T område: telefonplan
byggherre: ssM i joint venture med parters group Arkitekt: wingårdhs
Antal lägenheter: 1250
storleksomfång: 1-2 rok, 36-55 kvm
Upplåtelseformer: bostadsrätter, hyresrätter och ägarlägenhter planerat färdigställande: 2021
50 dEl 1. IdEAl • tEllUs towErs
De letar efter en prisvärd och välplanerad bostad, där funktionella och kreativa lösningar gör att varje kvadratmeter tas väl tillvara. Ett bra läge med tillgång till goda kommunikationer är viktigt för målgruppen.” (SSM, 2018)
Även om det inte skrivs ut i klartext så riktar sig SSM mot en yngre målgrupp, ”morgondagens urbaniter”. Eftersom dessa personer ofta lever i singelhushåll eller som par utan barn specialiserar de sig på mindre lägenheter. De resonerar som ovan att målgruppen är mer riktad utåt, mot sociala relationer utanför hemmet. Därför bygger de små lägenheter:
enrummare eller tvårummare. En mindre lägenhet blir också billigare för kunden. Och det är det här som gör SSM så speciellt, de producerar bostadsrätter för unga. Unga och studenter har länge varit en målgrupp som endast erbjudits hyreslägenheter och studentlägenhter, två boendeformer som under senare år blivit mycket svåra att komma över. SSM tar därför ett nytt grepp genom att erbjuda bostadsrätter specifikt riktade till unga köpare.
Resande nämns också som en aktivitet som den tänkta målgruppen är intresserad av. Unga människor prioriterar resande och nöjen över en stor lägenhet, det är den uttalade definitionen av målgruppens prioriteringar.
Liksom i fallet med Norra tornen så finns det en stark koppling mot det internationella som ett ideal och en definition av målgruppen. Med det menas inte att målgruppen är internationell i sig, men att den är rörlig och intresserad av att resa till andra länder.
Det internationella
Det internationella har präglat SSM och deras koncept på flera sätt. Ett av deras projekt med ungdomslägenheter som ska stå klart 2021 i Kista kallas till och med ”Kosmopoliten”. Den internationella prägeln handlar inte bara om ordval utan som inspiration till byggnadernas design.
I likhet med Norra Tornen gör SSM det till ett viktigt argument för Tellus Towers att arkitekten är ett stort namn. Tellus Towers arkitekt, Gert Wingårdh, uttalar sig om byggnadernas utveckling och form i en filmad intervju på hemsidan. (SSM, 2014) Han kallar tornen för “spiror” och liknar dem vid kyrktorn. Att alla fönster täcker en hel vägg i lägenheterna gör att byggnaden ser mindre ut eftersom svenskar inte är vana vid stora fönster, säger han.
I Sverige finns en ökad efterfrågan på små lägenheter. Det kan bero på att en stor generation yngre söker efter eget boende. I dag studerar unga längre och är ofta singlar, och eftersom bopriserna ökar väljer de hellre att bo mindre av ekonomiska skäl. SSM ser det inte som ett problem att unga är de mest trångbodda, det är ett internationellt fenomen som tolkas om till en livsstil för urbaniter. Det rimmar väl med SSM:s motto “Bo mindre. Lev större”. För inredningen står ett annat stort namn: den Hongkong-baserade arkitekten Gary Chang. Changs specialitet är kompakta och flexibla lösningar för mycket små lägenheter, något det finns gott om i Hongkong.
För Tellus Towers har han ritat en flexibel inredning som kan flyttas om för att variera de annars mycket monotona lägenheterna.
52 dEl 1. IdEAl • tEllUs towErs Blandade upplåtelseformer
I de två tornen ska det finnas en bostadsrättsförening, men även hyresrätter och ägarlägenheter. I bottenplan byggs även gemensamhetsutrymmen, ett besökscentrum för allmänheten och ett hotell. Hotellet ska ha ett koncept som kallas ”long-stay” och som ska göra husen tillgängliga för allmänheten.
Så här förklarar Mattias Roos, vd för SSM, hur de olika upplåtelseformer-na skapar en öppenhet i husen: ”Alla ska kunupplåtelseformer-na bo där. Därför arbetar vi efter en vision om att en del av husen ska fungera som hotell. Man kan bo en natt, en vecka eller efter konceptet long stay. En bostadsrättsförening skulle innebära slutenhet men en del av visionen med tornen är att skapa öppenhet och gemensamma rum.”
Blandade typer av ägande ska alltså skapa öppenhet och gemensamma rum, trots att många av dem ändå är kommersiella. Men de blandade formerna kan minska eftersom SSM vill göra det möjligt för hyresgäster att köpa ut sina lägenheter (Åkerlund, 2017-11-16) i Tellus Towers. Då kommer det bara vara möjligt att hyra i andra hand i tornen. Utvecklingen av boendet och dess ägarformer är 2018 inte helt fastställt, men det ska ha kommit in 20 000 intresseanmälningar enligt SSM (Fastighetsvärlden, 2018-03-15).
“Den helglasade fasaden levererar ett svårslaget ljusinsläpp från golv till tak. Och utsikten – en pan-oramavy över Stockholm som slår det mesta.
Framför allt för de boende, men även för besökarna till de publika våningarna med restaurang, skybar och besökscenter.”
“Det är en speciell känsla med någon som välkom-nar dig hem eller önskar dig en trevlig dag när du går. Med en egen ”doorwoman” eller ”doorman”
känner en sig alltid välkommen hem till Tellus Tow-ers.”
Bild 15. Bild 16.
SSM, 2018 SSM, 2018
54 dEl 1. IdEAl • tEllUs towErs Nya marknadsföringsstrategier
För att marknadsföra Tellus Towers användes ny strategi som inte fokuserade på att i första hand skildra bostäderna, utan den var i stället bilder som skildrade en livsstil som skulle tilltala en ung målgrupp. Annonskampanjen fanns i både tidningar och på affischer i tunnelbanan. Bilderna återfinns också på SSMs hemsida där projektet Tellus Towers beskrivs genom modeinspirerade bilder på unga människor i färgstarka kläder och solglasögon.
För att marknadsföra Tellus Towers använder sig SSM av ett språkbruk med många låneord från engelskan. Urbanit är ett av de orden, men de använder också ordet ”rooftop” (SSM, 2018) för att beskriva takterrassen skybar och restaurang. Det låter nästan som reklam för ett hotell:
” Ett par av Tellus Towers höjdpunkter är de två tornens översta våningar med soldäck, pool och relax högst upp. Här erbjuds njutning på hög nivå.”
(SSM, 2018)
Panoramautsikten från lägenheterna ett annat säljargument: ”Den helglasade fasaden levererar ett svårslaget ljusinsläpp från golv till tak. Och utsikten – en panoramavy över Stockholm som slår det mesta.” (SSM, 2018)
”Bolaget särskiljer sig genom att bygga för en specifik mål-grupp – morgondagens urbaniter – och ambitionen är att utveckla de mest populära bostäderna i urbana områden.”
SSM, 2018
56 dEl 1. IdEAl • tEllUs towErs