”Med fokus på prisvärda bostäder är SHH helt rätt positionerat när marknaden normaliseras”
KVARTALET JULI – SEPTEMBER 2018
• Nettoomsättningen uppgick till 334,4 (387,4) mkr
• Rörelseresultatet uppgick till 6,0 (15,7) mkr
• Rörelsemarginalen uppgick till 1,8 (4,0) procent
• Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 1,6 (9,9) mkr
• Resultat per stamaktie uppgick till 0,17 (1,20) kr
• Antalet sålda bostäder under kvartalet uppgick till 26 (45) varav sålda i produktion 11 (23)
•
Antalet produktionsstartade bostäder under kvartalet uppgick till 69 (0)•
Antalet färdigställda bostäder under kvartalet uppgick till 99 (30)PERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2018
• Nettoomsättningen uppgick till 577,0 (681,0) mkr
• Rörelseresultatet uppgick till 21,8 (39,5) mkr
• Rörelsemarginalen uppgick till 3,8 (5,8) procent
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 8,0 (27,2) mkr
• Resultat per stamaktie uppgick till 0,36 (5,21) kr
• Antalet sålda bostäder under perioden uppgick till 138 (370) varav sålda i produktion 59 (325)
• Antalet produktionsstartade bostäder under perioden uppgick till 69 (285)
• Antalet färdigställda bostäder under perioden uppgick till 262 (314)
BALANSPOSTER PER DEN 30 SEPTEMBER 2018
• Eget kapital uppgick till 421,8 (425,6) mkr
• Soliditeten uppgick till 41 (38) %
• Likvida medel uppgick till 259,6 (192,7) mkr
• Skuldsättningsgraden uppgick till 0,4 (0,7)
• Projektportföljen uppgick till 3 492 (3 657) varav bostäder i produktion uppgick till 362 (549)
• Försäljningsgrad för bostäder i produktion till konsumenter uppgick till 78 (84) %
NYCKELTAL 2018 2017 2018 2017 2017/18 2017
Koncernen Jul-‐sep Jul-‐sep Jan-‐sep Jan-‐sep Okt-‐sep Jan-‐dec
Balansomslutning, mkr 1 024,3 1 132,0 1 024,3 1 132,0 1 024,3 1 101,3
Summa eget kapital, mkr 421,8 425,6 421,8 425,6 421,8 426,5
-‐ soliditet 41% 38% 41% 38% 41% 39%
Nettoomsättning, mkr 334,4 387,4 577,0 681,0 731,8 835,8
Bruttoresultat, mkr 13,6 22,0 40,6 64,4 55,3 79,2
-‐ bruttomarginal 4,1% 5,7% 7,0% 9,5% 7,6% 9,5%
Rörelseresultat, mkr 6,0 15,7 21,8 39,5 30,8 48,4
-‐ rörelsemarginal 1,8% 4,0% 3,8% 5,8% 4,2% 5,8%
Resultat efter skatt, mkr 1,6 9,9 8,0 27,2 12,6 31,7
-‐ vinstmarginal 0% 3% 1% 4% 2% 4%
-‐ avkastning på eget kapital 4,1% 7,8% 2,5% 9,0% 3,6% 8,4%
Resultat per stamaktie, kr 0,17 1,20 0,36 5,21 1,60 6,27
Medelantalet anställda, st 24 21 23 20 23 21
Projektportfölj vid periodens utgång, st 3 492 3 657 3 492 3 657 3 492 3 666
-‐ varav bostäder i produktion, st 362 549 362 549 362 555
-‐ försäljningsgrad bostäder till konsumenter 78% 84% 78% 84% 78% 83%
-‐ varav byggrätter, st 3 130 3 108 3 130 3 108 3 130 3 111
VD HAR ORDET
”Den svenska självbilden, nämligen att varje generation skall kunna etablera sig i samhället oberoende av föräldrars ekonomi eller kontakter, stämmer inte längre.”
Den svenska bostadsmarknaden borde egentligen vara i gott skick. Landets ekonomi är god och hushållens disponibla inkomster utvecklas positivt. Samtidigt är räntorna låga och inflyttningen till storstäderna är stor.
Allt borde därför tala för en positiv utveckling på den svenska bostadsmarknaden.
Så är dock inte fallet. Strama kreditrestriktioner stryper hushållens möjlighet att efterfråga nya bostäder, med fallande bostadspriser och bostadsbyggande som följd.
