Detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 Kirseberg i Malmö

Malmö stad

Stadsområdesförvaltning Norr ^{1 (1)}

SIGNERAD 2015-10-12

Datum Tjänsteskrivelse

2015-10-12 Vår referens

Jeanette Lebedies Nord Enhetschef

jeanette.lebedies-nord@malmo.se

Detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 Kirseberg i Malmö

SOFN-2015-292

Sammanfattning

Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat förslag till ändring av detaljplan för Mjödet 11 Kirseberg i Malmö

Förslag till beslut

Stadsområdesnämnd Norr föreslås besluta

att godkänna förslag till yttrande och sända det till stadsbyggnadsnämnden.

Beslutsunderlag

• Begäran om planändring för del av fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg

• Plankarta- Ändring av detaljplan för del a fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö

• Planbeskrivning- Ändring av detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö

• Samrådshandlingar- Ändring av detaljplan för fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö

• G-Detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 Kirseberg Malmö - tjänsteskrivelse

• Detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 Kirseberg i Malmö - förslag yttrande

Beslutsplanering

Stadsområdesnämnd Norr 2015-10-22

Ärendet

Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat förslag till ändring av detaljplanen. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att i en befintlig 4-våningsbyggnad i fas- tigheten Mjödet 11, förutom bostäder, även kunna inrymma kontor.

Stadsområdesnämnd Norr ställer sig positiva till föreslagna förändringen i detaljplanen. Förvaltning- ens Individ och familjeomsorg som redan bedriver verksamhet i Mjödet 11 är i behov av ytterligare kontorslokaler och den föreslagna förändringen kommer att möjliggöra detta.

Ansvariga

Ann Söllgård Förvaltningschef

Malmö stad

Stadsområdesnämnd Norr ^{1 (1)}

Datum Yttrande

2015-10-12 Adress

Diarienummer Till

SOFN-2015-292 Stadsbyggnadsnämnden

Detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 Kirseberg i Malmö

[Fyll i mottagarens diarienummer]

Stadsområdesnämnd Norr föreslås besluta att lämna följande yttrande:

Yttrande

Stadsområdesnämnd Norr ställer sig positiva till föreslagna förändringen i detaljplanen. Förvalt- ningens Individ och familjeomsorg som redan bedriver verksamhet i Mjödet 11 är i behov av yt- terligare kontorslokaler och den föreslagna förändringen kommer att möjliggöra detta.

Ordförande

[Förnamn Efternamn]

[Fyll i titel]

[Förnamn Efternamn]

[Här anger du om det finns reservationer/särskilda yttranden]

1 (2) datum

2015-09-29

diarienummer

2015-699

ÄDp 5439

V 150609

Till berörda av pågående planering enligt sändlista

SAMRÅDSHANDLINGAR

Ändring av detaljplan för fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö

Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat detta förslag till ändring av detaljplan. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att i en befintlig 4-våningsbyggnad i fastigheten Mjödet 11, förutom bostäder, även kunna inrymma kontor.

Planförslagets omfattning och innehåll framgår av bifogade handlingar.

Enligt plan- och bygglagen (PBL 5 kap 11§) ska samråd ske när detaljplaner tas fram.

Genom detta samråd ges statliga myndigheter, kommunala förvaltningar, sakägare och andra som berörs möjlighet att lämna synpunkter. Planhandlingarna finns även tillgängliga på www.malmo.se

Synpunkter på förslaget skickas till epostadress stadsbyggnadskontoret@malmo.se eller postadress Malmö stadsbyggnadskontor, 205 80 Malmö. Synpunkter ska lämnas skriftligt och med namn och adress.

Senast 2015-10-30 måste eventuella synpunkter ha kommit in till Stadsbyggnadskontoret.

De synpunkter som lämnas in kommer att sammanställas och kommenteras i en samrådsredogörelse.

Efter eventuella revideringar kommer detaljplanen att hållas tillgänglig för granskning och då utgör samrådsredogörelsen en av handlingarna. Under granskningstiden finns ytterligare möjligheter att lämna synpunkter på detaljplanen.

