Finansiella rapporter

IASB (International Accounting Standards Board), International Accounting Standards Board Staff & International Accounting Standards Committee Foundation (2008). Basis for

conclusions on IAS 40.

Prop. 2004/05:24, Internationell redovisning i svenska företag. Justitiedepartementet.

Elektroniska källor

De elektroniska källor som har använts i uppsatsarbetet delas vidare upp mellan finansiella rapporter och övriga elektroniska källor.

Fastighets AB Balder (2009a). Fastighets AB Balder Bokslutskommuniké 2008. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.balderfast.se/media/12695/kommunik%C3%A9% 202008.pdf >. (2009-02-24).

Fastighets AB Balder (2009b). Fastighets AB Balder Årsredovisning 2008. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.balderfast.se/media/14182/%C3%A5rsredovisning%202008 .pdf >. (2009-04-28).

Fastighets AB Balder (2008). Fastighets AB Balder Årsredovisning 2007. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.balderfast.se/media/7308/balder_ar07.pdf >. (2009-02-26). Fastighets AB Balder (2007). Fastighets AB Balder Årsredovisning 2006. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.balderfast.se/media/7476/balderar06_webb.pdf >. (2009-02- 26).

Fastighets AB Balder (2006). Fastighets AB Balder Årsredovisning 2005. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.balderfast.se/media/7573/arsredovisning_2005.pdf >. (2009- 02-26).

Home Properties (2009a). Home Properties Årsredovisning 2008. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.homeproperties.se/upload/%C3%85R%202008.pdf >. (2009-03-13). Home Properties (2009b). Home Properties Bokslutskommuniké 2008. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://feed.ne.cision.com/wpyfs/00/00/00/00/00/0E/13/6A/wkr0003 .pdf> . (2009-02-26).

Home Properties (2008). Home Properties Årsredovisning 2007. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.homeproperties.se/upload/Dokument/Pdf/2007/HP%20%C3%85R% 202007.pdf >. (2009-02-26).

Home Properties (2007). Home Properties Årsredovisning 2006. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.homeproperties.se/upload/Dokument/Pdf/2006/%C3%85R%202006 .pdf >. (2009-02-26).

Home Properties (2006). Home Properties Årsredovisning 2005. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.homeproperties.se/upload/Dokument/Pdf/2005/%C3%85R%202005 .pdf >. (2009-02-26).

Hufvudstaden (2009a). Hufvudstaden Bokslutskommuniké 2008. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://feed.ne.cision.com/wpyfs/00/00/00/00/00/0E/36/D1/wkr0003.pdf >. (2009-02-26).

Hufvudstaden (2009b). Hufvudstaden Årsredovisning 2008. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://feed.ne.cision.com/wpyfs/00/00/00/00/00/0E/56/E9/wkr0003.pdf >. (2009-03-11).

Hufvudstaden (2008). Hufvudstaden Årsredovisning 2007. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://feed.ne.cision.com/wpyfs/00/00/00/00/00/0B/C7/BF/wkr0003.pdf >. (2009-02-26). Hufvudstaden (2007). Hufvudstaden Årsredovisning 2006. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://feed.ne.cision.com/wpyfs/00/00/00/00/00/09/59/77/wkr0001.pdf >. (2009-02-26). Hufvudstaden (2006). Hufvudstaden Årsredovisning 2005. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://feed.ne.cision.com/wpyfs/00/00/00/00/00/07/35/F9/wkr0010.pdf >. (2009-02-26).

Övriga elektroniska källor

IASB (2009). Fair value measurement. (Elektronisk). Tillgänglig: < http://www.iasb.org/Current +Projects/IASB+Projects/Fair+Value+Measurement/Fair+Value+Measurement.htm >. (2009- 02-24).

Konjunkturinstitutet (2008). Konjunkturläget december 2008. (Elektronisk). PDF format. Tillgänglig: < http://www.konj.se/download/18.6b38234911d6cedb125800040130/KL_dec 2008_web.pdf >. (2009-02-25).

Svenskt Fastighetsindex & IPD Norden AB (2009). Negativ avkastning fastighetsmarknaden. PDF format. Tillgänglig: < http://www.Fastighetsindex.se/swe/press_index090225.pdf >. (2009-04-13).

Åkesson, Nils (2008). 2008: Året som ingen kunde förutsäga. (Elektronisk). Tillgänglig: < http://di.se/Avdelningar/Artikel.aspx?ArticleID=2008\12\30\317757&sectionid=Ettan >. (2008-12-31).

