Dnr: SBN 09/307
LAGAKRAFTHANDLING
Detaljplan för MEJSELN 2
Trosaporten i
Trosa kommun, Södermanlands län
Antagande: SBN 2009-06-01 Laga kraft: 2010-06-30
MEDVERKANDE
Detaljplanen har upprättats av Trosa kommun genom planchef Mats Gustafsson och Linda Axelsson samhällsplanerare.
Plankonsult har varit Jonas Jernberg arkitekt, Sweco Architechts AB genom Katarina Ander - Mejseln 2 Ekonomisk Förening.
7 5
12 10 He mm
15 4
3
4 6 8
2 1
Tomtaäng 7 Slåttergången5 10 912 14
11 13 15 17 10
8
26
27
25 23 28 24 222120181916
2 416 8
38 3
36 4 Skördegång5 en
6
31
34 35 32 33 30
29
13
11 2
48 384042
44 46 50
Boställsgatan
Tomtaklintgatan 32
52
34 36 21 1917 54 7
64 62 5856 60 3 5
1 ergånge
n
30 28
9 15
11 13
23 33Betesgången2931 2725
2426 2022
57
VÅRDCENTRAL SOCIALKONTOR IDROTTS- HALL 6
12 16 18 14
3
10
8 35
4 2
42-48 15
54-5
0
19 60-56
2
2
34-40 23 Ägogå4ngen Arrendegången
TOMTAKLINT SKOLAN 10
3
5 4
9 6
11 8 13 Sockengatan 12
1D
1F 1C
1G 1A
14 1113 22-26 79 12 108 6 2
28-32 35 14-2
0
10A- D
13A-D 12A
-D
29A-D
11A-D 36
12
26 14 7
24
3A-D 9A-D
7A-D 5A-
D
1A 1J
2
TROSALUNDSGATA
N21B
STENSUNDSVÄG EN 46 38
Verkt ygsgat
an 4A-D 6A-D
8A-D
35A-D
17A-D
33A-D
21A-D
19A-D 31A-D 23A-D
25A-D 27A-D
15A-D
A 19A
42 21A
17B 19B
4 7 Verktygsgatan 4
1
3 9A
4 9B
11 6
2H
15B
4H 2A
8B 21H
9
2 26
SKÄRLAGS- SKOLAN
15
28
26 19
24 22 20 1718 16 14 17
13 C
13B 13A
15
8A 8B 8C
1
9
8 BJÖRKHAMRA- 6
5 3 GATAN
16
46
9 11
43A
45A 44
45H Indus
trigatan
19C 23A
1 2A 3
2B 5
Tomtagatan 5
4A 6H 6A 21A
3 66B
60A 60B Hö
gbergsgatan
62A 62B
64B
64A
66A 23F
Ådaväge n
B54
45A
73 79
81 83
85 Mjölnarg
18 14 16
11 12
10
75 6
68
tra långg ata 77n
6971
51M 51A 49A
14
Strömgatan3
19 75
21
77
20 22
2
18A -18 B 53D
53F
53E Forsgatan 49Å 49M 49L 53C
2
11 13
17 3
15 Norrbackagatan Nyängsvägen
23 53G 53K
53H 53J
53A -53B
Nyängsvä ge
5 8
5 57
2
1 4
3
5
8 6 4
Kvarngata
n 2
Nyängsvägen3 10
8 4A
4D 2A 2E 2D 1
15
45 41 9 39
27 29 7
17 12
11 9 14
3 7 13
11 9 4E
5 Kungsstr
and 6D 8A 8E 8D
6A 6E 1210
11 3 6 8 Styrmansgatan
5 7910 5
8 10 12
47 4 8 10 12
Timmermansg4 6 3
14 16
7 2
2
3 1
5 8
Matr3 5osg 4 6
10 12
4 6
Kaptensgatan
11 2
9 19
13 1
15 17 Jungmans2
1 3g 21
4
910 11 12 13 2 3
5 6 7
25 1
23 24 26 50
BOSTÄLLET
51 TROSA
11:1 55
56
54 3
KRÄKLAN
BISKOPEN 53 11:6
11:10 10
HAMMAREN 13 5 HAMMAREN
10:10
2
KUNGSSTRAND 2 TROSA
2
TELEGRAFISTEN
4 1 4
3
6 5
4 6
ga:1 KAPTENEN
3 1
2
1 1
1 TROSALUNDSBERGET
BÄ KANADENSAREN5 HA
6 LITURGEN
1 2
2 DYKAREN RODDAREN
NÄCKEN 2 UTTERN
1
8
7 5 5 6
6 7
8 9 6 5 4 ORGANISTEN
1
7 8
35 36 37 38
20 19 18 17 16 PROSTEN 15
14
14
2 3 1
13
1 1
3
4 TOMTAÄNG
2 32 33 34 31
22 21 43
47 46 30
45 29
44 42 28 41
27
49
18 192021 48
11:23 2930
15 1617
28 31
27 40
38 53 37
39
12 1314 11 2426 25
35 36
34
6
910 7 8
2223 2
5
4 3233
3 1
PREDIKANTEN 1
2 2829
39 41 3738 40
33 32 31 30 55
343536 27 2526 2324
MÄSSHAKEN 1 4 MITRAN3 48 2
1 6
17 42 2122 1920 18 1213 14
11:21 43
1516 44 45
