Förslag till vidare forskning

Under tiden vår undersökning genomförts har flera nya funderingar kring ägarlägenheters utveckling på den svenska bostadsmarknaden uppstått. I vår undersökning har vi endast tagit hänsyn till de faktorer som påverkar byggbolagen att producera och inte producera ägarlägenheter samt varför ägarlägenheter inte fått något genomslag på marknaden. Om framförallt kunskapen omkring ägarlägenheter ökar och om bruksvärdehyran finns kvar i dagens befintliga form anser vi det vara intressant att undersöka om ägarlägenheter har möjlighet att få ett genomslag på den svenska bostadsmarknaden.

En annan inriktning på diskussionen om ägarlägenheter vi anser vara intressant är ifall marknadshyran utvecklas och hyran bestäms mellan hyrestagaren och ägaren till lägenheten, hur det i så fall kan påverka utvecklingen av ägarlägenheter på bostadsmarknaden. Denna diskussion har i sin tur lett oss in på bostadsmarknaden och samhället i stort. Vi anser det därför även vara intressant att undersöka närmare hur en fri marknadshyra skulle påverka samhället, om den skulle förändra bostadslösheten och om en fri marknadshyra kan leda till en ökad segregation i samhället.

51

REFERENSLISTA

Andersen, A. (1994). Vetenskaplig teori och metodlära - En introduktion. Lund: Studentlitteratur.

Arnott, R., (1988). Rent Control: The international experience. Journal of real estate finance

& economics, vol. 1 (nr 3), 203-216.

Arnott, R., (1995). Time for Revisionism on Rent Control?The Journal of Economic Perspectives, vol. 9 (nr 1), 99-120.

Bagelius, N (2003). Svenska företag åter i Österled- Hur svenska företag positionerade sig i

Öst och minskade sin exponering för risk och osäkerhet Stockholm: Företagsekonomiska

institutionen.

Bengtsson, B., Hager, R., & Victorin, A. (2007). Hyra och annan nyttjanderätt till fast

egendom (7:e uppl.). Stockholm: Norstedts Juridik AB.

Bergenstråhle, S (2008). Om hyressättning och segregation. Ekonomisk debatt, vol. 36 (nr 6), 85-88.

Boverket (2007). Informatio om investeringsbidrag för byggande av hyresbostäder. Nedladdad mars 19, 2007, från Boverket.

Webbsida:http://www.boverket.se/Global/Bidrag_o_stod/Dokument/Blanketter/Inv.bid_hyres bostader/1154_3_Info_inv_hyres.bost.pdf

Boverket & Konsumentverket (2009). Äg din egen lägenhet. Nedladdad mars 18, 2010, från Boverket.

Webbsida: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Agarlagenhet-/

Brattström, M. (1999). Läga- Lägenhet med äganderätt. Uppsala: Institutet för fastighetsrättslig forskning och Iustus förlag AB.

B. Wellhagen (2008). Ägarlägenheter en injektion för bostadsmarknaden. Byggindustrin, 8,

19-20 .

Dalen, M. (2008). Intervju som metod. Malmö: Gleerups Utbildning AB. Ejvegård, R. (1996). Vetenskaplig metod (2:a uppl.). Lund: Studentlitteratur.

Fastighetsägarna (2010). Hyressättning. Nedladdad april 9, 2010, från Fastighetsägarna. Webbsida: http://www.fastighetsagarna.se/web/Hyressattning_6.aspx

52

Fastighetsägarna (2006). Sänkt fastighetsskatt och slopade bidrag i regeringens budget 2007. Nedladdad mars 19, 2010, från Fastighetsägarna.

Webbsida: http://www.fastighetsagarna.se/_files/_Sv_budgetprop_hans.pdf

Finansdepartementet (2007). Rättvisare boendebeskattning. Nedladdad mars 3, 2010, från Regeringen.

Webbsida: http://www.regeringen.se/sb/d/9662/a/91120

G. Eriksson (2009). Ljusning för svenska ägarlägenheter? Tidningen fastighetsnytt, 6, 50-51. Grubbström, R. W., & Lundquist, J. (1996). Investering och Finansiering – Metodik och

tillämpningar Lund: BTJ Tryck AB.

