Förvaltningen har tidigare delegerats rätten att ingå entreprenadavtal upp till en totalsumma om 250 miljoner kronor för utbyggnad av allmän plats och teknisk försörjning inom
Kongahälla västra (Dnr KS2010/2640). Projektet har nu nått en punkt då nästa delar i de planerade entreprenaderna för Kongahälla östra skall genomföras.
För att kunna genomföra projektet utan förskjutningar i projekttidplanen behöver nu kommunstyrelsen få delegation på de nästa delarna i projektet. Kommunfullmäktige föreslås delegera rätten att underteckna avtalen med respektive entreprenör till en totalsumma för samtliga delentreprenader inom Kongahälla om 420 miljoner.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse Delegation för färdigställande av Kongahälla västra och östra (Dnr KS2010/2640-45) 2017-03-13
Bilaga Protokollsutdrag 2017-03-13
Protokollsutdrag - Delegation för färdigställande av Kongahälla västra och östra (Dnr KS2010/2640-45) - Kommunstyrelsen 2017-03-29
Beslut
Kommunfullmäktige delegerar till kommunstyrelsen rätten att ingå entreprenadavtal för utbyggnad av allmän plats och teknisk försörjning inom Kongahälla västra och östra till en total kostnadsram om 420 miljoner kronor.
__________
Expedieras till Jenny Adler, Magnus Gyllestad För kännedom till Anders Lager, Anders Holm
KOMMUNFULLMÄKTIGE
Justeras sign
Genomförandeavtal för planläggning Håffrekullen 1:3 m.fl. (Dnr KS2010/1312)
Detaljplanens nytillkommande byggrätter ligger inom tre privatägda fastigheter. Ägarna till dessa fastigheter är parter i avtalet. De är i avtalet solidariskt ansvariga för merparten av genomförandefrågorna. Planområdet omfattar också befintliga byggnader på befintliga mindre fastigheter vars ägare inte är parter i avtalet.
Då detaljplanen har enskilt huvudmannaskap är kommunens engagemang i genomförandet begränsat. Den fråga i genomförandet som är störst för kommunen är utbyggnaden av allmänt vatten och avlopp. Anslutningsavgifterna kommer sannolikt inte att täcka kostnaderna för va-utbyggnaden. Ett eventuellt underskott balanseras inom VA-kollektivet.
I avtalet upplåter exploatörerna mark med ledningsrätt till kommunen för ledningar, brunnar och fördröjningsmagasin. För att förenkla ledningsutbyggnaden reglerar avtalet att en
samordnad projektering av VA och vägar ska ske genom kommunens försorg. Exploatörerna ska betala för projektering av vägarna. Exploatörerna är gentemot kommunen ansvariga för efterlevnaden av de villkor som länsstyrelsen ställt i samband med givna dispens för att flytta en stenmur och för tillstånd till att bygga en kortare vägsträcka inom naturreservat för Dösebackaplatån.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse Genomförandeavtal för planläggning Håffrekullen 1:3 m.fl. 2017-01-10 Bilaga Protokollsutdrag 2017-01-10
Bilaga Genomförandeavtal slutligt.docx 2017-01-10
Bilaga Bilaga 1 berörda fastigheter inom detaljplanen.pdf 2017-01-10 Bilaga Bilaga 2 Plankarta_Antagande KONCEPT 170127.pdf 2017-01-10
Bilaga Bilaga 3a Föreslaget VA-system vatten- och spillvattensystem.pdf 2017-01-10 Bilaga Bilaga 3b Föreslaget dagvattensystem (002).pdf 2017-01-10
Bilaga Bilaga 4 Biotopskydd-Beslut om bifall med villkor.pdf 2017-01-10
Bilaga Bilaga 5 Tillstånd reservatsföreskrifter - Beslut om bifall med villkor(4811555) (0)_TMP.pdf 2017-01-10
Protokollsutdrag - Genomförandeavtal för planläggning Håffrekullen 1:3 m.fl. - Kommunstyrelsen 2017-03-29
Beslut
1. Upprättat genomförandeavtal mellan Kommunen och ägarna till Håffrekullen 1:3, Håffrekullen 1:4 samt Romelanda-Häljeröd 2:1 godkänns.