4 23 ORGANISTEN
EKÄNGEN 21
22
24
2
3
4
1 3 7 2 ÅGUBBEN
6
2
TOMTAÄNG 5:124
4 3
1
TEOLOGEN 2
910 78 56 4 23
11 TROSA 11:16
11:1
52 54 46
51 50 49 47
1 2 4
5
DIAKONEN 1
19 18
17 11:20
1 DIAKONISSAN
11:17 2 MEJSELN
2 VERKTYGET
4
STÄMJÄRNET 1 12
4 9 6
5
TUMLAREN 1
1
11:1 10:64
11:1 3
2
TROSA
11:7 11:9 11:4
11
MJÖL- NAREN 3
TROSA
11:15 11:1311:14 11:5 11:1111:12
10
4 14 HUNGA
KVARNBACKEN3 2
10:64 KVARNSTENEN
2 KUNGSSTRAND 1
fs:1 11:3 TROSA
STRÖMMEN 2
TROSA- KVARN 1 11
5
4 1
6 4 13
1 7
3 3 4
5 5 3
5
10 12 STYRMANNEN6
9
4 SERV 8 9
SERV
3 3
1
3 12
2 1 8 4 1 SEGLAREN
3 1 3 1
1 2 3 4 4 7 6
3 5
5
7 2 2
KVARNVINGEN 6 BJÖRKLÖVET 3 KVARN- VINGEN 7
KVARNVINGEN 1
8 SKEPPAREN
2 3
MATROSEN 2 5 4 2 3
MASKINISTEN 2
TIMMERMANNEN 1
5 4 2 3 JUNGMANNEN2 1
4 2 1
11 RORSMANNEN
3 4 2 1
6 1
FORELLEN3 7
9 _6
6 1/3
_6 5
Planområdet
PLANOMRÅDET
Mejseln 2
P L A N B E S K R I V N I N G
HANDLINGAR
Detaljplanen består av:
Plankarta med bestämmelser i skala 1:500 (A1 format)
Illustration i skala 1:500 (A1 format) Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning
PLANFÖRFARANDET
Detaljplanen tas fram med enkelt planförfarande.
Planeringen innebär ingen förändring av
markanvändningen och inte heller någon betydande ändring av planområdets utbredning mot gällande detaljplan. Förutsättningarna på platsen är de
samma som tidigare och utförda bedömningar och utredningar beträffande miljö, buller, geoteknik och radon är fortfarande giltiga. Kommunen bedömer att utifrån givna omständigheter är ett enkelt
planförfarande lämpligt i detta planärende.
PLANENS SYFTE
Huvudsyftet med planändringen är att skapa möjligheter för en utbyggnad med bostäder samt enstaka lokaler för handel, hantverk och kontor i bottenvåningar mot Industrigatan och Verktygs- gatan, inom Kv. Mejseln 2.
Detaljplanen föreslår en ändring av byggnadernas placering och disposition av byggnadsvolymer samt blandning av byggnadssorter inom
planområdet. Byggnadernas placering längs Industrigatan och Verktygsgatan håller samman kvarteret utåt kring en gemensam gård samtidigt som det kringliggande gaturummet får en
tydlighet genom den rumsliga avgränsningen.
Byggnadsvolymer varierar från 2,5 till 3 våningar och tillsammans med blandningen av bostadstyper skapas en dynamisk småstadskaraktär i området.
Antalet bostäder i detaljplanen ökas från ca 80 bostäder i den idag gällande detaljplanen till ca 100 bostäder. En variation av bostadstyper;
stadsvillor med fyra lägenheter i 2 - 2,5 plan, radhus i 2,5 plan och ett 3 vånings fl erfamiljshus längs Verktygsgatan med ca 30 lgh samt lokaler möjliggörs.
Parkering för de nya bostäderna sker huvudsakligen med kantstensparkering längs gatorna i anslutning till bostäderna.
AVVÄGNING UR ETT
NATURRESURSPERSPEKTIV ENLIGT MILJÖBALKEN (MB)
Detaljplanen anses vara förenlig med miljöbalkens bestämmelser om lämplig användning av mark- och vattenresurser.
