09.2.1. Tilläggsavtal III JM Entreprenad AB

(1)

Dnr 2011/227

Tillägg III till köpe- och exploateringsavtal avseende del av fastigheten Törnskogen 3:2, Väsjöområdet, Norrsätra

verksamhetsområde, Sollentuna kommun

Parter

Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), nedan kallad Kommunen och

JM Entreprenad A B (org.nr. 556060-8837 ), nedan kallad Exploatören

1. Bakgrund

Exploatören och Kommunen undertecknade 2013-11 -06 ett köpe- och exploateringsavtal, nedan kallat Exploateringsavtalet, avseende del av fastigheten Törnskogen 3:2,

Väsjöområdet, Norrsätra verksamhetsområde, se Bilaga 1. Exploateringsavtalet reglerar förutom Exploatörens förvärv av mark, flytt av mobilmast, mm. även en nyttjanderätt på 5 år för del av Kommunens kvartersmark och allmän platsmark. På marken som Exploatören förfogar över bedrivs bergshantering och betongtillverkning av A B T Bolagen A B , nedan kallad Bolaget. Nyttjanderätten löper ut 2019-03-07, vid denna tidpunkt ska Exploatören enligt Exploateringsavtalet även överlämna färdigställd Industrigata etapp 2 till Kommunen.

Exploatören och Kommunen undertecknade 2018-05-12 ett Tilläggsavtal till

Exploateringsavtalet, nedan kallat Tilläggsavtalet, där tidplanen för Exploatörens åtagande att överlämna Industrigata etapp 2 till Kommunen förlängdes till 2019-09-30 för att ha möjlighet att utreda fortsatt bergshantering inom Norrsätra verksamhetsområde.

Tilläggsavtalet finns i Bilaga 2. Vidare undertecknades Tilläggsavtal I I , nedan kallat Tilläggsavtal I I , 2019-02-13 där ytterligare förlängning till 2024-09-30 medgavs.

Tilläggsavtal I I finns i Bilaga 3.

Kommunens utredning visar att en fortsatt bergshantering inom Norrsätra verksamhetsområde har positiva miljöeffekter jämfört med alternativa anläggningar för masshantering.

Exploatören avser att sälja sin kvarvarande del av kvartersmarken inom Norrsätra

verksamhetsområde till Bolaget och därmed lämna området. Bolaget avser fortsätta bedriva bergshantering och betongtillverkning. Bolaget ska teckna arrendeavtal med Kommunen som beslutas parallellt med detta avtal, nedan kallat Arrendeavtalet. Då Exploatören ej kommer vara kvar som markägare inom Norrsätra verksamhetsområde är det skäligt att Kommunen övertar Exploatörens åtaganden enligt Exploateringsavtalet i utbyte mot ekonomisk

ersättning, se avsnitt 3 i detta avtal. Kommunen färdigställer allmän platsmark inom området när Arrendeavtalet med Bolaget upphör.

2. Avtalets syfte

Detta avtalets syfte är att Kommunen ska överta Exploatörens åtaganden enligt

Exploateringsavtalet vad gäller utbyggnad av allmänna anläggningar och att Kommunen ska kompenseras ekonomiskt för att göra så. Detta avtal utformas som ett tillägg till

Exploateringsavtalet så att Exploatören har kvar sitt ansvar enligt Exploateringsavtalet

gentemot Bolaget vid en överlåtelse av kvartersmarken.

(2)

3. Tillägg till Exploateringsavtalet

3.1 I Exploateringsavtalet punkt 3.1.2 utgår följande stycke

Det åligger Exploatören att anlägga och bekosta en damm för utjämning av dagvattenflöden enligt pkt. 6.4.1.

3.2 Exploateringsavtalets avsnitt 6.3 som reglerar Exploatörens utbyggnad av allmän platsmark ersätts i sin helhet av följande lydelse samt får ny rubrik "Utbyggnad av allmän plats". Denna lydelse ersätter även Tilläggsavtalets och Tilläggsavtal I I överenskommelse för punkt 6.3.2 stycke 17.

6.3 Utbyggnad av allmän plats

Exploatören utför och bekostar därtill projektering och utbyggnad av alla erforderliga anpassningar i Markområdets gräns för funktionell anslutning till allmän platsmark eller annan omgivande mark.

Kommunen, såsom huvudman för allmän plats, ansvarar för projektering, samt byggande av anläggningar inom gatu- och parkmark enligt bilaga 7. Kommunen ansvarar även för projektering samt byggande av åtgärder inom Kohlstadalens våtmark i Törnskogens

naturreservat enligt punkt f ) i bilaga 7.

3.3 Exploateringsavtalets avsnitt 15 utgår i sin helhet och ersätts med följande överenskommelse

Tidigare utställd säkerhet om 7 900 000 kr skall efter att detta avtal vinner laga kraft återlämnas till Exploatören.

4. Ersättning till Kommunen

Exploatören ska till Kommunen betala en engångsersättning om

sexmiljoneråttahundraåttiotusen (6 880 000) kronor för de åtaganden som Exploatören åtagit sig enligt Exploateringsavtalet och ej fullgjort, listade nedan.

- Industrigata etapp 2 4 980 000 kr - Väg till mobilmast 400 000 kr - Dagvattendamm 1 500 000 kr

Engångsersättningen ska betalas senast 30 dagar efter att detta avtal vinner laga kraft.

Kommunen fakturerar Exploatören.

5. Avtalets giltighet

Avtalets giltighet förutsätter att Exploatören erlägger engångsersättning enligt avsnitt 4 senast en månad efter förfallodagen.

Om denna förutsättning inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan

ersättningsskyldighet för någon av parterna.

(3)

Denna överenskommelse är upprättad i två likalydande exemplar varav parterna tagit varsitt.

Stockholm 2019- 0*3 - É % JM Entreprenad AB

Sollentuna 2019- Ö^- P Sollentuna kommun

Sören Bergström

•^Benny Persson

Namnförtydligande Namnförtydligande

Bilaga 1: Köpe- och Exploateringsavtal avseende del av fastigheten Törnskogen 3:2, Väsjöområdet, Norrsätra verksamhetsområde

Bilaga 2: Tilläggsavtal

Bilaga 3: Tilläggsavtal II

(4)

Dnr KS 2011/227

Köpe- och exploateringsavtal mellan JM Entreprenad AB och Sollentuna kommun avseende del av fastigheten Törnskogen 3:2, Väsjöområdet, Norrsätra verksamhetsområde

KÖPE- OCH EXPLOATERINGSAVTAL HÖRANDE TILL DETALJPLAN FÖR NORRSÄTRA VERKSAMHETSOMRÅDE

INOM VÄSJÖN, E D S B E R G

1 Parter

Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen och

JM Entreprenad A B (org.nr. 556060-8837). Strandbergsgatan 57. 169 82 Stockholm, nedan kallad Exploatören.

2 Tidigare avtal

Kommunen och Exploatören har 2011-06-09 träffat ett markanvisningsavtal avseende planläggning och marköverlåtelse tor del av fastigheten Törnskogen 3:2.

Dnr KS 201 1/227. I och med tecknandet av detta avtal upphör ovan nämnda markanvisningsavtal att gälla, med undantag av punkt 5.1 avseende planavgift.

Kommunen äger fastigheten Sollentuna Törnskogen 3:2, nedan kallad Fastigheten.

Inom Väsjöområdet planerar Kommunen för bebyggelse under många år framöver av 2 800 bostäder och inom den norra delen ett verksamhetsområde. Detta avtal syftar till att reglera marköverlåtelse, utbyggnad av allmänna gator, damm, flytt av mobilmast m.m.

Exploatören ska genomfora exploateringen inom Exploateringsområdet, som är utmärkt med röd begränsningslinje på bilaga I i enlighet med detta avtal.

