5. Analys
6.3 Förslag till vidare forskning
Under studiens arbetsgång har en rad tankar och idéer som vi anser skulle vara intressanta att närmare undersöka dykt upp. Nedan följer en rad förslag som inspiration till vidare forskning;
• Hur ser den svenska hyresbostadsmarknaden ut då en eventuell lagändring trätt i kraft?
• Har den nya boendeformen ägarlägenheter haft någon väsentlig inverkan på den svenska hyresbostadsmarknaden?
Referenser
Litteratur
Adolphson, J. (1998). Kassaflödesanalys, styrning – redovisning - analys. Malmö: Liber. Arnott, R. (1995). Time for Revisionism on Rent Control? [Elektronisk version] The Journal
of Economic Perspectives (1986-1998,) 9, 9.
Betts, R.M., & Ely S.J. (2006). Basic Real Estate Appraisal: Principles and Procerdures. Mason: Thomson South Western.
Bohlin, Stefan (2009). Hyresgästföreningen norra Skåne, Helsingborg. Personlig kommunikation 2009-04-04.
Brown, R. J. & Klingenberg, B. (2008). Rent control revisited: effects on property man- agement[Elektronisk version]. Journal: Property Management, 26, 56-65.
CA-fastigheters hemsida: www.ca-fastigheter.se. 2009-04-18.
Collett, A.P. (2000). Prospects for investment in the private rented sector [Elektronisk version]. Journal of Property Investment & Finance, 18, 507-516.
Crosby, N. & Murdoch, S. (2000). The influence of procedure on rent determination in the commercial property market of England and Wales [Elektronisk version]. Journal of Property
Investment & Finance, 14, 420-444.
Eskilsson, M. (2008). Här lönar det sig att bygga. [Elektronisk version]. Tillgänglig: http://www.byggahus.se/artiklar/har-lonar-det-sig-att-bygga upplagd 2008-09-19, hämtad 2009-03-01.
Falkman, P. (2000). Kassaflödesredovisning. Lund: Studentlitteratur AB. Fastighetsägarna Sveriges hemsida: www.fastighetsagarna.se 2009-04-18.
Flodin, J. (2008). Jordabalkens regler om fast egendom, Hyresrätt och bostadsrätt. Fastighetsnytt (Red.), Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt fastighetsnomenklatur (s. 13-31, 77-87). Stockholm: Fastighetsnytt förlags AB.
French, N. (2004). Valuation of specialised property: A review of valuation methods [Elektronisk version]. Journal of Property Investment & Finance, 22, 533-541.
French, N. & Gabrielli, L. (2005). Discounted cashflow: accounting for uncertainty [Elektronisk version]. Journal of Property Investement & Finance, 23, 75-89.
Gregow, T. (2009). Sveriges rikes lag, Jordabalken. Stockholm: Norstedts juridik AB. Halmstads Fastighets ABs hemsida: www.hfab.se 2009-04-04.
Hennéus, M. & Bergbom, K. (2007). Stopplagen bort den 1 juli [Elektronisk version]. Dagens
Nyheter. Hämtad april 10, 2009, från http://www.dn.se/ nyheter/politik/stopp lagen-bort-den-
1-juli-1.442200.
Hofstedt, Ulf (2009). Halmstads fastighets AB, Halmstad. Personlig kommunikation 2009-04- 17.
Hyresgästernas Riksförbund (1996). Hyra på marknaden, debattbok om hyror. Stockholm: Enskede Offset AB.
Hyresgästföreningens hemsida: www.hyresgastforeningen.se 2009-04-20.
Hägg, C. & Scheutz, C. (2006). Property brands, human capital and Tobin’s Q [Elektronisk version]. Journal of Human Resource Costing & Accounting, 10, 4-10.
Isaksson, B. & Jonsson. (2008). Bostadsrätt och bostadsrättsfastigheter. Fastighetsnytt (Red.), Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt fastighetsnomenklatur (s. 297-307). Stockholm: Fastighetsnytt förlags AB.
Jacobsen, D-I. (2002). Vad, hur och varför? Om metodval I företagsekonomi och andra
samhällsvetenskapliga ämnen. Lund: Studentlitteratur.
Koch, M. (2008). EU, allmännyttan och hyrorna, betänkande av utredningen om
allmännyttans villkor, Statens offentliga utredningar SOU 2008:38. Stockholm: Edita Sverige
AB.
- Bilaga. EU, allmännyttan och hyrorna, betänka av utredningen om allmännyttans villkor, statens offentliga utredningar SOU 2008:38. Stockholm: Edita Sverige AB. Kvale, S. (1997). Den kvalitativa forskningsintervjun. Lund: Studentlitteratur AB.
Larsson, C-G. (red.) (2008). Företagets finanser. Lund: Studentlitteratur AB.
Lind, H & Lundström, S. (2007). Bostäder på marknadens villkor. SNS förlag, Stockholm. Lind, H. (2000). Bostadshyrorna och rimligheten. Stockholm, Agora.
Lind, H. & Persson, E. (2008). Fastighetsmarknad och marknadsanalys. Fastighetsnytt (Red.), Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt fastighetsnomenklatur (s. 201-239). Stockholm: Fastighetsnytt förlags AB.
Lundén, B. & Svensson, U. (2008) Bostadsrätt, juridik, skatt och ekonomi för föreningen och
medlemmarna. Vällingby: Elanders AB.
