2 102 13 382
Vindtunneln 1 Borås Vevgatan 18 2002 16 440 0 500 0 0 0 16 940 11 027 56 381
Källbäcksryd 1:408 Borås Tvinnargatan 17, Brämhult 1990 0 0 154 283 810 0 1 247 523 3 755
Sörby Urfjäll 38:2 Gävle Elektrikergatan 4 1990 0 0 159 218 1 050 0 1 427 740 3 962
Backa 97:10 Göteborg Exportgatan 43-45 1979/83 11 965 0 1 470 0 0 0 13 435 8 123 41 680 Köpingegården 1 Helsingborg Trintegatan 10 1996/2000 20 000 0 4 442 0 0 150 24 592 17 887 47 945
Ametisten 5 Helsingborg Porfyrgatan 2007 6 889 0 780 0 0 0 7 669 5 264 31 362
Kopparverket 11 Helsingborg Stormgatan 11 2007 26 600 0 0 0 0 0 26 600 6 560 67 600
Hästhagen 4 Helsingborg Landskronavägen 5, 7A-E 1939/1997 31 841 0 4 529 0 2 111 0 38 481 17 049 92 344
Dikartorp 3:12 Järfälla Passadvägen 8 2001 4 715 0 901 0 0 0 5 616 4 591 34 400
Barnarps-Kråkebo 1:44 Jönköping Möbelvägen 39 1991 34 160 0 1 000 0 0 0 35 160 13 615 77 850 Älghunden 3 Jönköping Muttervägen 3 1983/2001 0 0 333 0 3 135 270 3 738 1 706 10 343 Ättehögen 2 Jönköping Herkulesvägen 56 1999 1 200 0 680 0 6 829 0 8 709 3 888 19 165 Östanvinden 5 2) Karlstad Östanvindsgatan 4 1983/1991 0 0 115 1 215 0 0 1 330 702 2 770
Sothönan 3 Katrineholm Industrigatan 7 1979 0 0 462 0 11 695 0 12 157 4 631 12 499
Arnulf Öfverland 1 Kristianstad Estrids väg 2 1989 0 0 130 725 895 0 1 750 693 3 545
Släggan 1 Ljungby Kånnavägen 40 1945/1954/1964 6 700 0 200 0 0 0 6 900 1 118 4 864
Terminalen 3 2) Malmö Terminalgatan 7 1971 25 000 0 8 300 0 0 0 33 300 12 194 0
Slottshagen 2:1 2) Norrköping Kommendantvägen 1970/2001/2005 13 244 0 1 064 0 0 818 15 126 7 745 0 Basfiolen 7 2) Norrköping Moa Martinsons gata 10A 1983 0 0 220 950 148 0 1 318 684 2 081
Mörby 5:28 Nykvarn Mörbyvägen 21 * 2009 0 0 0 0 0 186 186 13 787 9 200
Regulatorn 2 Sth/Huddinge Elektronvägen 1 1967/1975 48 300 0 0 0 0 0 48 300 25 234 132 454
Jakobsberg 22:16 Sth/Järfälla Mossvägen 4 1992 2 155 0 300 0 0 0 2 455 1 626 10 471
Njursta 1:21 Sth/Uppl Väsby Jupitervägen 2 1972 11 472 0 2 012 0 0 0 13 484 8 270 32 773 Nattskiftet 11 2) Stockholm Drivhjulsv 40-50, Elektrav 11-23,
Västberga 1996/2000 22 232 0 3 610 0 0 0 25 842 15 866 9 865
Vasslan 1 2) Stockholm Sockengränd 2, Årsta 1986 0 0 1 357 1 986 2 056 0 5 399 4 297 27 988
Värdshuset 3 Sundsvall Värdshusvägen 5 1985/1991 0 0 126 898 488 0 1 512 739 2 545
Törsjö 2:49 Örebro Paketvägen 1 2002/2004 52 400 0 2 855 0 0 0 55 255 34 300 141 818
Mosås 4:66 Örebro Paketvägen 2007 7 785 0 1 100 0 0 0 8 885 7 160 30 621
Mosås 4:57 Örebro Sättertorpsvägen 10 1998/2004 12 089 0 0 0 0 0 12 089 3 857 21 943
Godsvagnen 6 Örebro Terminalgatan 2 1992 18 720 0 880 0 0 0 19 600 9 361 51 881
Summa Logistik 379 254 0 38 131 6 275 29 217 1 424 454 301 245 338 997 487 Bostäder/Kommersiellt
Rubanken 10 Borlänge Hantverkargatan 22 1970 0 0 1 387 0 5 954 1 502 8 843 3 299 12 349
