09.2. Planbeskrivning

(1)

Dnr 2015/0550 KS 203

Granskningshandling 2018-06-26 Planbeskrivning

del av Ekstocken 1, Ekbacken 2 och 3

m.fl., Edsberg

(2)

Planbeskrivning 2018-06-26 Dnr 2015/0550 KS.203

2

Innehåll

Handlingar 2

Medverkande 2

Inledning 3

Planens syfte och huvuddrag 3

Plandata 3 Förenligt med 3, 4 och 5 kapitlet miljöbalken 3

Behovsbedömning 3

Tidigare ställningstaganden och beslut 4 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser 6

Mark och vegetation 6

Fornlämningar 6

Geotekniska förhållanden 6

Förorenad mark 6

Radon 6

Luft 6

Vatten 7

Kraftig nederbörd 7

Stads- och landskapsbild 8

Befintlig bebyggelse 8

Offentlig och kommersiell service 8

Förslag till ny bebyggelse 8

Gården 13

Utformning 14

Gator och trafik 15

Risker 16

Vägtrafikbuller 17

Teknisk försörjning 18

Konsekvenser av planens genomförande 19

Genomförandefrågor 20

Organisatoriska frågor 20

Avtal 20

Fastighetsrättsliga frågor 20

Ekonomiska frågor 22

Tekniska frågor 23

Utredningar 23

Fortsatt utredningsbehov 23

PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT

Enkelt förfarande, PBL 1987:10, 2010:900

Normalt förfarande, med programsamråd PBL 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

GRANSKNING GRANSKNING

GRANSKNING

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

Normalt förfarande, PBL 2010:900

Enkelt förfarande, utan underrättelse PBL 1987:10 och 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

Handlingar

Till planhandlingar hör:

• planbeskrivning

• plankarta i skala 1:1 000 (A1)

• fastighetsförteckning

• grundkarta

• samrådsredogörelse

Dessutom finns behovsbedömning för MKB samt utredningar för trafikbuller, risk, dagvatten, luft, geoteknik, ledningar. Se sida 23.

Medverkande

Stefan Jonsson, planarkitekt

kommunledningskontoret (tom samråd) Michaela Lundqvist, planarkitekt

kommunledningskontoret (innan samråd) Klara Blommegård, planarkitekt

kommunledningskontoret (from granskning) Cecilia Dahl, exploateringsingenjör

kommunledningskontoret (tom samråd) Kristofer Sundqvist, exploateringsingenjör kommunledningskontoret (from granskning) Bebyggelseförslag: Nyréns Arkitekter

Detaljplanen befinner sig i granskningsskedet. Planen handläggs med standardplanförfarande enligt 5 kapitlet plan- och bygglagen (PBL 2010:900, lydelsen efter 2015-01-01)

(3)

Inledning

Planens syfte och huvuddrag

Detaljplanen syftar till att pröva möjligheterna att uppföra fem stycken flerfamiljshus omfattade ca 100 bostäder.

Byggnaderna, i tre till åtta våningar, placeras parallellt med Danderydsvägen. En gårdsmiljö, som vetter bort från Danderydsvägen, tillskapas mellan de nya och befintliga bostäderna. Gården anläggs, för både befintliga och tillkommande bostäder, med planteringar och lekytor. Två parkeringsgarage kommer att finnas i källarvåning.

Garagen överbyggs med planterbara bjälklag. Ytan ovan garagen blir en del av gårdsmiljön. Särskilda studier av vägtrafikbuller och transporter av farligt gods har genomförts. Studierna har lett till särskilda bestämmelser för byggnadernas placering och utformning.

Plandata

Planområdet ligger norr om Danderydsvägen,

Elevation från söder/Danderydsvägen

Nytt punkthus

Nytt lamellhus - A Nytt lamellhus - B Nytt lamellhus - C och D Planområdes placering

strax väster om Edsbergs torg. Området upptar en yta av cirka 18 500 kvm och avgränsas i norr av befintliga flerbostadshus vid Skyttevägen, i öster av Knallhattsvägen och i söder av Danderydsvägen.

Huvuddelen av planområdet utgörs av obebyggd kvartersmark som ägs av AB Sollentunahem. En mindre del, den del som omfattar Knallhatts- vägen, utgörs av allmän plats och ägs av Sollentuna kommun. Den södra delen består av parkeringsplatser och garage.

Förenligt med 3, 4 och 5 kapitlet miljöbalken

Inga riksintressen enligt 3 och 4 kapitlet berörs.

Miljökvalitetsnormerna för vatten och luft enligt 5 kapitlet berörs. Planen bedöms vara förenlig med bestämmelserna i Miljöbalkens 3:e, 4:e och 5:e kapitel. Förslagets förhållande till miljökvalitetsnormerna redovisas i avsnittet Konsekvenser av planens genomförande.

Behovsbedömning - behov av miljöbedömning

Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan.

Bedömningen redovisas i en separat handling (Behovsbedömning). I behovsbedömningen görs följande ställningstagande:

Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras.

(4)

Edsberg byggdes, i huvudsak, under 1950- och 1960-talet. Den del som ingår i kulturmiljöplanen, och som också omfattar det nu aktuella planområdet, byggdes under 1950-talet. Bebyggelseförslagets skala motsvarar de befintliga byggnaderna i det direkta närområdet.

Byggnaderna placeras så att gårdsmiljön också får utrymme mellan husen. Detta medför att de kvalitéer i form av grönska och småstadskaraktär som är karaktäristiskt för Edsberg också blir en del av det nytillskott som nu föreslås. Den tillkommande bebyggelsen bedöms kunna avläsas som ett nutida tillägg som genom volym och placering samspelar med befintlig bebyggelse.

Planprogram och beslut om detaljplaneläggning År 2014 fick kommunledningskontoret i

uppdrag att ta fram ett övergripande program för södra Edsberg. Syftet var att ta fram Inom behovsbedömningen har följande aspekter

bedöms vara särskilt viktiga att belysa i det föreliggande detaljplanearbetet:

• transporter av farligt gods

• vägtrafikbuller

• miljökvalitetsnormer för luft

• miljökvalitetsnormer för vatten.

Tidigare ställningstaganden och beslut

Översiktsplan

Av kommunens översiktsplan framgår att den obebyggda marken inom kommunen är begränsad, vilket ställer högre krav på att förtäta inom befintliga områden. För Edsberg anges att förtätning bör ske längs Danderydsvägen. Det nu aktuella planområdet omfattas av översiktsplanens riktlinjer för markanvändning inom ”stadsbygden”

vilket innebär ”Förtätning på vissa håll men medvetet”. Planförslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen och därmed kommunens långsiktiga inriktning för den fysiska miljön.

Kulturmiljöplan

Området ingår i kommunens kulturmiljöplan med följande beskrivning:

”Större sammanhängande miljö med välbevarad och tidstypisk bebyggelse av skilda slag. Stadsdelen är högt exploaterad men har ändå bevarat en småstadskaraktär med mycket grönska”.