Till stor del är detta en effekt av politiska beslut som kraftigt försvårar möjligheterna att få
bostadsfinansiering. Därtill kommer att bankerna självpåtaget har stramat upp sin kreditgivning till bostadsköpare, i synnerhet till förstagångsköpare.
För några veckor sedan presenterade Sveriges Byggindustrier en analys som visar att utan de nyligen införda kreditrestriktionerna skulle 76 procent av Stockholms ensamhushåll i åldrarna mellan 25-‐35 år kunna köpa en nyproducerad enrumslägenhet. Med nuvarande kreditrestriktioner har endast 21 procent möjlighet att göra det. Konsekvensen blir att de som allra mest behöver en ny bostad har fått det allt svårare att skaffa någon. Följden är ökade klyftor i samhället mellan de som har och de som inte har. Den svenska självbilden, att varje generation skall kunna etablera sig i samhället oberoende av föräldrars ekonomi eller kontakter, stämmer inte längre.
Det underliggande behovet av nya bostäder är samtidigt stort och SHH:s fokus på prisvärda bostäder är fortsatt mer rätt än någonsin. SHH är, med andra ord, helt rätt positionerat när marknaden normaliseras.
Per den sista september 2018 hade SHH fem projekt med totalt 362 bostäder i produktion och under tredje
kvartalet påbörjades produktion av 69 bostäder i Kista samtidigt som 99 bostäder färdigställdes. Det är acceptabla tal i dagens marknad men samtidigt väsentligt lägre än vad vår ambition föreskriver och vad vår markportfölj möjliggör.
Fullt fokus ligger därför på försäljningsarbetet och under året har vi säljstartat fem projekt om totalt 252 bostäder samtidigt som två projekt om 90 bostäder vilka säljstartades under föregående år tills vidare säljstoppades på grund av svag efterfrågan.
Vi arbetar också på att anpassa vår projektportfölj till det förändrade marknadsläget. Av det skälet har SHH bland annat ingått avtal med Balder om att gemensamt omvandla del av ett tänkt bostadsrättsprojekt i
Huddinge kommun till ett vård-‐ och omsorgsboende med 79 lägenheter. Vid färdigställande 2021 kommer äldreboendet att förhyras av Attendo på ett 20-‐årigt hyresavtal och förvärvas av fastighetsfondbolaget NREP.
Ytterligare projekt inom området vård-‐ och
omsorgsboende planeras. SHH kommer också tillsvidare att öka andelen hyresrättsprojekt, bland annat genom att omvandla några planerade bostadsrättsprojekt till hyresrättsprojekt.
SHH:s markportfölj har under tredje kvartalet förstärkts genom kommunala markanvisningar i Borlänge, ca 30 bostäder, och i Linköping om ca 100 hyresrätter. Vidare har SHH, via intressebolaget SHH Landbolaget, fattat beslut om att fullfölja förvärvet av byggrätter för ca 190 bostäder i Tullinge, Botkyrka kommun.
Vårt intresse av att engagera oss i nya projekt sker utifrån förvissningen om att bostadsmarknaden kommer att normaliseras och att SHH:s affärsinriktning, kompetens och finansiella styrka då kommer att komma till sin fulla rätt.
Stockholm den 27 november 2018
Misha Moeremans d'Emaus, VD och koncernchef
KONCERNENS UTVECKLING
Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
MARKNADENS UTVECKLING
Rikets prisutveckling för bostadsrätter har enligt Svensk Mäklarstatistik varit minus 5 procent rullande tolv månader per den sista september 2018. Den största prisnedgången skedde under andra halvåret 2017. Den senaste kvartalet ökade priserna i samtliga storstadsområden samt i riket som helhet. Oktober månad visade överlag små eller inga prisrörelser.
Bostadsbyggandet minskar men från en hög nivå. Boverkets prognos för antalet påbörjade bostäder har reviderats ner från 60 000 till 56 000 bostäder i år. Avseende långfristiga finansieringen till bostadsrättsföreningar och
bostadskonsumenter har bankerna blivit mer restriktiva med tuffare kalkylförutsättningar.
RESULTATUTVECKLING UNDER KVARTALET JULI – SEPTEMBER 2018
Nettoomsättning
Nettoomsättningen för kvartalet uppgick till 334,4 (387,4) mkr. Förändringen beror på något lägre
projektavräkningar under perioden jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultat
Rörelseresultat för kvartalet uppgick till 6,0 (15,7) mkr.