Detaljplanen i bilaga 2 samt i huvudsaklig överensstämmelse med tillhörande gestaltningsprogram, bilaga 4. Exploatören ska även förvärva ca 30 000 m kvartersmark som är utmärkt med blå skrafTering på bilaga 3. nedan kallat Markområdet.

Exploatören ansvarar i förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs, det gäller även entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Exploatören för exploateringen.

3.1 Miljöansvar

Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.

3 Avtalets syfte

1(12)

A-

(5)

Dnr KS 2011/227

Det är kommunens intention att Väsjöprojektcts masshantering huvudsakligen skall lokaliseras inom Detaljplanen, för att minimera transporter och därmed minska miljöpåverkan. Det åligger Exploatören att ha konkurrenskraftig prissättning för detta ändamål gentemot Kommunen och av Kommunen anlitade entreprenörer. Det åligger samtidigt Kommunen att medverka till alt Exploatören lar nödvändiga tillstånd för att genomföra materialhantering på Mark- och Nyttjanderättsområdet.

för att båda parter skall ha tagit sitt miljöansvar. Exploatören är dock medveten om att det utgör myndighetsutövning, som sker i särskild ordning.

3.1.1 Produktionsskede

Bebyggelse och markanläggningar ska utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy, bilaga 5. Bebyggelse och markanläggningar skall vidare utföras i enlighet med Kommunens vid var lid gällande Tekniska handbok.

Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.

Exploatören åtar sig all utföra sprängning med lätsöm för all minimera sprickbildning, där så krävs.

3.1.2 Dagvatten

Andel hårdgjord yta inkl. takytor tar inte överskrida 50 %. alternativt ska dagvattenflöden reduceras i magasin innan utsläpp till allmänt nät.

Vegetationsklädda tak räknas ej som hårdgjord yta; För hårdgjord yta som överskrider 50 % av blivande fastigheter inom Markområdet ska

fördröjningsmagasin anläggas.

För hårdgjord yta som överskrider 50 % av fastigheten anläggs fördröjningsmagsin med 5 m³ effektiv volym/1000m². Magasinet ska halvera det sannolika utflödet beräknat på två-årsregn med varaktigheten 10 mm.

Förorenat vatten ska renas i direkt anslutning till föroreningskälla.

Dagvattenanläggning till hårdgjorda ytor inom Markområdet ska förses med oljeavskiljare eller annan rening som uppfyller minst samma krav. Kommunens dagvattenutredning och miljökonsekvensbeskrivning för verksamhetsområdet Dnr KS 2008/721 ska även följas vid genomförandet av exploateringen inom

Exploateringsområdet.

Det åligger Exploatören att anlägga och bekosta en damm för utjämning av dagvattenflöden enligt pkt. 6.4.1.

3.1.3 Våtmark

Exploatören ansvarar för och bekostar de åtgärder som krävs för att säkerställa att våtmarken i Detaljplanens sydvästra hörn inte dräneras vid markarbeten inom Exploateringsområdet samt att en vattennivå som bibehåller förutsättningarna för våtmarkens fortlevnad efter avslutade markarbeten upprätthålls. Erforderliga åtgärder ska vidtas innan sprängningsarbeten påbörjas och godkännas av Kommunen. Se miljökonsekvensbeskrivning. Dnr KS 2008/721-2.

2(12)

(6)

Dnr KS 2011/227

4 Marköverlåtelse

4.1 Överlåtelse

Genomförande av Detaljplanen fordrar fastighetsbildning. Kommunen överlåter till Exploatören med äganderätt del av fastigheten Törnskogen 3:2 som ska utgöra kvartcrsmark om totalt ca 30 000 m , benämnt Markområdet.

Exploatören ska till Kommunen betala en köpeskilling om

tolvmiljoneretthundrafemtiotusen (12 150 000) SEK. Köpeskillingen är angiven i prisnivå jan 2013 enligt statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) med

1980 som basår. Ersättningen betalas mot faktura inom 30 dagar efter tillträdesdagen och justeras med senast angivet KPI.

Överlåtelsen sker med de smärre justeringar av gränser, som Lantmäteriet eventuellt finner erforderliga i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning av

innebörd att sådana eventuella justeringar inte ska påverka villkoren för överlåtelsen.

4.2 Förrättningar och rättigheter

Exploatören ansöker om och bekostar den fastighetsbildning, som enligt punkt 4.1 erfordras för marköverlåtclse avseende kvartcrsmark inom Markområdet. Ansökan om avstyckning bifogas i Bilaga 9.

Kommunen ska på Exploatörens begäran biträda ansökan och vid förrättningen. Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet. förbinder sig parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.

Exploatören ansöker om och bekostar erforderliga förrättningar enligt anläggnings- lagen ( A L 1973:1149) och ledningsrätts lagen ( L L 1973:1144) liksom övriga förrättningar inom Markområdet, som erfordras för genomförandet av Detaljplanen.

Kommunen ansvarar för att kontakta ledningsägaren för att befintlig Ledningsrätt inom Detaljplanen ska upphävas.

4.3 Tillträde

Tillträde till Markområdet ska ske när Detaljplanen har vunnit laga kraft, nedan kallat Tillträdesdagen.

4.4 Skatter

Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena före Tillträdesdagen betalas av Kommunen. Skatter och avgifter som utgår förde överlåtna områdena från och med Tillträdesdagen betalas av Exploatören.

4.5 Markområdets skick

5 Markområdet överlåtes i befintligt skick fritt från byggnader och andra anläggningar.

ovan respektive underjord . vilka parterna besiktigat och godkänt. Parterna är

| medvetna om befintlig mobilmast med tillhörande anläggningar, se punkt 13.

1

3(12)

(7)

Dnr KS 2011/227

Parterna har berelts tillfälle att undersöka Markområdet före undertecknandet av detta avtal. Parterna avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i de överlåtna Markområdet av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.

4.6 Markföroreningar

Det åligger Kommunen att kontakta Trafikverket, vid eventuellt påträffande av förorenade massor, som kan påvisas härröra från byggnationen av Norrortsleclen. för överenskommelse mellan samtliga parter om fortsatt hantering.

Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som inte kan påvisas härröra från byggnationen av Norrortsledcn. och som krävs för att sanera marken inom

Markområdet i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.

Om markföroreningar påträffas inom allmän plats som förhindrar all berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom området. Parterna skall gemensamt bekosta sådan inredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.

5 Ersättningar

5.1 Exploateringsersättning

Exploatören ska till Kommunen betala exploateringsersättning om totalt

fyramiljonerfyrahundratusen (4 400 000) kronor. Exploateringsersättningen fördelas på två betalningstillfallen.

-Enmiljontrehundratusen ( I 300 000) kronor erläggs i samband med att industrigatan, etapp I (se pkl. 6.3.1 samt bilaga 7) är utbyggd och kan tas i bruk.

-Tremiljoneretthundratusen (3 100 000) kronor avseende Frestavägen inom Väsjöområdet erläggs senast 2017-06-30.

Respektive exploateringsersättning skall betalas mot faktura inom 30 dagar.

Ovanstående belopp avser prisnivå april 2013 (basmånad). Vid respektive betalningstillfälle skall beloppet indexregleras enligt Vägentreprenadindex E84, viklning skall ske enligt bilaga 1 1.

Sedan Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska Exploatören och blivande fastighetsägare anses vara befriad från på

Exploateringsområdet löpande exploaterings- och gatukostnadsersättning avseende planerat gatubyggande enligt den i punkt 3 angivna Detaljplanen.