Utsnitt från en av översiktsplanens illustrationer för framtida utveckling av Edsberg. Ungefärlig avgränsning av aktuellt planområde redovisas med röd linje.

Planprogrammets förslag till gatusektion för Danderydsvägen. Den högra byggnaden motsvarar platsen för det nu aktuella detaljplanen.

(5)

förutsättningar för ett mer trivsamt gaturum längs Danderydsvägen. Inför arbetet genomfördes en enkätdialog med närboende. Hösten 2015 gjorde stadsbyggnadsnämnden bedömningen att förslaget till program utgjorde tillräckligt underlag för att kunna gå vidare med att ta fram en detaljplan för kvarteret Ekstocken. Programarbetet avslutades 2015-10-07 och kommunledningskontoret fick samtidigt i uppdrag att ta fram den nu aktuella detaljplanen för kvarteret Ekstocken.

Planförslaget omfattar inte en ny utformning av Danderydsvägen men bedöms inte heller försvåra möjligheterna att förverkliga programförslagets idé om gaturummets framtida utformning. Resultatet från enkätdialogen utgör fortsättningsvis underlag för detta planarbete.

Gällande planer

Planområdet regleras i dag av fem stads- eller detaljplaner. Planerna inom rödmarkering föreslås nu ersättas av den nya detaljplanen som blir den enda gällande inom området.

Fastigheterna Ekbacken 2 och 3 omfattas av fastighetsindelningsbestämmelser, fastställd som tomtindelning, vilken föreslås att upphävas vid genomförande av den nya detaljplanen.

För mer information se vidare under rubrik Genomförandefrågor, Fastighetsrättsliga frågor, Fastighetsindelningsbestämmelser.

Berörda och angränsande detalj- och stadsplaner. Röd linje: aktuellt planområde.

Plan År Kommentar

Stadsplan 86 1956 Ersätts i vissa delar

Detaljplan 428 1995 Ersätts

Detaljplan 443 1997 Angränsar

Detaljplan 485 2001 Ersätts

Tomtindelningsbestämmelse akt nr. 0163-T147-A2

1956 Upphävs

(6)

Förutsättningar, förändringar och konsekvenser

Mark och vegetation

Huvuddelen av planområdet består av en

gräsbevuxen södersluttning. Inom den västra delen finns grupper av ekar. Vissa ekar bedöms¹ uppvisa sådana biologiska- och miljöskapande värden att de har påverkat planförslagets placering av byggrätter. Träden bedöms vara av sådan betydelse för närområdet samlade miljö att marklov, med stöd av 8 kap. 13 § plan- och bygglagen, krävs för trädfällning inom områden på plankartan redovisade med planbestämmelsen a₁.

Fornlämningar

Inga kända kulturlämningar berörs av

planförslaget. Ett borttaget gravfält (RAÄ 72:1) finns registrerat strax väster om planområdet.

1 Nordic Tree Care, Utlåtande område Ekbacken/Ek- stocken, 2014-08-24

Geotekniska förhållanden

En geoteknisk bedömning² av markens

förutsättningar för exploatering har gjorts. Marken sänker sig från norr till söder från +24 meter till +17 meter. Jordlagerföljden består i de högre partierna av morän på berg och i de lägre av lera på morän som överlagrar berg. På några platser syns berg i dagen och större block. Det översta jordlagret, ovan leran, antas i huvudsak bestå av fyllning av varierad mäktighet.

Totalstabiliteten bedöms tillfredställande. Ingen risk för skred eller ras bedöms föreligga. Lokalt kan dock stabilitetsproblem uppstå, främst vid schaktning i släntfot vid anläggningsarbeten. Inom den lägre, södra delen, kan sättningar förväntas från uppfyllande och byggnadslaster.

Inför byggskedet kommer en geoteknisk markundersökning tas fram med

rekommendationer för grundläggning och övriga schaktarbeten.

Förorenad mark

Förhöjda halter av PAH:er har påträffats i närområdet vid tidigare exploatering. En

miljöteknisk markundersökning³ med provtagning har genomförts inom det aktuella planområdet.

Undersökningen påvisar föroreningshalter under Naturvårdsverkets riktvärde för så kallad känslig

2 SWECO Civil AB, Geoteknisk bedömning inför detaljplan för del av kv. Ekstocken, Sollentuna kommun, 2016-10-17

3 SWECO, översiktlig miljöteknisk markundersökning Kv Ekstocken, 2017-03-10

markanvändning (KM) i alla provpunkter utom en. I denna punkt påvisades halter av nickel och kobolt över riktvärdet för KM. Då förekomsten endast påträffats i en punkt, i naturlig lera, och då bakgrundshalterna av både nickel och kobolt ofta ligger högre än KM i storstäderna och i den naturliga uppländska leran görs bedömningen att dessa massor kan ligga kvar och att kompletterande undersökningar för att avgränsa de påvisade något förhöjda halterna i området inte är nödvändigt. Markområdet bedöms som lämpligt för bostadsändamål. Se under kapitel Genomförandefrågor, Tekniska frågor inför markarbete och vid eventuellt påträffande av föroreningar vid schaktarbeten.

Radon

Hela Sollentuna kommun betraktas som högriskområde för radon. Radonmätning i samband med geoteknisk markundersökning i inför byggnations får påvisa huruvida byggnader ska utföras radonsäkert. Grundkonstruktionen ska utföras radonsäkert så att gränsvärdet för radon inte överskrids. Ansvaret för att bedöma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta tillräckliga skyddsåtgärder åligger den som ska bygga.

Luft

Miljökvalitetsnormer (MKN) och

miljökvalitetsmål för utomhusluft finns utfärdade för bland annat partiklar (PM₁₀) och kvävedioxid 1, 2, 3: träd som motiverar hänsyn vid exploatering.

Röd markering: föreslagna byggrätter.

(7)

(NO₂). Se tabell nedan för gräns- och riktvärden.

Enligt haltkartor, som är framtagna av Stockholms Luft- och bulleranalys (SLB-analys) på uppdrag av Östra Sveriges Luftvårdsförbund, framkommer att miljökvalitetsnormerna och miljökvalitetsmålen för PM₁₀ och NO₂ inte överskrids inom

planområdet, för års-, dygns- och timmedelvärden med 2015 års utsläpp.

Sollentuna kommun har genomfört mätningar av kvävedioxid intill Danderydsvägen vid korsningen med Malla Silverstolpes väg strax väster om aktuellt planområde från februari 2017. Under perioden från och med februari 2017 till och med januari 2018 mättes årsmedelvärde till 14 µg/

m³. Högsta månadsmedelvärden under perioden var 22 och 20 som erhölls i februari respektive november 2017.