Förändringen beror på färre bostäder i produktion och
därmed lägre löpande vinstavräkning samt fler anställda och därmed något högre personalkostnader jämfört med samma period föregående år. Rörelsemarginalen uppgick till 1,8 (4,0) %.
Finansnetto, skatt och resultat
Finansnettot för perioden uppgick till -‐4,4 (-‐5,8) mkr.
Skatt på periodens resultat uppgick till 0,0 (0,0) mkr och periodens resultat efter skatt uppgick till 1,6 (9,9) mkr.
RESULTATUTVECKLING UNDER PERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2018
Nettoomsättning
Nettoomsättningen för perioden uppgick till 577,0 (681,0) mkr. Förändringen beror på något lägre
projektavräkningar under perioden jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultat
Rörelseresultat för perioden uppgick till 21,8 (39,5) mkr.
Förändringen beror på lägre vinstavräkning och fler
anställda och därmed något högre personalkostnader jämfört med samma period föregående år.
Rörelsemarginalen uppgick till 3,8 (5,8) %.
Finansnetto, skatt och resultat
Finansnettot för perioden uppgick till -‐13,8 (-‐12,3) mkr.
Förändringen beror på högre räntebärande skulder jämfört med samma period föregående år. Skatt på periodens resultat uppgick till 0,0 (0,0) mkr och
periodens resultat efter skatt uppgick till 8,0 (27,2) mkr.
FINANSIELL STÄLLNING OCH KASSAFLÖDE
Bostadsprojekt
De pågående bostadsprojekten uppgick till 207,4 (434,7) mkr. Förändringen beror på ett lägre antal bostäder i produktion jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år.
Totala tillgångar
De totala tillgångarna uppgick till 1 024,3 (1 132,0) mkr.
Nettolåneskuld och skuldsättningsgrad
Nettolåneskulden uppgick till 162,3 (318,5) mkr med en skuldsättningsgrad om 0,4 (0,7).
Eget kapital och soliditet
Det egna kapitalet uppgick till 421,8 (425,6) mkr med en soliditet om 41 (38) %.
Avkastning på eget kapital
Avkastningen på det egna kapitalet uppgick till 2,5 (9,0) %.
Kassaflöde
Kassaflödet före finansiering för kvartalet uppgick till 240,4 (100,6) mkr och för perioden 77,3 (1,4) mkr.
PROJEKTPORTEN
Projektportföljen
Den totala projektportföljen uppgick vid periodens utgång till 3 492 (3 657) bostäder varav 362 (549) bostäder i produktion och 3 130 (3 108) byggrätter.
Produktionsstartade bostäder
Antalet produktionsstartade enheter under perioden januari – september 2018 uppgick till 69 (285) varav 69 (285) bostäder till konsumenter och 0 (0) bostäder till investerare.
Färdigställda bostäder
Totalt under perioden januari – september 2018 färdigställdes 262 (314) bostäder varav 135 (242) bostäder till konsumenter och 127 (72) bostäder till investerare. Av de saluförda och färdigställda
bostäderna till konsumenter var 0 (0) osålda. Sedan SHH grundades 2010 fram till 30 september 2018 har fler än 1 200 bostäder färdigställts. Under fjärde kvartalet 2018 kommer ytterligare 105 bostäder att färdigställas.
Bostäder i produktion
Antalet bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 362 (549) varav 362 (422) bostäder till konsumenter och 0 (127) bostäder till investerare.
Sålda bostäder under perioden
Totalt under perioden januari – september såldes 138 (370) bostäder varav sålda i produktion uppgick till 59 (325). Av de sålda bostäderna var 130 (298) bostäder till konsumenter och 0 (72) bostäder till investerare.
Sålda bostäder vid periodens utgång
Antalet sålda bostäder i produktion vid periodens utgång var 281 (356). Därutöver har SHH tecknat försäljningsavtal för 71 (45) bostäder i 4 (4) projekt om totalt 183 (142) bostäder som ännu inte
produktionsstartats.
Försäljningsgrad bostäder i produktion
Försäljningsgraden för bostäder i produktion till konsumenter uppgick vid periodens utgång till 78 (84)
%.
Byggrätter
Vid periodens utgång uppgick de bedömda
byggrätterna till 3 130 (3 108) vid periodens utgång.
