Förslag till fortsatta studier

En intressant aspekt som inte kan behandlas i denna uppsats är huruvida hyresgästerna tog rätt beslut eller inte. De som valde att köpa sin lägenhet – tog de rätt beslut? De som valde att stå utanför ombildningsprocessen – trivs de som resthyresgäster eller har de förändrat sin situation? Dessa frågor kan besvaras först när det har gått en tid.

Bergenstråhle, S 1999, ”Boendeform och välfärd 1986-97, Del 2, Vad skapar de socioekonomiska skillnaderna i boendet?” Hämtad den 12 november, 2007, från

http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hgf/article/uploadfiles/article20011019_1 32321340/bovalf2a.pdf

Bergman, C & Svennersjö, T 2004, Prisbildning på bostadsrätter. Kandidatuppsats, Södertörns Högskola. Hämtad 22 januari, 2008, från

http://www.maklarsamfundet.se/upload/Start/Pdf/Fakta%20&%20Publikationer/Prisbildni ngen%20p%C3%A5%20bostadsr%C3%A4tter%202004.pdf

Bodström, K 2002, ”Lista över omvandlingseffekter – stora som små”, i rapport nr 5 Allmän

nytta eller egen nytta?, Hyresgästföreningen Region Stockholm

Boendekostnadskalkyl 2007. Hämtad 5 december, 2007, från http://www.seb.se/pow/default.asp

Bostadsrätt vs hyresrätt 2007. Hämtad 18 december, 2007, från http://www.hittabrf.se/Docs/Bostadsforvaltning.pdf

Bostadsrättens fördelar 2007. Hämtad 2 oktober, 2007, från http://www.sbc.se/templates/StandardPage____297.aspx

Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt Fastighetsnomenklatur 2005, Fastighetsnytt Förlags AB, Stockholm

Gustafsson, E & Wernerheim, M 2007, Varför bor människor i hyresrätt? Kandidatuppsats, Karlstad Universitet. Hämtad 23 oktober, 2007, från http://www.diva-

portal.org/kau/abstract.xsql?dbid=998

Historik 2005. Hämtad 11 november, 2007, från http://www.sabo.se/1678.ASP

Hushållens ekonomi 2007. Hämtad 14 november, 2007, från

http://www.ssd.scb.se/databaser/makro/Visavar.asp?xu=C9233001&yp=tansss&inl=&pro did=HE0103&preskat=O&omradekod=HE&omradetext=Hushållens%20ekonomi&tabellt ext=Befolkningen+%28HEK%29+f%F6rdelad+efter+%E5lder%2C+k%F6n+och+boende form%2E+%C5r&huvudtabell=BefolkningAlder&starttid=2004&stopptid=2005&langdb =&lang=1&fromSok=Sok&innehall=Befolkning&deltabell=&deltabellnamn=Befolkning en%20(HEK)%20fördelad%20efter%20ålder,%20kön%20och%20boendeform.%20År

Hushållens värdering av egenskaper i bostäder och bostadsområden 2001. Hämtad 12 november, 2007, från http://www.boutredningen.se/aktuellt/turner_et_al_2002.pdf) Isacson, P 2006, Bostadsrättsboken, Svenska Förlaget, Stockholm

Jonsson, C 2005,”Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt”, D-uppsats, Linköpings universitet. Hämtad 2 oktober, 2007, från http://www.ep.liu.se/index.xsql?lang=sv

List20070403_162435797/Kan_bostadsratt_bli_bostadsfel.pdf

Kemeny, J 2002, ”Resthyresgästerna – ett försummat problem”, i rapport nr 5, Allmän nytta

eller egen nytta?, Hyresgästföreningen Region Stockholm

Kommunala skattesatser 2007. Hämtad 5 december, 2007, från

http://www.skatteverket.se/skatter/skattetabeller/skattesatserdetaljniva.4.1f604301066dce b902800078.html

Mimers styrelse 2007. Hämtad 14 november, 2007, från

http://www.mimer.nu/CM/Templates/Article/general.aspx?cmguid=e090c11a-a5ae-4f26- b178-374e67cace80

Nationalencyklopedin 1995 Språkdata, Göteborg och Bokförlaget Bra Böcker AB, Höganäs

Ombilda eller inte 2007. Hämtad 21 november, 2008, från http://www.bildabostad.se/sv/Ombilda-eller-inte/

Ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt 2007. Hämtad 25 oktober, 2007, från http://www.mimer.nu/CM/Templates/Article/general.aspx?cmguid=614d4b36-e41e-4136- 9c20-45d1e104ab5d

Om Mimer 2007. Hämtad 14 november, 2007, från

http://www.mimer.nu/CM/Templates/Article/general.aspx?cmguid=aefee984-4ae1-41d7- 883b-c8f3ccbf5f2b

Områdesbeskrivning 2006. Hämtad 14 november, 2007,

http://www1.vasteras.se/VSDB/Dialog/varval.asp?ma=Geografi1&ti=Omr%E5desbeskriv ning+(befolkningens+sammans%E4ttning,+f%F6rv%E4rvsarbetande++m.m.)+++++++& path=../Database/Omr/Omradesbeskrivning/&lang=2

Plusval – skapa ett personligt hem! 2007. Hämtad 12 november, 2007, från

http://www.mimer.nu/CM/Templates/Article/general.aspx?cmguid=fe6c7b67-89a9-46e6- 8007-1c459f79a44c

Ramberg, K 2002, ”Valfrihet, ofrihet, tveksamhet”, i rapport nr 5 Allmän nytta eller egen

nytt?, Hyresgästföreningen Region Stockholm Ryen, Anne 2004, Kvalitativ intervju, Liber AB, Malmö.