Spridningsmodellering^{4, 5} av kväveoxider och partiklar har genomförts. Resultatet, vilket sammanfattas i tabellen nedan, visar att MKN för PM₁₀ och NO₂ beräknas klaras år 2023, då tidigast inflyttning i husen är möjlig, och år 2030, för årsmedelvärdet och 98-percentilen av dygns- och timmedelvärdet. För år 2016 beräknas MKN för PM₁₀ klaras och för NO₂beräknas parkeringsplatserna söder om kvartersgatan inom planområdet att överskrida MKN, dygns- och timmedelvärde. Utifrån beräkningar, mätningar och framtagna haltkartor anses bostadsändamål enligt planförslaget godtagbart.

4 COWI, Spridningsmodellering för luft av kväveoxider och partiklar, 2017-04

5 COWI, Spridningsmodellering av NO₂, 2018-06-13

Förorening MKN (µg/

m³)

Miljö- mål

2016*

(µg/

m³)

2023*

(µg/

m³)

2030*

(µg/

m³)

PM₁₀ Dygn 50 30 0-34 0-34

PM₁₀ År 40 15 0-19 0-19

NO₂Timme 90 60 60-89 50-89 40-69

NO₂Dygn 60 40-64 30-59 0-44

NO₂ År 40 20 10-24 10-24 0-14

* Beräknade haltintervall inom planområdet Enligt genomförda beräkningar kommer halter angivna i det nationella miljökvalitetsmålet frisk luft för årsmedelvärdet av NO₂ att underskridas år 2030, inom hela planområdet, och inom större delen av planområdet år 2016 och 2023.

För timmedelvärdet beräknas halterna för NO₂ enligt miljökvalitetsmålet att underskridas inom större delen av området år 2030 och inom del av området år 2023. Halterna för partiklar beräknas underskrida miljökvalitetsmålet, dygns- och årsmedelvärde år 2016 samt dygnsmedelvärde år 2030 inom större delen av planområdet.

Årsmedelvärdet beräknas att överskridas inom delar av planområdet år 2030. Se vidare under kapitlet Konsekvenser av planens genomförande.

Detaljplanen innehåller en planbestämmelse om att luftintag ska vara vända bort från Danderydsvägen.

Vatten

Miljökvalitetsnormer för vattenkvalitet gäller för de vatten som utpekas som vattenförekomster.

Normerna beskriver den lägsta godtagbara miljökvaliteten som ska uppnås i sjöar och vattendrag. Planområdets recipient, Edsviken, är klassad som ytvattenförekomst och har i dagsläget

”dålig ekologisk status” och ”uppnår ej god” status för kemiskt ytvatten. Huvudsakliga problem är övergödning, syrefattiga förhållanden och miljögifter.

Planförslagets inverkan på Edsviken har studerats genom beräkningar⁶ av föroreningshalter och föroreningsmängder. Beräkningarna visar att miljöpåverkan efter genomförande av förslaget kommer att minska. Minskningen beror på att en större mängd förorenat dagvatten istället för att via ledning ledas direkt till Edsviken kommer att infiltreras direkt på plats där föroreningar kan brytas ned. Effekten nås genom användandet av genomsläppliga markbeläggningar. Detta förbättrar recipientens möjligheter att nå god status, även om förbättringen är lite lägre än betinget, vilket bedöms som acceptabelt mot bakgrund av de geotekniska förutsättningarna i området som domineras av lera. Planförslaget bedöms leda till en förbättring av vattenkvalitén i Edsviken. Planen lever därmed genom föreslagen systemlösning för dagvattenhantering upp till vattendirektivet.

Kraftig nederbörd

Området bedöms⁷ ha goda förutsättningar att hantera extrem nederbörd då det ligger i en

6, 7 SWECO, Dagvattenutredning – Detaljplan Ekstocken, 2016-08-12

(8)

sluttning ner mot Danderydsvägen som utgör lågpunkt. Vid Danderydsvägen leds dagvattnet bort från planområdet både i östlig och i västlig riktning. För att möjliggöra avrinning av dagvatten på markytan utan att dämma mot föreslagna husgrundar planeras lågstråk mellan husen.

Stads- och landskapsbild

Bebyggelsen i Edsberg varierar mellan 4 till 16 våningar. Framför allt är det punkt- och skivhusen på höjderna som tillsammans med höghusen vid Edsbergs centrum som är tydliga i landskapsbilden.

Edsberg har ett stort inslag av naturmark och grönska. Bebyggelsen är fritt placerade i grupper indragna från gatan. Utemiljöerna som inte vetter mot gatan omgärdas antingen av naturmark eller öppna grönytor. Gatusidan består ofta av öppna parkerings- och angöringsytor. Inom den västra delen av Edsberg, som det nu aktuella planområdet ligger inom, utgör markparkering

inte ett lika stort inslag i gatumiljön. Istället finns plats för förgårdar, planteringar och träd i större utsträckning. Gaturummet upplevs här som grönt och småskaligt.

Befintlig bebyggelse

Inom planområdet finns i dag två garagelängor.

Planområdet är omgivet av 1950-tals bebyggelse bestående av lamell- och punkthus i fyra till nio våningar. Under 1990-talet och 2010-talet har ett nytillskott av bebyggelse i form av förtätning tillkommit främst kring Edsbergs centrum.

ombyggnation av Knallhattsvägen. Kommunen planerar för en ny förskola i Edsberg. Antal förskoleplatser har bedömts vara tillräckligt när detaljplanen är genomförd.

Förslag till ny bebyggelse

Bebyggelseförslaget omfattar knappt 100 bostäder fördelade på fem byggnader, fyra lamellhus och ett punkthus. Antalet våningar varierar mellan tre till åtta. Förslag till lägenhetsfördelning är cirka 20 stycken lägenheter med 1 rum, 20 stycken med 2 rum, 50 stycken med 3 rum och 10 stycken med 4 rum. Bebyggelsen placeras i nederkant på en sluttning och bildar tillsammans med den befintliga bostadsbebyggelsen en ny gårdsmiljö.

Under delar av gården kommer parkeringsgarage att finnas. Den nu föreslagna bebyggelsen bedöms, i ett landskapsbildsperspektiv, läsas samman med befintlig bebyggelse, i övrigt som ett tillskott i den byggda miljön. Byggnadsförslaget tar utgångspunkt i följande förutsättningar:

• skyddsavstånd mot Danderydsvägen

• nyttjande av södersluttningens terrängförhållanden

• beaktande av områdets kvalitéer, i form av grönska och öppenhet

• måttfullt förhållningssätt till befintlig

bebyggelse vad gäller volym och placering men med modernare utformning av detaljer och gårdsmiljöer.

Skyttevägen norr om planområdet

Flerfamiljshus vid Skyttvägen, norr om planområdet.