Undertecknad svarar gärna på frågor kring förslaget till detaljplan.

Stadsbyggnadsnämnden

Stellan Westerberg Planhandläggare

telefon 040 34 22 75 eller stadsbyggnadskontoret@malmo.se

2 (2)

SÄNDLISTA

Till berörda av pågående planering enligt fastighetsförteckning (sakägare).

Fastighetsförteckningen finns att tillgå på stadsbyggnadskontoret.

Länsstyrelsen exp-samhall.skane@lansstyrelsen.se

Lantmäterimyndigheten sbk.klm@malmo.se

Tekniska nämnden registrera.tekniskanamnden@malmo.se

Ann Charlotte Lindén, gatukontoret ann-charlotte.linden@malmo.se Erik Nelson, fastighetskontoret erik.nelson@malmo.se

Miljönämnden -

Miljönämnden miljo@malmo.se

Stadsområdesnämnd Norr norr@malmo.se

Räddningstjänsten Syd byggbrand@rsyd.se

Hyresgästföreningen Box 17203, 200 10 Malmö

FÖR KÄNNEDOM

SBK Bygglovenheten michael.hedman@malmo.se

SBK Bygganmälanenheten magnus.norlin@malmo.se

SBK Strategiavdelningen johan.emanuelson@malmo.se

SBK Strategiavdelningen kenneth.fryklander@malmo.se

SBK Stadsmätningsavdelningen carina.aldosson@malmo.se Stadsbyggnadskontoret, Informationsavdelningen sbk.info@malmo.se Lennart Westerlund Stena Fastigheter Malmhauge AB Stortorget 9 211 22 Malmö

Upprättad av Malmö Stadsbyggnadskontor

Stadsingenjör

Betygar Ewa Rannestig

SA M R Å D SH A N D LI N G 2015- 09- 29

Ä nd rin g av d et alj pla n fö r d el av fa sti gh et en M JÖ D ET 11 i K irs eb er g i M alm ö

Grundkartan upprättad 2015-09-17

Josephine NellerupPlanchef Stellan WesterbergArkitektAgneta HolmbergKarttekniker

Antagen av stadsbyggnadsnämnden

Laga kraft

Ä D p 54 39

ORIENTERINGSKARTA

Kantsten Staket eller plank Skärmtak

Mur Fastighets/kvartersgräns/gränspunkt

Vägkant Byggnad GRUNDKARTEBETECKNINGAR

Träd

Registerbeteckningar Traktnamn Stödmur

Gång- och cykelbana Häck

Gemensamhetsanläggning Servitutsområde Buskage/markbegränsning Samrådsredogörelse

Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Illustrationskarta

Planprogram Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser HANDLINGAR

Utlåtande 101050Skala 1:1000 (A3) 20304050 M TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSERFöljande tillägg gäller inom planområdet.Underliggande detaljplan 1280K - Pl 719 gäller jämsides.

GRÄNSERPlanområdesgräns

Inom planområdesgränsen gäller även användningen Kontor

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft

Utdrag ur gällande, underliggande detaljplan 1280K - PL 719

1 (5) datum

2015-09-29

diarienummer

2015-699

ÄDp 5439

SAMRÅDSHANDLING

V 150831

PLANBESKRIVNING

Ändring av detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö

INLEDNING

DETALJPLANENS SYFTE

Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att i en befintlig 4-våningsbyggnad i fastigheten Mjödet 11, förutom bostäder, även kunna inrymma kontor.

SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET

Planändringen möjliggör att, förutom de befintliga bostäderna, även kontor möjlig- görs i den befintliga västra 4–våningsbyggnaden på fastigheten Mjödet 11. Tio lägen- heter kommer att tas bort och ersättas med kontorslokaler. Tillkommande antal kvadratmeter BTA för verksamheter är cirka 850 kvm.

