Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2013-09-02
Karin Sköld Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
•
Dnr KS 2011/227-9 Diariekod: 258
Kommunstyrelsen
Köpe- och exploateringsavtal med JM Entreprenad AB avseende del av Törnskogen 3:2, Väsjöområdet,
Norrsätra verksamhetsområde
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
• Kommunstyrelsen godkänner till Kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2013-09-02 bifogade förslag till köpe- och exploateringsavtal med JM Entreprenad AB avseende del av Törnskogen 3:2, Väsjöområdet, Norrsätra verksamhetsområde.
Sammanfattning
Kommunen tecknade 2011-06-09 markanvisningsavtal med JM Entreprenad AB avseende förvärv av del av planområdet för Norrsätra
verksamhetsområde. I samband med antagande av detaljplanen för området ersätts markanvisningsavtalet med ett köpe- och exploateringsavtal. Avtalet innebär att JM Entreprenad AB förvärvar ca 30 000 m2 kvartersmark för en köpeskilling om 12 150 000 kr samt erlägger en gatu- och exploaterings- ersättning om 4,4 milj. kr.
Bakgrund
Kommunen har idag mycket begränsade ytor för verksamhetsområden och det är angeläget att utnyttja de områden som finns och planeras på bästa sätt.
Kommunen har planlagt Norrsätra verksamhetsområde för mindre störande industri i Väsjöområdets norra del. Planläggningen har varit prioriterad för att bl.a. kunna omlokalisera verksamheter som berörs av Förbifart
Stockholm. Kommunen behåller ca 35 000 m2 kvartersmark (som till stor del utgörs av dåvarande Vägverkets gamla etableringsområde för
Norrortsleden) i egen ägo i enlighet med markanvisningsavtalet som tecknades 2011-06-09.
JM Entreprenad AB, nedan kallad Exploatören, förvärvar ca 30 000 m2 kvartersmark vilket utgörs av de markytor som kräver mest bearbetning med bergsprängning upp till 12 m. Detta är en utökning av planområdet med ytterligare mark för verksamheter mot vad som ursprungligen varit planerat.
Det har i planarbetet varit angeläget att sänka marknivån i dessa delar för att minska ev. bullerstörningar samt att området ska bli mindre visuellt synligt från Törnskogens naturreservat och omgivande planerad bostadsbebyggelse.
Tjänsteutlåtande
2013-09-02
Dnr KS 2011/227-9 Sidan 2 av 3
Ersättning
Köpeskillingen är 12 150 000 kr i kostnadsläge januari 2013.
Köpeskillingen justeras med KPI vid betalningstillfället. Köpeskillingen grundar sig på den oberoende värdering som gjordes i samband med tecknandet av markanvisningsavtalet, där ersättningsnivån fastställdes.
Utöver köpeskillingen skall exploateringsersättning om 4,4 milj.kr erläggas för exploatörens andel av industrigator, Frestavägen, gångstig till
Törnskogens naturreservat samt åtgärder i Kohlsta naturreservat.
Exploatören ska dessutom på egen bekostnad anlägga en etapp av industrigatan i anslutning till den mark de förvärvar samt en damm för utjämning av dagvattenflöden. Den totala exploateringsersättningen utgör Exploatörens kostnadsandel i relation till dess procentuella andel av kvartersmarken inom planområdet.
Exploatören har kontinuerligt under planläggningen erlagt sin del av plankostnaden i enlighet med tidigare tecknat markanvisningsavtal.
Övrigt
Exploatörens sprängningsarbeten som krävs för att tillskapa den nya marken för verksamheter beräknas till ca 5 år. För att exploatören ska kunna hantera sina bergmassor får del av Kommunens mark nyttjas under 5 år och marken ska återlämnas i en plan och uppgrusad yta.
Kommunen har under Väsjöprojektet möjlighet att hantera massor inom planområdet vilket minimerar transporter och miljöpåverkan. I den första entreprenaden inom industriområdet anvisas blivande entreprenör att lämna bergmassor inom Exploatörens angränsande markområde. Exploatören betalar 8 kr/ton i ersättning till Kommunen för dessa massor.
Kommunen behåller en rätt att anvisa företag och verksamheter till exploatörens markområde.
Tung trafik under byggtiden ska i första hand ledas norrut på Frestavägen mot Norrortsleden för att minimera störningar för befintliga bostäder längs med Frestavägen söderut.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att köpe- och exploateringsavtal med JM Entreprenad AB avseende del av Törnskogen 3:2 inom Väsjöområdet godkänns.
Tjänsteutlåtande
2013-09-02
Dnr KS 2011/227-9 Sidan 3 av 3
Katarina Kämpe Christina Leifman Ulrika Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilaga 1 Köpe- och exploateringsavtal med JM Entreprenad AB avseende del av Törnskogen 3:2, Väsjöområdet, Norrsätra verksamhetsområde med tillhörande bilagor
