Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna Dnr. 2013/0361 KS
Förslag till detaljplan för Tidskrivaren 11
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan för fastigheten Tidskrivaren 11 i Tureberg. Detaljplanens syfte är att att möjliggöra en delning av fastigheten och därmed tillskapa en byggrätt.
Planen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Samråd kring förslag till detaljplan skedde under tiden 2015-05-27 t o m 2015-06-17. Planhandlingarna sändes till remissinstanserna nedan samt till berörda fastighetsägare i området. Handlingarna fanns under samrådstiden också tillgängliga på kommunens webbplats och i Turebergshuset.
Planförslaget sändes till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser: sid
Lantmäterimyndigheten -
Länsstyrelsen 2015-06-11, ingen erinran
Fastighetsägare se nedan
Brandkåren Attunda -
Fortum AB -
Företagarna i Sollentuna -
Förpacknings- och tidningsinsamlingen -
Grannkommuner -
Hembygdsföreningen -
Hyresgästföreningen -
Naturskyddsföreningen -
Norrvatten 2015-05-27, ingen erinran
Käppalaförbundet -
Regionplane- och
trafikkontoret (2 ex) -
Sollentuna Energi AB 2015-06-17
Sollentuna Handelskammare -
Stockholms Handelskammare -
Storstockholms Lokaltrafik -
Svensk Handel -
Svenska Kraftnät -
TeliaSonera AB, Skanova 2015-06-02
Trafikverket Region Stockholm 2015-07-06, ingen erinran
Vattenfall - Villaägareföreningar -
Interna remissinstanser
Barn- och ungdomsnämnden -
Gymnasie- och vuxenutbildningsnämnden -
Handikapprådet 2015-06-02
Kultur- och fritidsnämnden -
Miljö- och byggnadsnämnden 2015-06-11
Pensionärsrådet -
Socialnämnden -
Sollentuna ungdomsråd -
Trafik- och fastighetsnämnden 2015-06-22, ingen erinran
Vård- och omsorgsnämnden -
Skrivelser har under plansamrådstiden även inkommit från följande:
Göran Andersson, Tidskrivaren 11 2015-06-15
Skrivelser och kommentarer
Skrivelserna är sammanfattade (indragen, kursiv text) och därefter kom- menterade, enskilt eller i grupp. Alla skrivelser finns tillgängliga i sin hel- het.
Länsstyrelsen
För närvarande har Länsstyrelsen inga synpunkter på planförslaget enligt 5 kap. 14 § PBL och kommer därför inte att översända något skriftligt yttrande i ärendet. Länsstyrelsen vill dock upplysa om att om fornlämning skulle påträffas under arbetets gång ska arbetet i enlighet med 2 kap. 10 § i kulturmiljölagen omedelbart avbrytas.
Den som leder arbetet ska omedelbart anmäla förhållandet hos Länsstyrelsen.
Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planens genomfö- rande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Kommentar: -
Norrvatten
Norrvatten har inga huvudvattenledningar eller anläggningar inom det aktuella planområdet och har därför inga synpunkter att fram- föra angående detta planförslag.
Om ingen ändring görs i detaljplanen som påverkar Norrvatten skickas inga ytterligare svar på föreslagen plan.
Kommentar: -
Trafikverket Region Stockholm
Trafikverket har inga synpunkter på rubricerat förslag till detalj- plan.
Kommentar: -
Sollentuna Energi AB (SEAB)
Fjärrvärme/Fjärrkyla: Ingen erinran.
Vatten: Ingen erinran.
Elnät/Stadsnät: Ingen erinran. Nya el- och stadsnätsanslutningar handläggs enligt gällande regler.
Avfall: Mark ska avsättas för placering av sopkärl i anslutning till sopbilens angöringspunkt på kommunal gatumark, detta för att und- vika att sopbilen kör in på kvartersmark och orsaka backning.
Kommentar: Planhandlingarna har förtydligats med hänseende på avfalls- hantering.
TeliaSonera Skanova Access AB
Skanova har en luftledning inom detaljplaneområdet, se bifogad karta.
Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga telean- läggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostna- der som uppkommer i samband med flyttning. Denna ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna.
Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekab- lar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den.
Om så önskas kan ledningarna skickas digitalt i dwg-format för att infogas på plankartan. Kontakta www.ledningskollen.se
Kabelanvisning beställs via www.ledningskollen.se
För ledningssamordning kontakta Skanovas Nätplanerare Andreas Falk 010-477 20 19.
Kommentar: Planbeskrivningen har uppdaterats med Skanovas ståndpunk- ter.
Interna remissinstanser
Handikapprådet
Handikapprådet har inget att erinra mot förslaget så länge tillgäng- lighetsaspekter tas till vara.