4(12)

(8)

Dnr KS 2011/227

5.2 Bergmassor

Kommunen ska vid kommande entreprenad av industrigata samt markförberedande arbeten av kvartersmark inom Detaljplanen anvisa anlitad entreprenör att lämna bergmassor inom Mark- eller Nyttjanderättsområdet. Exploatören ansvarar for invägning och ska betala Kommunen 8 kr/ton i ersättning (maximal storlek om 0.8 m*0,8 m på råberget) Ersättning ska betalas kvartalsvis senast 60 dagar efter respektive leverans under pågående entreprenad.

5.3 Nyttjande av kvartersmark

Exploatören har rätt att utan ersättning utnytlja kvartersmark inom område markerat med röd begränsningslinje på bilaga 6. nedan kallat Nytljanderätlsområdel. under en tidsperiod om fem år fr.o.m. Detaljplanens lagakraftvinnande. Mobiloperatör ska alltid beredas tillträde vid behov till mobilmast och tillhörande anläggningar inom Detaljplanen. Sollentuna Energi A B ska alltid beredas tillträde till sina anläggningar inom Detaljplanen.

Nyttjanderättsområdet skall återlämnas till Kommunen i avröjt, sprängt, plant och grovterrasserat skick, på Exploatörens bekostnad. Nyttjanderättsområdet ska återlämnas med en höjd på +/- 0.5 m mot anslutande gata. Vid ev. förlängning av denna nyttjanderätt skall särskilt avtal tecknas mellan parterna.

6 Genomförande av exploateringen

6.1 Byggande kvartersmark

Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvarlersmarken inom Markområdet i enlighet med punkt 3.

6.2 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter

Exploatören svarar för alla övriga kostnader inom Markområdet såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.

Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi A B .

För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och fjärrkyla av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Markområdet, ska tillämpas av Sollentuna Energi A B vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.

Under förutsättning att fjärrvärme dras fram till området, som planeras, skall planerad bebyggelse inom hela verksamhetsområdet anslutas till fjärrvärmenätet.

Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi A B eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.

5(12)

(9)

Dnr KS 2011/227

6.3 Parternas åtagande inom allmän plats

6.3.1 Projektering

Följande allmänna anläggningar enligt punkt a-e nedan ska anläggas inom Detaljplanen, vilka redovisas på bilaga 7. Anläggning enligt punkt/nedan ska utföras utanför Detaljplanen.

a) Industrigata etapp I inklusive busshållplats b)

Gångväg

i naturmark

c) lndustrigata etapp 2 d) Väg till mobil/nast e) Damm

f) Åtgärder inom Kohlstadalens våtmark i Törnskogens naturreservat

Kommunen ansvarar lör att beställa detaljprojektering av anläggningar enligt punkt a och c ovan inom Detaljplanen enligt Kommunens gällande ramavtal eller separat upphandling. Projekteringen ska utföras för 2 etapper, industrigata I respektive industrigata 2. Kommunen bekostar projektering av industrigata etapp l och

Exploatören bekostar projekteringen av industrigata etapp 2. Exploatören ska beredas tillfälle att delta på projekteringsmötena. Projektering ska ske i samråd med och godkännas av Sollentuna Energi A B .

Kommunen åtar sig att inom Detaljplanen på sin bekostnad låta projektera allmänna anläggningar enligt punkt a och b ovan, markerade med rött på bilaga 7.

Exploatören åtar sig att inom Exploateringsområdet på sin bekostnad låta projektera punkterna d och e. Projektering ska ske i samråd med och godkännas av Kommunen och Sollentuna Energi A B . Projektering av dammen ska även godkännas av

Trafik verket. Dammen kommer att utgöra ett första steg i utjämning av flöden och omlcdning av vatten till Kohlstadalen enligt nedan.

6.3.2 Utförande

Kommunen ansvarar för alt utföra erforderlig omledning av dagvatten från damm inom Detaljplanen till Kohlstadalens våtmark, enligt p u n k t / Omledningen ska utformas som öppna diken med översilningsfunktioner. Anledningen till denna omledning av dagvatten är att det inte får belasta Trafikverkets anläggningar för Norrortsleden

Kommunen åtar sig att inom Detaljplanen på sin bekostnad låta utföra allmänna anläggningar enligt punkt a och b ovan, markerade med rött på bilaga 7.

Exploatören ska i samråd med Kommunen genomfora erforderliga geohydrologiska undersökningar inom Exploateringsområdet inför arbetet med sprängningar på

„ kvartersmark och utförandet av anläggningarna.

s Exploatören ålar sig att inom Exploateringsområdet på sin bekostnad låta utföra 3 punkterna c. d och e . markerade med blått på bilaga 7 -vid ut- och ombyggnaden av o

6(12)

(10)

Dnr KS 2011/227

allmänna anläggningar i överensstämmelse med Detaljplanen. Projektering ska ske i samråd med och godkännas av Kommunen och Sollentuna Energi A B . Projektering av dammen ska även godkännas av Trafikverket. Dammen kommer att utgöra ett första steg i utjämning av flöden och omledning av vatten till Kohlstadalen enligt nedan.

I Exploatörens åtagande avseende ut- och ombyggnaden av gator m.m. ingår även gatubelysning, skyltar och andra trafikanordningar. Utförandet ska ske i samråd och samarbete med Sollentuna Energi A B . Anläggningarna ska utföras enligt

Kommunens tekniska handboks gällande standard och gestaltningsprogrammet, bilaga 4. Exploatören åtar sig även att anlägga damm enligt 6.3.1, punkt e. utförandet ska ske i samråd med och godkännas av Kommunen och Sollentuna Energi A B . I Exploatörens åtagande ingår att anläggningar ska anslutas till omgivande anläggningar för alt säkerställa dess funktion.

För samtliga Exploatörens åtaganden ska befintliga funktioner vidmakthållas under genomförandetiden.

Exploatören ska även tillse att alla vid varje tidpunkt gällande myndighetskrav uppfylles samt att alla erforderliga tillstånd inhämtas.

Arbetshandlingar, inklusive beskrivningar och ritningar, ska i god tid innan arbetet påbörjas upprättas av Exploatören i samråd med Kommunen och på Exploatörens bekostnad. Innan arbetena igångsättes ska handlingarna vara godkända och påtecknade av Kommunen. Exploatören ansvarar for löpande uppdateringar av arbetshandlingar samt att Kommunens godkännande inhämtas till samtliga förändringar.

Kommunen och Sollentuna Energi A B ska för granskningen disponera minst femton (15) arbetsdagar. Granskningen avser teknisk och standardmässigt utförande men innebär ej övertagande av ansvar för handlingar. Vad som i detta stycke ovan sagts gäller även reviderade handlingar.

Exploatören svarar för erforderliga ändringar och kostnader, föranledda av brist i handlingar.

Anläggningen ska upphandlas och byggas i överensstämmelse med:

Detta Köpe- och exploateringsavtal - A B 0 4 / A B T 0 6

- A M A Anläggning 10

Tekniska föreskrifter: Sollentuna kommuns tekniska handbok Bygghandlingar

Förekommer i handlingar mot varandra stridande uppgifter eller föreskrifter ska de sinsemellan gälla i ovan nämnd ordning om inte annat godkänns av Kommunen.

V i d motstridigheter mellan funktionskrav och teknisk lösning eller konstruktion i bygghandling ska funktionskravet gälla före den tekniska lösningen eller

konstruktionen.

Endast entreprenörer och konsulter som skriftligen godkänts av Kommunen far anlitas för att utföra arbeten avseende allmänna anläggningar. Som underlag för

7(12)

(11)

Dnr KS 2011/227

Kommunens beslut i dylika frågor ska Exploatören tillhandahålla Kommunen erforderlig redovisning av var entreprenör och konsult i form av registreringsbevis från Bolagsverket. F-skattebevis. beskrivning av referensprojekt m.m. Det åligger Exploatören att underlätta det skriftliga godkännandet genom att på begäran komplettera med ytterligare handlingar.