Ladan 20, 21 1) Båstad Ladugårdsvägen 26-40 1989 0 167 0 0 0 0 167 138 4 399
Spanien 11 Helsingborg Kvarnstensg 6-8, Motorg 3-5 1929/38/52/89 0 0 2 399 240 2 422 2 168 7 229 3 638 20 922 Afrika 18 Helsingborg Verkstadsg 13, Rågångsg 7 1990 0 0 1 146 0 293 0 1 439 1 304 6 954 Tyfonen 1 Helsingborg Landskronav. 20, Elektrog. 16 1978/1993/95 (kont) 0 0 2 300 0 2 200 0 4 500 2 451 12 610
Påfågeln 9 Helsingborg Frejagatan 4-8 1961 0 0 110 0 685 0 795 402 2 017
Jupiter 4 Helsingborg Grenadjärsgatan 14 1951/79 0 0 900 0 2 320 0 3 220 1 554 8 748
Godtemplaren 9 Hässleholm Tredje Avenyn 27 1993 0 957 0 0 0 433 1 390 1 446 8 529
Magasinet 1 och 4 Hässleholm Stjärneholmsvägen 10,12 1920 0 0 160 1 980 538 2 270 4 948 1 285 9 427 Tre Överstar 1 Hässleholm Löjtnant Granlundsväg 10 1920/94 0 0 1 600 0 0 0 1 600 1 958 0 Tre Överstar 4 Hässleholm Löjtnant Granlundsväg 8 1920/94 0 0 1 600 0 0 0 1 600 1 286 5 968 Intendenten 3 Hässleholm Transportgatan 4-6 1975/93 0 0 1 540 0 3 360 0 4 900 3 150 0 Remonten 1 Hässleholm Löjtnant Granlundsväg 4 1950/94 0 0 1 182 0 303 735 2 220 1 146 1 532
Trängaren 1 Hässleholm Löjtnant Granlundsväg 2 1900/94 0 0 785 0 0 13 798 614 2 666
Darehallen 1 Hässleholm Löjtnant Granlundsväg 4 1906/80 0 0 0 0 0 700 700 341 0
Heideman 1 Hässleholm Löjtnant Granlundsv 1A-C 1900/93 0 3 607 0 0 0 15 3 622 3 350 19 476
Svalan 2 Höganäs Midgårdsgatan 8 2000 0 0 210 3 750 1 190 0 5 150 4 809 22 480
Draken 2 Kristianstad Handsmakaregatan 4 1939 0 1 402 87 0 0 1 489 1 396 8 174
Storken 5 Kristianstad Helgegatan 20 1953 0 992 0 41 0 1 033 930 6 021
Katten 8 Kristianstad Österlånggatan 13 1929 0 1 491 0 56 0 1 547 1 318 10 161
Näktergalen 1 Kristianstad Styrmansgatan 2 1951 0 464 0 0 0 464 424 2 682
Näktergalen 2 Kristianstad Styrmansgatan 4 1951 0 471 0 0 0 80 551 436 2 745
Näktergalen 3 Kristianstad Styrmansgatan 6 1951 0 471 0 0 0 471 388 2 521
Kungsbacken 1 Kristianstad Lägervägen 1989 0 8 000 0 0 0 8 000 7 110 44 129
Hammar 138:6 Kristianstad Åängavägen 1 1985 0 0 0 538 0 538 433 2 556
Hantverkaren 12 Kristianstad Hantverkaren 12 1976 0 0 266 477 40 1 346 2 129 1 050 0
Mejseln 4 Kristianstad Gränsgatan 30, 32 1945 0 608 0 0 0 608 509 2 725
Sjöhem 4 Kristianstad Björkhemsvägen 1989 0 0 13 466 0 90 5 045 18 601 18 009 97 943
Åhus 42:528-541 1) Kristianstad Nitvägen 1991 0 1 254 0 0 0 0 1 254 1 104 7 747
Åhus 42:84, Åhus 42:510 Kristianstad Nitvägen 1991 0 8 530 285 0 0 2 850 11 665 10 575 65 481 Harven 2 Kristianstad Lagmansg 6A+B, Sjöcronansg 10 1931 0 1 978 0 0 0 0 1 978 1 984 15 140
Fastighetsförteckning 2009-12-31
Förvärvat Bygg- och Hyres- Taxerings-Fastighets- Gatu- under ombygg- Industri/ värde, värde, beteckning Kommun adress 2009 nadsår Logistik Bostäder Kontor Butik lager Övrigt Totalt Tkr Tkr Bostäder/Kommersiellt forts.