Offentlig och kommersiell service I Edsbergs centrum finns service i form av matbutik, café, skola, apoteket, bibliotek med mera. Det finns en intilliggande modulförskola öster om Knallhattsvägen med tidsbegränsat bygglov. Den kommer att tas bort i samband med

(9)

Danderydsvägen

Parkeringar Parkeringar

Knallhattsvägen

Infart

Ny vändplan

Infart till garage i källarplan Infart

Infart till garage i källarplan

Gård ovan garage i källarplan Gård

Gård ovan garage i källarplan

Gård

Skyttevägen nr . 4 - 16

nr. 18

nr. 19

nr. 2 Skyttevägen

Kvartersgata

Nytt punkthus

Lamellhus A

Lamellhus B

Lamellhus C

Lamellhus D Skyddsområde

Farligt gods

Grönska och siktlinjer

(10)

Lamellhusen A - D

Fyra lamellhus föreslås, varav tre placerade parallellt med Danderydsvägen och ett mot Knallhattvägen. Lamellhus A, B och C är

uppdelade i varsina två volymer som är saxade. På så sätt skapas förgårdsplatser med varierande djup från kvartersgatan och utblick mot kvällssolen från fler bostäder. Volymerna skiljer sig också i antal våningar och varierar från tre till sex våningar, varav en våning är i souterrängplan. Detta medger bättre utblickar över taken från de bakomliggande bostadslängorna. Våningstalet mot gatan för lamellhus A och B är i tre och fyra våningar, lamellhus C i fyra till fem våningar och lamellhus D i sex våningar.

Terrängförhållandena gör att nedre plan utformas som souterrängvåning vilket gör att byggnaderna från gårdssidan upplevs som en våning lägre, det vill säga två till fem våningar. Lägenheter i souterrängplan kommer att behöva utformas i två våningar för att få tillgång till en sida där riktvärdena för vägtrafikbuller uppfylls.

Husen får balkonger och entréer både mot gården och mot gatusidan. Mot kvartersgatan finns utrymme för förgårdsmark och uteplatser.

Kvartersgatan utformas med alléplantering med syfte att skapa en grön miljö kring markparkeringarna och ge en tydlig riktning åt bebyggelsens möte med Danderydsvägens gaturum. Detaljplanen reglerar alléplantering med längsta avstånd om 15 meter mellan trädplantering genom planbestämmelsen n₃. Trädplanteringen

Sektion lamellhus D

Sektion lamellhus A och B

bidrar även till bättre luftkvalité i området.

Mellan respektive lamellhus finns, i lägre

länkbyggnader, tvättstugor, miljörum och entréer till garage och cykelparkeringar. Länkbyggnaderna medför öppna ytor mellan lamellhusen och möjlighet till utblickar från gården, se även sida 13.

(11)

Kvartersgatan sedd från väster med lamellhusen till vänster och markparkering till höger

(12)

Punkthuset

Strax norr om planområdet finns en grupp punkthus. Till denna grupp föreslås nu ett tillägg med ett nytt punkthus. Volymmässigt samspelar förslagets åtta våningar med de befintliga.

Utformningen med taklutningar, färg och material har samma uttryck som de föreslagna lamellhusen.

Läs mer om byggnadernas utformning i avsnittet med samma namn och bebyggelseförslagets förhållande till övrig bebyggelse i Edsberg i avsnittet kulturmiljöplan.

Mellan det föreslagna huset och befintligt punkthus finns en yta som i dag används som parkering. Ytan föreslås nu få en ny användning som gård med bland annat plantering, pergola och sittplatser. Under gården kommer ett garage med angöring från kvartersgatan att finnas.

Skyttevägen

Befintligt hus

Nytt punkthus Ny gård ovan

garage Kvartersgata

Kvartersgatan sedd från öster med punkthuset mitt i bild och markparkeringen till vänster Placering av det nya punkthuset

(13)

Gården

Mellan den nya och befintliga bebyggelsen skapas ett avlångt gårdsrum. Gården har öppningar mellan husen, i och med länkbyggnaderna, vilket skapar siktlinjer samt gör innergården omslutande men ändå med tillgång till utblickar.

Se bild nedan för öppning mellan lamellhusen.

Från kvartersgatan blir det ingen direkt insyn på gården då länkbyggnaderna är i souterrängplan.

Vissa ekar sparas och ger prägel på den övriga gestaltningen av gården. Trädbeståndet förstärks med nya träd som placeras för att grönskan upplevelsemässigt ska ”rinna” vidare mellan byggnaderna. Gestaltningen bygger på att platsen ska upplevas som natur med byggnader placerade inom sig. Gestaltningsförslaget anger att den befintliga gräsytan sköts som äng med blommande

Gården sedd från väster. Lamellhusen till vänster. Punkthuset längst bort i bild.

Öppningar mellan husen med entréer till

tvättstugor och garage i souterräng plan. Befintliga bostadshus syns i bakgrunden.

gräs, vårlök och örter, vilket ökar den biologiska mångfalden på platsen. Ovan garagen samlas de flesta av gårdens sociala funktioner. Här placeras byggda element i form av pergolor och trädäck.

Gården får förses med komplementbyggnader med största sammanlagda byggnadsarean

om 120 kvm ovan mark vilket regleras med planbestämmelse. Största enskilda byggnadsarea för komplementbyggnad är 50 kvm. Komplementbyggnader ska förses med vegetationsbeklätt tak.

(14)

Utformning

Inriktningen är att den nya bebyggelsen ska bli ett välgörande tillskott till områdets miljö.

Utgångspunkten är att förslaget anpassar sig till det befintliga, men också särskiljer sig som en ny ”årsring” i området där utformningen syftar till att nå en balans mellan det tillkommande och befintliga.

Den nya bebyggelsen bildar ej ett slutet kvarter, utan behåller öppningar som medger utblickar från gården och de befintliga bostadshusen, i vilka gårdens grönska annonserar sig. Med detta grepp tillkommer en bebyggelse som utgår från det befintliga bebyggelsemönstret. Detta möjliggör för att områdets befintliga kvalitéer så som grönska och öppenhet fortsättningsvis kommer att finnas kvar och blir en del av den nya

bebyggelsen.

Byggelseförslaget har ett modernt uttryck vad gäller gestaltning, materialval och

utformning av utemiljöer. Bebyggelsen är utformad för att ses som ett samtida tillägg till Edsberg snarare än en fortsatt utbyggnad. Takutformningen, med förskjuten taknock, blir en särskild gest som tillsammans med den övriga gestaltningen, gör att den föreslagna bebyggelsen, oavsett byggnadstyp eller våningsantal läses samman som en del av detta tillägg. Principer för materialval ses till höger.

Förslagets volymer är hämtat från närliggande bebyggelse. Särskilt tydlig är byggrätten för punkthuset, som medger en byggnad som i höjd svarar mot de befintliga höga husen.

Lamellhusen tar stöd i terrängen genom en souterrängvåning. Våningstalet mot gatan varierar från tre, som trappas upp mot de östra punkthusen, till sex våningar. Mot gården är byggnaderna en våning lägre.