PLANDATA
Lägesbestämning och areal
Planområdet är beläget öster om infarten till Trosa. Området begränsas av Verktygsgatan i norr, Industrigatan i väster, Kv. Teologen med
bostadsbebyggelse i öster, samt fastigheten Mejseln 1 med Trosa Tryckeri i söder. Området omfattar ca 2,6 ha.
Markägoförhållanden
Mejseln 2 Ekonomisk Förening äger fastigheten Mejseln 2. Gatumarken, Industrigatan och
Verktygsgatan ägs av Trosa kommun. Angränsande fastigheter är Hammaren 12 och 10 (Trosa Klädhuset AB), Verktyget 4 (M2 Industri- och logistikpartner AB), Stämjärnet 1(Silver och Stålförsäljning AB) Stämjärnet 2(Hållviken AB), Stämjärnet 5(Camfi l Svenska AB) och Trosa 11:1(Trosa kommun),
Teologen 2 1 Trosabygdens bostäder AB TROBO).
TIDIGARE
STÄLLNINGSTAGANDEN
Detaljplaner
För planområdet fi nns två gällande detaljplaner, P 07-12 som gäller för merparten av området samt P62-6 i söder mot Trosa tryckeri.
Angränsande planer i väster anger industriändamål och i öster bostadsändamål och naturmark. Nord och nordväst om Mejseln 2 är planbestämmelsen Handel och Industri, Väster om Handel, Industri och Kontor, Söder om industri.
Planprogram
Ett planprogram för både Kv Teologen 1 och 2 samt Mejseln 2 var ute på
programsamråd under 2001. Programmet föreslog en kombination av bostäder och verksamheter.
Området fi nns markerat som tänkbart
boendeområde i gällande översiktsplan för Trosa kommun och det är heller inte fråga om någon förändrad markanvändning därför bedöms inte ett nytt planprogram behöva upprättas.
Behovsbedömning om miljöbedömning/
miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Enligt 5 kap. 18 § PBL skall en
miljökonsekvensbeskrivning upprättas, om en detaljplan medger en användning av mark eller av byggnader eller andra anläggningar
som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark vatten och andra resurser.
En miljöredovisning har upprättats i samband med framtagandet av gällande detaljplan för Mejseln 2 som tar upp de viktigaste miljöfrågorna som är aktuella med anledning av förhållandena på platsen.
Miljöredovisningen ligger även till grund för kommunens ställningstagande huruvida
miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning behövs enligt PBL 5 kap 18 § och MB 6 kap.
Föreslagen planändring föranleder inte några förändringar av kommunens tidigare bedömning.
Ingen hälsofarlig eller miljöstörande
markanvändning tillåts inom planområdet, området gränsar dock till verksamheter som kan medföra viss olägenhet i form av lukt, buller eller stoft.
Förhållandena på platsen är dock inte av den
karaktären att någon betydande miljöpåverkan kan befaras.
Planförslaget som helhet innebära ytterst
marginella förändringar ur miljösynpunkt. Mot denna bakgrund bedömer kommunen att
planändringen inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, och att
miljökonsekvensbeskrivning därmed inte behöver upprättas.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden beslöt 2009-12-08, § 129, att uppdra till samhällsbyggnadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för Mejseln 2.
Riksintressen
Området är ej av riksintresse.
FÖRUTSÄTTNINGAR
NATUR
Mark och vegetation
Terrängen inom planområdet utgörs i huvudsak av fl ack ängsmark med lågpunkten i den norra delen.
I den södra delen fi nns en mindre kulle bevuxen med sly och enstaka lövträd och det förekommer även ett antal uppstickande partier med berg i dagen. Fyllningar på den naturligt lagrade jorden förekommer lokalt på ett antal ställen inom
ängsmarken.
Geotekniska förhållanden
Detaljerad beskrivning av de geotekniska
förhållandena fi nns dokumenterad i Geoteknisk undersökning (RGeo), dat. 2007-08-29, rev. 2007- 11-01, PM Geoteknisk undersökning, dat. 2007- 08-29 (2006-08-29). Djupet till fast botten i form av mycket fast lagrad morän eller förmodat berg varierar kraftigt inom området.
Inom den södra högre belägna delen av området är marken fast lagrad med ställvis tunna lager med torrskorpelera på mycket fast lagrad morän på berg eller av berg-i-dagen. Väster om detta parti återkommer dock lermarkspartier med torrskorpelera och lös lera
Djupet till fast botten (morän eller berg) inom
lermarkspartierna uppgår maximalt till ca 30 m under markytan.
2
Grundvattenytan har uppmätts under augusti 2007 i ett öppet rör och i ett öppet provtagningshål.
