Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se
Skogsgård 15 ha Broby
Gård vid vägs ände i Broby Norreskog öster om Hästveda. Mysigt fritidshus om ca 100 kvm och 4 rum-kök med utsikt över egna kräftdammen samt förråd och garage. Kuperade marker med högproduktiv lärk och gran men också bokbestånd och hägnade
ekplanteringar, virkesförråd drygt 2 100 m³sk. Jakt på bl a rådjur och vildsvin, fiske i Tydingen, Kallsjön och Helge å.
Pris: 1 950 000 eller högstbjudande
Östra Göinge Broby 2:8, 2:34, 62:2, 62:3
Allmänt
Gård vid vägs ände i Broby Norreskog öster om Hästveda. Mysigt fritidshus om ca 100 kvm och 4 rum-kök med utsikt över egna kräftdammen samt förråd och garage. Kuperade marker med högproduktiv lärk och gran men också bokbestånd och hägnade ekplanteringar, virkesförråd drygt 2 100 m³sk. Jakt på bl a rådjur och vildsvin, fiske i Tydingen, Kallsjön och Helge å.
Vägbeskrivning
Från Hässleholm väg 23 mot Osby. Knappt 3 km förbi Hästvedainfarten sväng vänster vid gul skylt mot Svartarp. Följ vägen ca 1,5 km, sväng därefter höger in på liten skogsbilväg. Kör ca 300 m. Framme!
Se även bilagda kartor.
Adress: Broby Skog 2346, 289 92 Broby
X-koordinat: 623 89 78 Y-koordinat 437 982 (SWEREF 99)
Om fastigheten
Typ: Skogs-/lantgård Boarea: Ca 100 m² Mark: 15 ha Antal rum: 4 r o k Pris: 1,950 MSEK/hbj Län: Skåne
Kommun: Östra Göinge
Visning
För visning kontakta fastighetsmäklaren
Kontakt
Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon
072-518 40 50
Bostadsbyggnad
Grunduppgifter
Bostadshus i 1,5 plan (oinredd vind) om 4 rum och kök. Boyta 100 + 20 m² enligt taxerings- uppgifter. Stomme av trä, fasad av trä.
Torpargrund och gjuten grund, källare under del av huset. 1 och 2-glasfönster samt tak av eternit.
Vatten från grävd brunn (testat 2003) och avlopp till trekammarbrunn med infiltration (2017, godkänd). Uppvärmning via centralvärme (luft/vattenvärme IVT samt vedpanna Albin med acc. tankar i verkstaden, kulvert till bostaden) och tre vedkaminer i huset.
Bottenvåning: Hall, kök med spiskammare och förråd, sällskapsrum, allrum, två sovrum, wc, förrådsrum möjligt att göra om till wc/dusch.
Ovanvåning: Kallvind.
Källare: del av huset, innehållande
förrådsutrymme, vattenpump och hydrofor.
Driftskostnader bostaden uppskattat med dagens användning (fritidsboende) och egen ved ca 10 000 kr/år, varav el ca 3 000 kr, soptömning 1 500 kr, brunn/latrin 1 500 kr, försäkring 4 000 kr.
Ekonomibyggnader
Traktorgarage/verkstad/pannrum/gästrum Byggnadsarea om ca 150 kvm. Västra delen med traktorgarage, östra delen isolerad med pannrum och verkstad. Ovanpå verkstaden finns ett sovrum.
Det finns även en duschkabin i pannrummet. Gjutet golv. Tak av plåt och fasad av trä. El draget.
Garage/förråd
Byggnadsarea om ca 110 kvm med fasad av trä och tak av plåt. Enklare beskaffenhet.
Övrigt
Gården på högt läge längst ut på bommad väg.
Åker/betesmarken om knappt 1 ha ligger i anslutning till gården. Stengärdesgårdar och gamla ädellövträd kringgärdar och ramar in gårdsbilden.
Det går att förvärva maskiner till gården, bl a traktor med betesputs och Terri skogsmaskin. Bostaden säljs med friskrivningsklausul och i befintligt skick.
Skog
Skogsmark om 14,3 ha enligt nyupprättad skogsbruksplan av Silvakonsult AB. Virkesförråd 2 113 m³sk med bla bok, gran, lärk och klibbal. Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se . På fastigheten finns även hägnad ekplantering där det är dags att ta bort hägnet. Det går att erhålla bidrag för detta hos Skogsstyrelsen.
