miljö- och byggnadsnämnden
Delegationsbeslut
Katarina Tittelbach 2015-06-11
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-579 216 44 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr: 2015/0066 MBN-2 Diariekod: 203
Kommunstyrelsen
Förslag till detaljplan för Tidskrivaren 11, Hästhagsvägen 50, Tureberg: Enkelt planförfarande
Delegat
Elisabeth Thelin
Enligtmiljö- och byggnadsnämndens delegationsordning, punkt: F.3.3.
Beslut
Miljö- och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
1. Fastigheten är utsatt för trafikbuller från både kommunala vägar (Mossvägen och Glimmervägen), från motorväg E4 och från järnvägen. Den sammanlagda bullernivån ligger på mellan 55-60 dBA ekvivalent ljudnivå på hela fastigheten. För enbart vägbuller är det 55-60 dBA ekvivalent ljudnivå på största delen av fastigheten.
Den maximala ljudnivån är 65-70 dBA. I planbeskrivningen står att fastigheten är utsatt för vägbuller på 50-55 dBA men det avser enbart de kommunala vägarna och tar inte hänsyn till motorväg E4.
2. Vid nybyggnation gäller riktvärden från infrastrukturproposition 1996/97:53 som säger att 55 dBA ekvivalent ljudnivå ska uppfyllas utomhus vid fasad och 70 dBA maximal ljudnivå ska uppfyllas vid uteplats. Sollentuna kommuns riktlinjer i översiktplanen och Boverkets så kallade avstegsfall skulle kunna tillämpas, och då måste hälften av bostadsrummen förläggas mot en ljuddämpad sida med högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå. Att bygga ett enbostadshus där det förekommer trafikbuller från både öster, väster och norr med en ljuddämpad sida kan bli svårt. För att kontrollera om detta är möjligt bör en mer detaljerad bullerutredning göras för fastigheten.
3. Miljö- och hälsoskyddsenheten har tagit emot två ärenden med klagomål på trafikbuller från Mossvägen från boende på fastigheten
Delegationsbeslut
2015-06-11
Dnr. 2015/0066 MBN-2
Tidspegeln 10. Klagande har ansökt om bullerbidrag för bulleråtgärder från Trafik- och fastighetskontoret.
4. Rubrik ovanför rubriken Planbestämmelser i plankartan saknas och är otydlig, här bör det stå "Ändring av detaljplan" eller liknande. Det bör specificeras om gällande detaljplan 199 gäller parallellt i övrigt eller om det är en ändring genom tillägg.
5. Under rubriken Utformning av kvartersmark; Utnyttjandegrad i planbestämmelsen ”e1” undrar miljö- och byggnadsnämnden varför byggrätt på 680 kvm ska tillåtas som avviker från översiktsplanens 800 kvm, då det finns möjlighet att stycka två tomter á minst 800 kvm byggrätt var så att det följer översiktsplanen.
6. Under rubrik Utformning av kvartersmark; Begränsning av markens bebyggande finns ingen reglering av avstånd till tomtgräns. Om inte avstånd till tomtgräns är reglerad så kan placering av huvudbyggnad inkräkta på grannens byggrätt. Det bör specificeras i plankartan om gällande detaljplan 199 och byggnadsstadgans avståndsbestämmelse 4,5 meter från tomtgräns fortfarande gäller.
7. Under rubriken Utformning av kvartersmar; Placering, utformning, utförande i planbestämmelserna bör höjd på komplementbyggnad regleras. Enligt det som står idag så finns inga begränsningar, vilket gör att det är tillåtet att bygga hur högt som helst.
8. Om gällande detaljplan 199 fortfarande gäller parallellt med den nya detaljplanen så går det inte att ställa komplementbyggnader i
tomtgräns. För fastigheten gäller då också byggnadsstadgans
avståndsbestämmelse 4,5 meter. Det blir otydligt vad som är tillåtet att göra om komplementbyggnaderna finns kvar i illustrationen i planbeskrivningen. Miljö- och byggnadsnämnden föreslår att illustrationerna i planbeskrivningen Alt A, B och C på sid 5 ändras.
Bakgrund
Avsikten med planläggningen är att skapa förutsättningar för en styckning av fastigheten Tidskrivaren 11 och därmed tillskapa en byggrätt.
Underlag
Underlag från miljö- och hälsoskyddsenheten
Se synpunkter nr 1-3
Underlag från bygglovenheten
Se synpunkter nr 4-8
Delegationsbeslut
2015-06-11
Dnr. 2015/0066 MBN-2
Beslut enligt miljö- och byggnadsnämndens delegationsordning.
Elisabeth Thelin Förvaltningschef
Kopia av delegationsbeslutet har sänts till:
Miljö- och byggnadsnämnden Kommunstyrelsen
