Relining kontra Stambyte
Så här ser hus ut i genomskärning.
Har något talat om vad skillnaden mellan relining och stambyte är?
Inte bara badrum och kök påverkas, även inner- och yttertaken.
och alla husdjuren.
Kostnader för dubbelt boende betalar ni själva.
Detta påverkar föreningens ekonomiska möjlighet framåt med andra renoveringar,
som byte av fönster och ytterdörrar..
Relining
• Relining går snabbt och det påverkar er LGH i ca 3-5 dagar.
• Vi kan bo kvar och ha vatten i lgh.
• Husdjuren kan bo kvar.
• Köken behöver inte rivas ut.
• Mycket mindre risk för skador.
• Boende med hemhjälp kan bo kvar.
• Inget buller eller damm.
• Mycket mindre miljöpåverkan.
• Tvättstugorna – mindre påverkan
Denna bilden visar
relining
ochni ser att köken inte behöver
rivas ut.
Stambyte:
då kommer köken delvis att
rivas ut!
Alt annat är ren lögn.
Relining
• Har pratat med 2 st andra BRFar i Lund som har ca: 330 lgh vardera.
• Därför valde de relining:
• Mycket lägre kostnader
• Alla kan bo kvar - hänsyn till de äldre/sjuka som inte har anhöriga
• För att inte påverka de boende negativt
• Husdjuren kan vara kvar i LGH
• Snabbt 3-5 dagar, istället för att inte kunna bo i lgh under 5-10 veckor.
• Inget damm eller oljud, minimal störning, istället för störning i 5- 17 veckor.
Relining :
Billigare!
Snabbare!
Mindre påverkan för boende.
Vatten kvar i lgh.
Miljövänligare!
Mycket mindre avfall.
Relining.
Snabbt!
Säkert!
Kostnadseffektivt!
Det har inte gjorts en riktig genomlysning av denna
metoden.
Stambyte
• Bilden visar stambyte.
• Mycket dammigt.
• Mycket oljud.
• Var skall du bo?
• Dubbel boendekostnad, själv betala!
Bild från ett stambyte.
Så här ser det ut.
Allt som rivs ut ska bäras ut, med stor risk för skador i trapporna.
Stambyte
Vem tar på sig
konstruktionsansvaret?
För denna typ av åtgärd i bärande konstruktion.
Bilden visar ett uppsågat golv i badrum.
Där det syns att det borrats ner till våningen under, det visar att det minst påverkar
2 st lgh vid denna typ av arbeten.
Stambyte
Så här ser det ut om rören ska borras ner till
våningen under.
Takhöjden sänks med ca:
20 cm.
De som bor på plan 1 och inte har källare under sin
lgh, där kommer golven att bilas/brytas upp!
Relinat rör
Hur ser rören ut?
Vem har kontrollerat?
Vid förra mötet fick vi inte svar på dessa
frågorna.
Undrar fortfarande..
Relining eller Stambyte
Vad påverkas och vad är skillnaden på relining och stambyte:
1. Kostnaden
2. Hur lång tid det tar.
3. Var vi ska bo, dubbelt
boende betalar du SJÄLV!
Vid Relining – då kan vi bo kvar.
Vid Stambyte – blir som att bo på en byggarbetsplats.
Bilden visar planritning över en 3 rums lägenhet.
Vid stambyte:
• Om man river ut golven i köket och badrummet för att komma åt
avloppsstammarna, kan man inte bo och röra sig i lägenheten.
• Om avloppsstammarna borras genom golvet ner till lägenheten
under, måste taket sänkas där för att få plats med rören.
• Hur kommer då ventilationen att påverkas ?
• Värdeminskning på lägenheterna?
Bilden visar planritning av en 3 rums lägenhet
Vid stambyte:
Måste alla schakten rivas för att komma åt stammarna.
Betyder att även köken måste rivas ut.
Vad blir kostnaden för det?
Har det tittats på konsekvenserna för oss som bor i lägenheterna?
Förra gången det var info möte om stambyte så kom summan 120 miljoner
kronor upp.
Nu endast lånas 50 miljoner, har föreningen 70 miljoner kronor?
Bilden visar planritning över 4 rums lägenhet.
Kan jag bo kvar?
Kan mitt husdjur bo kvar?
Vid Relining: JA Vid Stambyte: NEJ
Bilden visar planritning över 1 rumslägenhet
Stambyte
Så här ser golven ut vid stambyte, golven måste
bilas/brytas upp för att komma åt rören.
Stambyte
Så här ser det ut i ett badrum.
Personer med handikapp, hemhjälp eller de som jobbar hemifrån kan omöjligt bo kvar.
Dammet vid denna typ av
renovering stannar inte vid plast i dörren den kommer att finnas i hela lägenheten, i alla skåp och garderober och i alla trapphus,
vilket innebär att dammet kommer att flyga in i övriga lägenheter och utrymmen också.
Stambyte
Bild på ett rivet schakt i köket.
Här fick man montera ner hela köket.
Bänkskivan sprack och fick bytas.
En granitskiva på ca: 20 000 kr.
Juridiken i detta fallet, när föreningen tar över lägenheten och sedan lämnar
tillbaka den, vad gäller då?
- Går det att återmontera köken?
- Vad blir kostnaderna?
- Det är mycket stor risk att inredning skadas.
- Var ska köksinredningen förvaras?
Stambyte
Öppnat schakt i badrum och golvet.
Vi skall tydligen bo på en byggarbetsplats.
Vad kostar undertaken?
Så här ser det ut om vi behåller golvet och rören borras ner till
våningen under.
Taken kommer att sänkas minst 20 cm.
Vad händer med ventilationen?
Oljud från avloppen!
Värdesänkning!
Reiling
Med denna metod kan vi:
- Bo kvar!
- Kök och badrum behöver inte rivas ut, inga uppbrutna golv.
- Husdjuren behöver inte flytta.
- Kostnaden blir mycket lägre!
- Resultatet blir detsamma!
- Pengar kvar till underhåll och reparationer tex fönsterbyte - De som har hemhjälp och andra stöd behöver inte flytta.
- Slipper kostnad för dubbelt boende.
• Till sist:
Skulle vara mycket intressant att få referenser från något stambyte som ägt rum i Lund de senaste 5 åren.
De två bostadsrättsföreningar som jag har varit i kontakt med har gjort relining.
De som bor där har inte haft något obehag vid reliningen (har familj som bor där) Lika bra resultat, billigare, påverkar inte de boende och går mycket snabbare.
Runslingan, Linero ca: 330 lägenheter ca: 38 miljoner kr.
Under pågående pandemi!
Vårregnet, Klostergården, ca: 330 lägenheter ca 40 miljoner kr, 7 våningar.
Med start 2017.
Varför har relining inte varit ett förslag hos oss?
Fråga styrelsen.
Tack för mig!
Frågor?