Trycknivån i moränen under leran låg på nivån + 1,6 resp. 2,2 d v s endast ca 1,2 m under markytan inom områdets norra del. Markens bärighet är mycket låg p.g.a. närheten till grundvattennivån och den tunna torrskorpan inom ängsmarken.
Fornlämningar och byggnadsminnen
Inga kända fornlämningar fi nns inom planområdet Markradon
Planområdet ligger inom normalriskområde för markradon.
Ledningar
Förekomst av ledningar i mark kommer att klarläggas under det fortsatta planarbetet.
Några luftledningar fi nns ej inom planområdet.
BEBYGGELSEOMRÅDEN
Bostäder
Området har en blandad bebyggelse och är funktionsintegrerat. Industri, Handel, Service och bostäder fi nns i anslutning till planområdet och fastigheten Mejseln 2 angränsar bl.a. till Kv. Teologen, där 102 bostäder i tvåvånings fl erfamiljshus färdigställts under 2007 och till Camfi ls nya höglager i väster.
Arbetsplatser, övrig bebyggelse Området ligger i ett av Trosa tätorts
verksamhetsområden. Närliggande verksamheter är bland annat Trosa tryckeri, Camfi l, Industrihuset med varierande verksamheter, Trosaportens
handelsområde mm.
Kommersiell och offentlig service
Service av kommersiell typ är dels belägen i Trosa stadskärna men fi nns också i viss utsträckning på Verktygsgatan och Industrigatan intill planområdet.
Utbyggnad av kommersiell service planeras inom fastigheten Hammaren 10 och vid Verktyget
4 norr om planområdet. Inom en radie om ca 500 meter ligger Skärlagskolan, en f-6 skola, Tomtaklintskolan för åk 7-9, ett fl ertal förskolor samt Trosa vårdcentral.
FRIYTOR
Naturmiljö
Naturområden fi nns inom gångavstånd. Något öster om planområdet ligger Tomtaklintskogen, ett bergsparti som bland annat fungerar som exkursionsområde för skolan. Väster om
planområdet ligger Trosaån och på andra sidan denna, ligger Hunga strövområde med bland annat motionsslinga och slalombacke. Havet ligger
inom cirka 1,5 km med möjlighet till fi ske och rekreation.
GATOR, TRAFIK
Omgivande gatunät
Området försörjs från Industrigatan samt Verktygsgatan.
Gång- och cykeltrafi k
En separerad GC-väg går idag längs Industrigatan och på den norra sidan av Verktygsgatan förbi detaljplaneområdet. Ytterligare en separerad GC- väg går mellan Industrigatan och Tomtaklintgatan.
Kollektivtrafi k
Planområdet är välförsörjt med goda
kollektivtrafi kförbindelser. Busshållsplatser fi nns belägna längs Verktygsgatans förlängning och på Industrigatan.
Linje 710 till Nyköping och linje 551 till Gnesta avgår i från hpl Verktygsgatan direkt i anslutning till kvarteret Mejseln. Från Industrigatan avgår linje 550 till Vagnhärad, bl a med passning till regionaltågen, 705 till Nyköping och 702/802 som går via Vagnhärad till Södertälje utan byte.
De nya Expressbussarna till Liljeholmen som startar i maj 2010 kommer att avgå i från en hållplats på Ådavägen i höjd med ICA Trossen cirka 300m i från Mejseln.
Från Vagnhärad avgår regionaltåg till Södertälje - Stockholm och till Nyköping - Norrköping.
Restiden med tåg till Stockholm från Vagnhärad är knappt 40 minuter och till Nyköping ca 30 minuter.
Trosa trafi keras av sex regionala busslinjer. På vardagar går ca 40 avgångar från Trosa mot Vagnhärad. Av dessa går huvuddelen väg 218 mot Vagnhärad och några via Västerljung. Via Västerljung går även vissa bussar mot Nyköping.
Restiden med buss till Nyköping från Vagnhärad är ca 40 minuter och till Södertälje syd ca 30 minuter.
PLANFÖRSLAGET
Planförslaget innebär att området bebyggs med bostäder i form av ca 100 bostadsrättslägenheter.
I bottenvåningen på bebyggelsen vid korsningen Industrigatan Verktygsgatan skapas ytor avsedda för lokaler inriktade mot handel, hantverk
och kontor som skall vara icke störande för omgivningen.
BEBYGGELSEOMRÅDEN
Bostäder
Kvarteret får en blandad bebyggelse med
fl erfamiljshus, radhus och stadsvillor med fyra lägenheter. Bebyggelsen ansluter till kringliggande gator och omfamnar två gemensamma
kvartersgårdar. I norr längs Verktygsgatan placeras ett trevåningshus med indragen översta våning.