Betesmark
Åker/betesmark enligt taxering 1 ha, enligt skogsbruksplan 0,5 ha. Den öppna marken är ej utarrenderad, brukanderätten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Inga stödrätter finns på fastigheten.
Jakt
Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området bla rådjur, vildsvin och älg. Jakttorn, foderautomater etc. monteras ned och transporteras bort innan tillträdesdagen.
Vatten/fiske
På fastigheten finns en kräftdamm med ö ca 50 m från bostaden. Dessutom finns fiskerätt i Tydingesjön, Kallsjön (se även fiskevårdsföreningens hemsida http://www.ifiske.se/fiske-tydinge-kallsjons-fvof.htm )och Helge å (http://www.ifiske.se/fiske-helge-a-broby-genastorp.htm ).
Natur/kultur
På fastigheten finns inga forn/kulturminnen registrerade. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se .
Energideklaration
Ingen energideklaration är utförd.
Rättsförhållanden
Fastighet
Fastighetsbeteckningen är Östar Göinge Broby 2:8, 2:34, 62:2, 62,3 och fastigheten är belägen i Östra Göinge kommun, Broby-Emmislövs församling. Adress till gården: Broby Skog 2346, 289 92 Broby
Skattetal
56/3072, 5/192, 1/120 respektive 5/192 mantal.
Areal
Arealen enligt taxering 15 ha, fördelat enligt följande:
Källa: Enl. taxering Enl. skogsbruksplan Skogsmark: 14 ha 14,3 ha
Betesmark: 1 ha 0,5 ha
Övrig mark: - 0,7 ha
Totalt 15 ha 15,5 ha
Taxeringsvärden
Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 enligt följande:
Skogsmarksvärde: 463 000 kr
Betesmarkvärde: 17 000 kr
Tomtmarksvärde: 97 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde: 283 000 kr
Ekonomibyggnader: 42 000 kr
Totalt 902 000 kr
Penninginteckningar
Det finns 4 st datapantbrev om totalt 1 000 000 kr i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen.
Rättigheter/servitut (fullständig utredning ej utförd) Det följer andelar i Brittedals Energi i överlåtelsen.
Ägare
Leif Kristiansson
Försäljningsförutsättningar
Förfarande
Fastigheten säljs till ett pris av 1 950 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens
undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.
Villkor
10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.
Undersökningsplikt/besiktning
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.
Visningar
Visningar bokas efter hand med ansvarig fastighetsmäklare.
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.
Information om s k sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin
förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning.
Upplysningar/kontakt
Skog & Lantbruk
Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se
Interiör
Kök Wc
Sovrum Sällskapsrum
Sällskapsrum/sovrum Sällskapsrum/sovrum
Interiör forts.
Kök norrsida Sällskapsrum
Välkomna!
Om Skog & Lantbruk
Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:
- Fastighetsförmedling - Generationsskifte
- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration
- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner
- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering - Redovisning
Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.
Län Skåne län Upprättad år 2018
Planläggare Silvakonsult AB Utskriftsdatum 2018-09-07
Prod.
