MSEK 2018
Apr–jun 2017
Apr–jun 2018
Jan–jun 2017
Jan–jun Jul 2017–
jun 2018 2017 Jan–dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat efter finansiella poster 270 346 273 795 1 199 1 721
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -68 192 -253 109 -413 -52
Betald skatt -24 -73 -42 -137 -111 -206
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar i rörelsekapitalet 178 466 -22 767 673 1 462
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Försäljningar av bostadsprojekt 2 187 3 130 3 574 5 203 10 311 11 940
Investeringar i bostadsprojekt -3 882 -3 617 -6 600 -7 130 -13 680 -14 210
Övriga förändringar i rörelsekapital 1 195 -281 1 978 -192 3 063 893
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet -501 -768 -1 048 -2 119 -306 -1 377
Kassaflöde från den löpande verksamheten -323 -302 -1 070 -1 352 367 85
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Kassaflöde från investeringsverksamheten -35 -26 -62 -55 -118 -111
KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING -358 -327 -1 132 -1 406 248 -26
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Utbetald utdelning -281 -205 -281 -205 -486 -410
Förvärv av egna aktier -29 -30 -29 -30 -29 -30
Ökning av räntebärande finansiella skulder 1 294 696 2 152 2 410 2 989 3 247
Minskning av räntebärande finansiella skulder -613 -583 -1 597 -1 149 -2 835 -2 387
Förändring av räntebärande fordringar -5 81 13 95 27 109
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 367 -40 259 1 122 -335 528
PERIODENS KASSAFLÖDE 8 -369 -874 -285 -87 502
Likvida medel vid periodens början 255 704 1 122 619 331 619
Kursdifferens i likvida medel 4 -5 19 -3 23 1
LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT 268 331 268 331 268 1 122
Noter
NOT 1 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Komplette
rande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överens
stämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2017, sidorna 102–106. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com.
IFRS 9, Finansiella instrument, tillämpas från 1 januari 2018 och reglerar redovisningen av finansiella instrument. Den nya standarden ersätter IAS 39 och innehåller regler för klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder, nedskrivning av finansiella instrument och säkringsredovisning. Bonavas bedöm
ning är att införandet av IFRS 9 inte haft någon väsentlig påverkan och ingen omräkning av ingående balanser har skett.
IFRS 15, Intäkter från avtal med kunder, tillämpas från 1 januari 2018 och reglerar vid vilken tidpunkt intäkter ska redovisas.
Bonava har genomfört en analys som utvisar att Bonava kommer att ha fortsatt stöd för att redovisa intäkter från bostadsprojekt till konsument respektive investerare samt försäljning av mark i sam
band med att kontrollen över bostaden respektive marken överförs till köparen, vilket i normalfallet inträffar vid köparens tillträde.
Bonava kommer, med anledning av detta, inte att räkna om jäm
förelsetalen för 2017.
IFRS 16, Leasing, ska tillämpas från 1 januari 2019 och reglerar hur leasing ska redovisas. Alla leasingkostnader ska nuvärdesberäk
nas och rapporteras som anläggningstillgång i balansräkningen med motsvarande räntebärande skuld. I resultaträkningen ersätts leasingkostnaderna med avskrivningar och räntekostnader. Enligt nuvarande redovisningsstandard redovisas endast finansiell leasing på detta sätt. Vid övergången till IFRS 16 kommer balansomslut
ningen, sysselsatt kapital, nettolåneskuld och rörelseresultat att öka vilket kommer att påverka olika nyckeltal. Resultat efter finans
netto kommer inte att påverkas. Bonava har inlett ett arbete för att kvantifiera effekterna som den nya leasingstandarden kommer att medföra.
