Datum Vår beteckning Er beteckning
Charlotte Ahlstrand
Postadress: Upplands-Bro kommun, 196 81 Kungsängen Besöksadress: Furuhällsplan 1, Kungsängen Telefon: 08-581 690 00 Fax: 08-581 692 40 E-post: kommun@upplands-bro.se Webb: upplands-bro.se
UBK1005, v2.0, 2014-11-03
Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.)
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår att Kommunfullmäktige beslutar 1. Upprättat förslag till exploateringsavtal godkänns.
2. Att genomföra exploateringsåtgärder i enlighet med förslag till exploateringsavtal
Kommunstyrelsen beslutar:
Kommunstyrelsen bemyndigar samhällsbyggnadschefen att fatta erforderliga beslut för att möjliggöra exploateringsåtgärderna och verkställa exploateringsavtalet.
Sammanfattning
Exploateringsavtalet reglerar ansvars- och kostnadsförhållanden mellan parterna inom ramen för förslaget till detaljplan för Tibbleängen.
Exploateringsavtalet reglerar även marköverlåtelser som innebär att kommunen ges rådighet över allmän platsmark som park- och naturmark samt mark för kommunal service.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av cirka 18 nya radhus, 48 kedjehus och 118 st lägenheter i flerbostadshus. Utöver detta möjliggör detaljplanen en lekpark i områdets södra del samt ett utegym i nordöst. En ny gata byggs från Hjortronvägen söderut ner till en vändslinga. Hjortronvägen byggs om med nya kantstensparkeringar och planteringar.
Principen för avtalet är att det ska vara kostnadsneutralt för kommunen när det gäller utbyggnad av allmänna anläggningar, med undantag för att kommunen enligt avtalsförslaget ska bekosta uppförande av lekplats och utegym inom avtalsområdet.
Kommunen har i planförslaget, byggrätter norr om Hjortonvägen. Syftet är att markanvisa och sälja byggrätterna. Kommunens andel av kostnaderna för utbyggnad av allmänna anläggningar inom avtalsområdet, bekostas av köparen genom att del av köpesumman, avsätts som exploateringsersättning.
124 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) - KS 20/0541-1 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) : Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.)
Datum Vår beteckning 2 (4)
2020-09-26 KS 20/0541
Kommunen bygger VA-anläggningar inom avtalsområdet, vilka finansieras med avgifter enligt gällande taxa.
Beslutsunderlag
Samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, den 26 september 2020
Förslag till exploateringsavtal inklusive bilagor, den 26 september 2020
Ärendet
Syftet med exploateringsavtalet är att reglera frågor om exploatering.
Exploateringsavtalet klargör ansvars- och kostnadsförhållandena samt möjliggör utbyggnad av nödvändiga allmänna anläggningar och utbyggnad i enlighet med detaljplanen för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) nr 0801.
Syftet med exploateringsavtalet är att reglera frågor om exploatering.
Exploateringsavtalet klargör ansvars- och kostnadsförhållandena samt möjliggör utbyggnad av nödvändiga allmänna anläggningar och utbyggnad i enlighet med detaljplanen för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) nr 0801.
Allmänna anläggningar – principer för ansvars- och kostnadsfördelning Principen för avtalet är att det ska vara kostnadsneutralt för kommunen när det gäller utbyggnad av allmänna anläggningar, med undantag för att Kommunen enligt avtalsförslaget ska bekosta uppförande av lekplats och utegym inom avtalsområdet.
Finansiering av de allmänna anläggningarna inom avtalsområdet, sker på olika sätt, nedan följer en översiktlig beskrivning.
Till största del bygger och bekostar exploatören de allmänna anläggningarna och lämnar sedan över dem till kommunen utan ersättning. En mindre del såsom ombyggnad av Hjortronvägen, finansieras genom att en del av försäljningsintäkterna för kommunens byggrätter norr om Hjortronvägen, avsätts som gatukostnadsersättning. Detta regleras mer i detalj i kommande markanvisnings- och köpeavtal.
Samhällsbyggnadskontoret föreslår att i samband med att ombyggnaden av Hjortronvägen projekteras och kostnadsberäknas, så projekteras och kostnadsberäknas även lekplats och utegym.
Kommunen bygger VA-anläggningar inom avtalsområdet, vilka finansieras med avgifter enligt gällande taxa.
Principer för genomförande
I och med att exploatören i detta avtalsförslag, bygger ut samtliga allmänna anläggningar i området söder om Hjortronvägen och kommunen bygger ut
VA-124 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) - KS 20/0541-1 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) : Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.)
Datum Vår beteckning 3 (4)
2020-09-26 KS 20/0541
anläggningen, innebär det att två byggherrar och två olika entreprenörer ska arbeta inom samma arbetsområde vid samma tidpunkt.
Enligt branschnormer eftersträvas en entreprenör per arbetsområde då ansvars- och kostnadsfördelningen blir tydlig. Det finns inget hinder mot att frångå denna princip. Det ställer dock krav på mycket noggrann planering och samordning.
Exploatören betalar för VA-anläggningen genom anslutningsavgiften Enligt gällande lagstiftning får inte exploatören fakturera kommunen för
entreprenadarbeten, men en exploatör får bygga allmänna anläggningar och överlåta dem till kommunen utan ersättning.
Detaljplanen
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för byggnation av cirka 184 nya bostäder för del av fastigheten Kungsängen-Tibble 1:470 m.fl. i Gröna dalen.
Förutom ett bostadstillskott är målet med detaljplanen bl.a. att tillkommande bebyggelse ska anpassas till Gröna dalens landskap och med omgivande bebyggelse.
Den dominerande bebyggelsetypen är kedje- och radhus i två våningar som i placering och storlek samverkar med marklutningen och vegetationen på platsen. En ny gata byggs från Hjortronvägen söderut ner till en vändslinga.
Syftet är även att dagvattenhanteringen med rening och fördröjning kommer att kunna skötas helt inom planområdet så att de vattenmängder som idag lämnar området förblir desamma efter det att området är utbyggt, dels genom s.k.
raingardens på kvartersmark, dels genom en dagvattendamm förlagd på allmän platsmark i planområdets sydöstra del.
Barnperspektiv
Gröna dalen är idag en koppling mellan skolområdet i söder och Kungsängens IP i norr. Bebyggelsen bidrar till en levande och upplyst miljö på platsen som skapar trygghet. Exploateringsavtalet möjliggör byggnation av en ny lekplats, men även bevarande av kulturmiljöer och spännande skogsmiljöer. Det bidrar till att trygga barns och ungdomars rätt till lek och fritid samt till att det möjliggör en mötesplats för familjer.
124 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) - KS 20/0541-1 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) : Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.)
Datum Vår beteckning 4 (4)
2020-09-26 KS 20/0541
Charlotte Ahlstrand Linda Edgren
Mark- och exploateringschef T.f. samhällsbyggnadschef
Bilagor
1 Förslag till exploateringsavtal inklusive bilagor, den 26 september 2020 Beslut sänds till
Ängstibble Mark AB
124 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) - KS 20/0541-1 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) : Tibbleängen förslag till exploateringsavtal
124 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) - KS 20/0541-1 Exploateringsavtal för Tibbleängen (del av Kungsängens-Tibble 1:470 m.fl.) : Tibbleängen förslag till exploateringsavtal