Byggrätterna var i sin tur uppdelade i 183 (142) säljstartade bostäder med lagakraftvunna detaljplaner, 959 (733) övriga byggrätter med lagakraftvunna detaljplaner samt 1 988 (2 233) bedömda byggrätter under planprocess utan lagakraftvunna detaljplaner.
SHH:s andel
Ett stort antal projekt genomförs eller kommer att genomföras tillsammans med olika välrenommerade partners via intressebolag. SHH:s andel nedan motsvarar SHH:s ägarandel av den totala projektportföljen.
PROJEKTPORTFÖLJEN Totalt SHH:s andel
2018 2017 2017 2018 2017 2017
Jan-‐sep Jan-‐sep Jan-‐dec Jan-‐sep Jan-‐sep Jan-‐dec
Bostäder i produktion vid periodens början 555 578 578 260 385 385
Produktionsstartade bostäder under perioden 69 285 321 35 152 170
Färdigställda bostäder under perioden -‐262 -‐314 -‐344 -‐142 -‐265 -‐295 Produktionsstartade bostäder under perioden -‐69 -‐285 -‐321 -‐35 -‐152 -‐170 Övrig nettoförändring byggrätter under perioden 88 1 339 1 378 79 941 941
Byggrätter vid periodens utgång 3 130 3 108 3 111 2 175 2 149 2 131
Projektportfölj vid periodens utgång 3 492 3 657 3 666 2 328 2 421 2 391
ÖVRIGT
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER I SHH:s verksamhet finns flera olika typer av risker såsom operationella, finansiella och marknadsmässiga.
De operationella riskerna berör den dagliga
verksamheten. Dessa kan vara rent operativa och gälla investering i mark, projektutveckling,
säsongsexponering eller bedömning av projektens vinstförmåga. Operationella risker hanteras av den interna verksamhetsstyrning som SHH har upprättat.
Koncernens finansiella risker såsom ränte-‐,
refinansierings-‐, likviditets-‐ och kreditrisker hanteras i syfte att minimera och kontrollera riskexponeringen.
Koncernens marknadsmässiga risker har påverkats av bankernas mer restriktiva och tuffare kalkyl-‐
förutsättningar för långfristiga finansieringen till bostadsrättsföreningar och bostadskonsumenter.
För övriga risker samt för kritiska uppskattningar och bedömningar hänvisas till SHH:s årsredovisning 2017.
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Trenum AB, ett fastighetsbolag till lika delar ägt av Balder och Tredje AP-‐Fonden, tillträdde under perioden hyresrättsprojektet Bergfoten i Tumba. Balder äger drygt 20 % av SHH och därmed är SHH ett intressebolag till Balder. SHH:s ägarandel i hyresprojektet Bergfoten, vilket avyttrats på marknadsmässiga villkor, uppgick till 20 %. Resterande del ägdes av NREP.
Därutöver har SHH under perioden inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver transaktioner mellan koncernbolag och intressebolag.
Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.
SÄSONGSEFFEKTER
Verksamheten berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Dock kan större projekt få
betydande intäkts-‐ och resultateffekt på enskilda kvartal beroende av när projekten startas och färdigställs.
Intäkts-‐ och resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel.
PROGNOS
SHH lämnar ingen prognos.
ORGANISATION OCH MEDARBETARE
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under perioden till 24 (20) medarbetare. Vid utgången av perioden uppgick antalet anställda till 24 (21).
MODERBOLAGET
Moderbolaget utgörs av verksamheten i SHH Bostad AB.
Intäkterna för perioden uppgick till 0,0 (0,0) mkr.
Periodens resultat uppgick till -‐17,3 (-‐10,2) mkr.
Förändringen beror på högre räntekostnader jämfört med samma period föregående år. Balansomslutningen uppgick vid periodens utgång till 513,2 (470,4) mkr och det egna kapitalet uppgick till 228,6 (179,5) mkr.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2018
• Januari -‐ SHH tilldelades en markanvisning av Helsingborgs kommun i Pålsjö Helsingborg om ca 60 bostäder. Detaljplanen är lagakraftvunnen och säljstart beräknas ske under fjärde kvartalet 2018 med byggstart 2019.
• Februari -‐ SHH tilldelades en markanvisning om 52 bostäder i Vikingstad, Linköpings kommun.