Bostäderna förses med takterrass, generösa balkonger eller uteplats i markplan mot gården i söder. Längs med Industrigatan placeras
stadsvillorna i 2,5 plan med gavlarna ställda mot gatan. Stadsvillorna är grupperade två och två
kring gemensamma entrégårdar och vistelsegårdar.
Boende på nedre botten har egna uteplatser på båda gårdarna i genomgående lägenheter och boende på plan två har balkong och vindsplan med takterrass.
Husen sammanlänkas med plank och gårdshus mot gatan. I kvarterets mitt fi nns sex stadsvillor placerade utmed lokala smågator.
Planen föreslås möjliggöra en utbyggnad med totalt ca 100 lägenheter i form av
bostadsrätter och äganderätter fördelade på ca 50 %
3 r o k och 50 % 4 r o k och 5r o k.
Radhusen har egen tomt om ca 90 kvm.
Verksamheter
I bottenvåningen på bebyggelsen vid korsningen Industrigatan Verktygsgatan föreslås lokaler för handel, hantverk och kontor.
Gestaltning
Gestaltningen för området föreslås vara enkel men samtidigt intresseväckande med hög arkitektonisk
kvalitet i tanke och utformning. En dynamisk småstadskaraktär med tydliga byggnadsvolymer och intima mellanrum med olika grad av
offentlighet utförs med väl genomarbetade detaljer.
Utemiljön utformas omsorgsfullt och
gårdsbyggnader, markmaterial, sammanlänkande plank, belysning och planteringar komponeras till en omsorgsfull helhet.
BRF Trosaporten, Trosa - Idéskiss 20100521 Vy från norr längs Industrigatan
Idé och gestaltning: Katarina Ander BRF Trosaporten och Jonas Jernberg Sweco Architects Illustration och gestaltning: Kristoff Laufersweiler Sweco Architects
4
torg
skugga från byggnad
entrégårdar
vistelsegårdar/radhustomter/terrass
parkering/grusytor
gemensamma gårdar
gator, gång och cykelytor byggnader
torg torg
lokal lokal
terrass
radhus 2,5 vån radhus 2,5 vån
gräsyta/lekplats grusyta
hård yta
radhus 2,5 vån
radhus 2,5 vån flerbostadshus 3 vån
hållplats buss
befintlig vegetation/
naturlek
stadsvilla 4 lgh
stadsvilla 4 lgh stadsvilla 4 lgh
stadsvilla 4 lgh
stadsvilla 4 lgh stadsvilla
4 lgh stadsvilla
2 lgh
gavelhus 4 lgh
gavelhus 4 lgh
gavelhus 4 lgh
gavelhus 4 lgh
gavelhus 4 lgh
gavelhus 4 lgh
hållplats buss
radhus 2,5 vån
Lagakrafthandling
lats
gavelhus 4 lgh
gavelhus 4 lgh
gavelhus 4 lgh
3,74 3,74
HAMMAREN
10 4
1
2
4,74
5,245,746,24 6,74
7,24
4,74
5,24
4,74
4,24 3,74 3,74 3,74
HAMMAREN
10 4
1
2
4,74
5,245,746,24 6,74
7,24
4,74
5,24
4,74
4,24 3,74 3,74 3,74
INDUSTRIGA TAN
VERKTYGSGA TAN
VERKTYGET HAMMAREN
10 4
STÄMJÄRNET
2
1
1
MEJSELN 2
TEOLOGEN 2
5
TROSA 11:1
TROSA 11:1
4,74
5,245,746,24 6,74
7,24
4,74
5,24
4,74
4,24
3,74
X=6532100 X=6532200
Gårdar
Skisser och inspirationsbilder
entrégård
bakre gård/
vistelsegård
6
BRF Trosaporten, Trosa - Idéskiss 20100521. Vy från norr mot ”lilla torget” i korsningen Industrigatan - Verktygsgatan Idé och gestaltning: Katarina Ander BRF Trosaporten och Jonas Jernberg Sweco Architects
Illustration och gestaltning: Kristoff Laufersweiler Sweco Architects
BRF Trosaporten, Trosa - Idéskiss 20100521. Vy från öster från kvarteret Teologen
Idé och gestaltning: Katarina Ander BRF Trosaporten och Jonas Jernberg Sweco Architects Illustration och gestaltning: Kristoff Laufersweiler Sweco Architects
8
FRIYTOR
Lek och rekreation
En lekplats utformas inom planområdet.
Naturmiljö
I delar av området sparas naturmarken.
Naturmarken vid den befi ntliga kullen med träd och berg i dagen sparas som gestaltningstema för den södra kvartersgården.
GATOR, TRAFIK
Biltrafi k
Tillfart till den nya bebyggelsen avses ske från Industrigatan samt den nya förlängningen av Verktygsgatan.