Befintligt punkthus Nytt punkthus Befintligta punkthus

Nytt Lamellhus A Nytt Lamellhus B Nya Lamellhus C-D

Elevation från söder/Danderydsvägen

Väst Öst

Yttertak

- aluzink eller motsvarande Fasad

- ljus puts

Fönster och övriga dörrpartier

- koppareloxerad aluminium Balkongnischer och entrépartier

- trä

(15)

Gator och trafik

Gång- och cykeltrafik

I dag passerar ett regionalt cykelstråk genom planområdet via befintlig kvartersgata. Vid en fortsatt utbyggnad av det regionala cykelvägnätet planeras stråket att anläggas parallellt med Danderydsvägen utanför planområdet.

Tidpunkten för utbyggnaden är i dag inte känd.

Tills vidare kommer cykelstråket att passera via kvartersgatan i enlighet med dagens princip.

Kollektivtrafik

Planområdet har god tillgång till kollektivtrafik.

Busshållplatser vid Danderydsvägen och Edsbergs centrum nås inom gångavstånd (under 300 meter).

Hållplatserna har hög turtäthet till bland annat Sollentuna centrum med vidare anslutning till pendeltågstrafik.

Gatunät

Angöring sker via Skyttevägen och

Knallhattsvägen. Knallhattsvägens sträckning justeras mot öster och förses med en vändplan.

Föreslagen markparkering nås via en kvartersgata som förbinder de tidigare nämnda gatorna.

Kvartersgatan är avsedd för boende och besökare och kommer att utformas för att begränsa genomfartstrafik. Körbar förbindelse mellan Danderydsvägen och planområdet får inte anordnas vilket regleras med planbestämmelse.

Infart

Infart garage Infart garage

Markparkering 75 P-plasterKvartersgata

Ny vändplan Garage under gård

74 P-plaster Garage under gård

14 P-plaster

Markparkering som behålls

10 P-plaster

Infart

Danderydsvägen Skyttevägen

Knallhattsv .

Parkering

Antalet befintliga parkeringsplatser för bil utomhus eller i garagelängor uppgår idag till ca 160 st, varav ca 60 platser är outhyrda enligt Sollentunahem.

Av de befintliga platserna kommer 10 att behållas.

I och med att merparten av befintliga parkeringar och garage försvinner tillkommer ett behov av ytterligare 90 platser (160-60-10=90).

För de mindre lägenheterna med 1-2 rum och kök är målgruppen unga vuxna med ett lägre bilinnehav, för 3 rum och kök är målgruppen små barnfamiljer och äldre med måttfullt bilinnehav och för de större lägenheterna med 4 rum och kök är målgruppen barnfamiljer med något högre

bilinnehav.

Parkeringsbehovet för de knappt 100 lägenheterna är beräknat till 73 bilplatser inklusive besök, se tabell nedan. Behovet av 163 platser (73+90=163), fördelas mellan 75 nya markparkeringar och 88 parkeringar i två nya garage. Tre av dessa är handikapplatser. Bilpoolplatser planeras på markparkering inom planområdet.

I dag finns ingen eller begränsad gatuparkering i området. Därför antas den snart införda

avgiftsbelagda gatuparkeringen inte medföra några konsekvenser för parkeringsbehovet inom det nu aktuella området.

Föreslagna parkeringsplatser för bil inom området

(16)

Riskreducerande åtgärd Planbestämmelser Övrig reglering 25 meters bebyggelsefritt område

från Danderydsvägens vägkant, se sida 6. Området utförs på ett sätt som inte uppmuntrar till stadigvarande vistelse. Med 25 meters skyddsavstånd till balkonger och uteplats kan dessa anordnas i riktning mot vägen.

Prickmark: (byggnad får ej uppföras) inom 25 meter från Danderydsvägens norra vägkant.

Området inom 25 meter från Danderydsvägen får endast nyttjas som parkering, kvartersgata, plantering

-

Utrymning från byggnaderna ska vara möjlig mot säker sida/in mot gård.

Entré eller utrymningsväg ska finnas mot gårdssidan

-

Fasad bör utformas så att

brandspridning till och in i byggnaderna hindras under tiden det tar att

utrymma, 30 minuter. Fönster mot boendeytor utförs i lägst brandteknisk klass E30 eller motsvarande och ev.

fönster mot utrymningsvägar och trapphus utförs i lägst klass EI30.

Fasader och fönster ska utformas så att brandspridning till och in i byggnaderna förhindras under minst 30 minuter.

Boverkets byggregler Antalet cykelplatser för boende och besökare är

beräknade enligt tabell nedan. Cykelrum med cykelställ i två våningar är planerade i anslutning till garagen med åtkomst via länkbyggnaderna mellan lamellhusen och garageramperna.

Cykelparkering för besökande är planerad att ske utomhus. De ska till stor del placeras lättillgängligt i anslutning till entréer.

Det aktuella området har goda förutsättningar för ett lågt bilinnehav bland de boende i området.

Detta då området har god tillgänglighet till kollektivtrafik då det är relativt stationsnära och har nära till busshållplats med hög turtäthet. På sikt förbättras möjligheterna till cykelpendling genom den fortsatta utbyggnaden av regionalt cykelstråk längs Danderydsvägen. Vidare finns det närhet till service som bibliotek, butiker och restauranger samt flera förskolor och skolor inom stadsdelen. Inom planområdet planeras lokaler för källsortering, platser för bilpool och eventuellt cykelservice i anslutning i entréplan vilket också främjar hållbart resande.

Risker

Transporter med farligt gods Planområdet ligger i anslutning till

Danderydsvägen som är sekundär transportled för farligt gods. Genomförd riskanalys⁸ visar att transporterna vid en olycka kan medföra pölbränder som påverkar bebyggelseförslagets

8 Brandskyddslaget, Riskanalys transport av farligt gods, 2016-10-04, reviderad 2017-11-22

Lgh storlek (antal rum)

Parkerings- tal bil

Parkerings- tal cykel

Antal lgh

P-platser bil

P-platser cykel

P-platser bil besök

P-platser cykel besök

Totalt antal bilplatser

Totalt antal cykelplatser

1 0,3 1,5 20 6 30 2 10

2 0,5 2,5 20 10 50 2 10

3 0,8 3,5 49 39 171,5 4,9 24,5

4 0,8 4,5 10 8 45 1 5

Summa: 99 63 296,5 9,9 49,5 73 346

Beräknat parkeringsbehov för den nya bebyggelsen inom området

Förslag till riskreducerande åtgärder med tillhörande planbestämmelser samhällsrisk. Med anledning av den beräknade

riksnivån föreslås åtgärder för att en acceptabel nivå ska uppnås. Med dessa åtgärder, och som nu fastställs och ligger till grund för fortsatt

projektering, bedöms den planerade bebyggelsen kunna genomföras utan att nivån för individ- eller samhällsrisk blir oacceptabel.

