Under studien har ett antal frågeställningar och förslag till studier uppkommit som kan ligga till grund för framtida arbeten inom ämnet.
- Vilken säkerhet väljer exploatören när kommunen i exploateringsavtalet anger att exploatören själv får välja en godtagbar säkerhet?
- Analysera ett överklagande av en inlöst självständig bankgaranti respektive accessorisk bankgaranti.
- Analysera om säkerhetens summa täcker exploatörens åtaganden.
- Intervjua tjänstemän och exploatören om hur upprättande av exploateringsavtal och säkerheter fungerar i praktiken
- Upprepa denna studie år 2026 för att se om en eventuell förändring skett.
Källförteckning
Litteratur
Björklund, Maria & Paulsson, Ulf, Seminarieboken: att skriva, presentera och opponera, 2:a uppl., Studentlitteratur, Lund, 2012
Esaiasson, Peter, Gilljam, Mikael, Oscarsson, Henrik & Wängnerud, Lena (red.), Metodpraktikan: konsten att studera samhälle, individ och marknad, 4., [rev.] uppl., Norstedts juridik, Stockholm, 2012
Grath, Anders, Företagets utlandsaffärer: riskhantering, betalning, valuta och finansiering, 8., [omarb.] utg., Sveriges exportråd, Stockholm, 2004
Hager, Richard, Allmänna fastighetsrätten: en introduktion, 4., [uppdaterade och rev.] uppl., Norstedts Juridik, Stockholm, 2014
Hartman, Jan, Vetenskapligt tänkande: från kunskapsteori till metodteori, 2., [utök. och kompletterade] uppl., Studentlitteratur, Lund, 2004
Jensen, Ulf, Panträtt i fast egendom, 9:e uppl., Iustus, Uppsala, 2012
Kalbro, Thomas & Lindgren, Eidar, Markexploatering, 5:e uppl., Norstedts juridik, Stockholm, 2015
Lennander, Gertrud, Kredit och säkerhet: lärobok i krediträtt, 10., [rev.] uppl., Iustus, Uppsala, 2011
Lindquist, Ulf, Kommunala befogenheter: en redogörelse för kommuners och landstings allmänna befogenheter enligt lag och rättspraxis, 7., [uppdaterade] uppl., Norstedts juridik, Stockholm, 2011
Mellqvist, Mikael & Persson, Ingemar, Fordran & skuld, 8., [aktualiserade] uppl., Iustus, Uppsala, 2007
Ramberg, Christina, Malmströms civilrätt, 23., [rev.] uppl., Liber, Stockholm, 2014 Patel, Runa & Davidson, Bo, Forskningsmetodikens grunder: att planera, genomföra och rapportera en undersökning, 2:a uppl., Studentlitteratur, Lund, 1994
Svenska kommunförbundet, Exploateringsavtal för stadsplaneområde: normalförslag med kommentar upprättat april 1967, 2. Uppl., Kommunförbundet, Stockholm, 1972
Victorin, Anders & Hager, Richard, Allmän fastighetsrätt, 6., [uppdaterade och omarb.]
uppl., Iustus, Uppsala, 2011
Rapporter
Gorton, Lars. Borgen – säkerhet för vad?. Svensk juristtidning. (2001).
http://svjt.se/svjt/2001/28. (Hämtad 2016-05-12)
Cirkulär 14:46, Sveriges kommuner- och landsting. Riktlinjer för kommunala markanvisningar och exploateringsavtal.
http://brs.skl.se/brsbibl/cirk_documents/14046.pdf (Hämtad 2016-05-12)
Pettersson, Rune. Trovärdiga bilder. Rapport/Styrelsen för psykologiskt försvar: 180.
Stockholm: Styrelsen för psykologiskt försvar, 2001.
Kalbro, Thomas & Smith Peter. Exploateringsavtal – Lagstöd, tillämpning och förslag till nya principer. KTH Arkitektur och samhällsbyggnad, 2008.
Författningar
SFS 1970:994. Jordabalk.
SFS 1970:979. Förmånsrättslag.
SFS 1974:152. Kungörelse om beslutad ny regeringsform.
SFS 1991:900. Kommunallag.
SFS 2005:551. Aktiebolagslag.
SFS 2010:900. Plan- och bygglag.
SFS 2008:990. Lag om företagshypotek
SFS 2014:900. Lag om ändring i Plan- och bygglagen
Statens offentliga utredningar
SOU 2005:77. Näringsdepartementet. Får jag lov? Om planering och byggande.
SOU 2012:91. Näringsdepartementet. Ett effektivare plangenomförande.
SOU 2013:34. Näringsdepartementet. En effektivare plan- och bygglovsprocess.
Lagkommentarer
Adolfsson m.fl., Plan- och bygglagen (1 oktober 2015, Zeteo), kommentaren till 6 kap.
