B B
B
B B
B B
B TORG
GÅNG
NATUR PARK
PARK
S GÅNG
NATUR
PARK B C C D
B C
GATA P C
f1 10 p3
11 37-45 f2
p1
11 37-45 p1 f2
1137-45 f2
p1
11 37-45 f2p1
e4 p3
10 p2 f2
11 p2
f2
n1 n2
e5
n1 n2
e5
n1 n2
e5
n1 n2
e5
n1 n2
e5
n1 n2
e6
n1 n2
e5
e6b1
21
37-45
20
p1
8.5
n2
e6 b1
n2
e6b1n2
GATA GATA
f4
f4
21 37-45
PARK
PARK B B
B
Bullervall
10 f1
p2
10 f1
p2
10 f1
p2 f3
NATUR NATUR
L L
P P
P P
a2 e6 b1
a2
a2
a2
E1
B
B E1
passage 10
f1
p2
GATA GATA
n3
10 p5 f2f3
B P
P
11 37-45 f2
p1
lek
P
Fördröjningsmagasin1
Allé ska bevaras1
rid1
n4
E1
E1
B
E1
B f5
f5
f5
f5
f5
f5
21 p1
e2
f4 21 37-45 p1
e3
f5
f4 21 37-45 p1
p1 f4 21 37-45
f5
f4
21 37-45 p1
21 37-45
p1
e3
f4
E1
f6
D B C
10 f1
p2
10 f1
p2
C E1
f7
f5
f4
p1 21
f7
b2
f5
21
37-45 p1
e3 f4
b2
b2
b2
b2
b2 10 p4
b2
10 16
E1
B C
passage f5
p1
21
f4
e8
p4
10 f1
Allé ska bevaras1
rid1
P
p2
C B D
P
10 f1
p3 f3
passage
passage n1 e5
n4
n4
n4
n4
a1
NATUR
passage
10 f1
p2 f3
10 f1
p3 f3
passage
10 f1
p2
10 f1
p7
n3
f3
10 p5f2
10 p2 f2
10 f1
p2
E1S D C B
T Bullervall
e13
e13
e14
e10
passage 10
f1
p7
10 f1
p7
e14
e12
e14
e11
e7
e7
e7
e7
e7
e7
e7
e7
e7
e7
10 f1
p2
e7
10 f1
p2
10 f1 p2
10 f1
p2 f3
10 f1
p2
e7
10 f1
p2 e7
10 f1
p2 f3
10 f1
p2 f3
10 f1
p2 f3
10 f1
p2
e1 e1
e1
e9
10 f1
p2 f3
10 p6 f2
n3
10 p6 f2 n3
10 f1
p2
e1
e1
e1
e1
e1
e1
e1
passage 10
f1
p3
e1
e1
e11
passage 10
f1 p2
e1p2
passage 10
f1
37-45
passage e14
B B
B
B B
B B
B TORG
GÅN G
NATUR PARK
PARK
S GÅNG
NATUR
PARK B C C D
B C
GATA P C
f1 10
p3
11 37-45
f2
p1
37-45 p111f2
11 37-45
f2
p1
11 37-45
f2p1
e4 p3
10
p2 f2
11
p2
f2
n1 n2 e5
n1 n2
e5
n1 n2
e5
n1 n2
e5
n1 n2
e5
n1 n2
e6
n1 n2
e5
e6 b1
21 37-45
20
p1
8.5
n2
e6 b1
n2
e6 b1 n2
GATA GATA
f4
f4
21 37-45
PARK
B B
B
Bullervall
10
f1
p2
10
f1
p2
10
f1
p2 f3
NATUR
L
P P
P P
a2 e6 b1
a2
a2
a2
E1
B
B E1
passage10 f1
p2
GATA
GATA n3
10
p5 f2 f3
B P
P
11 37-45
f2
p1
lek
P
Allé ska bevaras1
n4
E1
E1
B
E1
B f5
f5
f5
f5
f5
f5
21
p1
e2
f4 21 37-45
p1
e3
f5
f4 21 37-45
p1
p1 21
37-45
f4
f5
f4
21 37-45
p1
21 37-45
p1
e3
f4
E1
f6
D B C
10
f1
p2
10
f1
p2
C E1
f7
f5 f4
p1 21
f7
b2
f5
21
37-45
p1
e3 f4
b2
b2
b2
b2
b2 10
p4
b2
10 16
E1
B C
passage f5
p1
21
f4
e8
p4
10
f1
Allé ska bevaras1
P
p2
C B D
P
10
f1
p3 f3
passage
passage
n1 e5
n4
n4
n4
n4
a1
NATUR
passage
10
f1
p2 f3
10
f1
p3 f3
passage
10
f1
p2
10
f1
p7
n3
f3
10
p5 f2
10
p2 f2
10
f1
p2
E1S D C B
T Bullervall
e13
e13
e14
e10
passage
10
f1
p7
10
f1
p7
e14
e12
e14
e11
e7
e7
e7
e7
e7
e7
e7
e7
e7
e7
10
f1
p2
e7
10
f1
p2
10
f1 p2
10
f1
p2 f3
10
f1
p2
e7
10
f1
p2 e7
10
f1
p2 f3
10
f1
p2 f3
10
f1
p2 f3
10
f1
p2
e1 e1
e1
e9
10
f1
p2 f3
10
p6 f2
n3
10
p6 f2 n3
10
f1
p2
e1
e1
e1
e1
e1
e1
e1
passage
10
f1
p3
e1
e1
e11
passage
10
f1 p2
e1p2
passage
10
f1
37-45
passage e14
Befintlig allé inom område NATUR är biotopskyddad och ska bevaras
Gestaltningsprogram är framtaget för detaljplanen.