(17)

Figur 1. Beräknade ljudnivåer med åtgärder för punkthuset

Figur 2. Beräknade ljudnivåer med åtgärder för lamellhus A-C Vägtrafikbuller

Planområdet är påverkat av vägtrafikbuller från Danderydsvägen. En trafikbullerutredning⁹ har genomförts baserad på prognostiserade trafikmängder år 2030. Beräkningarna visar att med nedan redovisade lösningar uppfylls riktvärden i trafikbullerförordningen SFS 2015:216.

Bullerdämpande åtgärder punkthuset Riktvärdena uppfylls genom:

Lägenhetslösning enligt redovisning till höger (figur 1) där hälften av boningsrummet har minst ett öppningsbart fönster i fasad där riktvärdet 55 db(A) ekvivalent ljudnivå klaras. Täta räcken och absorbent i tak krävs vid uteplats. För en av balkongraderna krävs tät skärm från golv till tak för delar av respektive balkong.

Bullerdämpande åtgärder - Lamellhusen Riktvärdena uppfylls genom:

Lägenhetslösning, enligt figur 2 och 3, med genomgående, alternativt enkelsidig planlösning, mot gården. Där hälften av bostadsrummen har minst ett öppningsbart fönster i fasad där riktvärdet 55 db(A) ekvivalent klaras, enligt principritning nedan. För lägenheterna med ingång i souterrängplan krävs att dessa lägenheter utformas i två våningar för att få tillgång till del av fasad som vetter mot gården. För att uppfylla

9 Åkerlög Hallin Akustik, Ekstocken, Sollentuna -Trafik- bullerutredning för detaljplan, 2017-04-28

riktvärdena vid uteplats krävs täta räcken och absorbent i tak.

Bestämmelser i detaljplan

Principerna för att säkerställa en god ljudmiljö regleras genom planbestämmelsen: Bostäder ska

Figur 3. Beräknade ljudnivåer med åtgärder för lamellhuset D

utformas så att minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet får högst 55 dBA ekvivalent ljudnivå i fasad vid minst ett öppningsbart fönster. Minst en uteplats, i anslutning till bostad, per lägenhet ska utformas så att ljudnivån inte överstiger 50 dBA ekvivalent- och 70 dBA maximal ljudnivå.

(18)

Teknisk försörjning

Vatten, dag- och spillvatten

Ett ledningsstråk för spillvatten (S400 BTG) och dagvatten (D225 BTG) passerar genom planområdet, gråsvart linje nedan. I samband med exploateringen kommer ledningarna att förläggas i ett nytt läge i kvarters- och lokalgatan, röd och grön linje nedan. Förprojektering av det nya ledningsstråket har genomförts inför detaljplanens granskning för att säkerställa lämplig sträckning.

Den nya sträckningen av vattenledningarna innebär att Knallhattsvägen kommer att höjas i södra delen. Allmän vattenledning är förlagd i Skyttevägen. Lämpligt läge för servisledning(ar) har inte utretts.

i sig hinder för övrig markbehandling såsom plantering eller parkering.

El

SEOM AB har befintliga elledningar inom planområdet och en transformatorstation på östra sidan av Knallhattsvägen. Elledningarna planeras att förläggas i brandvägen och i Knallhattsvägen.

Elförsörjning planeras att ske via befintlig transformatorstation. Transformatorstationen planläggs med planbestämmelsen E₁,

transformatorstation.

Tele

Skanova har ledningar inom planområdet. Områ- det bedöms kunna anslutas till befintligt lednings- nät.

Avfall

Förslaget är framtaget med hänsyn till Avfall Sveri- ges handbok¹⁰ beträffande bland annat tillgänglig- het och arbetsmiljö. Fyra miljörum planeras, ett med angöring från Knallhattsvägen och tre från kvartersgatan. Aktuella råd och anvisningar i hand- boken uppfylls och rekommendationen om högst 10 meters dragväg uppnås.

Räddningstjänst

Läget för befintlig brandväg för insatser vid Ekbacken 3 och Ekstocken 1 justeras vid

10 Avfall Sverige, Handbok för avfallsutrymmen, rapport 2009

Värme

De nya bostäderna planeras att anslutas till fjärrvärmenätet via servisledningar.

Fjärrvärmeledningar finns på norra sidan av Danderydsvägen, parallellt med vägen, se rosa linje på bilden nedan. Det finns även ledningar för fjärrvärme i nord-sydlig riktning i västra delen av planområdet. Fjärrvärmeledningarna kommer att behöva höjas eller flyttas norrut en kortare sträcka.

Det gäller sträckan där ledningarna sammanfaller med markhöjningen av Knallhattsvägen på grund av omdragning av vattenledningarna i området.

Allmänna ledningar förses på plankartan med så kallade u-områden (markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar). Reservaten utgör inte

Röd linje: Ny spillvattenledning Grön linje: Ny dagvattenledning

Grå/svartstreckad linje: Befintligt ledningsstråk för spill- och dagvatten

Rosa linje: Befintlig fjärrvärmeledning Gul linje: Ny eldragning

(19)

anslutningen till Knallhattsvägen. Läget:

”Brandväg”, redovisas på illustrationsplanen.

Framkomligheten för räddningstjänstens fordon bedöms oförändrad.

Konsekvenser av planens genomförande

Bebyggelsen

Den tillkommande bebyggelsen bedöms kunna avläsas som ett nutida tillägg som genom volym och placering samspelar med befintlig bebyggelse.

Kvalitéer i form av grönska och småstadskaraktär som är karaktäristiskt för Edsberg blir också en del av det nytillskott som föreslås.

Utemiljö

Bebyggelseförslaget nyttjar mark som redan idag är ianspråktagen för angöring, markparkering och garage. Den totala tillgängliga friytan, i huvudsak gräsyta, minskar dock. Planförslaget bedöms dock innebära:

• bättre ljudmiljö utomhus

• större ytor kvalitativa utomhusmiljöer Byggnaderna placeras så att gårdsmiljön får utrymme mellan husen. Den nya gårdsmiljön bedöms medföra höjda boendekvalitéer även för befintlig bostadsbebyggelse.

Vägtrafikbuller

Bebyggelseförslaget är utformat för att uppfylla bullerförordningens (SF 2015:216) riktvärden för vägtrafikbuller vid ny bostadsbebyggelse.

Förslaget medför att vägtrafikbullersituationen för befintlig bebyggelse vid Skyttevägen förbättras. De ekvivalenta och maximala ljudnivåerna beräknas¹¹ minska med 4-10 dB(A).

Trafik

Den nya bebyggelsen alstrar nya resor i området, merparten av dessa antas ske till fots, med cykel eller kollektivtrafik med avseende på områdets när- het till arbetsplatser, skola/service, pendeltågstation och busshållplats.

Luftkvalité

Enligt genomförda beräkningar sjunker halterna av NO₂ från år 2016 till 2030 medan halterna av PM₁₀ ökar något över lag.