Lundström, S. & Lind, H. (1996). Valuation of public real estate: context and concept. [Elektronisk version ] Journal of Property Valuation & Investment, 14, 31-40.
McDonough, C. (2007). Rent control and rent stabilization as forms of regulatory and physical takings.[Elektronisk version] Boston College Environmental Affairs Law Review, 34, 361-385.
Nyman, M. (2002). Riskkapital – Private equity- och venture capitalinvesteringar. Stockholm: Nordstedts Juridik AB.
Oskarsson, Ingela (2009). Claes & Andersén Fastigheter, Kalmar. Personlig kommunikation 2009-05-04.
Pagourtzi, E. & Assimakopoulos, V. & Hatzichristos, T. & French, N. (2004). Real estate appraisal: a review of valuation methods. [Elektronisk version] Journal of Property
Investment & Finance, 21, 4.
Persson, E. (2008). Fastighetsvärdering. Fastighetsnytt (Red.), Fastighetsekonomisk analys
och fastighetsrätt fastighetsnomenklatur (s. 241-296). Stockholm: Fastighetsnytt förlags AB.
Sandell, N. (2008). Kassaflödesanalys – konsten att beräkna och analysera betalningsflöden. Malmö: Liber AB.
SCB. (2009). Bostads- och byggnadsstatistisk årsbok 2009. [Elektronisk version]. Statistiska centralbyrån, enheten för byggande, bostads- och fastighetsstatistik. Örebro: Statistiska centralbyrån. Tillgänlig:
http://www.scb.se/Pages/PublishingCalendarViewInfo____259923.aspx?PublObjId=10193 Hämtad: 2009-03-01
Sernlind, Roland (2009). SABO, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag, Stockholm. Personlig kommunikation 2009-04-02.
Sveriges allmännyttiga bostadsföretags hemsida: www.sabo.se 2009-04-20.
Sveriges byggindustrier (2008). Finanskrisen behåller greppet. [Elektronisk version]. Tillgänglig: http://www.byggindex.scb.se/Las_mer.htm (2009-03-01).
Tufvesson, Henrik (2009). Fastighetsägarna Stockholm. Personlig kommunikation 2009-04-03.
Victorin, A. (2003). Bostadsrätt och kooperativ hyresrätt. Uppsala: Iustus Förlag AB. Yard, S. (2001). Kalkyler för investeringar och verksamheter. Lund: Studentlitteratur AB.
Bilagor
Intervjuguide1. Hur stort är Ert privata/kommunala fastighetsbestånd?
2. Vad anser Ni om dagens hyresmarknad gällande dagens bruksvärdessystem och det faktum att de kommunala bostadsföretagen innehar normen för hyressättningen? 3. Vad skulle kunna sägas gällande uppfattningarna om dagens
hyressättningsproblematik i olika delar av landet? Skiljer sig åsikterna åt?
4. Vad har Ni fått för reaktioner på de effekter som en friare hyressättning skulle kunna innebära för privata fastighetsägare/hyresgästerna om de allmännyttiga
bostadsföretagens normerande roll togs bort?
5. Ser Ni själva någon fördel/nackdel som skulle kunna uppstå i och med en friare hyressättning?
6. När tror Ni att hyressättningsproblematiken kan komma att få en upplösning? Vad tror Ni om den över lag?
7. Anser Ni att det är rimligt att den nivå som råder på hyresmarknaden i Stockholm också ska komma att ”prägla” hela Sveriges hyresbostadsmarknad?
8. Hur påverkas hyresgästens betalningsvilja av lägenhetens läge, standard och område vid val av boende?
9. Vilka faktorer anser Ni bör vara grundläggande vid värdering av en lägenhet? 10. Anser Ni att ortsprismetoden är en rättvis metod för vägledning av hyressättning? 11. Tror Ni att mindre städer skulle påverkas av en friare hyresbostadsmarknad eller
skulle detta endast synas i storstäderna?
12. Den föreslagna hyressättningsmetoden innebär ju i stora drag att priset över lag läggs där utbudet möter efterfrågan, tror Ni att detta i sin tur kan innebära att hyror på vissa områden också kan komma att bli lägre?
13. Tror Ni att en friare hyressättning skulle få igång dagens byggmarknad? Skulle fler byggföretag satsa på nyproduktion?
14. Har Ni de senare åren märkt av en ökning av ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter?
15. Har Ni upplevt att privata fastighetsägare idag ”inte ser någon annan utväg” än att sälja av sina fastigheter till bostadsrättsföreningar för att få in mer kapital?
16. Tror Ni att en friare hyressättning skulle innebära att fler privata
fastighetsägare/investerare då skulle dyka upp på marknaden i och med möjligheten till en ökad lönsamhet?
17. Anses det lönsamt att bygga hyreslägenheter i dagens läge?
18. Hur tror Ni reaktionerna från hyresgäster bosatta i privata fastigheter kommer att se ut vid en friare hyressättning? Tror ni att det skulle innebära ökad ut- och omflyttning? 19. Vad säger Ni om det faktum att motståndare till en friare hyressättning påstår att
segregationen i landet skulle öka?
20. Tror Ni att den svarta marknaden möjligtvis skulle dämpas?
Vi tackar för Er medverkan och hoppas att vi kan återkomma till Er om det är något som är oklart eller om vi skulle behöva ställa några kompletterande frågor!