GRUNDKARTEBETECKNINGAR
Koordinatsystem SWEREF 99 13 30
Gasledning (i mark) Elledning (i mark)
Fastighets/traktgräns/gränspunkt
Byggnad
Teleledning (i mark) Vatten- och avloppsledning
Häck
Staket eller plank Gång- och cykelbana Kantsten
Vägkant
Grundkarta upprättad 2020-04-15
Mur Skärmtak
Kantsten Vägkant Fornlämning
Träd
Registerbeteckningar Traktnamn
Buskage/markbegränsning
Gemensamhetsanläggning Ledningsrättsområde Servitutsområde Trädsamling Slänt
Dike
Servitut
Ledningsrättslinje
Samrådsredogörelse Miljökonsekvensbeskrivning Illustrationskarta
Planprogram Planbeskrivning
Plankarta med bestämmelser
HANDLINGAR
Utlåtande
PLANKARTA
GRANSKNINGSHANDLING
Upprättad av Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad
Planhandläggare
Datum för antagande Betygar
Datum för laga kraft
Detaljplan för del av fastigheten
Bunkeflostrand 21:3 m.fl. (Gottorps allé, etapp 2)
i Bunkeflostrand i Malmö
Johanna Perlau
Enhetschef Sara Lööf & Ivan Gallardo
Mitra Taheri Kartingenjör
Dp 5615
2020-06-15
ORIENTERINGSKARTA
10 5 0 10
Skala 1:1000 (A0)
20 30 40 50 M
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela
planområdet.
GRÄNSBETECKNINGAR
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns
Administrativ och egenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
TORG Torg
Gata GATA
Gångväg GÅNG
PARK Park
Naturområde NATUR
Kvartersmark, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
Bostäder B
Centrum C
D Vård
Nätstation och bergvärmecentral E1
Odling L
Parkering P
Skola S
Trafik T
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP
Utformning av allmän plats, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
lek Lekplats
rid1 Ridväg får anläggas på park- och naturmark
Fördröjningsmagasin1 Fördröjningsmagasin ska ta hand om dagvatten och skyfallsvatten Mark och vegetation, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
Allé ska bevaras1 Allé ska bevaras Skydd
Bullervall Bullervall ska finnas
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e1 Största byggnadsarea är 50 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet
e2 Byggnad eller del av byggnad med ändamålet vård får vara högst 20 m djup och byggnad eller del av byggnad med ändamålet bostad eller centrum får vara högst 12,5 m djup
e3 Minst 50 % av fasadlängd mot allmän platsmark ska utgöras av lokal med centrumverksamhet
e4 Största byggnadsarea är 1350 m²
e5 Komplementbyggnader får utgöra högst 10 % av ytan.
Komplementbyggnad får vara högst 3,0 m i byggnadshöjd e6 Komplementbyggnad får utgöra högst 20 % av ytan.
Komplementbyggnad får vara högst 3,0 m i byggnadshöjd e7 Största byggnadsarea är 45 % av fastighetsarean inom
egenskapsområdet
e8 Största byggnadsarea är 80 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet
e9 Största byggnadsarea är 40 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet
e10 Största byggnadsarea är 55 % av fastighetsarean inom användningsområdet
e11 Största byggnadsarea är 60 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet
e12 Största byggnadsarea är 40 % av fastighetsarean inom användningsområdet
e13 Största byggnadsarea är 60 % av fastighetsarean inom användningsområdet
e14 Största byggnadsarea är 50 % av fastighetsarean inom användningsområdet
Marken får inte förses med byggnad, undantaget balkonger och burspråk. Parkering tillåts inte, undantaget parkeringsplats för rörelsehindrad
Endast komplementbyggnad, nätstation och bergvärmecentral får placeras
0.0 Högsta nockhöjd i meter . Tekniska installationer för lokal energiproduktion får finnas utöver högsta nockhöjd
0.0
Högsta byggnadshöjd i meter . Teknisk installation och mindre bostadskomplement (tex hisstorn, trapphus, förråd,
gemensamhetsutrymme) får finnas i begränsad omfattning på
byggnadens tak och överskrida höjden med max 5 m. Anläggning för lokal energiproduktion (tex solceller och vindkraft) får finnas utan att påverka byggnadshöjden
37-45 Takvinkeln får vara mellan de angivna gradtalen
Placering, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
p1 Byggnad ska i huvudsak placeras i egenskapsgräns mot gata eller körbana på prickmark
p2 Byggnad ska placeras med högsta avstånd om 1,5 m från egenskapsgräns mot gata eller körbana på prickmark på huvudbyggnadens entrésida
p3 Byggnad ska placeras med högsta avstånd om 2,5 m från egenskapsgräns mot gata eller körbana på prickmark på huvudbyggnadens entrésida
p4 Byggnad ska placeras med högsta avstånd om 2 m från egenskapsgräns mot allmän plats.
