Framtida studier

Under arbetets gång har frågor för framtida studier uppkommit. Följande frågeställ-ningar anser författarna hade varit intressant att vidare undersöka:

 Kommuners kunskap kring planering med storkvarter.

 Hur boende inom storkvarter upplever drift och skötsel av de gemensamma anläggningarna.

 Huruvida olika gemensamma anläggningar i storkvarter uppfyller kraven på vä-sentlighet och båtnad vid inrättande av gemensamhetsanläggning i storkvarter.  Hur kommunens intentioner efterlevs vid genomförande av storkvarter i andra

län.

 Hur kommunens intentioner efterlevs vid genomförande av storkvarter med enfamiljshus.

 Hur övriga kommuner i Sverige använder sig av detaljplanering med storkvarter och hur väl deras intentioner efterlevs.

Källförteckning

Boverket. Boken om detaljplan och områdesbestämmelser. 4:1 uppl. Karlskrona, Boverket. 2002.

Boverket. Detaljeringsgrad. 2014. Tillgänglig: http://www.boverket.se/sv/PBL-kun-

skapsbanken/detaljplan/planbestammelser/att-reglera-med-planbestammelser/detal-jeringsgrad/ (Hämtad 2016-05-12)

Boverket – Kunskapsbanken. Användning av vattenområde. 2015. Tillgänglig:

http://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/detaljplan/planbestammelser/an-vandning-av-vattenomrade/ (Hämtad 2016-04-10)

Boverket – Kunskapsbanken. Detaljplanering. 2016. Tillgänglig:

http://www.bover-ket.se/sv/samhallsplanering/kommunal-planering/detaljplanering/ (Hämtad

2016-04-10)

Boverket – Kunskapsbanken. PBL kunskapsbankens sidor om uppföljning och tillämpningen av plan- och bygglagen för 2013. 2014. Tillgägnlig: http://www.boverket.se/globalas-

sets/publikationer/dokument/2013/uppfoljning-av-tillampningen-av-plan--och-bygg-lagen-for-2013.pdf (Hämtad: 2016-06-14)

Boverket – Kunskapsbanken. Plan- och bygglagstiftningens utveckling. 2014. Tillgänglig:

http://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/Allmant-om-PBL/lag--ratt/plan--och-bygglagsstiftningens-utveckling/ (Hämtad 2016-04-10)

Boverket. PBL kunskapsbanken – en handbok om plan- och bygglagen. 2014

Cars, G., Kalbro, T. och Lind, H. Nya regler för ökat bostadsbyggande och bättre infrastruktur. Stockholm, TMG Sthlm. 2013.

Esaiasson, P., Gilljam, M., Oscarsson, H. och Wängnerud, L. Metodpraktikan: konsten att studera samhälle, individ och marknad. 4., [rev.] uppl. Stockholm, Norstedts juridik. (red.) 2012.

Halvorsen K. Samhällsvetenskaplig metod. Lund, Studentlitteratur. 1992.

Hartman, J. Vetenskapligt tänkande: från kunskapsteori till metodteori. 2. uppl. Lund, Stu-dentlitteratur. 2004.

Hybbinette, V. Ett konstitutionellt perspektiv på en privatiserad planprocess, Juridisk publikat-ion. 2013. nr 1. s. 51-79.

Kalbro, T. och Lindgren, E. Markexploatering. 5. uppl. Stockholm, Nordstedts Juridik AB. 2015.

Kalbro, T., Lindgren, E. och Paulsson, J. Offentlig reglering av byggprojekt – för detaljerat och för tidigt? Stockholm, Kungliga Tekniska Högskolan. 2013.

Kommittéberättelse. M:2010:01 Utredningen kompetensinsatser gällande ny plan- och bygglag. Kommittédirektiv. Dir.2011:104. Översyn av bestämmelserna om genomförande av detaljplan. Lantmäteriet. Frågor och svar om gemensamhetsanläggningar. Tillgänglig: https://www.lant- materiet.se/sv/Fastigheter/samfalligheter/om-gemensamhetsanlaggningar/Fragor-

och-svar-om-gemensamhetsanlaggningar/#faq:Kan-ett-beslut-om-inrattande-av-ge-mensamhetsanlaggning-bli-ogiltigt-forfalla- (Hämtad 2016-05-02)

Lantmäteriet. Handbok AL – Anläggningslagen. Division fastighetsbildning. Gävle. 2016. Lantmäteriverket. Boken om genomförande enligt plan- och bygglagen. Gävle, Lantmäteriver-ket. 1988.