Gång- och cykeltrafi k
En separerad gång- och cykelväg fi nns redan idag mellan Industrigatan och
Tomtaklintgatan samt längs Tomtaklintgatan.
Inom området sker gång- och cykeltrafi k på
kvartersgatorna samt på mindre gångvägar. Allmän gång- och cykeltrafi k mellan
kvarteret Teologen i öster och Industrigatan i väst samt genom området i övrigt säkerställs genom gemensamhetsanläggning där Trosa kommun har andelar.
Parkering, angöring och utfarter
Parkering sker på kvartersmark längs gatorna och enstaka samlade parkeringar i carports.
Längs Industrigatan föreslås gästparkering
samt besöksparkering för lokalerna, i form av kantstensparkering.
Antalet p-platser blir efter förslagets genomförande ca 140 st inklusive besöksparkering till
lokalerna, d v s ca 1,5 per lägenhet och 1,0/lokal.
Besöksparkeringar till bostäder samt till lokaler kan till en del samutnyttjas. Inom området kommer parkeringarna att delas upp så att bostäderna
kommer att ha särskilt avsedda parkeringar i
bostadens närhet och spritt över området kommer besöksparkeringar att lokaliseras.
Gatuplantering
Mellan den nya kvartersgatan i områdets östra del och kv. Teologen utförs gatuplanteringar.
BRF Trosaporten, Trosa - Idéskiss 20100521. Vy från norr, korsningen Industrigatan - Verktygsgatan Idé och gestaltning: Katarina Ander BRF Trosaporten och Jonas Jernberg Sweco Architects
Illustration och gestaltning: Kristoff Laufersweiler Sweco Architects
STÖRNINGAR
Buller
För nybebyggelse skall Riksdagens riktvärden för högsta tillåtna bullernivå uppfyllas.
Detta innebär, bland annat, att ekvivalentvärdet för utomhusbuller får vara högst 55dB
(A) för biltrafi k (Infrastrukturpropositionen 1996/97:53).
Trafi kbullerutredning för Kv Mejseln 2, 2007-10- 24, har tidigare utförts av Ingemansson för den gällande detaljplanen.
Målet högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad innehålls med föreslagen områdesutformning vid samtliga fasader utom närmast Industrigatan. Med föreslagna huslägen blir den ekvivalenta ljudnivån här upp mot 57 dB(A). Samtliga fasader innehåller målet högst 70 dB(A) maximal ljudnivå vid fasad med dagens trafi kmängder.
Den planerade bebyggelsen vid industrigatan bedöms kunna utformas så att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får tillgång till en tyst sida. Planområdets attraktiva läger med närhet till stadskärnan och intilliggande service, publika kommunikationsmedel samt utvecklingen av industriområdet till en mer blandad och
integrerad stadsdel i Trosa gör att det är motiverat att tillämpa avstegsfall som i detta fall till stora delar blir avstegsfall A (tyst sida mindre än 45 dBA) och några lägenheter med avstegsfall B (tyst sida mindre än 55 dBA). (Genom särskilda åtgärder på lägenheterna, plank och placering av
komplementbyggnader längs gårdens gatusida, isolerande fönsterglas närmast Industrigatan, ev.
delvis inglasning av balkonger och isolerande tak plattor etc.) kan bullernivåerna minskas. Möjlighet att anordna gemensamma uteplatser på gården med tillfredställande bullernivåer fi nns.
I detaljplanen har bestämmelsen nedan införts för att inrymma godtagbara bullerkvalitetsmål i planen.
”Fasader skall dämpa till en ekvivalent ljudnivå inomhus på 30 dB(A) Fasader skall dämpa
till en maximal ljudnivå inomhus på högst 45 dB(A) nattetid. Hälften av alla boningsrum skall anordnas mot fasad där den ekvivalenta ljudnivån inte får överstiga 55 dB(A) Minst en balkong/
uteplats till varje bostad eller en gemensam
uteplats i anslutning till bostäderna skall placeras eller utföras så att de utsätts för högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå och högst 70 dB(A) maximal ljudnivå”
Markradon
Enligt markradonundersökning för Mejseln 2 (Markradonundersökning, PM angående resultaten från fältmätningar m m, 2007-08-29, GM CONSULT AB). Undersökningen visar att Mejseln 2 ligger inom normalradonmark.
Klassifi cering enligt Byggforskningsrådets kBq/m3 publikation ”Markradon, riktlinjer för markradonundersökningar ”(ISBN 91-540-5109-6).
Störningar från verksamheter
Den nya bostadsbebyggelsen planeras på ett sådant sätt att en god bostadsmiljö kan
åstadkommas, såväl vad avser buller, eventuella föroreningar, stoft och lukt. De närmast liggande
bostäderna har placerats med ett avstånd på ca 40 meter från Trosa tryckeris fasad.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten och avlopp
Området skall anslutas till det kommunala VA- nätet.
