Om fri hyressättning skulle införas på hyresmarknaden i Stockholms stad skulle fler hushåll inte ha tillräcklig betalningsvilja för att bo kvar i innerstan. De skulle tvingas flytta till områden där efterfrågan och hyran inte är lika hög. Kapitalstarka hushåll som tidigare haft betalningsviljan, men varit utestängda från hyresmarknaden i innerstan har nu chansen att ta sig in.
Simuleringarna visar att hyresnivåerna på sikt når snarlika resultat. Det som skiljer de åt är hur lång tid det tar att uppnå jämvikt samt hur snabbt och hur mycket utbudet påverkas. Resultaten bevisar att hyresmarknaden idag inte uppfyller de krav som ställs utifrån den konstant ökande efterfråga som råder och att någonting måste göras för att Stockholm och Sverige inte ska skadas både socialt och ekonomiskt. Förmodligen är höjda hyror oundvikligt och den enda frågan är hur denna höjning på bästa sätt bör ske. Denna rapport har beskrivit vad som skulle hända på
hyresmarknaden vid tre enskilda scenarion, och vad de troliga konsekvenserna blir.
Syftet med denna kandidatuppsats har varit att uppskatta marknadshyran i Stockholms stad utifrån tre olika fall. Slutsatsen är att hyrorna i genomsnitt skulle höjas med 65-70 procent i Stockholms stad, där skillnaden mellan innerstan och förorter skulle vara 20-30 procent. Det skulle innebära att efter elva år skulle hyran för en snittlägenhet på 66 kvadratmeter vara mellan 10 500 kronor och 10 800 kronor i dagens penningvärde.
På sikt skulle det troliga utfallet vara att utbudet av hyresrätter stiger och att fler skulle få
möjlighet att välja denna boendeform. En höjd hyra skulle ge incitament till höjd standard bland hyresrätter och locka fler kapitalstarka hushåll och byggherrar till att bygga hyresrätter. Detta kan leda till att efterfrågan på bostadsrätter minskar och att de minskar i värde. Bostadsrättmarknaden blir billigare, den genomsnittliga boendekostnaden för hela bostadsbeståndet i Stockholms stad blir lägre, men stärker hushållets ekonomi.
37
Källor
Litterära källor
Axelsson R., Holmlund B., Jacobsson R., Löfgren K-G., Puu T., 1989. Mikroekonomi. Studentlitteratur AB, 2 uppl. 1998.
Byatt I., Holmans A., Laidler D. 1973 Income and Demand for Housing: Some Evidence in Great Britain. Hämtat den 7 april 2013. (Byatt, Holmans & Laidler)
DiPasquale D., Wheaton W., Journal of Urban Economics 1994 Housing Market Dynamics and the
Future of Housing Prices.
http://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119084710011 Hämtat den 8 april 2013. (Dipasquale & Wheaton)
Frelin A., Dagens Nyheter 2013-01-22 Här prövas nya lagen – med tio procent högre hyra. http://www.dn.se/sthlm/har-provas-nya-lagen--medtio-procent-hogre-hyra Hämtat den 20 april 2013. (Dagens Nyheter)
Fägerlind K. 2010-06-23. Statistik om STHLM. Befolkning: Befolkningsprognos 2010. S:2010:07. Stockholms Stads Utrednings- och Statistikkontor: S 2010:07 2010-06-23, Befolkningsprognos 2010.
Hämtat den 22 mars 2013. (Stockholms Stads Utrednings- och Statistikkontor) Geoffrey C., 1972. Income Elasticity of Housing Demand. University of Wisconsin, 1972. Kulander M., Lind H., Lundström S., 2008. Hur skulle hyresmarknaden för bostäder i Stockholm
påverkas av friare hyressättning?. Institutionen för Fastigheter och Byggande, 2008.
https://www.kth.se/polopoly_fs/1.128567!/Menu/general/column-content/attachment/45.pdf Hämtat den 8 maj 2013. (Kulander, Lind & Lundström)
Lind H., 1995. Vad skulle hända på en fri hyresmarknad. Ekonomisk Debatt, 1995. Lindblad J., Dagens Industri 2012-04-12 Byggbranschen: Regeringens förslag räcker inte.