Detaljplanen har vunnit lagakraft och säljstart beräknas ske under 2019 efter genomförda infrastrukturarbeten.
• Februari -‐ Botkyrka kommun antog detaljplanen för Tumba Skog, strax väster om Tumba Centrum i Botkyrka. Projektet är för närvarande föremål för ett överklagande av kommunens detaljplan, men förhoppningen är att detaljplanen vinner lagakraft under fjärde kvartalet 2018. Projektet omfattar ca 780 bostäder, såväl hyresrätter som bostadsrätter.
• Maj -‐ Årsstämman den 29 maj 2018 beslutade bland annat om utdelning om 20 kr per preferensaktie, fondemission av 40 403 preferensaktier och om ett
emissionsbemyndigande för styrelsen. Vidare omvaldes tidigare styrelseledamöter och styrelsen utökades med Marcus Hansson som ny
styrelseledamot.
• Maj -‐ Sundsvalls kommun antog detaljplanen för projektet Folkets Park om 174 bostäder, i maj 2018 vann detaljplanen lagakraft och i juni tillträdde SHH fastigheten.
• Augusti -‐ SHH fullföljer via intressebolaget
(50%) SHH Landbolaget AB förvärvet av byggrätter för ca 160 bostäder från Peab i Rikstens friluftstad, Tullinge. Bostadsbyggrätterna är belägna i s.k.
etapp 4 i Tullinges södra del av Rikstens friluftstad.
Detaljplanen för etapp 4 och ett exploateringsavtal mellan Botkyrka kommun och Peab vann laga kraft i juni i år.
• Augusti -‐ SHH vann en markanvisning i Borlänge där SHH kommer att utveckla ca 30 bostäder.
Exploateringsområdet är beläget på
Läroverksvallen i stadsdelen Hagalund, ca 1 km nordväst om Borlänge centrum nära Kupolens handelsområde och Högskolan Dalarna.
Detaljplanen är beräknad att antas kring årsskiftet 2018/2019.
• Augusti -‐ Den 23 augusti fattades beslut om byggstart av första etappen i Kvarteret Selfoss i Kista som omfattar 69 bostadsrätter.
• Augusti -‐ SHH tilldelades en markanvisning om ca 100 hyresrätter i stadsdelen Berga i södra Linköping. En detaljplan tas fram i samråd med kommunen och andra byggherrar i området syftande till att skapa en ny stadsdel innehållande ca 500 bostäder i flerfamiljshus och småhus.
• Under perioden har fem projekt säljstartats belägna i Huddinge, Kista, Luleå, Upplands Väsby och Ystad om totalt 252 bostäder. Vid sidan av
detta har två projekt om totalt 90 bostäder säljstoppats under samma period.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
• Oktober -‐ Balder förvärvar NCC:s 50-‐procentiga ägarandel i ett bostadsprojekt i Masmo Huddinge, innebärande att SHH och Balder blir delägare i projektet. Samtidigt byggstartas den första etappen omfattande 86 bostadsrätter. Projektering för en andra etapp pågår för ett äldreboende om 79 lägenheter samt ytterligare ca 24 bostadsrätter i en separat tredimensionell fastighet. Även ett
friliggande parkeringshus med ca 50 platser kommer att uppföras.
• Oktober -‐ SHH, Balder och NREP utvecklar ett vård-‐
och omsorgsboende med 79 lägenheter i Masmo, Huddinge i södra Stockholm. Äldreboendet förhyrs av Attendo på ett 20-‐årigt hyresavtal och ett aktieöverlåtelseavtal har tecknats innebärande att fastigheten långsiktigt kommer att ägas och förvaltas av Altura, NREPs koncept för samhällsfastigheter.
AKTIER OCH ÄGARE
Aktiekapitalet i SHH Bostad AB (publ) uppgick den 30 september 2018 till 11 298 812,50 kronor fördelat på 3 808 088 stamaktier av serie A, 232 350 stamaktier av serie B och 479 087 preferensaktier. Varje stamaktie av serie A berättigar till tio röster, varje stamaktie av serie B och varje preferensaktie berättigar till en röst.
Antalet aktieägare uppgick vid periodens utgång till cirka 30 stycken. De sju största ägarna kontrollerade per den 30 september 2018 totalt 93,1 procent av aktiekapitalet och 98,2 procent av rösterna.