2. Kommunstyrelsens ordförande och kommunchefen får i uppdrag att underteckna genomförandeavtalet.
__________
Expedieras till Eva Engman Explo AB, eva.engman@explo.se
KOMMUNFULLMÄKTIGE
Justeras sign
För kännedom till Erik Hallgren, KLS, SHU
KOMMUNFULLMÄKTIGE
Justeras sign
Planläggning Håffrekullen 1:3 m.fl. Beslut om antagande (Dnr KS2010/1312)
Rubricerad detaljplan har varit på utställning under perioden 31 maj-27 juni 2016. Planens syfte är att planlägga befintliga bostadshus och möjliggöra en förtätning av området med avstyckning av nya tomter. I planen skapas nya bostadsgrupper med möjlighet till ett trettiotal småhus på egna tomter. Planområdet har idag en lantlig karaktär och det är önskvärt att ny bebyggelse utformas och anpassas till ett traditionellt uttryck.
De synpunkter som inkom under utställningen från Länsstyrelsen som krävde hantering avsåg dispens Naturreservat, fridlysta arter samt kulturmiljön. Alla dessa frågor har hanterats och stämts av med Länsstyrelsen så att de inte ska ha några kvarstående synpunkter. Statens Geotekniska institut har krävt förtydligande av den geotekniska utredningen vilket har skett och stämts av med SGI.
Miljö-och byggnadsnämndens synpunkt på planbestämmelse avseende begränsning av byggande med hänvisning till hästhållning har inte tillmötesgåtts. Det har inte bedömts lämpligt att undanta det aktuella området från detaljplanen eller att lägga större begränsningar på området genom till exempel prickmark.
Några fastighetsägare har inkommit med synpunkter avseende mindre regleringar avseende specifika tomter varav vissa har tillmötesgåtts och vissa inte. Ett flertal befintliga
fastighetsägare vill inte ingå i detaljplanen då de anser att de inte berörs av exploateringen och syftet med planen. Dessutom bedrivs djurhållning med höns vilket är tillståndspliktigt inom detaljplan. För att renodla markägandet så föreslår detaljplanen fastighetsregleringar genom mindre tillköp av mark. Flertal av fastighetsägarna säger sig inte vara intresserade av att avyttra eller köpa dessa mindre markbitar. Detaljplanen möjliggör att fastighetsregleringar kan ske och fastighetsägarna kan välja att utnyttja denna möjlighet. I undantagsfall kan en
fastighetsreglering krävas i samband med bygglovsansökan. Efter synpunkter från va-enheten så har områden för fördröjningsmagasin ökats en aning.
Välabäckens dikningsföretag oroar sig för att belastningen ska öka på Välabäcken samt att man anser att en ny lantmäteriförrättning krävs för att få en rättvis grund för fördelning av
kostnader för både ombyggnad och underhåll.
Sammanfattningsvis finns kvarstående synpunkter från fastighetsägare samt Miljö- och byggnadsnämnden men förvaltningen bedömer att detaljplanen kan gå upp till
kommunfullmäktige för antagande.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse Planläggning Håffrekullen 1:3 m.fl. Beslut om antagande 2016-10-20 Bilaga Protokollsutdrag 2016-10-20
Bilaga Protokollsutdrag 2016-10-20 Bilaga Håffrekullen 1.pdf 2016-10-20 Bilaga Håffrekullen2.pdf 2016-10-20
KOMMUNFULLMÄKTIGE
Justeras sign Bilaga PB Håffrekullen Antagande KONCEPT rev 161121.pdf 2016-10-20 Bilaga Samrådsredogörelse.pdf 2016-10-20
Bilaga Programrapport 2011-11-17.pdf 2016-10-20
Bilaga Genomförandebeskrivning 170208 koncept .pdf 2016-10-20 Bilaga Illustration_Antagande KONCEPT 20170228 (1).pdf 2016-10-20
Bilaga Plankarta_Antagande KONCEPT 20170228 Plankarta (1).pdf 2016-10-20 Bilaga Utställningsutlåtande koncept.pdf 2016-10-20
Protokollsutdrag - Planläggning Håffrekullen 1:3 m.fl. Beslut om antagande - Samhällsbyggnadsutskottet 2016-11-30
Protokollsutdrag - Planläggning Håffrekullen 1:3 m.fl. Beslut om antagande - Kommunstyrelsen 2017-03-29
Beslut
Detaljplan för Håffrekullen 1:3 m.fl. i Kungälvs kommun antas enligt plan- och bygglagen (PBL 1987:10) kap 5 § 29.
__________
Expedieras till: Martin Rahl Kommunledningssektorn, Eva Hell samhällsbyggnad För kännedom till: Martina Hermans, Eva Hell samhällsbyggnad
KOMMUNFULLMÄKTIGE
Justeras sign