SOU 2000:33a-d, Bruksvärde, förhandlingar och hyra – en utvärdering. Utgiven april 2000. Hämtad 15 oktober, 2007, från http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/1729

SOU 2002:21, Att äga sin lägenhet. Utgiven 2001. Hämtad 15 oktober, 2007, från http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/485

SOU 2002:29, Riv ålderstrappan! Livslopp i förändring. Utgiven april 2002. Hämtad 18 december, 2007, http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/2744

Så här går det till 2007. Hämtad 7 november, 2007, från http://www.bildabostad.se/sv/SA- HAR-GAR-DET-TILL/

Underhållsplan 2007. Hämtad 12 november, 2007, från http://www.sbc.se/templates/StandardPage____2299.aspx

Utvärdering av lagen om allmännyttiga bostadsföretag 2007. Hämtad 12 november, 2007,från

http://www.boverket.se/upload/publicerat/bifogade%20filer/2004/utvardering_av_lagen_ om_allmannyttiga_bostadsforetag.pdf

Västerås Stadstrafik, Vintertidtabell 2007. Hämtad 3 januari 2008 från

http://www.vl.se/upload/Lanstrafiken/Vastmanland/Dokument/Vinter%2007%2008/12- 2.pdf

Hans Ohlsson, Ordförande Hyresgästföreningen Region Aros-Gävle, telefonkontakt 20 september 2007.

Jan Adolfsson, Personal- och utvecklingschef, Bostads AB Mimer, telefonkontakt 19 september 2007.

Informationsmöte med Hyresgästföreningen gällande ombildningar, 27 september 2007, Västerås.

Michael Berg och Gunilla Normansson, Mäklare, Mäklarhuset, intervju 27 november 2007 Bo Jäderberg, Kvartersvärd, Bostads AB Mimer, intervju 29 november 2007

Margareta Pettersson, Kvartersvärd, Bostads AB Mimer, intervju 29 november 2007

Jozsef Monus, styrelsemedlem i bostadsrättsföreningen Kalla 3, intervju 30 december 2007 och 10 augusti 2008

Faktafrågor – skickas till kvartersvärden inför intervjutillfället Fastigheten

• Hur många lägenheter finns det i fastigheten?

• Vilka storlekar på lägenheterna finns i fastigheten och hur är dessa fördelade? • Vad är det för skick på lägenheterna?

• Vad är det för skick på fastigheten?

• Finns det någon planerad renovering av fastigheten och/eller lägenheterna? • Vad har tidigare renoverats på fastigheten/i lägenheterna?

• Är stambyten gjorda i fastigheten? Om inte, när kommer det att ske?

Öppna ämnen – diskuteras vid intervjutillfället med kvartersvärd Ovanstående faktafrågor kommer även att ingå i diskussionen

Område

• Typ av område

• Området kring fastigheten • Närområdet

• Grannsämjan

• Kommunikationsmöjligheter/parkeringsplatser • Säkerheten i området

Följdfrågor till Bostads AB Mimer för uppdatering kring ombildningen • Hur har det gått med ombildningen på Vallby, Parstugugatan 7-35? • Finns det några hyresgäster som har visat intresse?

• Vad kommer Ni att göra för att övertyga hyresgästerna att det är bra med en ombildning?

• Vilka faktorer väger in i värdering av ett områdes betalningsvilja

• Vilken vinstmöjlighet finns på respektive område– en generell bedömning utifrån område

• Områdets attraktivitet

• Vad man ska tänka på när man ombildar?

• Vilka fördelar/nackdelar finns med att äga sitt boende?

• Bakgrund till upprättandet av en bostadsrättsförening?

• Statistik över antalet hyresgäster för och emot ett eventuellt ombildande? • När registrerades föreningen?

• Finns kunskapen kring ombildning inom föreningen eller har ni hjälp utifrån? • Skick på fastigheten och lägenheterna?

• Antalet troliga resthyresgäster? • Framtidsplaner och visioner?

Följdfrågor till bostadsrättsföreningen på Västermalm då ombildningen var genomförd • Hur gick köpet till?

• Pris?

• Finansiering?

• Antalet resthyresgäster? • Renoveringsbehov?

• Föreningens framtida planer? • Har grannsämjan förändrats?