p5 Byggnad ska placeras med högsta avstånd om 6 m från
användningsgräns eller plangräns mot gata på huvudbyggnadens entrésida
p6 Byggnad ska placeras med högsta avstånd om 6 m från egenskapsgräns mot körbar prickmark på huvudbyggnadens entrésida
p7 Byggnad ska placeras med högsta avstånd om 7,5 m från egenskapsgräns mot gata eller körbana på prickmark på huvudbyggnadens entrésida
Utformning, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f1 Endast enbostadshus
f2 Endast radhus
f3 Bostadsentré ska placeras med ingång mot lokalgata eller körbar yta på prickmark
f4 Bostadsentréer ska vara genomgående med ingång från både gata och gård
f5 Högsta antal våningar är 4 f6 Högsta antal våningar är 5
f7 Bostadsentré för lägenheter i markplan ska placeras mot Gottorpsvägen eller Patronsgata.
Balkonger och burspråk får finnas på högst hälften av fasadlängden. Mot gata får balkonger kraga ut högst 1,6 m och burspråk högst 0,8 m från fasad och ha en frihöjd på minst 3 m över gatunivån
Enbostadshus får uppföras med högst 2 våningar
Takkupor och frontespiser tillåts på högst 1/3 av takets längd utan att påverka våningsantal och byggnadshöjd
Entresolvåning får inte uppföras i flerbostadshus Flerbostadshus får vara högst 12,5 m djupa Loftgångar får inte uppföras ut mot allmän plats
Enbostadshusens förråd får inte placeras mellan huvudbyggnad och gata
På prickmark framför enbostadshus får ett skärmtak uppföras per bostad högst 5 kvm och en totalhöjd på högst 2,5 m
Utförande, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
b1 Endast 25 % av markytan får hårdgöras Underjordisk bilparkering får inte finnas i område med användningen B
b2 Mellan bottenvåningens bärande bjälklag ska höjden vara minst 3,5 m
Markens anordnande och vegetation, 4 kap. 10 §
n1 Gård ska ges en tydlig avgränsning mot angränsande gator i form av byggnad, häck eller staket
n2 Parkering får inte finnas, undantaget parkering för rörelsehindrad och ambulans
n3 Parkering får finnas, högst en parkeringsplats per bostad får anordnas
n4 Parkering inom användningen får uppta högst 45% av det totala ytan i egenskapsområdet
Inom kvarter med flerbostadshus eller vård ska en grönytefaktor om minst 0,5 uppnås. Inom kvarter med mobilitetshus samt fastighet placerad norr om torget ska en grönytefaktor på minst 0,3 uppnås
Murar och plank får vara högst 1,2 m höga mot allmän plats och kvartersgata. Om det behövs för att uppfylla bestämmelse om skydd mot störningar och bullerkyddad uteplats får plank anordnas upp till 3 m mot allmän plats och kvartersgata
Samlade markparkeringar inom användningen B-Bostäder får inte finnas i kvarterens hörn mot en allmän gata. Maximalt två av parkeringsytorna inom planområdet får innehålla 12
parkeringsplatser resterande parkeringsytor får innehålla högst 10 p-platser. Flera
parkeringsytor får inte placeras bredvid varandra. Samlade parkeringar ska omges av häckar.
passage Gångpassage igenom bostadskvarter ska finnas Skydd mot störningar, 4 kap. 12 § 1 st 2 p.
Om ekvivalent ljudnivå vid en bostads fasad överstiger 60 dBA ska minst hälften av
bostadsrummen vara vända mot en sida som vid fasad har en ekvivalent ljudnivå på högst 55 dBA och maximal ljudnivå nattetid (kl. 22.00 - 06.00) på högst 70 dBA
För en bostad med en boarea på maximalt 35 m² får den ekvivalenta ljudnivån vid fasad uppgå till 65 dBA
Om en bostad har en eller flera uteplatser ska minst en av dessa ha högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå och högst 70 dBA maximal ljudnivå. Maximalt värde får överskridas med som mest 10 dBA upp till fem gånger i timmen dagtid (kl. 06.00-22.00)
Samtliga angivna ljudnivåer avser frifältsvärden
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetid, 4 kap. 21 §
Genomförandetiden är 15 år Ändrad lovplikt, 4 kap. 15 § 1 st 3 p.
Marklov krävs inte för schaktning och fyllning inom område markerat med PARK och NATUR..
Bestämmelsen gäller under planens genomförandetid Villkor för startbesked, 4 kap. 14 § 1 st 4 p.
a1 Startbesked får inte ges för bostäder förrän markföroreningar inom området är avhjälpta
a2 Marklov krävs för åtgärder som försämrar markens genomsläpplighet
INFORMATION
20
Skala 1:2000 (A0) 40 20
0 60 80 100 M