NOT 2 Specifikation nettolåneskuld
MSEK 2018
30 jun 2017
30 jun 2017
31 dec Långfristiga räntebärande
fordringar 8 10
Kortfristiga räntebärande
fordringar 59 79 68
Likvida medel 268 331 1 122
Räntebärande fordringar 334 410 1 200
Långfristiga räntebärande skulder 3 342 2 959 3 340 Kortfristiga räntebärande skulder 2 599 2 761 2 024
Räntebärande skulder 5 941 5 720 5 364
Nettolåneskuld 5 607 5 311 4 165
varav hänförligt till svenska bostadsrätts föreningar och finska bostadsaktiebolag
Likvida medel 34 126 78
Räntebärande skulder 4 227 4 410 4 411
Nettolåneskuld i bostadsrätts-
föreningar/bostadsaktiebolag 4 194 4 285 4 333
Övrig nettolåneskuld 1 413 1 026 -168
Nettolåneskuld 5 607 5 311 4 165
Ställda säkerheter, borgens- och garantiförpliktelser NOT 3
MSEK 2018
30 jun 2017
30 jun 2017 31 dec Ställda säkerheter
För egna skulder:
Fastighetsinteckningar 2 923 1 703 2 603
Spärrade bankmedel 11 49 11
Summa ställda säkerheter 2 934 1 752 2 614 Borgens- och garantiförpliktelser
Egna förbindelser:
Insatser och upplåtelseavgifter1) 2 370 953 1 204
Övriga borgensförbindelser 105
Summa borgens- och
garantiförpliktelser 2 370 953 1 309
1) Insatsgaranti utgör säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter in betalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB.
Garantin ska återställas sedan ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.
NOT 4 Rapportering av rörelsesegment
Apr–jun 2018, MSEK Sverige Tyskland Finland Danmark–
Norge S:t Petersburg Övrigt och
elimineringar Totalt
Nettoomsättning 976 1 028 310 360 68 30 2 773
Rörelseresultat 231 101 3 22 9 53 306
Finansnetto 36
Resultat efter finansiella poster 270
Sysselsatt kapital,
vid periodens slut 4 911 3 542 1 525 1 205 946 234 12 364
Apr–jun 2017, MSEK Sverige Tyskland Finland Danmark–
Norge S:t Petersburg Övrigt och
elimineringar Totalt
Nettoomsättning 1 762 1 084 208 169 123 42 3 387
Rörelseresultat 342 128 22 16 21 48 405
Finansnetto 58
Resultat efter finansiella poster 346
Sysselsatt kapital,
vid periodens slut 4 955 2 879 1 386 957 1 296 337 11 810
Jan–jun 2018, MSEK Sverige Tyskland Finland Danmark–
Norge S:t Petersburg Övrigt och
elimineringar Totalt
Nettoomsättning 1 715 1 421 645 375 200 56 4 411
Rörelseresultat 367 86 43 16 30 107 349
Finansnetto 76
Resultat efter finansiella poster 273
Sysselsatt kapital,
vid periodens slut 4 911 3 542 1 525 1 205 946 234 12 364
Jan–jun 2017, MSEK Sverige Tyskland Finland Danmark–
Norge S:t Petersburg Övrigt och
elimineringar Totalt
Nettoomsättning 3 527 1 686 378 373 250 76 6 289
Rörelseresultat 835 169 38 9 34 83 908
Finansnetto 113
Resultat efter finansiella poster 795
Sysselsatt kapital,
vid periodens slut 4 955 2 879 1 386 957 1 296 337 11 810
Jan–dec 2017, MSEK Sverige Tyskland Finland Danmark–
Norge S:t Petersburg Övrigt och
elimineringar Totalt
Nettoomsättning 5 699 5 049 1 290 1 454 727 259 14 479
Rörelseresultat 1 230 668 1 141 104 197 1 946
Finansnetto 226
Resultat efter finansiella poster 1 721
Sysselsatt kapital,
vid periodens slut 4 986 3 037 1 284 857 1 108 711 12 003
Nettoomsättning Rörelseresultat
Övrigt och elimineringar, MSEK
2018 Apr–jun
2017 Apr–jun
2018 Jan–jun
2017 Jan–jun
2017 Jan–dec
2018 Apr–jun
2017 Apr–jun
2018 Jan–jun
2017 Jan–jun
2017 Jan-dec
Bonavas huvudkontor 69 54 132 101 212 53 50 104 86 214
Verksamhet i Estland och Lettland 28 49 56 83 273 1 3 2 4 17
Justeringar och elimineringar 67 61 132 108 226
SUMMA 30 42 56 76 259 -53 -48 -107 -83 -197
Noter
NOT 5 Intäkter fördelade på intäktsströmmar
MSEK 2018
Jan–jun 2017
Jan–jun 2017 Jan–dec Nettoomsättning,
bostäder sålda till konsument 3 747 4 673 11 221 Nettoomsättning,
bostäder sålda till investerare 301 859 2 119 Nettoomsättning, försäljning av mark 342 690 1 036
Övriga intäkter 21 67 103
Summa intäkter 4 411 6 289 14 479
Samtliga intäkter redovisas vid en tidpunkt, när kontrollen över bostad respektive mark övergår till kund.
