Dnr S 2017-977
Bygglovsnämndens beslut
Bygglov med liten avvikelse kan beviljas med stöd av 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Startbesked krävs för att påbörja åtgärden.
Tekniskt samråd och certifierad kontrollansvarig krävs i detta ärende.
Handläggningsavgift: 21 093 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Aktuell detaljplan, Å10, lagakraftvunnen 1952-01-10, anger användning handelsverksamhet och hotell.
Dock får bostäder inredas på andra våningen.
Den aktuella åtgärden innebär att byggnaden i sin helhet kommer att användas för bostadsändamål.
Åtgärden strider därmed mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser och bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL kap 2, 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§, samt 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§.
Avvikelsen från detaljplanen bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 31b §.
Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL.
Upplysningar
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).
Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (10 kap 5 § PBL).
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren
Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om lämpligt datum och kontakta bygglovsenheten i god tid för tidsbokningen.
För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 § PBL, en kontrollansvarig.
Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:
Namn:
Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.
___________________________________________________________________________
Justering
Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).
Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2017 är 44 800 kronor) tas ut.
Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:
• Kontrollplan (beslutsunderlag)
• Brandskyddsbeskrivning
• Ventilationshandlingar.
• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient.
Ärende/övervägande
Ansökan avser bygglov för ombyggnad till flerbostadshus av ursprunglig handelslokal, där ombyggnad till asylboende påbörjats enligt tidigare beviljat bygglov men aldrig slutförts. Den sökta åtgärden omfattar även fasadändringar.
För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1952-01-10.
Enligt detaljplanen är delar av fastigheten allmänplatsmark, vägmark, för en vägsträckning som inte har genomförts och som sannolikt inte heller är kommer att bli aktuell i framtiden. Del av allmänplatsmarken används idag som tomtmark. Huvudman för allmänplatsmark är Slöinge vägförening. Förening har skriftligen medgivit att den delen av allmänplatsmarken även fortsatt kan användas som tomtmark för parkering för fastighetens behov.
Förslaget redovisar användningen bostäder där detaljplanen anger handels- och hotelländamål.
Dock får bostäder inredas på andra våningen. Den aktuella åtgärden innebär att byggnaden i sin helhet kommer att användas för bostadsändamål.
Enligt BBR 3:22 ska avskiljbar del av rum ha fönster mot det fria. För två av de 5 lägenheterna uppfylls inte detta krav för avskiljbart kök. Med hänvisning till BBR 1:223 bedöms det av tekniska och
ekonomiska skäl vara oförsvarligt att kräva ett utförande som skulle uppfylla detta krav. Bedömingen är att lägenheterna ändå får godtagbara egenskaper.
Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL, men har inte invänt mot förslaget.
___________
___________________________________________________________________________
Justering
§ 1384
Hjulet 5, del av Hjulet 3. Nybyggnad av flerbostadshus med 116 lägenheter, utbyggnad av galleria och parkeringsdäck. Dnr S 2017-1767
Bygglovsnämndens beslut
Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31b § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Handläggningsavgift: 168 000 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Åtgärden avviker från detaljplanen vad avser ekvivalent ljudnivå vid fasad vid 5 lägenheter.
Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 31 b §§ PBL. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap, §§ 6, 8, 9 och 8 kap 1-3, 9 – 18 §§ PBL.
Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser.
Upplysningar
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).
Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (10 kap 5 § PBL).
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren
Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om lämpligt datum och kontakta bygglovsenheten i god tid för tidsbokningen.
För att genomföra åtgärden krävs, enligt PBL 10 kap 9 §, en kontrollansvarig.
Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:
Namn:
Adress:
Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.
___________________________________________________________________________
Justering
Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).
Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2017 är 44 800 kronor) tas ut.
Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:
• Kontrollplan (beslutsunderlag)
• Teknisk beskrivning
• Systemritning avseende grundplan och huvudsektion
• VVS-handlingar
• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient.