Vesslan 25 Kristianstad Dragaregatan 3 1990 0 202 0 0 0 0 202 189 3 200
Vasen 8 & 10 Kristianstad Vasagatan 4A-C, 8 Kanalg 18A-B, Lagma 1932 0 5 150 0 0 60 0 5 210 4 806 32 351
Rasmus Clausen 3 Kristianstad Ö Boulevarden 22 1929 0 709 0 80 0 0 789 752 6 346
Brottaren 1 Kristianstad Kvarngatan 8 A-C 1939 0 1 790 0 0 0 0 1 790 1 814 11 192
Günter Grass 2 Kristianstad Dunkers väg 1993 0 614 0 0 0 181 795 746 0
Göken 4 Kristianstad Milnergatan 12, Karlav. 3 1910 0 2 290 0 0 0 0 2 290 2 103 16 219 Atleten 7 Kristianstad Milnerg 11AB, Ö Boulev 74 AB 1943 0 2 067 0 0 0 0 2 067 2 257 14 121 Löparen 2 Kristianstad Sadelmakareg 5, Handskmakareg 8 1940 0 1 735 0 0 0 0 1 735 1 678 10 520 Musketören 1 Kristianstad Skogsv 2A-C, 4A-C, Björkv 1A-B 1948 0 2 975 202 46 0 0 3 223 2 879 17 361
Åsen 4 Kristianstad Sjöcronans gata 4 1929 0 1 217 0 0 0 50 1 267 1 070 7 143
Alkronan 3 Kristianstad Alevägen 2 1991 0 0 557 0 1 001 0 1 558 880 4 634
Harven 1 Kristianstad Lagmansg 4 + Vasagatan 9 1930 0 1 321 0 0 0 36 1 357 1 201 7 737 Mullvaden 3 & 4 Kristianstad Lasarettsboulevarden 21, 23 1945 0 2 124 0 0 0 0 2 124 2 201 12 256
Kristianstad 4:44 Kristianstad Ö Boulevarden 3 2000 0 0 0 542 0 1 264 1 806 2 611 0
Åhus 558:67
(Västerport 16-34) 1) Kristianstad Köpmannagatan 41, 43, 45,47 2002 0 1 042 0 0 0 0 1 042 1 175 11 586
Löparen 1 Kristianstad Kvarngatan 10 1939 0 1 703 0 0 0 0 1 703 1 547 9 520
Tunnbindaren 1 Kristianstad Genvägen 42 2003 0 0 0 0 0 1 480 1 480 2 437 0
Atleten 6 Kristianstad Kvarngatan 6 A-D 1942 0 1 966 155 0 0 2 121 2 114 13 207
Madigan 5 Kristianstad Bokvägen 5 A-B 1947 0 1 002 37 0 0 8 1 047 1 068 5 730
Kommendanten 7 Kristianstad V Boulevarden 37/ Döbelnsg 1 1929 0 1 048 0 0 0 0 1 048 1 080 8 232 Sjöhem 2 Kristianstad Blekingevägen 6 1967/1970 0 1 434 1 929 0 688 8 508 12 559 5 670 21 302 Sjöhem 10 Kristianstad Björkhemsvägen 3 + 5 1995/2006 0 0 757 0 0 955 1 712 2 860 16 600
Kristianstad 3:86 Kristianstad Björkhemsvägen 8 2006 0 0 0 0 0 150 150 72 125
Lasarettet 6 Kristianstad Kapellgatan 26 2007 0 821 0 0 430 1 251 1 220 10 833
Rälsen 1 Kungälv
(Ytterby) Torsbyvägen 12, 14 1983/93 1942/97 0 0 0 5 920 4 035 0 9 955 6 583 35 021 Gräset 19 & 20,
Citadellstaden Landskrona N. Långg/Trädgårdsg 2006 0 0 0 4 137 0 253 4 390 4 629 27 741 Tigern 7 2) Landskrona Enoch Thulins v.19, Rönnebergsg. 81 1965 0 0 500 410 645 25 1 580 940 2 649 Bronsringen 1,