Hyresnämnden (2009). Bruksvärde Nedladdad april 13, 2010, från Hyresnämnden, Sveriges Domstolar.

Webbsida: http://www.hyresnamnden.se/templates/DV_InfoPage____1026.aspx

Hyresnämnden (2009). Vilken hyra får man ta ut av andrahandshyresgästen? Nedladdad april 13, 2010, Hyresnämnden, Sveriges Domstolar.

Webbsida: http://www.hyresnamnden.se/templates/DV_InfoPage____1009.aspx Holmqvist, A. (2002). Beslutsprocesser och investeringskalkyler i fastighetsbranschen. Göteborg: Förvaltningshögskolan.

Isacson, P. (2006). Bostadsrättsboken - Allt du behöver veta för att köpa, sälja, äga och bo

med bostadsrätt. Stockholm: Svenska Förlaget Liv & Ledarskap AB.

Jacobsen, D.I. (2002). Vad, hur och varför? – Om metodval i företagsekonomi och andra

samhällsvetenskapliga ämnen Lund: Studentlitteratur.

Johannisson, B. (1992). Entreprenörskap på svenska – Affärer och förnyelser. Malmö: Almqvist & Wiksell Förlag AB.

Jordabalk. (SFS 1970:994). Stockholm: Justitiedepartementet

Justitiedepartementet (2009). Ägarlägenheter – kortfattad information om de nya reglerna, Växjö: Davidssons tryckeri.

Larsen, A.K. (2009). Metod helt enkelt - en introduktion till samhällsvetenskaplig metod. Malmö: Gleerups Utbildning AB.

Lennebo, R., Engman, B., & Eliasson, K. (2010). Balanserade ekonomiska villkor Nedladdad mars 19, 2010, från Hyresgästföreningen.

Webbsida:http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hgfdata/2010/03/article/article2010 0303_072651290/balanserade_ekonomiska_villkor.pdf

Lind, H., & Lundström, S. (2007). Bostäder på marknadens villkor. Stockholm: SNS. Lindgren, R (1998). Hur bör fastigheten ägas? Ekonomisk debatt, vol. 26 (nr 5), 351- 358.

53

Lundén, B., & Svensson, U. (2006). Bostadsrätt: ekonomi, skatt och juridik för föreningen

och medlemmarna (11:e uppl). Näsviken: Björn Lundén Information AB.

Lundén, B. (2010). Ekonomisk ordbok – förklaring av ekonomiska ord. Nedladdad maj 17, 2010 från Björn Lundén Information AB.

Webbsida:http://www.blinfo.se/GetEobEntries.do?type=contains&criteria=taxeringsv%C3% A4rde#taxeringsvärde

Löfsten, H. (2002). Investeringsprocessen – Kalkyler, strategier och finansiering. Lund: Studentlitteratur.

Nationalencyklopedin (2010). Föregångsman. Nedladdad mars 3, 2010 från Nationalencyklopedin.

Webbsida: http://www.ne.se/sve/f%C3%B6reg%C3%A5ngsman?i_h_word=pionj%C3%A4r Nationalencyklopedin (2010). Investeringskalkyl. Nedladdad april 8, 2010 från

Nationalencyklopedin.

Webbsida: http://www.ne.se/sok/investeringskalkyl?type=NE

Nationalencyklopedin (2010). Räntebidrag. Nedladdad mars 19, 2010, från Nationalencyklopedin.

Webbsida: http://www.ne.se/lang/r%C3%A4ntebidrag

N. Melin Lundgren (2009). Ägarlägenheter – en väg ut ur finanskrisen. Byggindustrin, 18, 12. Olsson, U. (2005). Kalkylering för produkter och investeringar (3:e uppl.). Lund:

Studentlitteratur.

Pålsson Ahlgren, C. (2009). Motion 2009/10:C405 Ägarlägenheter i befintliga äldre

bostadsfastigheter. Nedladdad mars 24, 2010, från Riksdagen.