För att entreprenör ska la utföra de allmänna anläggningarna fordras att Kommunen skriftligen godkänner den tänkta entreprenören.

Induslrigata, etapp 2 enligt pkl 6.3.1 c ovan skall vara färdigställd senast i samband med att nyttjanderätten för Nyttjanderättsområdet (fem år) enligt punkt 5.3 upphör, om inte kommunen skriftligen godkänner annat. Om så inte har skett, utgår vite om

100 000 kronor/månad.

6.3.3 Kontroll

Kommunen äger rätt att över allmänna anläggningsarbeten inom Exploateringsområdet utöva den kontroll Kommunen finner lämplig.

Exploatören ska kalla Kommunen till byggmöten, vid vilka protokoll ska föras.

Byggmöten ska hållas minst var I4:e dag. Det första byggmötet. med genomgång av det projekt som ska genomföras, ska hållas minst en vecka innan arbetena påbörjas.

6.3.4 Besiktning

Sedan de allmänna anläggningarna inom Exploateringsområdet färdigställts ska de av Exploatören anmälas för slutbesiktning på Exploatörens bekostnad. Oberoende besiktningsman utses av Kommunen och Exploatören i samråd. Kommunen är inte skyldig att acceptera slutbesiktning innan alla allmänna anläggningar enligt detta avtal är fullt utbyggda med undantag av damm, se e enligt bilaga 7. Genomförande i etapper kräver således att Kommunens skriftliga godkännande först inhämtas.

Kommunen är inte skyldig att acceptera slutbesiktning under tiden 15 oktober - 30 april, dock kan slutbesiktning medges efter den 15 oktober om väderleks-

förhållandena inte försvårar besiktningen och arbetet kan godkännas som besiktningsbart.

En etableringsbesiktning av vegetation ska ske ett år efter del all slutbesiktning har ägt rum. Vid eventuell anmärkning i etableringsbesiktningen ska anmärkningen åtgärdas omgående av Exploatören. Exploatören ska kalla till samt ombesörja och bekosta etableringsbesiktning.

Alla eventuella cftcrbcsiktningar bekostas av Exploatören. Exploatören ska senast två veckor före slutbesiktning till Kommunen inlämna relationsritningar avseende besiktningsobjektet. I det fall detta inte sker uppskjutes slutbesiktningen till en tidpunkt två veckor efter det att relationsritningarna inkommit till Kommunen.

6.3.5 Garanti

Exploatören ikläder sig garantitid om fem år for entreprenörens arbetsprestation och två år för material, varor och vegetation. Minst 20 arbetsdagar före garantitidens utgång enligt ovan ska Exploatören kalla till samt ombesörja och bekosta garantibesiktning.

8(12)

(12)

Dnr KS 2011/227

6.3.6 Drift och underhåll

Exploatören står lör alla kostnader för drift och underhåll av allmänna anläggningar fram till det alt anläggningarna godkänts vid slutbesiktning. Eller del alt

anläggningarna vid slutbesiktning godkänts övertar Kommunen ansvar för drift och underhåll av allmänna anläggningar med undantag av vegetation under garantitiden.

6.3.7 Vegetation

Exploatören ansvarar för att i samråd med Kommunen utföra och bekosta en träd inventering för brynzonen saml utföra lämpliga åtgärder, innan

sprängningsarbeten inom Markområdet påbörjas, som kan påverka vegetation på angränsande allmän platsmark natur.

6.3.8 Arbetsmiljöansvar

Exploatören övertar arbetsmiljöansvaret för åtgärder enligt punkl 6 såsom planering och projektering samt utförande i enlighet med bilaga 10 för de delar Exploatören utför.

7 Samordning

Exploatören och Kommunen åtager sig att kontinuerligt samordna sina exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är skyldig alt samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi A B samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.

8 Byggtrafik

För byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska trafikanordningsplan upprättas av Exploatören. Planen ska godkännas av Kommunen. Öppningstillstånd ska inhämtas från Kommunen. Även för eventuell avstängning av delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena fordras att särskilt tillstånd inhämtas från Kommunen.

Kommunen ansvarar för att blivande entreprenör för industrigata. se a bilaga 7. etapp l samordnar sig med Exploatören inom Detaljplanen.

Exploatören avser att i första hand anvisa tung trafik norrut på Frestavägen mot Norrorts led en för att minimera störningar för befintliga bostäder längs med Frestavägen söderut.

9 Kostnadsansvar

Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.

%

s Kommunen svarar ej for några som helst kostnader inom Exploateringsområdet

| utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.

i

a i

—i

9(12)

A"

> € j I*-

(13)

Dnr KS 2011/227

Exploatören är ej berättigad till ersättning för eventuella brister eller fel i av

Kommunen upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter i den mån de avser fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom

Exploateringsområdet.

10 Fornlämning

Kommunen ansvarar för och bekostar utgrävning av fast fornlämning inom nyttjanderättsområdet då Detaljplanen vunnit laga kraft.

11 Buller

Bebyggelse och verksamhet ska uppfylla de krav och normer vad avser bullernivåer som framgår av Detaljplanen.

12Tidplan

Tidplanen, bilaga 8. förutsätter att Detaljplanen antas senast 2013-12-31 i beslut som senare vinner laga kraft. I det fall denna tidpunkt forskjuts ska tidplanen i övrigt förskjutas på motsvarande sätt.

Exploatören och Kommunen förbinder sig ömsesidigt att genomföra exploatering på Exploateringsområdet och intilliggande allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse, enligt en av parterna gemensamt upprättad tidplan.

13 Nyttjanderättsavtal mobilmast

Exploatören övertar Kommunens befintliga nyttjanderättsavtal med Telenor Sverige A B , daterat 2007-05-09. i samband med tillträdel till Markområdet enligt punkt 4.3.

Se bilaga 12.

14 Information och skyltning

Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektel och byggnadsarbetena inom Exploateringsområdet och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.

Exploatören ska före Exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbctena ansvarar för information och kommunikation.

15 Säkerhet

Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet i form av moderbolagsborgen for sina åtaganden enligt punkterna 5.1 och 6.3.2 i detta avtal, om totalt sjumiljonerniohundratusen (7 900 000) kronor.

Säkerheten ska på Exploatörens begäran reduceras med sådant belopp att den resterande säkerheten enligt Kommunens bedömning är betryggande för det rätta

10(12)

(14)

Dnr KS 2011/227

fullgörandet av Exploatörens återstående skyldigheter. I sådant fall ska ny

moderbolagsborgen utlärdas på resterande belopp men i övrigt på samma villkor som det ursprungliga borgensåtagandet och tidigare utställd borgen omedelbart upphöra och återställas Exploatören.

16 Anvisningsrätt

Kommunen har rätt att anvisa toretag och verksamheter till Exploatören för förvärv eller arrende inom Markområdet som Exploatören förvärvar.

17 Tvist

Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.

18 Överlåtelse av avtal

Detta avtal eller delar av det far inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande. Vid kommande överlåtelse av kvarteismark (mellan Exploatören och ny markägare) åligger det Exploatören att tillse att de åtaganden som framgår av detta köpe- och exploateringsavtal, som berör ny markägare, överförs på denne.

19 Giltighet

Parterna förutsätter

- dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som vinner laga kraft senast 2013-12-31 godkänner detta avtal,

- dels att kommunfullmäktige, genom beslut som senare vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 2, senast 2013-

12-31.

Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna, med undantag av Exploatören erlagd planavgift.

