Justerare Utdragsbestyrkande Samhällsbyggnadsnämndens beslut

Sammanträdesprotokoll

2020-12-17

16 (32)

Justerare Utdragsbestyrkande

Samhällsbyggnadsnämndens beslut

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att för egen del godkänna förslaget till detaljplan för Norra Tronebacken, Lyse-Fiskebäck 2:10 m fl; Lysekil samt att överlämna den till kommunfullmäktige för antagande enligt 5 kap 29 § Plan- och bygglagen (1987:10).

Beslutet skickas till

Samhällsbyggnadsförvaltningen/Planenheten Kommunfullmäktige

Tjänsteskrivelse

Lysekils kommun, 453 80 Lysekil | Tel: 0523-61 30 00 | planochbygg@lysekil.se | www.lysekil.se

Datum Dnr

2020-11-18 SBN B-2018-469

Samhällsbyggnadsförvaltningen/Planenheten Rodrigo Baraona Vargas 0523 - 613341 rodrigo.baraona@lysekil.se

Antagande av detaljplan för Norra Tronebacken, Lyse-Fiskebäck 2:10 m fl; Lysekil

Sammanfattning

Samhällsbyggnadsförvaltningen har, tagit fram ett förslag till detaljplan för bostäder i Norra Tronebacken, Lyse-Fiskebäck 2:10 m fl. sydost om bostadsområdet Torpet.

Detaljplanen syftar till att möjliggöra utbyggnad av 70–100 bostäder. Planen medger utbyggnad med friliggande villor, parhus, radhus eller flerbostadshus samt mark för förskola. Planförslaget har justerats med anledning av inkomna

synpunkter under utställning och är nu färdig för antagande.

Förvaltningens förslag till beslut

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att för egen del godkänna förslaget till detaljplan för Norra Tronebacken, Lyse-Fiskebäck 2:10 m fl; Lysekil samt att överlämna den till kommunfullmäktige för antagande enligt 5 kap 29 § Plan- och bygglagen (1987:10)

Ärendet

Ett förslag för Norra Tronebacken, Lyse-Fiskebäck 2:10 m fl. var utställt under början av 2010. Därefter blev detaljplanen vilande på grund av markägandefrågor.

Detaljplanen återupptogs i samband med lösning på markägandet och planen har nu varit utsänd på Utställning nr 2 under perioden 2020-05-11 till 2020-06-21.

Inkomna synpunkter har sammanställts och kommenterats i ett utställningsutlåtande.

Detaljplanen syftar till att möjliggöra utbyggnad av 70–100 bostäder. Planen medger utbyggnad med friliggande villor, parhus, radhus eller flerbostadshus samt mark för förskola. Målsättningen är skapa ett nytt attraktivt småhus- och

flerbostadsområde i en vacker naturmiljö nära Gullmarn. Planförslaget överensstämmer med intentionerna i kommunens översiktsplan.

På grund av det utökade strandskyddet på 300 meter som inträdde medan planen var vilande har kvartersmark för bostäder längst i söder anpassats efter nya

strandskyddsgränsen. Därutöver har området som möjliggör flerbostadshus djupare studerats utifrån topografin. Det tidigare förslaget på två våningar för samtliga kvarter möjliggör i det nuvarande förslaget tre respektive fyra våningar. För att möta utbildningsförvaltningens uttalade framtida behov av förskola i området har även planförslaget kompletterats med mark för detta ändamål.

Tjänsteskrivelse

Lysekils kommun, 453 80 Lysekil | Tel: 0523-61 30 00 | planochbygg@lysekil.se | www.lysekil.se

Då inget behov av väsentliga justeringar bedömts finnas efter Utställning nr 2 har förvaltningen uppfattningen att planförslaget inte behöver ställas ut på nytt.