KONCERNENS RESULTATRÄKNING SAMT RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
2018 2017 2018 2017 2017/18 2017
Belopp i mkr Not Jul-‐sep Jul-‐sep Jan-‐sep Jan-‐sep Okt-‐sep Jan-‐dec
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 334,4 387,4 577,0 681,0 731,8 835,8
Övriga rörelseintäkter 0,0 0,0 0,0 0,2 0,1 0,3
Totala intäkter 334,4 387,4 577,0 681,2 731,9 836,1
Kostnader för fastighetsproduktion -‐320,8 -‐365,4 -‐536,5 -‐616,7 -‐676,6 -‐756,9
Bruttoresultat 13,6 22,0 40,6 64,4 55,3 79,2
-‐ Bruttomarginal 4,1% 5,7% 7,0% 9,5% 7,6% 9,5%
Övriga rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -‐4,2 -‐4,2 -‐9,3 -‐9,8 -‐14,6 -‐15,1
Personalkostnader -‐6,4 -‐5,5 -‐20,7 -‐18,1 -‐29,3 -‐26,7
Av-‐ och nedskrivningar av anläggningstillgångar -‐0,1 -‐0,1 -‐0,2 -‐0,4 -‐0,3 -‐0,4
Summa övriga rörelsekostnader -‐10,6 -‐9,8 -‐30,2 -‐28,2 -‐44,3 -‐42,3
Andel i intresseföretags resultat efter skatt 3 3,0 3,5 11,4 3,3 19,7 11,5
Rörelseresultat 6,0 15,7 21,8 39,5 30,8 48,4
-‐ Rörelsemarginal 1,8% 4,0% 3,8% 5,8% 4,2% 5,8%
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0,8 0,9 2,6 2,1 3,5 3,0
Räntekostnader och liknande resultatposter -‐5,1 -‐6,7 -‐16,4 -‐14,4 -‐21,5 -‐19,5
Summa finansiella poster -‐4,4 -‐5,8 -‐13,8 -‐12,3 -‐18,0 -‐16,5
Resultat före skatt 1,6 9,9 8,0 27,2 12,8 32,0
Skatt på periodens resultat 0,0 0,0 0,0 0,0 -‐0,2 -‐0,3
Periodens resultat 1,6 9,9 8,0 27,2 12,6 31,7
-‐ Vinstmarginal 0,5% 2,6% 1,4% 4,0% 1,7% 3,8%
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 1,6 9,9 8,0 27,2 12,6 31,7
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Totalresultat 1,6 9,9 8,0 27,2 12,6 31,7
Resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 2,9 7,0 8,0 24,5 15,2 31,7
Innehav utan bestämmande inflytande -‐1,3 2,8 0,0 2,7 -‐2,7 0,0
Resultat per stamaktie, kr* 0,17 1,20 0,36 5,21 1,60 6,27
Totalt antal utestående stamaktier 4 040 438 4 040 438 4 040 438 4 040 438 4 040 438 4 040 438 Genomsnittligt antal stamaktier 4 040 438 4 040 438 4 040 438 3 501 713 4 040 438 3 703 735 * Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt antal stamaktier under perioden efter
utdelning till preferensaktieägarna.