11(12)

(15)

Dnr KS 2011/227

Bilagor:

Bilaga I Exploateringsområde Bilaga 2 Detaljplan

Bilaga 3 Markområdet Bilaga 4 Gestaltningsprogram Bilaga 5 Exploatörens miljöpolicy Bilaga 6 Nyttjanderättsområde Bilaga 7 Allmänna anläggningar Bilaga 8 Tidplan

Bilaga 9 Ansökan om avstyckning

Bilaga 10:1-2 Övertagande av arbetsmiljöansvar Bilaga 11 Indexgrupper E84 och viktning Bilaga 12 Nyttjanderättsavtal

Detta avtal är upprättat i två likalvdande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Sollentuna 2 0 1 3 - / / - O C Stockholm 2013-

Oj-XI

12(12)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

Gestaitningsprogrammets syfte och mål 3

Bakgrund 3

Planområdets läge samt syfte 3

Beskrivning av området 3

Överordnad struktur- cch gestaitningsidé 4

lllusrrationsplan 5

Allmänna platser

Gatumark 6

Naturmark 7

Kvartersmark

Bebyggelsens volymer 8

Bebyggelsens gestaltning 9

Illustration - vy vid frestavägen '.' 0

utformning av piank,

stängsel murar och grönytor ': 1

Sprärsgingsmetoder 11

Utformning av

tekniska anläggningar 1 i

2013-03-13 Dnr 2008/721 KS.203

(21)

Gestaltnings program Norrsätra verksamhetsområde

överordnad struktur- och gestaltningsidé

Entré tiii Väsjön och Sollentuna

Verksamhetsområdet kommer att utgöra en entré till Sollentuna h-in Upplands Väsby och 'i aby. Sydväst och sydöst om verk- samhetsområdet nianeras ror bostäder. I-resta /ägen byggs er.

ti!! en stadsgata och bebyggelsen vänder sig r.-.ot gatan.

Y.-arik och stråk

Tvä in- och utfarter anordnas i omrädet och en oarus::uktur

o

med en "inre" och "ytire" slinga anläggs. Gatan placeras så att ändamålsenliga djup pä tomterna skapas för verksam heter. Ett stråk för gående ieder genom området mot Grönanvägen for vidare passage mot Törnskogc-ns naturreservat.

Inom planområdet planeras en ändhållplats för busstrafiken.

Busshållplatsen placeras på den inre gatan, så au bussen ges en gen sträckning i området.

Gröna stråk bevaras

Bebyggelsen inom omrädet omgärdas av r.a:u:mark och planen omfattar även en stor del naturmark, utifrån syasz att bevara det ekologiska spridningssambandec norr cm verksamhets- området, samt som övergängszom till planerade bostäder i sydväst.

! delar av omrädet planeras större förändringar av marknivåer- na, för att skapa större ytor för verlisamheter. I de sydvästra och norra deiarna innebär planförslaget att marken sänks med upp cill 11 meter, genom atr ce bef.r.rliga bergsgärderna sprängs och schaktas bort. Detta innebär att exponeringen av omrädet mot '['örnskogens naturreservat blir mindre.

Gebycgelsekarskrär

Området angränsar till kulturlandskapet vid Fjäturen. Verk- samheternas bebyggelsevolymer, färgsättning och material tar avstamp i utformningen av kulturlandskapets traditionella ekonomibyggnader.

x ' ' y ,

I

i * ⁷

Upplcrids Viisby kommun

i

Norrsätra \ \

J / r .

., V " . . : . I ÉV - . ' .

Övergripanda struktur

(22)

Gestäftningsprogram Norrsätra verksamhetsområde

-

Gestaitningsprogrammets syfte och mal

Ett gestakningsprogram är ett hjälpmedel för acr styra utformningen av der. yttre ruiljön. Detta gestaltningsprogram är kopplat till detaljplan för I^orrsätra verksamhetsområde i Sollentuna kommun.

Gestakningsprogrammet syftar till att förtydliga och Säkerställa kvaliteter 1 gestaltningen av byggnader och gator, samt att samordna intressen mellan framtida fastighetsägare och kommunen. Det ska underlätta för alla involverade att förstå planens intentioner vad gäller karaktär och kvalitet i projektering, byggande och förvaltning.

Bakgrund

Norr- och Södersätra växte under mitten av nit- tonhundrataler fram som et: fritidshusområde.

Med tiden Sek områdena allt fler helårsboende.

Utbyggnaden av Norrortsleden, innebar att ge- nomfartstrafiken minskade på Frestavägen vilket gav förutsättningar för en sammanhållen utveckling av omrädet kring Väsjön. Väsjön utgör ett stadsutvecklingsområde där 2800 bostäder planeras.

Omrädet nordväst om Frestavägen har ansetts lämpligt för verksamheter, då det är utsatt från buller från Norrortsleden. Det finns idag en stor efterfrågan på mark för verksamheter.

Beskrivning av området

Planområdet är kuperat med skogldädda berg- knallar i sydväst-nordost och en låg höjdrygg mot Frestavägen. Mitt i området finns en av- grusad yta som användes som etableringsomräde vid byggande av Norrortsleden. I planområdets nordvästra de! mot Norrortsleden har massor lagts upp dä Norrortsleden byggdes.

Gräns för Törnskogens naturreservat går längs Norrortsledens norra sida.

Området är idag bullerstört från Norrortsleden.

Störningen är dock begränsad p g a de topografiska förhållanden då marken i stora delar ligger hösxe än leden.

N

I .

IS '

Pianområdsis läge

Planområdets läge samt syfte

Planområdet är beläget mellan Frestavägen och Norrortsleden i norra delen av Väsjöområdet, angränsande till Upplands Väsbys kommun.

Planområdet, omfattar del av fastigheten Törn- skogen 3:2.

Förutom att möjliggöra en utveckling av mindre verksamheter i område mellan Frestavägen och Norrortsleden syftar planen även till att säker- ställa de ekologiska spridningssam banden via befintlig vagport under Norrortsleden.

Förutsättningar: Gröna stråk, strandskydd och vegetation

2013-08-13 Dnr 2008/721 KS.203

(23)

Gestaltningsprogram Norrsätra verksamhetsområde

(24)

Gestaltningsprogram Norrsätra verksamhetsområde

Allmänna platser Gaiumark

GätusekLioner

i ^ ^ _^

J - 1 . 5 ; 7J) I.1.5J.

j. ii^O i

Gaiusekiion tndustrigaia

lntiustrigatan utförs rned körbana och täckdiken oå ömse sidor. På cäckdikena planteras gräs.

i g.5 j 3.25 t 7j) ji^ssj.

i J.

Gaiusekiion industrigaca med träd och gångbar*

Längs den inre slingan anordnas gångbana och träd planteras. Täckdiken förläggs intill trädzonen. Kant- stöd i granit avgränsar körbana från gångbana.

J.1.75I.1.5I 2.0 t 7.0 , 2 . 0 1.1.5|i75^

GatusekVon FresiarZgen

Frestavägen anordnas med gång- och enkelriktad cy- kelbana på vardera sida om körbanan. På den ena sidan, inom den här delen av Frestavägen, pä den norra sidan, anordnas kantscensparkering. Inom samma zon planteras träd. Plats för två parkerade bilar anordnas mellan tvä träd.

Gatuträd

Gatuträd behöver vara kraftfulla och kunna beskäras och stammas upp för art klara påfrestningar från buss- och lastbilstrafik. För att skapa en rumslighet i områ- det ska gatuträden vid plantering ha ett stamomfång om 20-25 cm. Lämpliga trädarter är lind, ask eller rödek. Arterna som köps in ska vara anpassade för industri- och gatumiljöer. För Frestavägen ska bred- kroniga större träd rned god säsongsvariation väljas, förslagsvis lönn - Acer platanoides (enligt Kvalitets- program för Väsjöområdet, 2010-09-14, Dnr 200814 KS.203).

B e l y s n i n g

Belysningsstolpar ska vara svartmålade. Utmed den inre slingan i området sätts en dubbelarmad armatur upp, medan enkelarmad beysningsstolpe används i den yttre slingan i området.