Planförslaget kan därmed gå vidare mot antagande i kommunfullmäktige

Per Garenius Rodrigo Baraona Vargas

Förvaltningschef Handläggare

Bilagor

• Plankarta (justerad 2020-11-02)

• Illustrationskarta (justerad 2020-11-02)

• Planbeskrivning (justerad 2020-11-02)

• Genomförandebeskrivning (justerad 2020-11-02)

• Samrådsredogörelse 2009-09-16, rev 2009-11-11

• Utställningsutlåtande (2010-03-25)

• Utställningsutlåtande (2020-09-10)

• Fastighetsförteckning (2020-04-14) Utredningar

• Program till detaljplan för Norra Tronebacken, 2004-02-12

• PM beträffande geotekniska förhållanden, Norconsult AB 2009-10-15

• Geoteknisk undersökning: Fält- och laboratorieresultat Norconsult AB 2009-10-15

• Dagvattenutredning, Norconsult AB 2005-11-29, rev 2010-07-05

• Gatuutredning, Norconsult AB 2010-01-19

• Bullerutredning, Norconsult AB 2007-04-05

• Naturinventering innehållande grodinventering, Eko Natura Lysekil, oktober

• Skötselplan för större vattensalamander, Claes Andrén, 2010-07-052004

• Uppdateringar utifrån naturinventering 2004, Eko Natura Lysekil, oktober

• Arkeologisk förundersökning Raä 34, 36 och 37, Bohusläns museum 2005-2009 10-06

• Uppdatering av dagvattenutredning, SWECO 2018-08-29

• Strandskyddsdispens för dagvattendammar 2019-06-19

• Beslut om tillstånd till ingrepp i fornlämning med villkor om arkeologisk undersökning, Lyse-Fiskebäck 2:10 och 2:13 2019-08-06

• VA- och dagvattenutredning, Afry, 2020-10-30

Beslutet skickas till

Samhällsbyggnadsförvaltningen/Planenheten Kommunfullmäktige

W

118800 118900 119000 119100 119200 119300 119400 119500

6463100

- Planbeskrivning justerad 2020-11-02

- Genomförandebeskrivning justerad 2020-11-02 - Utställningsutlåtande 2020-09-10

- Utställningsutlåtande 2010-03-25

- Samrådsredogörelse 2009-09-16, rev. 2009-11-11 - Fastighetsförteckning

ANTAGANDEHANDLINGAR

Skala: A0 A2 1:2000

Lyse-Fiskeback 2:10 m. fl.

GRUNDKARTANS BETECKNINGAR

Byggnader, takens begränsningslinjer redovisade Trappa

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser

UTFORMNING AV ALLMÄNA PLATSER

UTNYTTJANDEGRAD OCH FASTIGHETSINDELNING

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE

MARKENS ANORDNANDE

Bygglov krävs inte för solfångare eller solceller om de placeras i takets plan.

Huvudmannaskap

Kommunen är huvudman för allmän plats.

Genomförandetid

Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.

Gång-och cykelväg får anordnas.

Lekplats får anordnas.

Damm för utjämning/rening av dagvatten ska anordnas.

n

1 Naturmark ska bevaras och skötas i enlighet med skötselplan.

gc-väg lek damm

+0,0

Föreskriven höjd över nollplanet.

e

5 Största sammanlagda byggnadsarea är 180 m² per fastighet varav komplementbyggnader får uppta högst 60 m² sammanlagt. Endast en huvudbyggnad med en bostad per fastighet.

Området får innehålla högst en fastighet.

Området får innehålla högst tre fastigheter.

Området får innehålla högst fyra fastigheter.

Området får delas i flera fastigheter.

e

₁

e

6 Största sammanlagda byggnadsarea är 180 m² per fastighet varav komplementbyggnader får uppta högst 40 m² sammanlagt. Endast en huvudbyggnad med en bostad per fastighet.

e

7 Största sammanlagda byggnadsarea är 130 m² per fastighet/tomtplats varav komplementbyggnader får uppta högst 30 m² sammanlagt. Endast en huvudbyggnad med en bostad och en komplementbyggnad per fastighet/tomtplats.

e

8 Flerbostadshus, radhus eller kedjehus samt tillhörande komplementbyggnader. Flerbostadshus får uppta en byggnadsarea på högst 300 m² vardera. För radhus och kedjehus får största sammanlagda

byggnadsarea vara 130 m² per fastighet/tomtplats, varav komplementbyggnader får uppta högst 30 m².

e

9 Största byggnadsarea är 600 kvadratmeter.

Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar.

