Efter genomförandet av studien har vi funderat på hur vår studie skulle kunna utvecklas. En tanke vi haft är om utfallet hade varit annorlunda om studien genomförts efter en längre period av lågkonjunktur. Vår studie är nämligen genomförd efter en längre period av högkonjunktur vilket hade gjort det intressant att se eventuella skillnader. Ett annat förslag till vidare forskning är att genomföra studien när bostadsbristen i Sverige är åtgärdad. Den höga efterfrågan på bo-städer verkar vara en starkt påverkande faktor som sänker risken för fastighetsbolag inriktade på bostadsfastigheter. Under studiens genomförande har vi fått känslan att fastighetsbolag in-riktade på bostadsfastigheter känner sig säkra på att alltid få alla sina hyresrätter uthyrda på grund av den höga efterfrågan. Detta kan leda till att man förbiser vissa risker som eventuellt hade värderats annorlunda om marknadsläget hade varit mindre gynnsamt.
Vår studie är genomförd med åtta väletablerade fastighetsbolag vilket gör att enbart generella slutsatser kan dras utifrån insamlad empiriska data. Om studien istället hade genomförts kvan-titativt i form av enkäter hade det varit möjligt med ett större antal deltagande fastighetsbolag vilket hade lett till en bredare informationsinsamling. Enkäterna hade även kunnat graderas med exempelvis 1–5 där 1 är oviktigt och 5 är mycket viktigt. Detta hade eventuellt kunnat leda till ett annat resultat.
43
7. Källförteckning
Ax, C., Johansson, C., Kullvén, H. (2015). Den nya ekonomistyrningen. Stockholm: Liber AB. Boverket (2017). Beräkning av behovet av nya bostäder till 2025. Hämtad 2018-01-29, från https://www.boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/publikationer/2017/berak-ning-av-behovet-av-nya-bostader-till-2025/.
Brealey, A, R., Myers, C, S., Allen, F. (2016). Principles of Corporate Finance. New York: The McGraw-Hill companies.
Brueggeman, W., Fisher, J. (2016). Real Estate Finance and Investments. London: McGraw-Hill Education Europe.
Byström, H. (2014). Finance. Lund: Studentlitteratur AB.
Chau, K. (1997). Political Uncertainty and the Real Estate Risk Premiums in Hong Kong.
Jour-nal of Real Estate Research: 1997, vol. 13, no. 3, 297-315.
Clayton, J. (1996). Market Fundamentals, Risk and the Canadian Property
Cycle: Implications for Property Valuation and Investment Decisions. The Journal of Real
Es-tate Research, vol. 12, no. 2, 347-367.
David, M., Sutton, C, D. (2016). Samhällsvetenskaplig metod. Lund: Studentlitteratur AB.
Donner, S. M. (2010). Risk Management in The Aftermath of Lehmann Brothers - Results from A Survey among German and International Real Estate Investors. Journal of Property
Rese-arch, vol. 27, 19-38.
Ekonomifakta (2017). Antal företag i Sverige. Hämtad 2018-01-29, från https://www.ekonomi-fakta.se/Fakta/Foretagande/Naringslivet/Antal-foretag-i-Sverige/.
Eriksson, K., Lind, H. (2005). Vad vet vi om hyresregleringens effekter? Ekonomiskdebatt,
4(33), 31-44.
Eriksson, P-Å., Gulliksson, M., Kumar, Y., Silverfur, R., & Werkell, U. (2014).
Fastighetsägarens handbok. Stockholm: Fastighetsägarna.
Fastighetsnytt (2017). Risken i kommersiella fastigheter har ökat. Hämtad 2018-01-25, från http://fastighetsnytt.se/2017/10/risken-i-kommersiella-fastigheter-har-okat/.
Fastighetsnytt (2017). Den nya bubblan – kommersiella fastigheter. Hämtad 2018-01-25, från http://fastighetsnytt.se/2017/06/den-nya-bubblan-kommersiella-fastigheter/.
Finansinspektionen (2017). Finansinspektionens syn på den finansiella stabiliteten och
ris-kerna för finansiella obalanser. Hämtad 2018-02-03, från
http://www.fi.se/sv/publicerat/tal-och-debatt/2017/fis-syn-pa-den-finansiella-stabiliteten-och-riskerna-for-finansiella-obalanser/.
Flodin, J. (2015). Fastighetsekonomi och fastighetsrätt. Stockholm: Instant Book AB.
44 Fregert, K. Jonung, L. (2014). Makroekonomi, Teori, politik och institutioner. Lund: Student-litteratur AB.
Grauers, F. (2014). Nyttjanderätt. Lund: Studentlitteratur AB.