Merriam S. Fallstudien som forskningsmetod. Lund, Studentlitteratur. 1994.

Mölndal kommun. Fakta om Mölndal. 2015. Tillgänglig: http://www.molndal.se/med-

borgare/kommunochpolitik/fakta-ommolndal.4.16eccd66132d06f5218800029802.html (Hämtad 2016-04-07)

Nationalencyklopedin. Göteborg. Tillgänglig: http://www.ne.se.ezproxy.ser-ver.hv.se/uppslagsverk/encyklopedi/lång/göteborg-(tätort-göteborg-kommun)

(Hämtad 2016-04-07)

Nationalencyklopedin. Lysekil. Tillgänglig:

http://www.ne.se.ezproxy.ser-ver.hv.se/uppslagsverk/encyklopedi/lång/lysekil (Hämtad 2016-04-18)

Nationalencyklopedin. Uddevalla. Tillgänglig:

http://www.ne.se.ezproxy.ser-ver.hv.se/uppslagsverk/encyklopedi/lång/uddevalla (Hämtad 2016-04-07)

Ohlsson, S-O. och Johansson, H. Anläggningslagens tillämpning: gemensamhetsanläggningar, problem och erfarenheter. Stockholm. Statens råd för byggnadsforskning. 1981.

Patel, R. och Davidson, B. Forskningsmetodikens grunder: att planera, genomföra och rappor-tera en undersökning. 4 uppl. Lund, Studentlitrappor-teratur. 2011.

Proposition 1985/86:1 med förslag till ny plan- och bygglag. SFS 1973:1149. Anläggningslag

SFS 1973:1150. Lag om förvaltning av samfälligheter SFS 2010:900. Plan- och bygglagen

SFS 2014:899. Lag om riktlinjer för kommunala markanvisningar

Sotenäsbostäder AB. Tullstigen 5-24 Tillgänglig:

http://www.sotenasbostader.se/CM/Temp-lates/Article/general.aspx?cmguid=f40fb4f9-dccf-46bc-8796-b90ca50a16a3 (Hämtad

Sotenäs kommun. Lite om Sotenäs kommun. 2016. Tillgänglig:

http://www.so-tenas.se/kommunen/faktahistoria.4.2601f6c411ff9b44aca800014136.html (Hämtad

2016-04-07)

Stenungsunds kommun. Kommunfakta. 2015. Tillgänglig:

https://www.stenungsund.se/webbsidor/huvudmeny/kommunpolitik/kommun-fakta.4.28516d14131acbb255c80003433.html (Hämtad 2016-04-07)

SOU 2005:77. Får jag lov? Om planering och byggande, Slutbetänkande av PBL-kommittén, Stockholm. 2005.

SOU 2012:91. Betänkande av plangenomförandeutredningen. Ett effektivare plangenom-förande. 2012.

Statens planverk. Anvisningar för upprättande av detaljplaneförslag. 1976. Södra Bohuslän. Välkommen till Stenungsund. 2015. Tillgänglig:

http://www.vastsverige.com/sv/sodrabohuslan/Kommunerna/stenungsunds-kom-mun/ (Hämtad 2016-04-07)

Uddevalla kommun. Kommunfakta. 2016. Tillgänglig:

http://www.uddevalla.se/kom-munpolitik/kommunfakta.4.1742c56104a8c0cb6080004710.html (Hämtad

2016-04-08)

Årsredovisning Bostadsrättsförening Solen 1. 2013. Tillgänglig: https://allabrf- documents.s3-eu-west-1.amazonaws.com/AR/BrfSolen1%28769619-0151%29Gote- borg_Annualreport_2013/ZKCNBIZU.pdf?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC- SHA256&X-Amz-Credential=AKIAI745HBC7AQE3LBJQ%2F20160503%2Feu- west-1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20160503T064646Z&X-Amz-Ex- pires=600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signa-ture=9f83336c264744e40c9d972af971ecc93bcbc4a4797f92e227c68c9f393eadfa (Hämtad 2016-05-03)

Årsredovisning Bostadsrättsförening Solen 2. 2014. Tillgänglig: https://allabrf- documents.s3-eu-west-1.amazonaws.com/AR/1433873Goteborg_Annualre- port_2014/MEUUQCLH.pdf?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz- Credential=AKIAI745HBC7AQE3LBJQ%2F20160503%2Feu-west- 1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20160503T064556Z&X-Amz-Ex- pires=600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signa-ture=aad80f5399eb6ab6b056d489b82838e91b5566e5aac43b2d29f0a95ca420fc96 (Hämtad 2016-05-03)

Planhandlingar

Göteborgs Stad. Detaljplan för bostäder och verksamheter öster om Bellevue inom stadsdelen Kviberg i Göteborg. Laga kraft 2009-05-07.