Webbsida: http://www.riksdagen.se/webbnav/?nid=410&typ=mot&rm=2009/10&bet=C405 Ryen, A. (2004). Kvalitativ intervju - från vetenskapsteori till fältstudier. Malmö: Liber AB. Sandberg, N-E. (2002). Vad innebär marknadshyror? Stockholm: Reforminstitutet.

Skatteverket (2010). Fastighetsavgift och fastighetsskatt. Nedladdad mars 18, 2010, från Skatteverket.

Webbsida:http://www.skatteverket.se/foretagorganisationer/skatter/fastighet/fastighetsavgiftfa stighetsskatt.4.233f91f71260075abe88000984.html

Skatteverket (2008). Fastighetsavgift och fastighetsskatt – deklarationen 2009. Nedladdad mars 18, 2010, från Skatteverket.

Webbsida:http://www.skatteverket.se/download/18.69ef368911e1304a62580004986/29618. Skatteverket (2009). Skatteverkets författningssamling Nedladdad mars 18, 2010, från Skatteverket.

Webbsida:http://www.skatteverket.se/rattsinformation/foreskrifter/2009/foreskrifter2009/skvf s200916.5.76a43be412206334b8980007971.html

54

Skatteverket (2010). Småhus. Nedladdad maj 17, 2010, från Skatteverket.

Webbsida:http://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterbostad/fastighetstaxering/smah us.4.76a43be412206334b8980001091.html?posid=3&sv.search.query.allwords=småhus Skatteverket (2010). Ägarlägenhet. Nedladdad mars 19, 2010, från Skatteverket.

Webbsida:http://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterbostad/fastighetstaxering/agarla genhet.4.6f9866931215a607a4f80001408.html

SOU 2002:21. Att äga sin lägenhet. Betänkande av 2000 års ägarlägenhetsutredning. Stockholm: Fritze.

SOU 2008:38. EU, allmännyttan och hyrorna. Betänkande av utredningen om allmännyttans villkor. Stockholm: Fritze

Statistiska Centralbyrån (2010). Färdigställda nybyggnader 2009 – definitiva uppgifter. Nedladdad maj 17, 2010, från Statistiska Centralbyrån.

Webbsida: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____292864.aspx

Sveriges Byggindustrier (2009). 50 största byggföretagen. Nedladdad mars 25, 2010, från Sveriges Byggindustrier.

Webbsida:http://www.bygg.org/Files/Marknad/50_storsta_byggforetagen_i_sverige_2008.pdf Victorin, A. (1981). Äganderätt till lägenhet. Nedladdad mars 19, 2010, från Köpenhamns Universitet.

55

Bilaga 1. Intervjulista

Allmänt

1. En kort introduktion av intervjupersonen.  Namn:

 Företag:

 Position i företaget:

Funderingar kring bostads- och hyresrätter

2. Hur ser ni på bostadsrätter? - För- och nackdelar

3. Hur ser ni på hyresrätter? - För- och nackdelar

Möjligheter, risker och kostnader vid nybyggnation

4. Hur finansierar ni era byggen? - Lån

- Betalar kunderna - Kreditgaranti

5. Vad gör ni för att sprida era risker i företaget? - Portföljteori

- Olika boendeformer

6. Hur påverkar fastighetsskatten era beslut?

7. Hur påverkar bidrag era beslut?

8. Vilket är det bästa boendealternativet för er att bygga?

9. Varför väljer ni det ena eller andra boendealternativet (hyresrätt, bostadsrätt och ägarlägenhet)?

Funderingar kring ägarlägenheter

10. Hur går era funderingar kring ägarlägenheter?

11. Hur påverkar hyresregleringen era beslut?

12. Hur anser ni att efterfrågan och allmänhetens uppfattning är på ägarlägenheter?

56 Om ja:

14. Vad är det som gör att ni väljer bygga ägarlägenheter?

Om nej:

15. Vad är det som gör att ni inte väljer att bygga ägarlägenheter?

16. Tror ni ägarlägenheter kommer utvecklas som boendeform?

Hur påverkar detta er? Er framtid?

Framtida projekt? Marknadens framtid?

Övrigt

17. Har ni några egna funderingar eller tillägg utöver de frågor vi ställt?