Markreservat för gemensamhetsanläggning.

u g

parkering Parkeringsplats får annordnas.

lek

lekplats får anordnas.

Höjdsättning av mark och byggnader ska ske så att stora och för området främmande slänter och

stödmurar undviks. Ursprunglig hällmarkskaraktär ska i möjligaste mån bibehållas enligt PBL 2 kap 6 § 1 st.

@@@@@@@@

Marken får inte bebyggas.

p

1 Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från tomtgräns. Komplementbyggnader ska placeras minst 1,5 meter från tomtgräns.

p

2 Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från tomtgräns alternativt sammanbyggas i tomtgräns.

Komplementbyggnader ska placeras minst 1,5 meter från tomtgräns alternativt sammanbyggas i tomtgräns.

p

3 Flerbostadshus ska placeras minst 4 meter från användningsgräns. Radhus och kedjehus ska placeras minst 4 meter från användningsgräns. Komplementbyggnader ska placeras minst 1,5 meter från tomtgräns alternativt sammanbyggas i tomtgräns.

p

4 Radhus och kedjehus ska placeras minst 4 meter från användningsgräns. Komplementbyggnader ska placeras minst 1,5 meter från tomtgräns alternativt sammanbyggas i tomtgräns.

Garage och carport ska placeras så att det blir minst 6 meter fri yta framför porten.

)

⁰ Högsta byggnadshöjd är angivet värde i meter.

Komplementbyggnader får ha en högsta byggnadshöjd på 3,5 meter och en högsta takvinkel på 30 grader.

fril.

Endast friliggande småhus samt tillhörande komplementbyggnader.

kedjehus Endast kedjehus eller radhus.

v

1 Taknock ska orienteras i öst-västlig riktning.

v

2 Suterrängvåning får anordnas där terrängen så medger.

Grundläggning och markarbete ska utforas enligt rekommendationerna i PM beträffande geotekniska forhållanden daterad 2009-10-15. Byggnader skall uppföras i radonsäkert utförande.

Risk för blocknedfall och bergras ska undanröjas innan utbyggnad av planområdet sker. Riskområde för blocknedfall redovisas i PM beträffande geotekniska förhållanden (Norconsult 2009) på ritning G 102.

ÖVRIGA HANDLINGAR

- Program till detaljplan för Norra Tronebacken, 2004-02-12

- PM beträffande geotekniska förhållanden, Norconsult AB 2009-10-15

- Geoteknisk undersökning: Fält- och laboratorieresultat Norconsult AB 2009-10-15 - Dagvattenutredning, Norconsult AB 2005-11-29, rev 2010-07-05

- Gatuutredning, Norconsult AB 2010-01-19 - Bullerutredning, Norconsult AB 2007-04-05

- Naturinventering innehållande grodinventering, Eko Natura Lysekil, oktober 2004 - Skötselplan för större vattensalamander, Claes Andrén, 2010-07-05

- Uppdateringar utifrån naturinventering 2004, Eko Natura Lysekil, oktober 2009 - Arkeologisk förundersökning Raä 34, 36 och 37, Bohusläns museum 2005-10-06 - Uppdatering av dagvattenutredning, SWECO 2018-08-29

- Strandskydssdispens för dagvattendammar 2019-06-19

- Beslut om tillstånd till ingrepp i fornlämning med villkor om arkeologisk undersökning,

In document Kallelse till kommunfullmäktige 2021-02-10 Pdf, 27.9 MB. (Page 65-68)