KONCERNENS BALANSRÄKNING
2018 2017 2017
Belopp i mkr Not 30-‐Sep 30-‐Sep 31-‐Dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 19,9 19,9 19,9
Summa immateriella anläggningstillgångar 19,9 19,9 19,9
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 0,9 1,2 1,1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag 4 275,2 240,9 254,1
Andra långfristiga fordringar 2,2 1,4 0,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 277,5 242,3 254,9
Summa anläggningstillgångar 298,2 263,4 275,9
Omsättningstillgångar
Bostadsprojekt
Bostadsprojekt 207,4 434,7 340,2
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 20,6 6,2 6,6
Fordringar hos intresseföretag 172,8 104,2 157,3
Övriga kortfristiga fordringar 55,9 120,2 100,0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9,8 10,6 9,9
Summa kortfristiga fordringar 259,1 241,2 273,7
Likvida medel
Likvida medel 259,6 192,7 211,5
Summa omsättningstillgångar 726,1 868,6 825,5
SUMMA TILLGÅNGAR 1 024,3 1 132,0 1 101,3
KONCERNENS BALANSRÄKNING
2018 2017 2017
Belopp i mkr Not 30-‐Sep 30-‐Sep 31-‐Dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 11,3 11,2 11,2
Övrigt tillskjutet kapital
Överkursfond 189,1 198,6 198,6
Övrigt tillskjutet kapital 189,1 198,6 198,6
Annat eget kapital inklusive årets resultat
Balanserat resultat 213,3 185,0 185,0
Periodens resultat moderbolagets aktieägare 8,0 24,5 31,7
Annat eget kapital inklusive periodens resultat 221,4 209,5 216,7
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 421,7 419,3 426,5
Innehav utan bestämmande inflytande
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 6,4 0,1
Summa eget kapital 421,8 425,6 426,5
-‐ Soliditet 41% 38% 39%
Skulder
Långfristiga skulder
Obligationslån 230,0 230,0 230,0
Övriga långfristiga skulder 0,2 0,3 0,3
Summa långfristiga skulder 230,2 230,3 230,3
Kortfristiga skulder
Upplåning för bostadsprojekt 191,6 280,8 242,8
Leverantörsskulder 13,4 45,4 34,8
Skulder till intresseföretag 90,1 69,7 99,0
Aktuella skatteskulder 0,3 0,6 0,9
Övriga kortfristiga skulder 55,3 58,5 44,9
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21,6 21,0 22,2
Summa kortfristiga skulder 372,3 476,0 444,5
Summa skulder 602,6 706,3 674,8
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 024,3 1 132,0 1 101,3
RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Innehav
utan
Hänförligt till SHH Bostad AB:s Övrigt Balan-‐ bestäm-‐ Summa
aktieägare Aktie-‐ tillskjutet serad mande eget
Belopp i mkr kapital kapital vinst Summa inflytande kapital
Ingående balans 2017-‐01-‐01 9,1 100,6 193,7 303,4 3,7 307,1
Årets totalresultat -‐ -‐ 31,7 31,7 0,0 31,7
Summa totalresultat 9,1 100,6 225,4 335,1 3,7 338,8
Transaktioner med aktieägare i deras egenskap av ägare
Utlöst innehav utan bestämmande inflytande -‐3,6 -‐3,6
Nyemission 2,0 98,0 -‐ 100,0 -‐ 100,0
Fondemission 0,1 -‐0,1 0,0 -‐ 0,0
Utdelning (preferensaktier) -‐ -‐ -‐8,6 -‐8,6 -‐ -‐8,6
Utgående balans 2017-‐12-‐31 11,2 198,6 216,7 426,5 0,1 426,5
Ingående balans 2018-‐01-‐01 11,2 198,6 216,7 426,5 0,1 426,5
Periodens totalresultat -‐ -‐ 8,0 8,0 0,0 8,0
Summa totalresultat 11,2 198,6 224,7 434,5 0,1 434,6
Transaktioner med aktieägare i deras egenskap av ägare Utlöst innehav utan bestämmande inflytande -‐3,4 -‐3,4 -‐0,1 -‐3,5
Fondemission 0,1 -‐0,1 -‐ 0,0 -‐ 0,0
Utdelning (preferensaktier) -‐ -‐9,4 -‐ -‐9,4 -‐ -‐9,4
Utgående balans 2018-‐09-‐30 11,3 189,1 221,4 421,7 0,0 421,8
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
2018 2017 2018 2017 2017
Belopp i mkr jul-‐sep jul-‐sep Jan-‐sep Jan-‐sep Jan-‐dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 6,0 15,7 21,8 39,5 48,4
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 7,4 -‐17,2 -‐15,0 -‐50,5 -‐64,1
Erhållen ränta 0,0 0,7 0,2 1,9 0,5
Erlagd ränta -‐1,8 -‐6,7 -‐10,7 -‐14,4 -‐17,1
Betald skatt 0,4 0,0 -‐0,5 0,0 -‐0,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 12,0 -‐7,6 -‐4,2 -‐23,6 -‐32,6