NOT 6 Verkligt värde för finansiella instrument
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 1 och 3.
Derivat i nivå 2 består av valutaterminer som används för säk
ringsändamål. Värderingen till verkligt värde för valuta terminer baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
MSEK 2018
30 jun 2017
30 jun 2017 31 dec Derivat instrument som inte används
inom säkrings redovisning 8 51 11
Summa tillgångar 8 51 11
Derivatinstrument som inte används
inom säkringsredovisning 67 62 82
Summa skulder 67 62 82
Verkligt värde för lång och kortfristiga räntebärande skulder avviker inte från redovisat värde. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet.
NOT 7 Transaktioner med närstående
Bonava har fram till noteringen den 9 juni 2016 utgjort rörelseseg
mentet NCC Housing inom NCC ABkoncernen. Efter detta datum har alla transaktioner med NCC ABkoncernen, som är ett intresse
bolag inom Nordstjernankoncernen, skett med marknadsmässig prissättning.
Joint ventures och gemensamma verksamheter rubriceras som närstående. Även övriga bolag inom Nordstjernankoncernen och bolag ingående i Axel Johnsongruppen rubriceras som närstående.
Transaktionerna med dessa parter är inte väsentliga och specifice
ras ej särskilt nedan.
Transaktioner och mellanhavanden
med NCC AB-koncernen, MSEK 2018
Jan–jun 2017
Jan–jun 2017 Jan–dec
Försäljning 1 2 4
Inköp 1 015 1 476 2 583
Kundfordringar 2
Långfristiga räntebärande skulder 26 33 35
Kortfristiga räntebärande skulder 13 12 12
Leverantörsskulder 205 170 60
Eventualförpliktelser 233 206 221
Noter
Moderbolaget
JANUARI–JUNI 2018
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Omsättningen för bolaget uppgick till 130 (101) MSEK.
Resultatet efter finansiella poster uppgick till 1 139 (109) MSEK.
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MSEK Not
1 2018
Jan–jun 2017
Jan–jun 2017
Jan–dec
Nettoomsättning 130 101 212
Försäljnings- och administrationskostnader -225 -179 -407
Rörelseresultat -95 -78 -195
Resultat från andelar i koncernföretag 1 194 169 432
Finansiella intäkter 72 92 176
Finansiella kostnader -32 -74 -128
Resultat efter finansiella poster 1 139 109 284
Bokslutsdispositioner 141
Resultat före skatt 1 139 109 425
Skatt på periodens resultat 12 59 3
Periodens resultat 1 151 168 428
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MSEK Not
2 2018
30 jun 2017
30 jun 2017
31 dec Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 491 2 351 2 509
Omsättningstillgångar 5 415 4 219 3 821
Summa tillgångar 7 906 6 571 6 330
Eget kapital och skulder
Eget kapital 5 776 5 144 5 208
Avsättningar 2 1 2
Långfristiga skulder 628 613 592
Kortfristiga skulder 1 500 813 528
Summa eget kapital och skulder 7 906 6 571 6 330