Exempel på belysningsstolpe Exempel på armatur

Exempel på gatuträd: Lind

20"3-Oo-13 Dnr 2008/721 KS.203

(25)

Gestaltningsprogram Norrsätra verksamhetsområde

Natumnark

Allmänt

Den större delen av den mark som ingår i planområ- dec och betecknas som nacurmark bevaras oförändrad, inom de zoner där markens höjd ändras och spräng- ningar sker kommer nya skogsbryn att friställas. Inom dessa nya bryn kan gallring behöva ske för att skapa ett mer varierat och hålioart skogsbryn.

Två nya stigar anläggs inom området, dels mot Grö- nanvägen och dels mot väster och bostäderna som planeras där. Stigarna föreslås beläggas med grus och dragningarna anpassas efter de topografiska förutsätt- ningarna. En bro för gående över Kohlstaån behöver anordnas.

Ett befmligc kärr är beläget sydväst orn verksamhets- området. För att bibehålla nuvarande vattennivå ska udopp från kärret göras antingen mot norr, d v s ledas i kanten av verksamhetsområdet, alternativt mot sö- der så att vattnet tillförs Snuggabäcken.

Dagvatten - damm och dike

Nordväst om området anläggs en dagvattendamm i en naturlig svacka. Dammens placering intill Norrortsleden innebär atc den kommer att vara synlig för bilister. Kring dammen planteras buskar och lägre vegetation för att ge en trevlig inramning till dammen och för att gynna den biologiska mångfalden.

Dagvattendammen ska anordnas med flacka kanter av säkerhetsskäl. Parallellt med gängvägen mot Grönan- vägen anordnas ett utgrävt diice för dagyattten som ansluter till Kohlstaån.

Vegetation på välter och träd intill gata

Jordvallar föreslås intill Frestavägengränsen mot Upp- lands Väsby samt norr om det befintliga kärret. På dessa ska en brynplantering med buskskikt och träd ske. Arter väljs efter de som förekommer på platsen.

Intill de tekniska anläggningarna i zonen i väster ska träd plateras för att rama in dessa och ge ett grön- skande möte med gatan. Som trädslag kan med fördel

ett blommande träd väljas, exempelvis körsbär. Exempel grusbelagd skogsstig

Exempel dagvattendamm med flacka kanter

mm

lllusirationspian naturmark

• '• ~ ; . . . . • • , .

Körsbärsträd föreslås rama in tekniska anläggningar

(26)

•

Kvariersrnark

V

bebyggelsens vclymar

Förankring i kulturlandskapets ekonomibyggnader Norrsätra verksamhetsområde är beläget Intill angränsande kulturlandskap kring Fjäturen och kommer utgöra mötet med Väsjöns stads- bebyggelse. Bebyggelsen föreslås karaktärs- mässig: utgöra en brygga mellan landsbygd och stad. Volymerna förelås hämta inspiration i det svenska kulturlandskapets ekonomibyggnader.

Dessa har en liknande skala som verksamhets- bebyggelse och kännetecknas av enkla volymer.

På så sätt harmonierar bebyggelsen med det omgivande kulturlandskapet och visar på en förankring till platsen.

Välgestaltad bebyggelse mot Frestavägen Frestavägen utgör en entré cili Väsjön och Sol- lentuna kommun. Bebyggelsen ska vända sig mor Frestavägen och placeras inom 2-3 meter frän gräns mot gata. Bebyggelsen ska delas upp i minst två byggnadskroppar som kan förbindas med länkar i en våning, intentionen bör dock vara act bebyggelsen delas upp i fler huskrop- par än så för att motverka storskaligheten. Ev.

länkar mellan husen vara indragna 2 meter frän fasadiivet mot gatan. Varje byggnadskropp ska ha en entré mot ga>.an.

mot rrestavkgen ska vara i trä e.ier tegei och ska ges en omsorgsfull utformning

Ladan äran kulturhistorisk ekonomibyggnad

Harmonierande taklandskap

Tak utförs som flacka sadeltak eller förskjut- na pulpettak, med en minsta lutning om

10 grader. På så sätt fås ett harmonierande taklandskap, som stämmer överens med förankringen i kulturlandskapets byggnader, där taken är synliga.

Platta tak tillåts ej då dessa bryter mot denna utgångspunkt.

Bebyggelsens höjder

Byggnadernas höjder varieras inom områ- det. Mot Norrortsleden och i kvarteret när- mast Upplands Väsby medges något lägre höjder, då dessa områden är mer känsliga ur landskapsbildshänseende.

tempel på modern industribyggnad med zditionella influenser, Vattenfabriken. Falun

Exempel på modem industribyggnad med målade Träfasader, Söderrrcalms Trä, Arsta

Exempel industribyggnad med sadeltak Industrihotell, Ängelholm

Exempel industribyggnad med sadeltak Kasirup

Exempel p± förskjutet pulpettak Exempel förskjutet sadeltak Vattenfabriken, Falun

(27)

Bebyggelsens gestaltning

Färgsättning

Byggnadsvolymer, detaljer och rak ges en traditionell färgskala, utifrån faiufärger i dova kulörer. Faiufärgerna har hiscoriskc secr använts på träfasader, men kulörerna fungerar" också bra pä andra material.

Färgsättningen av bebyggelsen ska väljas utifrån den palett som presen- teras nedan. För byggnadsvolymernas fasader finns tre grundfärger - svart, gråt: och rött. För tak används två grundfärger - svart eller grått.

O m tak förses rned scdum eller liknande får dock denna föreskrivna takrarg frångås. Detaljer som dörrar, fönsterkarmar etc kan väljas i sex komplementfärger. Färgerna kan varieras i ett stort antal sammansätt- ningar, vilket ger en variation inom området men skapar en harmoni- serad färgsättning.

Tre grundfärger för byggnadsvolymernas fasader

fl ••-

{ i

Sex komplementfärger för detaljer

Två grundfärger för tak

Gest&ttnsrtgsprograsra Norrsätra verksamhetsområde

Fasad- och takmaterial

Bebyggelsen kan utföras i flera olika fasadmaterial om dessa anknyter till områdets färgsättning. Byggnader längs Frestavägen får fasader i trä eller tegel. Inom omrädet kan större byggnadsvolymer ges fasader av plåt eller prefabricerade element Idädda i skivmaterial. Mindre kontorsdelar kan med fördel utföras i trä eller tegel.

Exempel på svart platfasad Exempel på träfasad målad i grå slamfärg Dressyrhall för polishundar, Rosersberg

Skylta r

Mot Frestavägen ska skyltar utföras med fristående bokstäver och figurer och får inte placeras över taklisthöjd.

Generellt i området får inte bildväxlande skyltar anordnas och placering och utformning ska ske med hänsyn till trafiksäkerhet och landskapsbild.

Exempel pä träfasad målad i grå slamfärg Exempel pä träfasad målad i röd färg Skylt med fristående bokstäver och figurer Skylt med fristående bokstä ver och figurer Stinsen Arena. Nässjö Södermalms Trä, Arsta

(28)

G)

5 -S

I

'o

ro s

tö 7-$

(29)

GestaStnsngsprogram Norrsätra verksamhetsområde

Utformning av stängsel, plank, stödmurar och grönytor

Stängsel

Stängsel används inom verksamhetsområdet för skydd och avgränsning. Vid branter ska skydds- stängsel sättas upp. Dessa ska vara av typen montagestängsel och vara grå.

Plank

Plank kan användas som visuell inramning eller avskärmning. Plank får dock inte möta gatan längs mer än 30 % av fastighetsgränsen mot gatan för att inte ge en otrygg miljö för gående på gatan. Plank far uppföras till en höjd av 2 meter. Plank ska utföras i trä och målas enhet övrig färgsättning. För att skapa variation kan de utföras täta eller som raster och för att unvika vandalisering bör de ej göras släta.