http://www.di.se/#!/artiklar/2012/4/12/byggbranschen-regeringens-forslag-racker-inte/ Hämtat den 20 mars 2013. (Dagens Industri)
Ljungkvist T., Tufvesson H. 2007-01-01. Slopad hyresreglering – exemplet Helsingfors. En rapport om
avregleringen och dess konsekvenser för hyresrätten i Finland. http://www.fastighetsagarna.se/aktuellt- och-opinion/rapporter/ovriga-rapporter/slopad-hyresreglering-%E2%80%93-exemplet-helsingfors
Hämtat den 22 mars 2013. (Ljungkvist & Tufvesson)
Magnusson L., Berger T. 1996. Hyressättning på de boendes villkor. Meyers, 1996
Pitkin J., Myers D. 2008. U.S. Housing Trends – Generational Changes and the Outlook to 2050 http://onlinepubs.trb.org/Onlinepubs/sr/sr298pitkin-myers.pdf
38 Redaktionen fastighetstidningen, fastighetsägarna. 2012 En av fem studenter överväger flytt på grund av
bostadsbrist. http://www.fastighetstidningen.se/en-av-fem-studenter-overvager-flytt-pa-grund-av-bostadsbrist/
Hämtat den 20 mars 2013. (Fastighetstidningen)
Sjölin L,. Sweco Eurofutures. 2012. Statistik om Stockholm. Bostäder. Bostadsbyggandet 2011. http://www.statistikomstockholm.se/attachments/article/39/S_2012_04.pdf
Hämtat den 20 mars 2013. (Stadsledningskontoret)
Tufvesson H., 2001-05-29. Stockholms Fastighetsägarförening. En liten Norgehistoria http://www.docstoc.com/docs/94221004/Hyresmarknaden-i-Norge
Hämtat den 7 april 2013. (Tufvesson)
Internetkällor
Billström R., Statistiska centralbyrån. 2011 ”Bostadsrätterna fortsätter öka på hyresrätternas bekostnad” http://www.scb.se/pages/pressrelease____335520.aspx
Hämtat den 25 mars 2013. (SCB)
Boverket, myndigheten för samhällsplanering, byggande och boende. 2012 ”Befolkningen ökar
kraftigt”
http://www.boverket.se/Boende/Analys-av- bostadsmarknaden/Bostadsmarknadsenkaten/Region-karta-over-kommuntyper/Storstockholm/Byggandet/
Hämtat den 20 mars 2013. (Boverket)
Diskrimineringsombudsmannen. 2010 “DO lämnar studie till regeringen om bostadsdiskriminering”. http://www.do.se/sv/Press/Pressmeddelanden-och-aktuellt/2010/DO-lamnar-studie-till-regeringen-om-bostadsdiskriminering/
Hämtat den 12 april 2013. (Diskrimineringsombudsmannen) Fastighetsägarna. 2012. ”Hyressättningen i fem storstäder”.
http://www.fastighetsagarna.se/MediaBinaryLoader.axd?MediaArchive_FileID=c9df0c43-50f3-
4be7-b3cd-d44a231caadd&FileName=Hyress%C3%A4ttningen+i+fem+storst%C3%A4der.pdf&MediaArc hive_ForceDownload=True&Time_Stamp=634883456279311250
Hämtat den 15 maj 2013. (Fastighetsägarna)
Hyresnämnden. 2013 ”Trappningsregeln”. http://www.hyresnamnden.se/Amnesomraden/Skalig-hyra/Trappningsregeln/
Hämtat den 25 april 2013. (Hyresnämnden)
Nitz Sköldborg M., Lindahl C. 2013 ”Ekonomisk utveckling” http://www.tmr.sll.se/vart-uppdrag/Kompetens-forskning-och-ekonomi/Ekonomisk-utveckling-/
Hämtat den 20 mars 2013. (Stockholms läns landsting)
Regeringskansliet. 2012 ”Statens budget 2013: Inkomster och utgifter” http://www.regeringen.se/sb/d/2548/a/198875
39 Sanandaji N. Reforminstitutet. 2013 ”Fri prissättning fick fart på hyresmarknaden i Finland”
http://www.reforminstitutet.se/fri-prissattning-fick-fart-pa-hyresmarknaden-i-finland/ Hämtat den 22 mars 2013. (Reforminstitutet)
Slutpris. 2013 ”Områdessökningar i Stockholms stad” http://slutpris.se/
Hämtat den 25 mars 2013. (Slutpris)
Statistiska centralbyrån. 2012 ”Hyror i bostadslägenheter” http://www.scb.se/Pages/TableAndChart____89136.aspx Hämtat den 26 april 2013. (SCB)
Statistiska centralbyrån. 2012 ”Hyror i bostadslägenheter. Genomsnittliga hyror och ytor för några större
kommuner”
http://www.scb.se/Pages/TableAndChart____89136.aspx Hämtat den 25 mars 2013. (SCB)
Statistiska centralbyrån. 2012 ”Priser för nyproducerrade bostäder” http://www.scb.se/Pages/TableAndChart____288727.aspx Hämtat den 26 april 2013. (SCB)
Stockholms Kooperativa Bostadsförening. 2012 ”innerstaden” https://www.skb.org/index.php?page=innerstaden
Hämtat den 22 mars 2013. (Stockholms Kooperativa Bostadsförening)
Stockholms Stads Bostadsförmedling. 2012 ”Kötidsstatistik, Antal personer som fick bostad efter tid i
bostadskön”
http://www.bostad.stockholm.se/sv/Om-bostadskon/Statistik/Kotidsstatistik/ Hämtat den 21 mars 2013. (Stockholms Stads Bostadsförmedling)
Stockholms Stads Bostadsförmedling. 2012 ”Köstatistik, Bostadsköns Utveckling” http://www.bostad.stockholm.se/sv/Om-bostadskon/Statistik/Kostatistik/ Hämtat den 21 mars 2013. (Stockholms Stads Bostadsförmedling)
Stockholms Stads Bostadsförmedling. 2013 ”Köstatistik, Bostadsköns utveckling” http://www.bostad.stockholm.se/sv/Om-bostadskon/Statistik/Kostatistik/ Hämtat den 22 april 2013. (Stockholms Stads Bostadsförmedling)
Storgårds L. Statistikcentralen. 2013 ”Hyrorna steg med 3,3 procent under året”
http://www.stat.fi/til/asvu/2012/04/asvu_2012_04_2013-02-08_tie_001_sv.html Hämtat den 23 mars 2013. (Statistikcentralen)