Bronsringen 3 Malmö Bronsgjutaregatan 4 2008 0 0 690 2 450 0 2 010 5 150 6 803 27 192 Oxievång 2, 3, 6 2) Malmö Lertegelv / Stengodsv 1981 0 2 713 1 837 5 114 104 4 156 13 924 15 288 35 879 Stanstorp 13:12, 18:1, 20:1 Staffanstorp Klågerupsvägen 3, 5 1974/03 0 0 272 3 835 1 428 0 5 535 5 673 34 550
Solliden 1 Torsby Torsby Skepparegatan 1 2002 0 0 0 0 0 2 298 2 298 1 867 0
Bulten 2 Åstorp Malmövägen 7 1989 0 0 1 122 0 2 929 411 4 462 2 342 15 302
Gästgivaren 10 Ö Göinge Gästgivaren 10 1986 0 0 0 1 390 0 1 390 1 338 4 782
Gästgivaren 9 Ö Göinge Ö Järnvägsgatan 7 2000 0 0 0 322 0 0 322 426 1 527
Centrum 5 Ö Göinge Storgatan 1, Torggatan 2 1929/1968/1970 0 865 74 520 77 1 536 1 238 4 328 Summa Bostäder/Kommersiellt 0 65 180 37 400 32 003 30 285 39 449 204 317 169 390 835 288 Projekt
Frigg 1
(fd. Mimer 11, tomtbyte) Helsingborg Kullavägen mark 0 0 0 0 0 0 0 0 7 200
Unionen 23 Helsingborg Bruksgatan 10, 12 1984 0 350 0 104 29 75 558 744 7 037
Rödspottan 9 Helsingborg Sehlstedtsgatan 1 1988 0 500 1 033 0 0 0 1 533 1 980 12 794 Ruuth 23 Helsingborg Bruksgatan 29 1900/55/80 0 130 1 687 146 891 791 3 645 2 076 21 326
Spanien 5 Helsingborg Motorgatan 1 1935 0 0 76 0 757 35 868 97 1 751
Plantehuset 1 Helsingborg Tostarpsvägen mark 0 0 0 0 0 0 0 0 55 000
Knaggahus 1 Helsingborg Tostarpsvägen 1929 0 120 0 0 0 0 120 36 736
Varvet 2 2) Helsingborg Redaregatan 10 1989 0 0 190 0 430 190 810 416 4 135
Karantänen 1 2) Helsingborg Norra hamnen 1940 0 0 0 0 400 0 400 43 824
Unionen 24 Helsingborg Bruksg, Möllegränd 2008 0 0 0 0 0 0 0 0 19 400
Everöd 18:22 Kristianstad Stora vägen, Everöd mark 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Everöd 19:14 Kristianstad Stora vägen, Everöd mark 0 0 0 0 0 0 0 0 16
Lyngby 19:24 Kristianstad Medsårsv. 33 mark 0 0 0 0 0 0 0 0 29
Vanda 1 2) Stockholm Vandagatan 3 1990 26 048 0 0 0 0 0 26 048 10 506 152 000
Motståndet 2 2) Stockholm Ulvsundavägen 178 1956/91 0 0 1 369 0 328 1 697 1 359 9 855 Summa Projekt 26 048 1 100 4 355 250 2 835 1 091 35 679 17 258 292 103 Totalt Brinova 405 302 66 280 79 886 38 528 62 337 41 964 694 297 431 987 2 124 878 1) Består av villafastigheter och egna hem.
2) Fastigheten innehas med tomträtt.