Dagvatten
I dagsläget infi ltreras dagvatten inom planområdet i ängsmarken. Överskott på dagvatten som inte sjunker undan i marken rinner längs med terrängens lutning mot kringliggande gator och leds bort i kommunala dagvattenledningar i Industrigatan och Verktygsgatan.
I Trosa kommuns vatten- och avloppspolicy (Vatten- och avloppspolicy för Trosa kommun, antagen av kommunfullmäktige 090311) sätts ambitionsnivå för hantering av dag- och dränvatten. De viktiga
punkterna i samband med nybebyggelse är; utjämnad avrinning; god hydrologisk balans;
avdunstning, förhindra vattenskador, förhindra förorening, synliggöra vattenprocesserna samt kostnadseffektivitet
En bestämmelse som reglerar att dagvatten ska omhändertas och fördröjas på kvartersmark har införts i detaljplanen.
Värme
Planområdet går att ansluta till en fjärrvärmeledning som är belägen i Industrigatan väster om planområdet alternativt inom kvarteret Teologen öster om
planområdet .
10
Läget bedöms som mycket gynnsamt för montering av solpaneler på södervända tak.
Elförsörjning
Allmänna elledningar för distribution fi nns i anslutning till området
Avfall
Sophanteringen skall lösas i samråd med Trosa Kommun och i övrigt enligt kommunens
renhållningsstadga.
Bredband
Samtliga lägenheter får bredband.
G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G
A ORGANISATORISKA FRÅGOR
1 DETALJPLAN
1.1 Markägare
Mejseln 2 Ekonomisk Förening äger fastigheten Mejseln 2. Gatumarken, Industrigatan och
Verktygsgatan ägs av Trosa kommun.
Angränsande fastigheter är Hammaren 12 och 10 (Trosa Klädhuset AB), Verktyget 4 (M2 Industri- och logistikpartner AB), Stämjärnet 1(Silver och Stålförsäljning AB)Stämjärnet 2(Hållviken AB), Stämjärnet 5(Camfi l Svenska AB) och Trosa
11:1(Trosa kommun), Teologen 2 1 (Trosabygdens bostäder AB TROBO).
1.2 Tidplan
27 april SBN, samrådsbeslut med
omedelbar justering
30 april – 21 maj Samråd
1 juni SBN, beslut om särskilt utlåtande och planen antas Planen vinner laga kraft, förutsatt att ingen
överklagar, i slutet av juni början av juli.
1.3 Planprocessen
I Trosa kommun har översiktsplanen strategisk betydelse vilket resulterat i att den ofta ersätter planprogrammet i planprocessen. Stämmer en tänkt
etablering med gällande översiktsplan påbörjas detaljplanearbetet utan att upprätta ett program.
I arbetet med en ny detaljplan kommuniceras förslaget under dels samrådet samt dels
utställningen. Ansvarig nämnd för detaljplaner i Trosa kommun är Samhällsbyggnadsnämnden.
Efter utställning kan planen antas av nämnden eller fullmäktige, varpå den, om inga överklaganden sker, vinner laga kraft. Först i detta skede kan exploateringsarbeten ta sin början. I fråga om detaljplanen för kvarteret Mejseln sker planläggningen med s k enkelt planförfarande vilket betyder att Samhällsbyggnadsnämnden antar planen efter samrådet förutsatt att inkomna yttranden inte föranleder utställning.
1.4 Bebyggelse
När planen vunnit laga kraft, kan den utbyggnad som planen medger genomföras på initiativ av fastighetsägaren.
1.5 Gator/Vägar
Utbyggnad av de nya kvartersgatorna kan påbörjas tidigast vid laga kraft.
2 GENOMFÖRANDE
2.1 Genomförandetid
Planens genomförandetid föreslås till 10 år från den dag planen vinner laga kraft.
2.2 Planens upphävande
Ändras eller upphävs planen under
genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs
planen fi nns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.
3 ANSVARSFÖRDELNING OCH HUVUDMANNASKAP
3.1 Ansvarsfördelning
Samhällsbyggnadskontoret upprättar ny detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid granskning av bygglov.
3.2 Allmänna platser
Trosa kommun är huvudman för allmän plats.
3.3 Kvartersmark
De nya bostäderna inom området kommer att upplåtas som bostadsrätter. Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och framtida drift av så kallade servisledningar (enskilda ledningar inom fastigheten).