Inäga Annat
hektar %
Produktiv skogsmark 14,3 92
Myr/kärr/mosse 0,0 <1
Berg/Hällmark 0,0 <1
Inäga/åker 0,5 3
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1
Annat 0,6 4
__________
Summa landareal 15,5
Vatten 0,1
Arealer
Tall Gran Löv
Bok
Ek
Björk Kl.Al
Lärk Totalt
m³sk
2119
Medeltal
m³sk per hektar 148
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till m³sk per ha
9 104
m³sk per år
Tillväxt
Tillväxt för perioden 2018 - 2027 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
Virkesförråd
m³sk %
Tall 66 3
Gran 312 15
Löv 89 4
Bok 857 41
Ek 66 3
Björk 178 8
Kl.Al 328 15
Lärk 223 11
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Gallring 0
Föryngringsavverkning
0 m³sk
0
m³sk Förväntad tillväxt första växt-
säsongen 98
m³sk per ha 6,9
pcSKOG Utskriven: 2018-08-20
Skåne län, Östra Göinge, Broby-Emmislöv
pcSKOG Utskriven: 2018-08-20
Skåne län, Östra Göinge, Broby-Emmislöv
Åldersklass
Areal
ha % Totalt Bok %Kl.Al %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Gran
% Lärk
% Björ
% Löv % Ek % Tall % /ha
Kalmark
- 9 år 1,4 10 1 1 5 90 5
10 - 19 5,2 36 255 49 2 87 10
20 - 29 30 - 39 40 - 49
50 - 59 0,4 3 108 270 20 80
60 - 69 3,5 24 875 250 5 25 35 15 10 5 5
70 - 79 2,2 15 440 200 90 5 5
80 - 89 90 - 99 100 - 109
110 - 119 1,6 11 440 275 90 5 5
120 +
Lågprodskog(E) ÖF/Skikt
Summa/Medel 14,3 100 2119 148 40 15 15 11 8 4 3 3
Arealfördelning, aktuell
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
35 30 25 20 15 10 5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
35 30 25 20 15 10 5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål
Virkesförråd:
2119 m³sk
Virkesförråd:
3155 m³sk
Huggningsklass
Areal
ha % Totalt Bok %Kl.Al %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Gran
% Lärk
% Björ
% Löv % Ek % Tall % /ha
Kalmark K1
K2
Röjningsskog R1 1,4 10 1 1 5 90 5
R2 2,9 20 32 11 4 16 77 4
Gallringsskog G1 4,5 31 663 147 60 34 3 3
G2 3,5 24 875 250 5 25 35 15 10 5 5
Föryngrings- S1
avverknings- S2 2,0 14 548 274 76 20 4
skog S3
Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt
Summa/Medel 14,3 100 2119 148 40 15 15 11 8 4 3 3
K1
K2
R1 R2
G2
Obehandlad kalmark
G1 Normal gallringsskog
S1
S2
S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2 E3 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
Plantskog
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
Lågproducerande skog
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.
R1 R2 G1 G2 S2
Areal %
30 25 20 15 10 5 0
pcSKOG Utskriven: 2018-08-20
Skåne län, Östra Göinge, Broby-Emmislöv
pcSKOG Utskriven: 2018-08-20
Skåne län, Östra Göinge, Broby-Emmislöv
TGLBÄ cm m per ha
ha avd % m³sk
[Skikt]
1,6 1 14 G1 G36 100 160 PG 0X000 10 13 13,6
1
0,3 5 Vägkant/ledningsgata
2
L (-0,1)
1,0 1 10 R2 G34 5 5 PG 0X000 5 3inblandning av sitka 4,3
3
0,4 1 50 S2 B24 270 108 PG 00820 32 24 8,7
4 VP 3,6
1,6 1 110 S2 F28 275 440 PG 00190 44 30Ädellöv enligt lag 6,2
5 VP 1,9
1,4 1 3 R1 G36 1 1 PG 09100 3,7
6
3,5 1 60 G2 B24 250 875 PG 13411 32 27Olikåldrigt 8,5
7 VP 3,7
0,3 1 10 R2 B24 10 3 PG 00X00 5 6 4,0
8
0,1 6 Vatten
9
0,4 5 Gårdscentrum
10
0,5 4 Inägomark
11
1,6 1 12 R2 B24 15 24 PG 00X00 5 7Berörs av viltstängsel 4,5
12
0,7 1 14 G1 G36 90 63 PG 0X000 10 12Berörs av viltstängsel 12,8
13
pcSKOG Utskriven: 2018-08-20
Län: Skåne län Kommun: Östra Göinge Församling: Broby-Emmislöv Broby 2:8 m.fl. Id: 125606002
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd
TGLBÄ Mål Med klass
Beskrivning Åtgärd N
ä r
Uttag Årlig Med
Priotal Alternativ
ha Ä g år o
Träd-
slag diam höjd
cm m
inkl tillväxt tillväxt per ham³sk
ha avd % m³sk
(-Avdrag) Skikt
Skifte: 0
[Skikt]
m³sk Not ¹
2,2 1 75 G1 F26 200 440 PG 10081 38 24Olikåldrigt 5,4
14
Ädellöv enligt lag Berörs av viltstängsel
437269
ÖSTRA GÖINGE BROBY 62:3 ÖSTRA GÖINGE BROBY 62:2 ÖSTRA GÖINGE BROBY 2:34 ÖSTRA GÖINGE BROBY 2:8
Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering
433606