Göteborgs Stad. Detaljplan för bostäder vid Varmfrontsgatan inom stadsdelen Biskopsgården i Göteborg Laga kraft 2010-01-25.

Lysekils kommun. Detaljplan för södra Bansvik Gamlestan 20:13 m.fl. Laga kraft 2009-07-23.

Mölndals stad. Detaljplan för del av kv. Celsius Smörräntegatan Mölndals stad. Laga kraft 2009-03-26.

Mölndals stad. Detaljplan för Katrineberg 2 m.fl. Mölndals stad. Laga kraft 2007-12-14. Sotenäs kommun. Detaljplan för del av Gravarne 3:1 m.fl. fastigheter, Ringen Kungshamn. Laga kraft 2009-11-09.

Sotenäs kommun. Detaljplan för fastigheterna Kalvbogen 1:127 m.fl. Laga kraft 2012-02-21. Stenungsunds kommun. Detaljplan för Stenungestrand södra. Laga kraft 2006-07-14. Stenungsunds kommun. Detaljplan för Västra Hallerna 1. Laga kraft 2006-01-21.

Uddevalla kommun. Detaljplan för stadskärnan 1:174 m.fl., Folkets park och cirkusplatsen i Uddevalla kommun. Laga kraft 2013-05-06.

Akter

Förrättningsakt nr: 1415-644. Anläggningsbeslut Nösnäs GA:7. Förrättningsakt nr: 1415-752. Anläggningsbeslut Stenung GA:17. Förrättningsakt nr: 1415-1079. Anläggningsbeslut Nösnäs GA:11 Förrättningsakt nr: 1415-1080. Anläggningsbeslut Stenung GA:22. Förrättningsakt nr: 1427-753. Anläggningsbeslut Kalvbogen GA:6-7. Förrättningsakt nr: 1427-793. Anläggningsbeslut Gravarne GA:14. Förrättningsakt nr: 1427-796. Officialservitut, hiss inom Gravarne.

Förrättningsakt nr: 1480K-2010F64. Anläggningsbeslut Biskopsgården GA:12. Förrättningsakt nr: 1480K-2011F22. Anläggningsbeslut Kviberg GA: 45. Förrättningsakt nr: 1480K-2011F238. Anläggningsbeslut Kviberg GA:44. Förrättningsakt nr: 1480K-2012F125. Anläggningsbeslut Kviberg GA:47-48.

Förrättningsakt nr: 1481K-2010/6. Anläggningsbeslut Celsius GA:1. Förrättningsakt nr: 1481K-2010/14. Anläggningsbeslut Katrineberg GA:1. Förrättningsakt nr: 1484-764. Anläggningsbeslut Gamlestan GA:9-11. Förrättningsakt nr: 1484-961. Anläggningsbeslut Gamlestan GA:10-1. Förrättningsakt nr:1485K-14/108. Anläggningsbeslut Stadskärnan GA:7-8.

Bilagor

A. Detaljplan för bostäder och verksamheter öster om

Bellevue inom stadsdelen Kviberg i Göteborg.

Utdrag ur genomförandeavtalet mellan kommun och exploatör etapp söder om huvudgatan

B. Detaljplan för bostäder vid Varmfrontsgatan inom

stadsdelen Biskopsgården i Göteborg.

C. Detaljplan för Södra Bansvik Gamlestan 20:13 m.fl. i

Lysekil.

Utdrag ur exploateringsavtalet mellan kommun och exploatör

D. Detaljplan för del av kv. Celsius, Smörräntegatan i

Mölndal.

Utdrag ur exploateringsavtalet mellan kommun och exploatör

E. Detaljplan för Katrineberg 2 m.fl. i Mölndal.

Plankarta

Utdrag ur exploateringsavtalet mellan kommun och exploatör

Utdrag ur anläggningsbeslutet för Katrineberg GA:1

F. Detaljplan för del av Gravarne 3:1 m.fl. fastigheter,

Ringen, Kungshamn i Sotenäs.