Beräkningar visar att miljökvalitetsnorm för PM₁₀ och NO₂ beräknas klaras år 2023, då tidigast inflyttning i husen är möjlig, och år 2030, för årsmedelvärdet och 98-percentilen av dygns- och timmedelvärdet.

På gården som skapas mellan de befintliga och nya husen beräknas miljömålen för frisk luft för NO₂ att klaras för årsmedelvärde samtliga beräkningsår och överskridas för timmedelevärde år 2016 och 2023. För PM₁₀ beräknas miljömålen knappt överskridas något av beräkningsåren på gården. Trots att vissa riktvärden för miljökvalitetsmålet beräknas att överskridas inom planområdet bedöms ändå

11 Åkerlöf Hallin Akustik, Ekstocken, Sollentuna -Trafik- bullerutredning för detaljplan, 2017-04-28

planförslaget bidra till möjligheterna att uppfylla miljömålet frisk luft genom att det innebär förtätning i ett centralt läge nära kollektivtrafik och lokal service, i enlighet med översiktsplanens intentioner. De nya bostäderna planeras att kopplas till det kommunala fjärrvärmenätet och en trädallé planeras utmed kvartersgatan mellan Danderydsvägen och de föreslagna husen vilket är bra ur luftkvalitetsynpunkt.

Vattenkvalité

Beräkningar¹² visar att påverkan på Edsviken kommer att minska efter exploateringen med föreslagna dagvattenåtgärder. Planförslaget förbättrar Edsviken möjlighet att nå miljökvalitetsnormen god status.

Risker

Med de åtgärder som föreslås bedöms detaljplanen inte medföra några oacceptabla risker för

människors hälsa och säkerhet.

Dagsljus

En solstudie, se bilaga, har genomförts i två versioner, en med tung stomme och en med trästomme. Trästomme medför något högre och mer utbredda hus varför det alternativet också skuggar något mer. Studien visar att bebyggelseförslaget beaktar goda dagsljusförhållanden både för gårdsmiljön och befintliga bostäder. Resultatet visar att skuggning

12 SWECO, Dagvattenutredning – Detaljplan Ekstocken, 2016-08-12

(20)

från lamellhus D når befintlig bebyggelse vid vår- och höstdagjämning. Skuggning kommer även att ske från det planerade punkthuset under en begränsad del av dagen. Befintligt punkthus, Skyttevägen 2, väster om den

föreslagna bebyggelsen påverkas några timmar på förmiddagen och befintliga lamellhus, Skyttevägen 4-8, norr om den föreslagna bebyggelsen påverkas några timmar på eftermiddagen/kväll av det föreslagna punkthuset. Bedömningen är att bebyggelseförslaget inte medför att tillgången till dagsljus påverkas på ett oacceptabelt sätt och att tillgången till direkt dagsljus fortsättningsvis är god för befintliga bostadslägenheter vid Skyttevägen.

Övriga konsekvenser

För konsekenser av fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska frågor, se kapitel angående genomför- andefrågor.

Genomförandefrågor

Nedan redovisas de organisatoriska, fastighets- rättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och samordnat plangenomförande. Texten har inte självständig rättsverkan utan ska fungera som vägledning för genomförandeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar med mera regleras genom respektive speciallag.

Organisatoriska frågor

Planförfarande

Planarbetet handläggs med standardförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (2010:900 PBL lydelsen efter 2015-01-01).

Tidplan

Samråd vår 2017

Granskning höst 2018

Antagande i KS* höst/vinter 2018/2019

Laga Kraft tidigast 4 veckor efter antagande

* kommunstyrelsen

Genomförandetid

Detaljplanens genomförandetid är fem år, räknat från det datum som beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft.

Huvudmannaskap och ansvarsfördelning

Sollentuna kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet och ansvarar för genomförandet och drift av dessa.

Inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren för genomförandet och driften.

Avtal

Exploateringsavtal

Kommunen kommer att teckna ett exploateringsavtal med AB Sollentunahem. I samband med

antagandet av detaljplanen ska exploateringsavtalet godkännas av kommunfullmäktige. Avtalet reglerar frågor gällande kostnads- och genomförandeansvar kopplat till detaljplanen.

Frågor som regleras är bland annat:

gatukostnadsersättning för ombyggnad av Knallhattsvägen, nödvändiga förrättningar inom kvartersmark, ansökan och kostnader för fastighetsbildning, ansvar och kostnader för cykel- och biluppställningsplatser inom kvartersmark.

För närmare beskrivning av punkter i

exploateringsavtalet se nedanstående rubriker under fastighetsrättsliga frågor.

Fastighetsrättsliga frågor

Markägoförhållanden

Planområdet består av fem fastigheter. AB Sollentunahem är ägare till tre fastigheter:

Ekstocken 1, Ekbacken 2 och Ekbacken 3.

Sollentuna kommun är ägare till Exemplet 1 och Edsberg 10:30.

Fastighet Ägare Yta (inom planområdet) Exemplet 1 Kommunen ca 330 kvm Ekstocken 1 Sollentunahem ca 11 710 kvm Ekbacken 2 Sollentunahem ca 930 kvm Ekbacken 3 Sollentunahem ca 3 640 kvm Edsberg 10:30 Kommunen ca 850 kvm

(21)

Efter genomförda fastighetsregleringar återstår cirka 5 550 kvm av Ekstocken 1, område 5.

Sollentuna kommun ansvarar för att ansökan avseende fastighetsreglering skickas in till

Lantmäteriet i Stockholm, AB Sollentunahem står för samtliga förrättningskostnader.

Fastighetsindelningsbestämmelser Den fastighetsindelningsbestämmelse,

fastställd som tomtindelning med aktnummer 0163-T147-A2 kommer att upphävas. En Fastighetsrättsliga konsekvenser

Planförslaget innebär att mark från den

kommunalägda fastigheten Edsberg 10:30 som idag utgör allmän plats enligt gällande detaljplan genom fastighetsreglering ska överföras till AB Sollentunahems fastighet Ekbacken 3 för att utgöra kvartersmark.

Från den kommunalägda fastigheten Exemplet 1 överförs genom fastighetsreglering mark till den kommunalägda fastigheten Edsberg 10:30.

Denna mark utgör idag allmän plats, gata, och ska fortsätta göra det i denna detaljplan.

Fastighetsbildning

Hänvisning i detta stycke sker till kartbilden på sida 21.

Cirka 11 660 kvm, område 1, överförs genom fastighetsreglering från Ekstocken 1 till Ekbacken 3.

Cirka 1 100 kvm, område 2, överförs genom fastighetsreglering från Edsberg 10:30 till Ekbacken 3.

Cirka 320 kvm, område 3, överförs genom fastighetsreglering från Exemplet 1 till Edsberg 10:30.

Ekbacken 2, område 4, överförs genom

fastighetsreglering till Ekbacken 3. Ekstocken 2 utplånas.