Bilaga 1 – Intervjuhandledning, företag

Hej!

Vi heter Sofia och Ida och den här intervjun kommer alltså att ta som mest en och en halv timma. Som vi tidigare har informerat er om så behandlar vår uppsats värdering av förvaltningsfastigheter till verkligt värde, enligt IAS 40, i lågkonjunktur. Vårt syfte är att undersöka och beskriva hur fastighetsbolag värderar sina förvaltningsfastigheter till verkligt värde i en lågkonjunktur samt om dessa värderingsmetoder är tillförlitliga. I undersökningen ingår tre stycken fastighetsbolag som är noterade på Stockholmsbörsen och vi har valt att fördela dessa mellan large cap, mid cap och small cap. I undersökningen ingår även två experter från två stora revisionsbolag för att erhålla deras syn på problematiken inom studiens område. Det material som vi får vid den här intervjun kommer att användas för en jämförelse med det material som vi får från intervjuerna med de andra fastighetsbolagen samt för att erhålla experternas syn på de metoder som används. Intervjuerna kommer att bandas för att sedan transkriberas. Ni kommer sedan att erhålla denna transkribering för godkännande.

Frågeställningar

1. Får vi tillåtelse att använda ditt och företagets namn i vår uppsats? 2. Får vi tillåtelse att banda intervjun?

a. Vi kommer som sagt att transkribera intervjun och sedan skicka materialet till dig för godkännande.

3. Har du några frågor innan vi sätter igång?

4. Vad anser du om redovisning till verkligt värde rent allmänt?

a. Vad anser du om redovisning till verkligt värde när det gäller förvaltningsfastigheter?

b. Mer specifikt i en lågkonjunktur?

c. Vad ser ni för övergripande svårigheter när det gäller värdering till verkligt värde av förvaltningsfastigheter och då specifikt i en lågkonjunktur?

5. Vilka redovisningsprinciper har ni angående förvaltningsfastigheter?

6. Vad har ni för övergripande tillvägagångssätt vid värdering av förvaltningsfastigheter till verkligt värde?

a. Skulle vi kunna få ta del av er värderingsmodell (detaljerad arbetsgång)? 7. Vilka olika variabler ingår i er värderingsmodell?

a. Kalkylränta (avkastningskrav), årliga kassaflöden samt restvärde. b. Hur har ni kommit fram till storleken på dessa variabler (antaganden,

bedömningar, prognoser)?

8. Hur resonerar ni kring modellens känslighet för förändringar hos ingående variabler? a. Vilken variabel är modellen mest känslig för förändringar av?

b. Vilka faktorer i omvärlden påverkar denna variabel?

c. I vilken omfattning bygger denna variabel på bedömningar? d. Vilken osäkerhet finns i dessa gjorda bedömningar?

9. Finns det några skillnader i hur ni värderar era förvaltningsfastigheter i och med lågkonjunkturen och finanskrisen?

a. Vilka problem och svårigheter uppkommer i och med lågkonjunkturen och finanskrisen?

b. Vad gör ni för att hantera de problem och svårigheter som uppkommer? 10. Har du några frågor eller är det kanske något du vill tillägga som du tycker inte

Bilaga 2 – Intervjuhandledning, sakkunniga

Hej!

Vi heter Sofia och Ida och den här intervjun kommer alltså att ta som mest en och en halv timma. Som vi tidigare har informerat er om så behandlar uppsatsen värdering av förvaltningsfastigheter till verkligt värde, enligt IAS 40, i lågkonjunktur. Vårt syfte är att undersöka och beskriva hur fastighetsbolag värderar sina förvaltningsfastigheter till verkligt värde i en lågkonjunktur samt om dessa värderingsmetoder är tillförlitliga. I undersökningen ingår tre stycken fastighetsbolag som är noterade på Stockholmsbörsen och vi har valt att fördela dessa mellan large cap, mid cap och small cap. I undersökningen ingår även du samt en ytterligare expert från ett välkänt revisionsföretag för att erhålla er syn på problematiken inom studiens område. Det material som vi får från de tre intervjuerna med fastighetsbolagen kommer att användas för en jämförelse dem emellan samt för att erhålla er syn på de metoder som används. Dessutom är vi intresserade av vilka metoder som ni anser är mest lämpliga. Intervjun kommer att bandas för att sedan transkriberas. Du kommer sedan att erhålla denna transkribering för godkännande.

In document Förvaltningsfastigheter : Värdering till verkligt värde i skuggan av finanskrisen och lågkonjunkturen (Page 95-100)