Utdrag ur exploateringsavtalet mellan kommun och exploatör

Utdrag ur anläggningsbeslutet för Gravarne GA:14

Karta över gemensamhetsanläggningens utsträckning

G. Detaljplan för Kalvbogen 1:127 m.fl. Hasselösund i

Sotenäs.

Utdrag ur exploateringsavtalet mellan kommun och exploatör

H. Detaljplan för Stenunge Strand Södra, fastigheterna

Nösnäs 1:147 och Stenung 2:31 m.fl. i Stenungsund.

Plankarta

Utdrag ur exploateringsavtalet mellan kommun och exploatör

I. Detaljplan för Västra Hallerna 1 i Stenungsund.

Plankarta

Utdrag ur exploateringsavtalet mellan kommun och exploatör

Utdrag ur anläggningsbeslutet för Nösnäs GA:7

Utdrag ur anläggningsbeslutet för Nösnäs GA:11.

J. Detaljplan för Stadskärnan 1:174 m.fl., Folkets park och

Cirkusplatsen i Uddevalla.

Utdrag ur exploateringsavtalet mellan kommun och exploatör

K. Enkätsammanställning

Storkvarter

- Hur planeras bostadskvarterens vägar, gångvägar, parkeringar och lekplatser?

Vid planläggning finns olika möjligheter att bestämma hur mark ska användas och vem som ansvarar för drift och skötsel av denna. Vid traditionell detaljplanering anläggs gemensamma ytor och anläggningar vanligtvis på allmän platsmark. Vid planering för storkvarter anläggs dessa ytor istället inom kvartersmark och drivs med hjälp av gemensamhetsanläggningar, det kan röra sig om funktioner så som parkering, lek-plats och vägar och infarter.

Denna enkät ligger till grund för att undersöka hur väl kommunens intentioner vid planläggning efterlevs vid genomförande av detaljplaner med storkvarter för flerbostadsområden.

Besvara frågorna med (x) i valt svarsalternativ. Det lämnas plats för kommentarer under svaren om något önskas tilläggas.

1.Vad är din yrkesroll eller befattning inom kommunen? (t.ex. planchef, plan-arkitekt, exploateringsingenjör m.m.)

Borås: Plansamordnare/ Planarkitekt Dals-Ed: Chef plan- och byggkontoret Essunga: Fysisk planerare

Falköping: Stadsbyggnadschef Färgelanda: Plan- och byggchef Grästorp: Assistent

Gullspång: Plan- och exploateringsansvarig Härryda: Mark- och bostadschef

Karlsborg: Planarkitekt

Lerum: Plan- och exploateringschef Lidköping: Plan och trafikchef Lilla Edet: Planarkitekt Mariestad: Planarkitekt Mellerud: Kart/GIS-ingenjör Partille: Planeringschef Skara: Planarkitekt Skövde: Planchef

Tanum: Vikarierande planchef Tibro: Samhällsbyggnadschef Tidaholm: Planarkitekt Tjörn: Planarkitekt Tranemo: Planarkitekt Trollhättan: Exploateringschef Uddevalla: Planarkitekt Vara: Planarkitekt Vårgårda: Planarkitekt Vänersborg: Planarkitekt Åmål: Planingenjör

2. Känner ni till begreppet storkvarter?

Borås: Ja Dals-Ed: Ja Essunga: Nej Falköping: Nej Färgelanda: Ja Grästorp: Nej Gullspång: Ja Härryda: Ja Karlsborg: Nej Lerum: Nej Lidköping: Ja Lilla Edet: Ja Mariestad: Nej Mellerud: Nej Partille: Ja Skara: Ja Skövde: Ja Tanum: Nej Tibro: Ja/Nej Tidaholm: Ja Tjörn: Ja Tranemo: Ja Trollhättan: Ja Uddevalla: Ja Vara: Nej Vårgårda: Nej Vänersborg: Nej Åmål: Ja Antal Ja: 17 Antal Nej: 11

3. Använder kommunen sig av storkvarter vid detaljplanering av bostadsområden?

Aldrig Sällan Ibland Ofta Alltid Inget svar

Dals-Ed Essunga Falköping Färgelanda Gullspång Lerum Karlsborg Mariestad Mellerud Tjörn Tranemo Vänersborg Åmål Borås Lilla Edet Partille Skara Skövde Tanum Tibro Tidaholm Trollhättan Vara Härryda Lidköping Uddevalla Vårgårda Grästorp Kommentarer från kommunerna:

Grästorp: Vet ej. Allt detaljplanearbete utförs av tjänstemän i Lidköpings kommun. I Gräs-torp finns ingen personal inom området. För följande frågor gäller Lidköpings svar. Gullspång: Gullspångs kommun är en liten kommun som inte haft behov eller kapacitet att genomföra en sådan detaljplan.