Stödmurar

Stöamurar mot Frestavägen ska uföras med granitbeklädnad alternativt som blockstensmur.

Stödmurar mot gatan får vara högst en meter höga.

Vegetation och markmaterial

Inom kvartersmarken är det positivt om träd planteras i entrézoner samt närmast gatan. Ytor som ej behöver vara hårdgjorda kan med fördel besås med gräs eller planteras med marktäckare, buskar, klätterväxtcr eller liknande.

Exempel på grått montagestängsel

Exempel på plank utfört som raster, målat i svart slamfärg

Exempel på plank målat i röd slamfärg

Sprängningsrnetoder

Sprängkanterna kommer att bli påtagliga inom delar av området. Så kallad skonsam sprängning ska användas i de delar som exponeras mot gatan. Detta ger resterande berg ett så naturligt utseende som möjligt, förhindrar omfattande utfällningar av berget och ger relativt regelbundna kanter. För de större sprängningarna inne i omrädet, som inte är lika exponerade kan även spräng- ningar med tätsöm utföras.

Utformning av tekniska anlägg- ningar

Inom omrädet finns tekniska anläggningar i form av pumphus, transformatorstation, återvinningsstation och bodar för mobil- mastens funktion. En rastloka! för buss- trafikens personal möjliggörs också intill busshållplatsen.

Pumphus och transformatorstationer ut- förs enligt Sollentunas energis standard.

Dessa har en färgsättning som väl stämmer in med övrig färgsättning för bebyggelsen.

Även rasdokalen, bodar intill mobilmast samt plank vid återvinningsstationen ges en färgsättning enligt grundtonerna redovisade i gcstaltningsprogrammet. De utförs lämpli- gen i målat trä.

Exempel på skonsam sprängning

Exempel pumphus uppfört i rödmålat träfasad

Exempel transformatorstation uppfört enligt Sollentuna Energis standard

(30)

JM Entreprenad ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Det är vårt ansvar att som företag se till att våra projekt genomförs i god samverkan, med största möjliga hänsyn till miljön och för en hållbar framtid.

Vi gör detta genom att:

o arbeta på ett strukturerat och systematiskt sätt som leder till ständiga miljö- och kvalitetsförbättringar

o arbeta med kvalitet, miljö och etik så att varje kund och projekt blir en god referens

o driva vårt miljöarbete utöver gällande lagstiftning.

Övergripande kvalitets- och miljömål:

vi ska arbeta för att bibehålla ett högt Nöjd-Kund-Index (NK!)

våra projekt ska utformas, genomföras och förvaltas på ett sådant sätt att transporter och dess miljöpåverkan minskar

vi ska minska avfallets mängd och risk

vi ska använda resurser och metoder som ger minskad miljöbelastning.

den 31 januari 2013

Fredric Kascevik VD

Kvalitets- och Miljöpolicyn är baserad på JM-koncernens övergripande Kvalitets- och Miljöpolicy men är här anpassad till JM Entreprenad ABs verksamhet.

(31)

(32)

Allmänna anläggningar Bilaga 7

(33)

(34)

L A N T M A T E R I E T

! .1 1

1 (2) Aktbilaga A

Jag/vi a n s ö k e r o m följande lantmäteriförrättning:

Kornmun Berörd fastighet Önskad åtgärd

Beskrivning av önskad åtgärd

Ornråder ska användas till

Handlingar som bifogas

Pörrälmings- kosmader AktrnoiiTigare

Värcléiniyg

S ö k a n d s Darun

Sollentuna kommun Sollentuna Törnskogen 3:2

0 Avstyckning • Slyckningslolten ska befrias från inteckningar

|~1 Fastighetsreglering O Fastighelsbestämning Q Sammanläggning O Klyvning [~] Särskild gränsutmärkning Q Anläggningsförrällning Q Leclningsförrättning

|~1 Tredimensionell (3-D) fastighetsbildning Q Frigörande av fastighetstillbehör l~l Sammanträde för att bilda samföllighelsförening

• Övrigt:

Avstyckning i 2 skiften till följd av markförsäljning till JM Entreprenad AB genom köpe- och exploateringsavtal.

O Helårsbostad Q Fritidsbostad O Jord- och skogsbruk [7]Industri (~l Annat:

I | Bygglov/förhandsbesked PH Köpeavfal/Gåvoavlal etc

• Övrigt:

I | Registreringsbevis Q Förvärvstillstånd P1 Kartskiss

Kostnaderna för förrättningen ska betalas av:

JM Entreprenad AB

Kopia av de slutliga förrätmingshandlingarna (akten) ska skickas till:

Sollentuna kommun, Kommunledningskontoret, Att. Karin Sköld, 191 86 Sollentuna samt till JM Entreprenad AB, Att. Martin Albertsson, Strandbergsgatan 57, 169 82 Stockholm 0 Jag vill att Lantmäteriet dessutom upprättar värdeintyg för lagfart, som ska betalas av: Jm Entreprenad A13

Namnunderskrift

Nlamnförh/clligancle ™&>eiC r £ H K Daiurn

. •vimnunderskrirt

Namnrörh/dligande J & ( M N 3 ^ & l> O ^ »

Daiurn ^6/7, - ~n

Namnunderskrift / Is t r* . Namnföriydligande O ^ - ^ / y * t t _ Datum

Namnunderskrift Namnförh/dligande

Var g o d v ä n d !

(35)

LANTMÄTERIET Sida 2 Aktbilaga A

Här fyller ni i uppgifter om alla fastigheter och sakägare som berörs av förrättningen.

Det kan vara Fastighetsägare, köpare, nyttjcinclerättshavare och servitutshavare.

Faslighet

Sollentuna Törnskogen 3:2 Namn

Sollentuna kommun

Personnummer 212000-0134 Adress

att: Karin Sköld. Kommunledningskontoret, 191 86 Sollentuna

Tfn bostad Tfn daglid

08-57921000

Mobilnummer 0739-151311

Fax

E-post

karin.skolcl@sollentuna.se

Fastighet

(förvän/ar avstyckningen) Namn

Jm Entreprenad AB

Personnummer 556060-8837 Adress

att: Martin Albertsson, Strandbergsgatan 57, 169 82 Stockholm

Tfn bostad Tfn daglid

08-782 19 87

Mobilnummer 073-432 65 43

Fax

E-posl

martin.albertsson@jm.se

Faslighel

Namn Personnummer

Adress

Tfn boslcicl Tfn daglid Mobilnumm-.:r Fax

E-posl

Fastighet

Namn Personnummer

Adress

Tfn bostad Tfn daglid Mobilnummer Fax

E-post

Fastighet

Namn Personnummer

Adress

Tfn bostad Tfn daglid Mobilnummer Fax

E-post

(36)

SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskonloret

Utseende av byggarbetsmiljösamordnare avseende planering och projektering Företaget utses att vara byggarbetsmiljösamordnare för planering och projektering i nedanstående projekt med de uppgifter som anges i 3 kap 7 a § arbetsmiljölagen samt i anslutande föreskrifter.

Projekt:

Arbetsställe:

Ort och datum:

Byggherre:

Namnteckning:

Namnförtydligande:

B y g g a r b e t s m i l j ö s a m o r d n a r e enligt 3 kap 7 a § arbetsmiljölagen

Ort och datum:

Företag: _ _

Organisationsnummer:

Namnteckning:

Underskrift av behörig fhmatecknare.

Namnförtydligande:

(37)

\>S£1 SOLLENTUNA KOMMUN Bgg! Kommunledningskontoret

Utseende av byggarbetsmiljösamordnare avseende utförande

Företaget utses att vara byggarbetsmiljösamordnare för utförande i nedanstående projekt med de uppgifter som anges i 3 kap 7 b och 7 f §§ arbetsmiljö lagen samt i anslutande föreskrifter.