• Brandskyddsbeskrivning
• Tillgänglighetsrapport/beskrivning utförd av sakkunnig (avseende trapphus och lokaler)
• Redovisning av mark- och grundläggningsförhållanden
• Redovisning av dagvattenhantering
• Bevis om att undersökning av marken har gjorts gällande markföroreningar Ärende/övervägande
Ansökan avser nybyggnad av flerbostadshus med 116 lägenheter, utbyggnad av befintlig galleria och parkeringsdäck.
För fastigheten gäller detaljplan 331, lagakraftvunnen 2015-03-04.
Detaljplanens syfte är att öka Falkenbergs attraktionskraft genom att stärka Falkenbergs centrum.
Utbyggnad av ytterligare lokaler för handel, kontor och bostäder ger försutsättningar för detta. Syftet med planen är även att ge möjlighet till fler boende i centrum för att uppnå ett ökat folkliv, dynamik och trygghet.
I detaljplanen föreskrivs att fasader skall gestaltas med särskild hänsyn till stadsbilden, de skall indelas vertikalt i sektioner med från varandra avvikande utformning i fråga om materialval, färgsättning och/eller fönstersättning. I Kvalitetsprogrammet för kv. Hjulet, som är en bilaga till planbeskrivningen förtydligas detaljplanens intentioner. Bl.a. konstateras att kvarteret utgör entrépunkt till centrum från norr och är en viktig del av centrummiljön kring Stortorget. Viktigt är att en levande gatumiljö skapas som upplevs trygg och trivsam att röra sig i. Därför behöver stor omsorg läggas vid utformning av
bottenvåningar. Den nya bebyggelsen bör utformas så att det tydligt framgår att den är ett nutida tillskott till stadsbilden men bör samtidigt ha ett släktskap med omgivande bebyggels så att kvarteret knyter an till omgivningen.
I detaljplanen föreskrivs också att i bostadslägenheter där den ekvivalenta ljudnivån vid fasad överstiger 55 dBA, skall minst hälften av boningsrummen ha en ekvivalent ljudnivå som inte överstiger 45 dBA frifältsvärde utanför minst ett fönster per boningsrum.
Den ansökta bebyggelsen uppfyller väl planens syfte och intentioner avseende gestaltning och utformning. Med väl definierade volymer och varierande byggnadshöjder, fasadmaterial och kulörer, utkragande balkonger mot gatan, omsorgsfull utformade balkongräcken och fönstersättning, trapphus med entréer och glaspartier mot gatan, bottenvåningar som rymmer dels nya butikslokaler, dels gemensamma ytor med stora glaspartier mot gatan, bidrar den nya bebyggelsen till den eftersträvade stadsmässigheten som berikar stadsbilden.
___________________________________________________________________________
Justering
/forts § 1384/
Åtgärden bedöms uppfylla kraven i plan och bygglagen och kommunens parkeringsnorm.
Avvikelsen gentemot detaljplan består av att 5 av de totalt 116 lägenheter inte uppfyller kraven på ekvivalent ljudnivå vid fasad utifrån den bullerutredning som togs fram i samband med planarbeten 2012. Två av dessa lägenheter vetter mot Nygatan. I förhållande till bullerutredningen har
förutsättningarna delvis ändrats där, då in- och utfart till parkeringen kommer att ske från Holgersgatan.
De tre övriga lägenheterna är 1RoK om 35 kvm mot Holgersgatan. Genom att bullerdämpande material väljs och val av tekniskt utförande för vädringsfunktioner vid de aktuella lägenheterna, är bedömningen att kravet i 2 kap 6a § PBL på förebyggande av olägenhet för människors hälsa ändå blir uppfyllt.
Detaljplanen innehåller även utförandekrav på den ekvivalenta ljudnivån inomhus i boningsrum. Dessa krav ska alla lägenheter uppfylla.
__________
___________________________________________________________________________
Justering