4 AVTAL
4.1 Exploateringsavtal
Ett exploateringsavtal skall tecknas mellan kommunen och exploatören, där bland annat parternas tekniska och ekonomiska mellanhavanden regleras
12
B FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
1 FASTIGHETSBILDNING MM
1.1 Fastighetsbildning, servitut etc
För erforderliga fastighetsbildningsåtgärder ansvarar Lantmäterimyndigheten. områden som skall vara tillgängliga för allmän gång- och cykeltrafi k genom gemensamhetsanläggning som kommunen har andelar i, markeras med g på plankartan.
C TEKNISKA FRÅGOR
1 NUVARANDE FÖRHÅLLANDEN
Planområdet utgörs till största delen avförhållandevis fl ack ängs- och åkermark. I den södra delen av området fi nns ett litet trädklätt höjdparti.
2 TEKNISKA UNDERSÖKNINGAR
Detaljerad beskrivning av de geotekniskaförhållandena fi nns dokumenterad i Geoteknisk undersökning (RGeo), dat. 2007-08-29, rev. 2007- 11-01, PM Geoteknisk undersökning, dat. 2007- 08-29 (2006-08-29). Djupet till fast botten i form av mycket fast lagrad morän eller förmodat berg varierar kraftigt inom området.
Trafi kbullerutredning för Kv Mejseln 2, 2007-10- 24, har tidigare utförts av Ingemansson för den gällande detaljplanen.
3 TEKNISKA ANLÄGGNINGAR
3.1 Gator/Vägar
Tillfart till den nya bebyggelsen avses ske via
Industrigatan samt via Verktygsgatan. In och utfart till Verktygsgatan samordnas med utfarten från Trosabygdens Bostäders fastighet Teologen 2 i planområdets nord östra hörn.
3.2 Gång- och cykelvägar
En gång- och cykelväg fi nns redan idag mellan Industrigatan och Tomtaklintgatan. I övrigt sker gångtrafi k på kvartersgatorna inom området.
Allmän gång- och cykeltrafi k mot kvarteret Teologen och Industrigatan i nordväst
säkerställs genom gemensamhetsanläggning(g) där kommunen har andelar.
3.3 Parkering
Parkering sker till största delen på kvartersmark längs gatorna och mindre gemensamma
parkeringsytor i carports. Gästparkering kan även ske i kantstensparkering längs Industrigatan.
Platserna kan samutnyttjas mellan gäster till de boende samt besöksparkering för lokalerna vid det lilla torget i planområdets nordvästra del. Antalet p-platser blir efter förslagets genomförande ca 140 st inklusive besöksparkering till lokalerna, d v s ca 1,5 per lägenhet och 1,0/lokal.
3.4 Ledningar
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där så är
möjligt. Nya ledningar inom planområdet förläggs huvudsakligen i de nya gatorna inom kvarteret Mejseln. Där tomtmark tas i anspråk säkerställs
åtkomligheten för underhåll med ledningsrätt (u-område). Åtkomlighet till befi ntlig ledning säkerställs med ledningsrätt. Området skall anslutas till det kommunala VA-nätet. Eventuell fl ytt av hög- och lågspänningskablar inom området bekostas av exploatören.
3.5 Lek- och friytor
Två gemensamma gårdar och närlekplats utformas inom planområdet. På den södra gården sparas naturmarken. Marken i söder skall dels fungera som en skyddszon mot verksamheterna i söder, dels möjliggöra lek, hundrastning osv.
D EKONOMISKA FRÅGOR
1 ALLMÄNT
Exploatören står för alla kostnader rörande framtagandet av detaljplanen.
1.1 Exploateringskostnader
Exploatören utför gator, VA-anläggningar m m. Eventuella exploateringsåtaganden utanför kvarteret Mejseln regleras i exploateringsavtalet.
Eventuella fl yttningar eller ändringar av Vattenfalls anläggningsdelar bekostas av exploatören eller annan beställare.
Exploatören ska i samråd med Trosa kommuns tekniska enhet utforma torget i nordvästra hörnet av planområdet. Därefter bekostar exploatören utbyggnaden och slutligen överlämnas torgytan utan ersättning till kommunen.
14
Mellan den nya kvartersgatan i områdets östra del och kv. Teologen utförs gatuplanteringar som ska bekostas av exploatören
2 GATU/VÄGKOSTNADER OCH VA- AVGIFTER
Kostnaderna för detta klargörs i kommande exploateringsavtal.
3 KARTFÖRSÖRJNING
4.1 Primärkarta
Som underlag för projektering fi nns digital baskarta över planområdet samt stomnät som är numeriskt bestämt i kommunens koordinatsystem.
Mät- och Kartgruppen i Nyköping tillhandahåller efter beställning erforderliga nybyggnadskartor.
Exploatören skall efter utbyggnad av området ombesörja inmätning av den nya bebyggelsen och överlämna detta kartmaterial utan kostnad till Samhällsbyggnadskontoret.
