Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning)
Skrea 4:7, förhandsbesked för nybyggnad av 2 enbostadshus och garage
Dnr S 2015-653
Bygglovsnämndens beslut
Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus kan tillåtas på den avsedda platsen med stöd av 2 kap. och 9 kap 17, 31 a §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Handläggningsavgift: 6 490 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Den planerade åtgärden uppfyller kraven i 2 kap 5 § PBL. Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 2 kap 4 och 5 §§, 9 kap 17 och 31 §§ samt 3 och 4 kap i Miljöbalken (MB). Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.
Fastigheten är idag belägen inom detaljplanelagt område. Gällande detaljplan B77 lagakraftvunnen 2016-01-19.
Upplysningar
På tomtplats A är bygglov beviljat enligt gällande detaljplan för området. Tomten får ej ges mindre storlek än 750 m2.
På tomtplats B tillåts bebyggelse som följer gällande detaljplans bestämmelser. Tomten får ej ges mindre storlek än 750 m2.
Byggnader får vara 180 m2 byggnadsarea (BYA) för huvudbyggnad och 40 m2 BYA för komplementbyggnad.
Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.
Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.
Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.
Om ärendet innebär en avstyckning, handläggs avstyckningsärenden av
Lantmäteriet Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökande upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna myndighet.
Ärende/övervägande
Sökande avser att stycka av två tomter för nybyggnation av enbostadshus och garage.
Bygglovsnämnden tog beslut (2015-10-22 § 1307) om anstånd i väntan på att planarbetet skulle slutföras. Beslut om anstånd gällde till 2017-07-27.
Inlämnat förslag stämmer nu överens med gällande detaljplan.
___________
___________________________________________________________________________
Justering
43 (78)
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2017-08-24
Falkenbergs kommun Bygg- och Projektenheten 311 80 Falkenberg
§ 1237
Långås 2:82, nybyggnad av skola/förskola samt rivning av befintliga byggnader. Dnr S 2017-707
Bygglovsnämndens beslut
Rivningslov beviljas med stöd av 9 kap 34 § plan- och bygglagen (PBL).
Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Handläggningsavgift: 51 333 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Enligt 9 kap. 34 § PBL ska rivningslov ges för en åtgärd som avser en byggnad eller byggnadsdel som inte omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser, eller bör bevaras på grund av byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde.
Åtgärden strider mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser men bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL kap 2, 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§ PBL.
Avvikelsen i förhållande till detaljplan innebär att del av byggnaden kommer att stå på u-område som inte får bebyggas. U-området nyttjas idag av en allmän kommunal vattenledning. Byggherren kommer att på egen bekostnad flytta ledningen. Därmed är avvikelsen från detaljplan förenlig med planens syfte och kan bedömas vara en sådan avvikelse från detaljplan som avses i 9 kap 30-32 §§ PBL.
Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser.
Upplysningar
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).
Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (10 kap 5 § PBL).
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren
Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).
Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2017 är 44 800 kronor) tas ut.
___________________________________________________________________________
Justering
44 (78)
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2017-08-24
/forts § 1237/
För att genomföra åtgärden krävs, enligt PBL 10 kap 9 §, en kontrollansvarig.
Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:
Namn:
Adress:
Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.
Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om ett lämpligt datum och kontakta bygglovsenheten i god tid för tidsbokning.
Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:
• Kontrollplan (beslutsunderlag)
• Konstruktionsritningar
• VVS- ritningar
• Redovisning av dagvattenhantering
• Redovisning av energikrav
• Yttrande från arbetstagarna
Innan byggnaderna får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.
Ärende/övervägande
Ansökan avser nybyggnad av skola/förskola samt rivning av befintliga byggnader.
För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 2002-04-25.
Förslaget redovisar placering delvis på mark som i detaljplanen är angiven som u-område som inte får bebyggas utan hållas tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.
Kända sakägare med flera har underrättats enligt PBL 9 kap 25 § men inte invänt mot förslaget.
_____________
___________________________________________________________________________
Justering
45 (78)
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2017-08-24
§ 1238
Morups-Hule 1:95, anordnande av uppställningsplats för 5 husbilar under tiden 1 april till 1 oktober. Dnr 2017-925
Bygglovsnämndens beslut
Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 9 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
Bygglovet gäller varje år under tiden 1 april – 1 oktober utan ny prövning under förutsättning att det sker inom ett år från det att åtgärden senast avslutades.
Villkor för bygglovet är
• uppställningsplatsen placeras så att första platsen räknat från Lönestigsvägen inte är närmare än 20 m från vägen.
• sökande ska kunna hänvisa husbilsägare till plats för att lämna latrin och avfall.
Handläggningsavgift: 3 621 kronor (faktureras separat).
Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.
Beslutsmotivering
Enligt 9 kap 33 § Plan- och Bygglagen (PBL) får en åtgärd tillåtas som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt PBL 9 kap 30-32 §§ om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid.
Upplysningar
Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).
Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2016 är 44 300 kronor) tas ut.
Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:
• Kontrollplan (beslutsunderlag)
Anläggningen får inte tas i bruk innan slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.
Ärende/övervägande
Ansökan gäller ett säsongsbegränsat bygglov för uppställning av 5 st husbilar under perioden 1 april till 1 oktober årligen. Uppställningsplatsen ligger utmed en befintlig infartsväg från landsvägen.
Det ska inte finnas några möjligheter att lämna sopor, tömma latrin eller kunna gå på toalett/ duscha.
Möjligheten att fylla på dricksvatten och att få el ska finnas.
Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område.
Kända sakägare med flera har underrättats enligt PBL 9 kap 25 § men inte invänt mot förslaget.
____________
___________________________________________________________________________
Justering
46 (78)
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2017-08-24