Därutöver överförs ca 6 kvm från Ekstocken 1 till Edsberg 10:30.

förutsättning för att kunna genomföra tänkta fastighetsregleringar inom kvartersmarken är att fastighetsindelningsbestämmelsen upphävs.

Servitut

Ekstocken 1 belastas av ett officialservitut för gång- och cykelväg, 0163-F5809 till förmån för Edsberg 10:30. Servitutet är ej av väsentlig betydelse för Edsberg 10:30 och kan efter överenskommelse mellan fastighetsägarna

omprövas och omlokaliseras i samband med övrig fastighetsbildning.

Område 1 Område 2

Område 3 Område 4

Område 5

(22)

Sollentuna kommun ansvarar för att ansökan avseende omprövning av servitut skickas in till Lantmäteriet i Stockholm. AB Sollentunahem står för samtliga förrättningskostnader. Ingen ersättning ska utgå för omprövning av servitut.

Inom kvartersmark kan bildande av

ytterligare rättigheter bli aktuellt, för samtliga förrättningsåtgärder inom kvartersmark ansvarar AB Sollentunahem.

Ledningsrätt

Ekstocken 1 belastas av en ledningsrätt för vatten, avlopp, el, fjärrvärme och tele till förmån för Sollentuna kommun (SEOM AB) 0163- F5809. För detaljplanens genomförande krävs att några ledningar inom planområdet flyttas och ledningsrätten kommer behöva omprövas. Se sida 18 för ledningar inom planområdet och bild nedan för u-område inom planområdet, planbestämmelse angående markreservat för allmännyttiga

underjordiska ledningar.

Åtgärder inom ledningsrättsområdet kräver ledningshavarens tillstånd och en eventuell flytt av ledningen förutsätter att ledningsrätten omprövas genom en förrättning hos Lantmäteriet.

AB Sollentunahem ansvarar för att ansökan om omprövning skickas in till Lantmäteriet.

Ingen ersättning skall utgå för ombildande av rättigheten. AB Sollentunahem ansvarar för samtliga kostnader förenade med flytten av den fysiska ledningen, och samtliga förrättningskostnader, förknippade med omprövning av ledningsrätten.

Ekonomiska frågor

Markförvärv

Ersättning ska utgå för mark som överförs från kommunens fastighet Edsberg 10:30, vilken regleras separat i överenskommelse om fastighetsreglering.

Gatukostnader

För planens genomförande krävs att

Knallhattsvägen byggs om och anpassas till den nya bebyggelsen. AB Sollentunahem bekostar detta och övrig utbyggnad av den infrastruktur som blir nödvändig för genomförandet av denna detaljplan.

Detta regleras i exploateringsavtalet.

Bygglov

Avgiften för bygglov består förutom bygglov-

avgiften, avgift för nybyggnadskarta, utstakning samt lägeskontroll och debiteras sökanden enligt vid varje tillfälle gällande taxa.

Planavgift

Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Ingen ytterligare avgift för planläggning kommer att tas ut om avtalet fullföljs.

Fastighetsbildningsförrättning

Avgift för lantmäteriförrättning debiteras enligt myndighets gällande taxa vid tillfället.

Anslutningsavgifter

För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt VA-huvudmannens gällande taxa.

Kostnader för flytt av ledningar inom området AB Sollentunahem ansvarar för att teckna överens- kommelser med berörda ledningsägare om ansvars- och kostnadsfördelning gällande erforderliga ledningsarbeten och ledningsomläggningar.

Övriga kostnader

AB Sollentunahem ansvarar för övriga kostnader förenliga med exploateringen.

U-områden inom planområdet markerat i rött

(23)

Tekniska frågor

Vatten och avlopp

Den nya bebyggelsen ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet.

Detaljplaneområdet är beläget inom verksamhetsområdet för allmän vatten- och avloppsanläggning, vilket innebär att SEOM AB är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och

avloppsnätet. Anslutningspunkter för vatten- och avloppsledningar finns i Knallhattsvägen.

Övriga ledningar

SEOM AB är även huvudman för el-, opto- och fjärrvärmenät i området. SEOM AB ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt för respektive ledning. Fastighetsägaren ansvarar för serviceledningar och övriga installation inom kvartersmark.

TeliaSonera Skanova AB ansvarar för befintliga teleledningar inom planområdet.

Dagvatten

Inom kvartersmark är fastighetsägaren ansvarig för utförande av de anläggningar som utgör fastighetens va-installation, detta innefattar även dagvattenanläggningar såsom infiltrationsanläggning och magasin för

flödesutjämning och fördröjning. Dagvattnet ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt.

Om det inte är möjligt ska dagvatten fördröjas

och renas innan det ansluts till kommunens nät.

Förorenat dagvatten får inte infiltreras.

Om länshållningsvatten uppkommer i samband med borrning, schaktning, sprängning eller annan verksamhet under byggskedet har Käppalaförbundet riktlinjer för hur det ska hanteras. Inget länshållningsvatten får avledas till Käppalaverket utan Käppalaverkets skriftliga medgivande.

Avfall

I samband med bygglovsgivning och projektering samråds placering och utformning av soprum och avfallshantering med SEOM AB.

Förorenad mark

Innan åtgärder som schaktning, sanering eller annat markarbete påbörjas ska fastighetsägaren skicka en anmälan enligt 28§ förordning (1989:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd till miljö- och hälsoskyddsenheten.

Om indikation av föroreningar skulle förekomma i samband med schaktarbeten rekommenderas provtagning för att säkerställa föroreningssituationen. Påträffande av

markföroreningar medför upplysningsplikt för fastighetsägaren till tillsynsmyndigheten enligt Miljöbalken 10 kap 11 §. Anmälan till tillsynsmyndigheten krävs innan återanvändning, efterbehandling eller schaktning av förorenade massor påbörjas.

Utredningar

Bjerking, Nytt läge spill och dagvatten - preliminär handling C-51-1-101, 2018-03-21

Brandskyddslaget, Riskanalys transport av farligt gods, 2016-10-04, rev. 2017-11-22

COWI, Spridningsmodellering för luft av kväveoxider och partiklar för Ekstockens kvarter Sollentuna, 2017-08

COWI, Spridningsmodellering av NO₂ vid Ekstockens kvarter Sollentuna, 2018-06-13 Nordic Tree Care, Utlåtande: område Ekbacken/

Ekstocken, 2014-08-24

Sweco, Dagvattenutredning – detaljplan Ekstocken, 2016-11-10

Sweco, Översiktlig miljöteknisk markundersökning Kv Ekstocken. 2017-03-09

Sweco, Geoteknisk bedömning inför detaljplan för del av kv Ekstocken, 2016-10-12

Åkerlöf Hallin Akustikkonsult, Ekstocken – Trafikbullerutredning för detaljplan, 2017-04-28

Fortsatt utredningsbehov

• Finprojektering gata

• Finprojektering spill- och dagvattenledning

(24)