39 §
Adolfsson m.fl., Plan- och bygglagen (1 oktober 2015, Zeteo), kommentaren till 6 kap.
40 §
Webbsidor
Nordea, Svenska bankgarantier – skapar trygghet i din affär.
https://www.nordea.se/Images/39-15434/svenska-bankgarantier.pdf (Hämtad 2016-04-15)
OP, Bankgarantier.
https://www.op.fi/op/foretagskunder/finansiering/bankgarantier?id=60300&srcpl=
1&kielikoodi=sv (Hämtad 2016-04-15)
Partille Tidning, Nybygge fördröjt på grund av konkurs,
http://www.partilletidning.se/2016/01/nybygge-fordrojt-pa-grund-av-konkurs/ (Hämtad 2016-04-26)
Swedbank, Bankgarantier och standbyremburs. https://www.swedbank.se/foretag/affarer-med-utlandet/produkter-och-tjanster/standbyremburs/index.htm (Hämtad 2016-04-15)
Sydsvenskan, Bankgarantier kunde räddat tre miljoner skattekronor,
http://www.sydsvenskan.se/omkretsen/svedala/bankgarantier-kunde-raddat-tre-miljoner-skattekronor/ (Hämtad 2016-04-26)
Examensarbeten
Lindstrand, Henrik (2010). Bankgarantin enligt svensk rätt - särskilt om Adjudication Bond.
http://www.w4.se/garde/wp- content/uploads/2012/10/bankgaranti_enligt_svensk_ratt-sarskilt_om_adjudication_bond.pdf. (Hämtad 2015-05-11)
Tiidus, Sandra & Åhman, Julia (2015). Säkerhet och viten i genomförandeavtal – byggherrens ställande av säkerhet för ekonomiska åtaganden gentemot kommunen vid exploatering.
http://www.diva-portal.se/smash/get/diva2:838975/FULLTEXT01.pdf .(Hämtad 2016-05-11)
Andersson, Linnea & Hansson, Jenny (2015). LOU:s tillämpning på PBL 6:40.
http://www.diva-portal.org/smash/get/diva2:852335/FULLTEXT01.pdf. (Hämtad 2016-05-12)
PowerPoint
Jensen, Ulf. Säkerheter i exploateringsavtal (2015-11-05)
Muntliga källor
SEB, Anders Jostrand, Kontorschef (2016-05-02) Swedbank, Thomas Eriksson, Kontorschef (2016-04-21)
Euler Hermes, Anders Westlund, Account manager Garantier (2016-05-02)
A. Deltagande kommuner i studien
B. Mejl till Sveriges kommuner
Hej!
Vi är två studenter som läser sista året till lantmäteriingenjör på Högskolan Väst i Trollhättan. Vi har precis påbörjat vårt examensarbete som innefattar undersökning och kartläggning av säkerheter i exploateringsavtal från Sveriges kommuner.
Ett exploateringsavtal är ett avtal mellan en kommun och en exploatör/byggherre som hanterar genomförande av detaljplaner på mark som inte ägs av kommunen. För att försäkra sig om att en exploatör genomför sin del i en detaljplan kan kommunen i exploateringsavtalet ange att en säkerhet måste ställas. Det kan till exempel vara en bankgaranti eller bolagsborgen. Syftet med vårt arbete är att undersöka i vilken omfattning kommuner använder sig av säkerheter i exploateringsavtal samt vilka olika typer av säkerheter som används. En fördjupning kommer även att göras av de avtal där bankgaranti använts som säkerhet.
Vi skulle vara väldigt tacksamma om ni som svar på detta mejl bifogar era fem senaste exploateringsavtal. Har en bankgaranti använts som säkerhet i något av era avtal vill vi gärna att ni även bifogar bankgarantin.
Resultatet kommer att anonymiseras så att ingen data kan härledas till viss kommun eller tjänsteman.
Om du inte kan svara på detta är vi tacksamma om du kan vidarebefordra detta mejl till lämplig avdelning på kommunen, exempelvis stadsbyggnadskontoret eller
exploateringsavdelningen. För att resultatet av studien ska bli trovärdigt är det viktigt med hög svarsfrekvens.
Svar skickas till sakerheter.exploateringsavtal@gmail.com Vid eventuella frågor får ni gärna kontakta oss.
Tack på förhand!
Med vänliga hälsningar Fredrik Cervell
Isak Pettersson
Lantmäteriingenjörsprogrammet,
Institutionen för ingenjörsvetenskap, Högskolan Väst
Delar av texten i bilaga C har maskerats eftersom ingen data ska kunna härledas till viss kommun
C. Självständig och tidsbestämd bankgaranti
Delar av texten i bilaga D har maskerats eftersom ingen data ska kunna härledas till viss kommun eller tjänsteman.