I södra delen av fastigheten Mjödet 11 finns idag Individ- och Familjeomsorgen för Malmö Stads stadsområdesförvaltning Norr, som bedriver sin verksamhet på plan 1 och 2. Plan 3 och 4 i den västra 4-vån byggnaden har inrymt små lägenheter som hyrts ut för särskilt boende. Den verksamheten har nu upphört. Individ- och Familje- omsorgen har ett utökat behov av kontor.

Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen.

PLANHANDLINGAR

Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, och denna planbeskrivning.

PLANFÖRFARANDE

Detaljplanens handläggs med standardförfarande i enlighet med 5 kap 7§ plan- och bygglagen. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och Länsstyrelsens gransk- ningsyttrande och har inte ett betydande intresse för allmänheten.

Avsikten är att detaljplanen ska antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäk- tiges ställe i enlighet med 5 kap 27§ plan- och bygglagen.

2 (5) PLANDATA

Planområdet ligger i södra delen av kvarteret Mjödet som avgränsas av Södra Bull- tofta vägen i söder, av Torngatan i väster, Kirsebergs Torg i norr och Kirsebergs- gången/Kirsebergsgatan i öster. Ändringen av detaljplanen gäller endast den västra 4- våningsbyggnaden på fastigheten Mjödet 11.

Fastigheten ägs av Stenafastigheter

BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN

Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11§ miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN

Planområdet berörs inte av något riksintresse enligt 3 eller 4 kapitlet miljöbalken.

ÖVERSIKTSPLAN

Kvarteret Mjödet redovisas i översiktsplanen som markanvändningen Blandad stad.

Det föreslagna ändamålet är förenligt med detta.

En fördjupad översiktplan för del av Kirseberg håller på att tas fram. Ett samrådsför- slag har varit ute på samråd våren 2015. Planen belyser hur områdena mellan Värn- hem och Kirseberg kring Kontinentalbanan/Simrishamnsbanan kan utvecklas till en attraktiv stadsdel. Kvarteren Mjödet och övriga kvarter norr om S Bulltoftavägen ligger alldeles intill området som den fördjupade översiktplanen behandlar.

GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER

Området är tidigare planlagt. Berörd gällande detaljplan är Pl 719 från 1965. Stadspla- nen anger för de två 4 vån byggnaderna i södra delen av kvarteret användningen Bo- stadsändamål och för 2- våningsdelen där emellan Handels och garageändamål.

Pl 719 fortsättera att gälla, med det tillägg som föreliggande detaljplan innebär.

BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN

BAKGRUND/HISTORIK

Fastigheten Mjödet 11 omfattar en stor del av kvarteret. Före 1965 fanns på den nu aktuella fastigheten en stor fabriksbyggnad. I kvarteretet i övrigt finns, utmed Tornga- tan i västra delen ett tiotal små fastigheter rymmande några äldre gatuhus i 1 ½ plan ett mindre flerbostadhus i 3 våningsplan från tidigt 1900–tal samt nyare radhus i två- planshus. Kvarterer ligger i backarna på Kirseberg, beläget i en – med Malmö mått - kraftig lutning mot S Bulltoftavägen.

BEFINTLIG BEBYGGELSE

Fastigheten Mjödet 11 rymmer, utöver det nu aktuella fyravåningshuset, ytterligare ett antal byggnadskroppar och ett garage. Den aktuella 4- våningsbyggnaden är via en tvåplansdel, rymmande handel, service och garage, sammanbunden med ett parallellt placerat fyravåningshus som mot öster gränsar till Kirsebergsgången, som är en smal

3 (5)

gångpassage som från Vattenverksvägen i söder leder norrut upp för sluttningen och övergår i Kirsebergsgatan. Den aktuella fastigheten har byggnadskroppar som med garageplan skär in i marken.

Hela fastigheten rymmer 108 lägenheter (i tre huskroppar - två är fyra våningar höga - en är sju våningar hög) och 9 074 kvm verksamheter. I det aktuella huset finns 22 lägenheter.