Lilla Edet: Under min tid på kommunen (ca 1 år) har vi inte använt oss utav storkvarter. Dock drar ett par något större detaljplaner igång 2016 där intentionen är att använda sig av detta.

Mellerud: Har aldrig använt oss av storkvarter.

Partille: Har en ny plan som kallas Östra Centrum som vann laga kraft för några år sen med ett antal storkvarter med blandad kvartersmark som förvaltas av ga och allmän plats-mark.

Tanum: Känner till ett pågående planarbete där vi endast har kvartersmark. Tidaholm: Har använts vid ett tillfälle, på ett 80-tals kvarter.

Tjörn: Vi har hittills på Tjörn inte använt oss varken ”storkvarter” som en utformnings tanke eller sett ett behov av att använd begreppet i planarbetet. De flesta områden som ex-ploateras är av mindre skala.

Trollhättan: Var mer vanligt förr.

Uddevalla: Vid större exploateringar används storkvarter för t.ex. grupphusområden med tanke på ett friare sätt att anlägga gator efter bebyggelsens utformning.

Vara: Det beror egentligen på om detaljplanen rör områden där fastigheter ägs privat eller av kommunen.

4. Hur ofta uppskattas storkvarter användas vid detaljplanering jämfört med tradit-ionella detaljplaner? 0-20 % 20-40 % 40-60 % 60-80 % 80-100 % Inget svar Borås Falköping Färgelanda Gullspång Karlsborg Lerum Lidköping Lilla Edet Partille Skara Skövde Tanum Tidaholm Tranemo Trollhättan Vara Vänersborg Åmål Härryda Lidköping Tibro Uddevalla Vårgårda Dals-Ed Essunga Grästorp Mariestad Mellerud Tjörn

5. Regleras storkvarter på något speciellt sätt i ett exploateringsavtal jämfört med en traditionell detaljplan? Borås: Nej Dals-Ed: - Essunga: - Falköping: - Färgelanda: - Grästorp: - Gullspång: -

Härryda: Genomförandet och utformningen säkras i marköverlåtelse- eller exploaterings-avtal med hänvisning till tävlingshandling eller bygglovshandlingar.

Karlsborg: - Lerum: - Lidköping: Nej

Lilla Edet: Då vi fortfarande är väldigt tidigt i processen har jag inget svar på frågan för tillfället.

Mariestad: - Mellerud: -

Partille: Vi tvingar exploatörerna/markägarna att skapa gemensamhetsanläggningar för div anläggningar. Ser till att sätta ”g”-bestämmelser på plankartan.

Skara: Det anges ibland i detaljplanen att exploateringsavtal ska upprättas men i många fall sker inte detta.

Skövde: Inte på något speciellt vis, relevanta frågor som behöver klarläggas tas upp, besk-rivs och regleras mellan inblandade parter.

Tanum: Något avtal finns ännu ej för den aktuella planen. Tibro: -

Tidaholm: Nej Tjörn: -

Tranemo: -

Trollhättan: Viktigt att reglera att exploatören genomför enligt kommunens intentioner, men vi har haft väldigt få fall under senare år.

Uddevalla: Det är troligen liknande avtal. Vara: Nej, inte direkt.

Vårgårda: Olika.

Vänersborg: Används ej. Åmål: -

6. Hur väl anser ni att kommunens intentioner vid planläggning efterlevs vid genom-förandet av storkvarter?

Inte alls Något Väl Mycket väl Inte svarat

Falköping

Lerum ^Borås Trollhättan Uddevalla Vårgårda Lidköping Partille Skara Skövde Tidaholm Uddevalla Vårgårda Härryda Dals-Ed Essunga Färgelanda Grästorp Gullspång Karlsborg Lilla Edet Mariestad Mellerud Tanum Tjörn Tranemo Vara Vänersborg Åmål

In document Storkvarter – En jämförande studie, från planering till genomförande (Page 66-142)