Projekt:

Arbetsställe:

Ort och datum:

Byggherre:

Namnteckning:

Namnförtydligande:

Byggarbetsmiljösamordnare enligt 3 kap 7 b och 7 f §§ arbetsmiljölagen

Ort och datum:

Företag:

Organisationsnummer:

Namnteclcning:

Underskrift av behörig firmatecknare.

Namnförtydligande:

(38)

BILAGA 11

Uppräkningsfaktorer avseende Entreprenadindex E84 för huvudgrupp 200 Vägentreprenader from april 2013

Indexgrupp

Viktning (%)

211 Jord och bergterrassering mm 28

221 Betong- plast- stålrörsledningar mm 0

231 Grusöverbyggnad mm 38

232 Trafikbelysnings- och trafik- signalanläggningar 1

233 Väg- och broräckesarbeten 0

241 Asfaltsbeläggningar, vägar 15

242 Asfaltsbeläggningar, gator 15

244 Asfalts massor 0

245 Fräsning 2

246 Vägmarkering 1

251 Broarbeten, betong 0

252 Broarbeten, stål 0

Summa: 100

(39)

Nyttjanderättsavtal - Del av Törnskogeo 3:2, Sollentuna

1. Parter

Mellan Sollentuna kommun, 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen, och Telenor Sverige AB, 371 80 Karlskrona, Orgnr: 556421-0309. Nedan kallad Nyttjanderättshavaren, träffas härmed följande nyttjanderättsavtal.

2. Område

Kommunen upplåter till Nyttjanderättshavaren med nyttjanderätt ca 100 m

²

av fastigheten Törnskogen 3:2 i Sollentuna, nedan kallad Området. Området är markerat med kantlinje på bifogade karta (bilaga 1). Området upplåts i på tillträdesdagen befintligt skick.

3. Nyttianderättstid

Nyttjanderäftstiden avser perioden 2007-04-01-2012-03-31. Därefter förlängs nyttjanderätten i perioder om tre år under förutsättning att uppsägning inte gjorts av någon av parterna senast tre månader före avtalstidens utgång.

4. Nyttjan derättsavgifi

Nyttjanderättsavgiften är tjugotusen (20 000) kronor per år plus index enligt nedan och skall betalas årsvis i förskott. Tilläggsavgift skall betalas med sjutusen

(7 000) kronor plus index enligt nedan per tillkommande teleoperatörs teknikbod som inträder i nyttjanderätten enligt nedan angivna villkor. Tilläggsavgift skall erläggas fr o m första dagen i månaden efter det att tredje part tagit sin basstation i drift. Det ankommer på Nyttjanderättshavaren att till Kommunen anmäla datum för driftstarten.

Nyttjanderättsavgiften skall under nyttjanclerättstiden omräknas med hänsyn till förändringarna i Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex med 1980 sorn basår.

Avgiften skall uppräknas med indexförändringen och den nya avgiften skall gälla fr o m den första januari varje år med början 2008-01-01, varvid novemberindex 2007 skall utgöra grund för uppräkningen. Utgående avgift skall dock aldrig vara lägre än den i detta avtal angivna avgiften.

6, Ändamål

Nyttjanderättshavaren medges rätt att nyttja Området för basstation, teknikbod,

mobilmast rn rn, enligt beviljat bygglov 2006-12-11, Dnr 2006.632 (bilaga 2).

(40)

Nyttjanderättsavtal - Del av Tömskogen 3:2, Sollentuna

8. MyndighetstHlsfcånd rn m

Nyttjanderättshavaren svarar för alla åtgärder och kostnader avseende planering av Området liksom för uppförande av byggnader och övriga anläggningar på Området.

Nyttjanderättshavaren skall ombesörja och bekosta bygglov och övriga myndighets- tillstånd, som kan erfordras för byggande och bedrivande av verksamhet på

Området. Innan bygglov söks skall ritningarna godkännas av Kommunen.

?. ikatUr

Nyttjanderättshavaren betalar alla uppkommande skatter och andra onera som avser på Området uppförda byggnader och anläggningar eller bedrivande av

Nyttjanderättshavarens verksamhet på Området.

Samtliga ersättningar och avgifter enligt detta avtal är angivna exklusive moms.

Nyttjanderättshavaren betalar eventuell utgående moms p g a detta avtal.

8. Teknisk försörjning

Nyttjanderättshavaren ombesörjer och bekostar erforderliga åtgärder och anläggningar för den tekniska försörjningen av Området.

9, Avgifter

Nyttjanderättshavaren betalar samtliga anslutnings- och brukningsavgifter eller andra avgifter för Området av vad slag de vara må som kan komma att påföras Området för bedrivande av verksamhet på Området.

10, Tillsyn

Kommunen eller annan sorn företräder Kommunen äger rätt till tillträde till Området för besiktning och kontroll av t ex på Området belägna ledningar eller andra

anläggningar. Nyttjanderättshavaren skall därvid i god tid meddelas tidpunkten för sådan besiktning.

11. Miljöhänsyn

Det åligger Nyttjanderättshavaren

a i hålla Området i ett städat och vårdat skick,

att bedriva verksamhet på Området på sådant sätt att den inte är störande för grannar och den allmänna trafiken utöver vad som är normalt för verksamhetens art, att inte använda Området för annan verksamhet än den tillåtna och inte heller för skyltning eller annonsering av annat än egen verksamhet.

H r

(41)

Nyttjanderättsavtal - Del av Törnskogen 3:2, Sollentuna

12. Nyttjanderättshavarens egendom

Nyttjanderättshavaren tillförsäkras rätt till all egendom av vad slag de vara rnå, som Nyttjanderättshavaren uppför, installerar eller förvarar inom Området. Nyttjanderätts- havaren har rätt att när som helst under nyttjanderättstiden förändra eller borttaga sin egendom utan hembudsskyldighet till Kommunen.

13. Återlämnande

Nyttjanderättshavaren skall vid nyttjanderättstidens slut återlämna Området i väl avröjt och städat skick samt fritt från byggnader och annan av Nyttjanderättshavaren tillförsäkrad egendom. Kommunen friskriver sig från all lösenskyldighet för alla inom Området nedlagda kostnader liksom för eventuella förluster av annat slag som kan uppkomma p g a nyttjanderättens upphörande.

14. Upplåtelse i andra hand

Nyttjanderättshavaren får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåta sin rätt enligt detta avtal till annan.

15. Nyttjanderättens förverkande

Nyttjanderätten är förverkad och upphör med omedelbar verkan om nyttjanderätts- avgiften trots påminnelse inte har erlagts senast en månad efter förfallodagen.

Detsamma gäller om Området använts för annat ändamål än vad sorn avses i detta avtal eller om övriga bestämmelser inte efterlevts.

1S. Skador på tredje man m m

Kommunen friskriver sig från allt ansvar gentemot tredje rnan för skador som kan vållas av Nyttjanderättshavarens verksamhet eller anläggningar inom Området Kommunen är inte ansvarig för skada på Området eller Nyttjanderättshavaren tillhörig egendom som orsakas av markens beskaffenhet, grundvattenförändringar, tredje man eller allmänheten.

Nyttjanderättshavaren skall utge ersättning till Kommunen för skador på Området eller som annars drabbar Kommunen till följd av nedfallande snö och is eller

anordningar från masten eller i övrigt för person- och sakskador som uppstår till följd av verksamheten på Området.

Nyttjanderättshavaren förbinder sig vidare att hålla Kommunen skadeslös för eventuellt skadestånd och därmed sammanhängande kostnader som kan drabba Kommunen på grund av Nyttjanderättshavarens verksamhet och nyttjande av