Greve, J. (2016). Modeller för finansiell planering och analys. Lund: Studentlitteratur AB.
Gyourko, J., Keim, D. (1992). What Does the Stock Market Tell Us About Real Estate Returns?
Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, Volume 20, Issue 3,
457–485
Hallgren, Ö. (2002). Finansiell Strategi och Styrning. Lund: Ekonomibok förlag AB.
Hartzell, D., Webb, J. (1988). Real Estate Risk and Return Expectations: Recent Survey Results. The Journal of Real Estate Research, vol.3, no.3, 31-37.
Huffman, E. (2003). Corporate real estate risk management and assessment. Journal of
Corpo-rate Real Estate, Vol. 5 Issue: 1, 31-41.
Hyresgästföreningen (okänt år). Presumtionshyror. Hämtad 2018-02-03, från https://www.hy-resgastforeningen.se/var-verksamhet/vad-vi-gor/forhandlar-hyror/presumtionshyror/.
Konjunkturinstitutet (2015). Bostadspriser och ränteutveckling. Hämtad 2018-01-29, från https://www.konj.se/download/18.29e1209151be3ddf0957e4a/1450693281486/Bostadspriser-och-ranteutveckling.pdf.
Lamont, O., Stein, J. (1999). Leverage and house-price dynamics in U.S. cities. RAND Journal
of Economics Vol. 30, No. 3, 498–514.
Larsson, N., Synnergren, N. (2015). Kommersiella hyres- och arrendeavtal i praktiken. Stock-holm: Norstedts Juridik AB.
Ling, He., Webb, J., Myer, N. (2003). Interest Rate Sensitivities of REIT Returns. International
Real Estate Review, Asian Real Estate Society, vol. 6, 1-21.
Lind, H., Persson, E. (2015). Fastighetsekonomi och fastighetsrätt. Stockholm: Instant Book AB.
Liwen, C. (2013). Risk of Commercial Real Estate: A Review of Literature. Service Systems
and Service Management (ICSSSM), 10th International Conference.
Mattsson, P., Örtenblad, A. (2008). Smått och Gott. Lund: Studentlitteratur.
Munck, J. (2017). Sveriges Rikes Lag. Stockholm: Norstedts Juridik AB.
Mäklarstatistik (2018). Bostadspriser i riket. Hämtad 2018-01-29, från https://www.maklarsta-tistik.se/omrade/riket/#/bostadsratter/arshistorik.
45 NAI Svefa (2017). Svensk Fastighetsmarknad – Fokus 24 orter. Hämtad 2018-02-15, från https://www.naisvefa.se/globalassets/svensk-fastighetsmarknad/svensk-fastighetsmarknad---fokus-24-orter---ht2017.pdf.
Raftery, J. (1994). Risk analysis in project management. London: E & FN Spon. Ruff, J. (2007). Commercial Real Estate: New Paradigm or Old Story?.
Journal of Portfolio Management, vol. 34, no. 9, 27-36.
SEB (2017). Fortsatt fall i hushållens boprisförväntningar. Hämtad 2018-01-25, från https://sebgroup.com/sv/press/pressmeddelanden/20172/seb-fortsatt-fall-i-hushallens-bopris-forvantningar.
Selling, T.I., Stickney, C.P. (1989). The effects of business environments and strategy on a firm's rate of return on assets. Financial Analysts Journal, vol. 45, 43-52.
Statistiska centralbyrån (2018). Fastighetsbeståndet. Hämtad 2018-01-25, från http://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastig-hetstaxeringar/fastighetstaxeringar/pong/tabell-och-diagram/fastighetsbestandet/.
Statistiska centralbyrån (2017). Nu väntas befolkningen öka snabbt. Hämtad 2018-01-29, från https://www.scb.se/hitta-statistik/sverige-i-siffror/manniskorna-i-sverige/framtidens-befolk-ning/.
Statistiska centralbyrån (2014). Hushållens konsumtion driver Sveriges ekonomi. Hämtad 2018-01-29, från https://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Artiklar/Hushallens-konsumtion-driver-Sve-riges-ekonomi/.
Svenska Akademien (2018). Svenska akademiens ordböcker. Hämtad 2018-05-08, från https://svenska.se/tre/?sok=risk&pz=1.
Söderbom, A., Ulvenblad, P. (2016). Värt att veta om uppsatsskrivande. Lund: Studentlitteratur AB.
Turner, B. (2001). Varför byggs det så lite där efterfrågan är som störst?. Ekonomisk Debatt
2001, nr 2, 117-127.
Wilhelmsson, M., Andersson, R., Klingborg, K. (2010). Rent control and vacancies in Sweden.
International Journal of housing, 4, 105-129.
46