Förändring av rörelsekapital
Försäljning av bostadsprojekt 258,6 225,4 310,4 378,7 534,9
Investeringar i bostadsprojekt -‐91,0 -‐167,2 -‐219,4 -‐379,9 -‐484,9
Ökning/minskning kundfordringar -‐16,2 -‐5,7 -‐14,1 40,8 40,4
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar 87,8 58,3 29,8 78,8 94,9 Ökning/minskning leverantörsskulder -‐10,7 -‐20,2 -‐21,4 -‐24,1 -‐34,8 Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 1,3 24,9 -‐2,4 -‐55,1 -‐37,7
Summa förändring av rörelsekapital 229,9 90,7 84,9 94,2 150,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten 241,9 108,0 78,8 15,6 80,2
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0,0 -‐0,1 0,0 -‐0,1 -‐0,2
Investeringar i intressebolag 0,0 -‐8,0 0,0 -‐12,5 -‐12,6
Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar -‐1,5 -‐0,3 -‐1,5 -‐2,7 -‐2,7
Avyttring/amortering av övriga finansiella
anläggningstillgångar 0,0 1,0 0,0 1,1 1,7
Kassaflöde från investeringsverksamheten -‐1,5 -‐7,4 -‐1,5 -‐14,3 -‐13,8
Kassaflödet före finansiering 240,4 100,6 77,3 1,4 66,5
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 113,3 23,6 311,7 286,1 286,1
Amortering av skuld -‐330,6 -‐119,1 -‐330,6 -‐248,8 -‐286,8
Utlösen av innehav utan bestämmande inflytande -‐3,5 0,0 -‐3,5 0,0 -‐6,1
Utbetald utdelning -‐2,4 -‐2,2 -‐6,8 -‐6,3 -‐8,5
Nyemission 0,0 0,0 0,0 100,0 100,0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -‐223,1 -‐97,6 -‐29,1 131,1 84,8
Periodens kassaflöde 17,3 3,0 48,1 132,4 151,2
Likvida medel vid periodens början 242,3 189,7 211,5 60,2 60,2
Likvida medel vid periodens utgång 259,6 192,7 259,6 192,7 211,5
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
2018 2017 2018 2017 2017
Belopp i mkr jul-‐sep jul-‐sep Jan-‐sep Jan-‐sep Jan-‐dec
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Summa rörelsens intäkter 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -‐0,5 -‐0,5 -‐1,0 -‐0,8 -‐2,0
Summa rörelsens kostnader -‐0,5 -‐0,5 -‐1,0 -‐0,8 -‐2,0
Rörelseresultat -‐0,5 -‐0,5 -‐1,0 -‐0,8 -‐2,0
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0,0 0,0 -‐2,8 0,0 81,6
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0,2 0,2 0,7 0,4 0,6 Räntekostnader och liknande resultatposter -‐4,8 -‐2,0 -‐14,2 -‐9,8 -‐14,6 Summa resultat från finansiella poster -‐4,5 -‐1,8 -‐16,3 -‐9,4 67,7
Resultat före skatt -‐5,0 -‐2,3 -‐17,3 -‐10,2 65,6
Skatt på periodens resultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat* -‐5,0 -‐2,3 -‐17,3 -‐10,2 65,6
* Moderbolagets rapport över Totalresultat överensstämmer med Periodens resultat.
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
2018 2017 2017
Belopp i mkr 30-‐Sep 30-‐Sep 31-‐Dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 95,3 95,7 98,2
Andelar i intressebolag 5,1 5,1 5,1
Andra långfristiga värdepappersinnehav 0,6 0,6 0,6
Summa anläggningstillgångar 100,9 101,3 103,8
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 266,0 349,7 366,5
Fordringar hos intressebolag 127,6 0,0 79,3
Övriga kortfristiga fordringar 0,0 1,4 1,4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6,4 6,5 7,2
Summa kortfristiga fordringar 400,0 357,5 454,5
Kassa och bank 12,3 11,6 14,4
Summa omsättningstillgångar 412,2 369,1 468,9
SUMMA TILLGÅNGAR 513,2 470,4 572,7
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 11,3 11,2 11,2
Fritt eget kapital
Överkursfond 189,1 198,6 198,6
Balanserat resultat 45,5 -‐20,1 -‐20,1
Periodens resultat -‐17,3 -‐10,2 65,6
Summa fritt eget kapital 217,3 168,3 244,1
Summa eget kapital 228,6 179,5 255,3
-‐ Soliditet 45% 38% 45%
Skulder
Långfristiga skulder
Obligationslån 230,0 230,0 230,0
Summa långfristiga skulder 230,0 230,0 230,0
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 32,5 32,5 32,5
Leverantörsskulder 0,0 0,1 0,5
Skulder till koncernföretag 10,1 19,1 48,7
Övriga kortfristiga skulder 8,2 4,4 2,2
Övriga kortfristiga skulder 8,2 4,4 2,2