i sammandrag
Mkr 2021
31 dec 2020
31 dec TILLGÅNGAR
Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 3
Maskiner och inventarier 0 1
Andelar i koncernföretag 22 188 432
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 706 2 346
Fordringar på koncernföretag 3 906 3 106
Uppskjuten skattefordran 6 10
Övriga kortfristiga fordringar 9 5
Kassa och bank 28 21
SUMMA TILLGÅNGAR 27 846 5 924
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 23 717 2 769
Räntebärande skulder 3 882 3 085
Ej räntebärande skulder 247 70
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 846 5 924
Nyckeltal
2021 12 mån jan–dec
2020 12 mån jan–dec
2021 3 mån okt–dec
2020 3 mån okt–dec
2019 12 mån jan–dec Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 83 084 14 002 83 084 14 002 12 114
Direktavkastningskrav värdering, % 5,1 5,5 5,1 5,5 5,8
Hyresvärde, mkr 4 957 970 4 957 970 912
Uthyrningsbar area, kvm 3 478 659 985 887 3 478 659 985 887 959 495
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 93 89 93 91
Ytmässig uthyrningsgrad, % 83 91 83 91 88
Överskottsgrad, % 68 75 61 72 73
Antal förvaltningsfastigheter, st 518 167 518 167 162
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,7 4,4 3,7 4,4 4,0
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 21,7 –1,4 23,4 32,0 46,2
Justerad soliditet, % 43 48 43 48 55
Soliditet, % 36 39 36 39 48
Räntebärande nettoskuld, mkr 43 818 5 258 43 818 5 258 2 629
Belåningsgrad, % 53 38 53 38 22
Belåningsgrad fastigheter, % 38 46 38 46 46
Räntetäckningsgrad 2,7 2,5 2,5 2,2 2,8
Genomsnittlig ränta, % 2,4 2,7 2,4 2,7 3,4
Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 2,7 2,6 2,7 3,4
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,8 1,9 3,8 1,9 2,2
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 1,16 1,01 0,23 0,20 0,90
Resultat per stamaktie A och B, kr 5,52 –0,52 1,64 1,58 8,35
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 29,60 22,22 29,60 22,22 22,74
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 23,94 18,56 23,94 18,56 19,95
Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 — 289,59 — —
Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 251,67 312,72 251,67 251,67
Utdelning per stamaktie A och B, kr 0,402 0,65 — — 0,60
Utdelning per stamaktie D, kr 20,002 20,001 — — —
Utdelning per preferensaktie, kr 20,002 20,00 — — 20,00
Aktiekurs per stamaktie A, kr 32,60 18,80 32,60 18,80 27,00
Aktiekurs per stamaktie B, kr 32,65 18,80 32,65 18,80 27,00
Aktiekurs per stamaktie D, kr 316,00 — 316,00 — —
Aktiekurs per preferensaktie, kr 324,00 320,00 324,00 320,00 392,00
Antal aktier, tusental
Antal utestående stamaktier A och B 1 084 778 343 195 1 084 778 343 195 364 270
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 740 815 343 429 1 084 778 343 195 364 270
Antal utestående stamaktier D 7 546 — 7 546 — —
Antal utestående preferensaktier 12 415 3 600 12 415 3 600 3 600
1) Hänförlig till nyemitterade stamaktier D avseende Uppköpserbjudande Klövern samt Utbyteserbjudande till Corems preferensaktieägare.
2) Föreslagen utdelning
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning att analysera bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (www.corem.se/sv/investerare/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt identifier-bara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av ingående och utgående eget kapital2.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för mark-nadsvärde på noterade aktieinnehav samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde.
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastigheternas verkliga värde.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser kostna-der för koncernledning och koncerngemensam-ma funktioner.
Direktavkastningskrav
Avkastningskravet på restvärdet i fastighets-värderingarna.
Driftsöverskott
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts- och underhållskostnader samt fastighets-skatt).
Eget kapital per stamaktie av serie A och B Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-förligt till preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybridobligationer, i relation till antal ute-stående stamaktier av serie A och B.
Eget kapital per stamaktie av serie D Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emis-sionskurs.
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde Förvaltningsbestånd
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
Förvaltningsfastigheter
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräk-ningen innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlingsbeståndet.
Förvaltningsresultat
Driftsöverskott, central administration samt fi-nansnetto.
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B.
Förädlingsbestånd
Fastigheter med pågående eller planerade om- eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller ändrad användning av lokalerna.
Genomsnittlig kapitalbindning
Genomsnittlig återstående löptid för räntebäran-de skulräntebäran-der.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder och derivat.
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid avseende ränte bindningen på räntebärande skulder och derivat.
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Justerad soliditet
Eget kapital2 justerat för värdet på derivat inklu-sive skatt, återköpta aktier (baserat på aktie-kursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt be-lastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas verkliga vär-de och skattemässigt restvärvär-de, i procent av ba-lansomslutningen justerat för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar.
Jämförbart bestånd
De fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden samt under hela jämförel-seperioden samt justerat för intäkter och kostna-der av engångskaraktär, t ex förtida lösen av hy-resavtal, försäkringsersättning och kundförluster.
Nettouthyrning
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, reducerat för under perioden uppsagda hyresav-tal och konkurser.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter inom Tobin Properties med pågåen-de bostadsrättsproduktion alternativt som är avsedda för framtida bostadsrättsproduktion.
Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar, investeringar och valutakursomräk-ning.
Realiserade värdeförändringar, fastigheter Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.
Resultat per stamaktie av serie A och B Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till ge-nomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande till-gångar, kortfristiga och långfristiga aktieinnehav och likvida medel.
Räntebärande skulder
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat kapital, samt aktiverade upplåningskostna-der.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföre-tags förvaltningsresultat samt resultat bostads-utveckling exklusive finansiella kostnader1 divi-derat med finansiella kostnader1.
Soliditet
Eget kapital2 i procent av balansomslutningen.
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B
Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-förligt till preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobligationer samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatteskuld, med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B.
Totalt antal aktier
Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier.
Utestående aktier
Registrerade aktier med avdrag för egna åter-köpta aktier.
Uthyrningsbar area
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
Ytmässig uthyrningsgrad
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area.
Årligt kontraktsvärde
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av intäkter.
1 Exklusive tomträttsavgäld
2 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare.
Kalendarium
FINANSIELLA RAPPORTER
Årsredovisning och Hållbarhetsredovisning 2021 Vecka 14, 2022
Delårsrapport januari–mars 2022 27 april 2022
Årsstämma 2022 27 april 2022
Delårsrapport januari–juni 2022 13 juli 2022
Delårsrapport januari–september 2022 25 oktober 2022
AVSTÄMNINGSDATUM OCH UTDELNING
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie D samt preferensaktier 31 mars 2022 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie D samt preferensaktier 5 april 2022
KONTAKTPERSONER:
Eva Landén, VD, 08-503 853 33, eva.landen@corem.se Lars Norrby, IR, 076-777 38 00, lars.norrby@corem.se
Anna-Karin Hag, CFO, 08-503 853 49, anna-karin.hag@corem.se
Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 24 februari 2022 klockan 08:00 CET.
Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 08 503 853 33
Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se