På fastigheten finns 184 parkeringsplatser, av dessa är 157 garageplatser varav cirka 70 platser som inte är uthyrda, därutöver 27 markparkeringsplatser varav 3 platser som inte är uthyrda. Det finns idag möjligheter att parkera på de omgivande gatorna varför det är svårt att konstatera om det finns ett verkligt överskott.

KOLLEKTIVTRAFIK

Kvarteret Mjödet har i närområdet god tillgång till kollektivtrafik. Ca 100 meter norr om kvarteret trafikerar busslinje 4 Vattenverksvägen med hållplats vid Kirsebergstor- get. Några hundra meter väster om kvarteret, på Lundavägen, trafikerar lokaltrafikens linjerna 4 , 31 och 34 dels linjer i Skånetrafiken 130, 132 samt 172 med hållplats vid korsningen med Vattenverksvägen.

TRAFIK

Södra Bulltoftavägen, som är huvudgata, belägen alldeles söder om fastigheten, trafik- eras av cirka 3 000 fordon per dygn. Gatan leder mot väster fram till cirkulationsplat- sen med Hornsgatan/ Nobelvägen och mot öster fram till Beijers Park där den byter namn till Vattenverksvägen. Utmed Södra Bulltoftavägen finns en separat dubbelrik- tad cykelbana. Öster om kvarteret Mjödet går nord-sydligt Kirseberggången som leder upp till centrumdelen av Kirseberg

TEKNISK INFRASTRUKTUR

Befintlig infrastuktur i form av ledningar och liknande påverkas inte av planändring- en.

PLANFÖRSLAG

Planändringen innebär att, förutom de befintliga bostäderna, även kontor möjliggörs i den befintliga västra 4–våningsbyggnaden på fastigheten Mjödet 11. Det som är ak- tuellt är att tio lägenheter tas bort och ersättas med kontorslokaler. Tillkommande antal kvadratmeter BTA för verksamheter blir då cirka 850 kvm.

TRAFIK

PARKERING

I det befintliga parkeringsgaraget, under fastigheten, finns ett stort överkott på parke- ringsplatser. Med utgångspunkt i dagens 108 lägenheter och 9000 kvm verksamhet blir parkeringsbehovet ca 130 platser, högt räknat. Slutsatsen blir då att det finns ett teoretiskt överskott på parkeringsplatser. Den förändrade användning från bostäder till kontor kräver ungefär samma antal parkeringsplatser.

ANGÖRING

Det finns goda möjligheter att på fastighetsmarken söder om den aktuella byggnaden, angöra med bil, korttidsparkera samt ge plats för cykelparkering.

4 (5) TEKNISK FÖRSÖRJNING

Den tekniska infrastrukturen påveraks inte av planförslaget.

PLANKARTANS BESTÄMMELSER

I tillhörande plankarta beskrivs under till rubriken GRÄNSER att för det aktuella bostadshuset utökas användningen till att förutom bostäder även tillåta användningen kontor.

GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN

ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Fastighetägaren ansvarar för genomförandet.

TIDPLAN

Samråd sker i början av oktober, granskning i november och planen beräknas kunna antas i stadbyggnadsnämnden i december månad 2015.

TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR

Den tekniska infrastrukturen påverkas inte av planförslaget

EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR

Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige 2013-04-23 och gällande fr.om. 2013- 05-02. Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Kostnaderna regleras i startavtal respektive planavtal.

DETALJPLANENS KONSEKVENSER

STADSUTVECKLING

Genom detaljplanen ges stadsområdesdelsförvaltning Norr möjlighet att utveckla verksamheten i kvarteret.

STADSBILD

Påverkas inte av planändringen.

TRAFIKKONSEKVENSER

Att ersätta ett tiotal lägenheter med 850 kvm verksamheter påverkar vare sig trafiksi- tuationen kring fastigheten eller behovet av antal parkeringsplatser.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

GENOMFÖRANDETID

Genomförandetiden som är 5 år, gäller endast de nya detaljplanebestämmelserna i denna ÄDp och gäller från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft.

5 (5)

MEDVERKANDE

Ändringen av detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret.

Josephine Nellerup Stellan Westerberg

Planchef Planhandläggare