Kommentar: -
Miljö- och byggnadsnämnden
Miljö- och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
1. Fastigheten är utsatt för trafikbuller från både kommunala vägar (Mossvägen och Glimmervägen), från motorväg E4 och från järnvä- gen. Den sammanlagda bullernivån ligger på mellan 55-60 dBA ek- vivalent ljudnivå på hela fastigheten. För enbart vägbuller är det 55- 60 dBA ekvivalent ljudnivå på största delen av fastigheten. Den max- imala ljudnivån är 65-70 dBA. I planbeskrivningen står att fastighet- en är utsatt för vägbuller på 50-55 dBA men det avser enbart de kommunala vägarna och tar inte hänsyn till motorväg E4.
2. Vid nybyggnation gäller riktvärden från infrastrukturproposition 1996/97:53 som säger att 55 dBA ekvivalent ljudnivå ska uppfyllas utomhus vid fasad och 70 dBA maximal ljudnivå ska uppfyllas vid uteplats. Sollentuna kommuns riktlinjer i översiktplanen och Bover- kets så kallade avstegsfall skulle kunna tillämpas, och då måste hälf- ten av bostadsrummen förläggas mot en ljuddämpad sida med högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå. Att bygga ett enbostadshus där det före- kommer trafikbuller från både öster, väster och norr med en ljud- dämpad sida kan bli svårt. För att kontrollera om detta är möjligt bör en mer detaljerad bullerutredning göras för fastigheten.
3. Miljö- och hälsoskyddsenheten har tagit emot två ärenden med klagomål på trafikbuller från Mossvägen från boende på fastigheten Tidspegeln 10. Klagande har ansökt om bullerbidrag för bulleråt- gärder från Trafik- och fastighetskontoret.
4. Rubrik ovanför rubriken Planbestämmelser i plankartan saknas och är otydlig, här bör det stå ”Ändring av detaljplan” eller lik- nande. Det bör specificeras om gällande detaljplan 199 gäller paral- lellt i övrigt eller om det är en ändring genom tillägg.
5. Under rubriken Utformning av kvartersmark; Utnyttjandegrad i planbestämmelsen ”e1” undrar miljö- och byggnadsnämnden varför byggrätt på 680 kvm ska tillåtas som avviker från översiktsplanens 800 kvm, då det finns möjlighet att stycka två tomter á minst 800 kvm byggrätt var så att det följer översiktsplanen.
6. Under rubrik Utformning av kvartersmark; Begränsning av mar- kens bebyggande finns ingen reglering av avstånd till tomtgräns. Om inte avstånd till tomtgräns är reglerad så kan placering av huvud- byggnad inkräkta på grannens byggrätt. Det bör specificeras i plankartan om gällande detaljplan 199 och byggnadsstadgans av- ståndsbestämmelse 4,5 meter från tomtgräns fortfarande gäller.
7. Under rubriken Utformning av kvartersmar; Placering, utform- ning, utförande i planbestämmelserna bör höjd på komplementbygg-
nad regleras. Enligt det som står idag så finns inga begränsningar, vilket gör att det är tillåtet att bygga hur högt som helst.
8. Om gällande detaljplan 199 fortfarande gäller parallellt med den nya detaljplanen så går det inte att ställa komplementbyggnader i tomtgräns. För fastigheten gäller då också byggnadsstadgans av- ståndsbestämmelse 4,5 meter. Det blir otydligt vad som är tillåtet att göra om komplementbyggnaderna finns kvar i illustrationen i plan- beskrivningen. Miljö- och byggnadsnämnden föreslår att illustrat- ionerna i planbeskrivningen Alt A, B och C på sid 5 ändras.
Kommentar: Plankarta och planbeskrivning uppdateras och förtydligas i enlighet med synpunkterna.
Punkt 2: En bullerutredning har upprättats (ACAD 2015-12-23) som visar på möjligheterna att bygga ett nytt hus.
Gällande punkt 5: en tomtyta om 680 kvm ses som en rimlig tomtstorlek som avviker 120 kvm från översiktsplanen rekommendationer. Denna avvi- kelse ses som rimlig med tanke på att det befintliga huset då kan behållas.
Punkt 7, höjd på komplementbyggnad: Komplementbyggnads höjd regleras i planen under högsta byggnadshöjd. ”Komplementbyggnader får uppföras i ett våningsplan.”
Trafik- och fastighetsnämnden
Trafik- och fastighetsnämnden har inga synpunkter på förslag till de- taljplan för Tidskrivaren 11, Tureberg.
Kommentar: -
Markägare och boende mfl
Göran Andersson, Hästhagsvägen 50, Tidskrivaren 11
Har tagit del av de olika alternativen. Ytterligare ett bra alternativ, är att nya fastigheten blir nästan lika stor som Alt. A men ändå be- vara befintliga byggnader som i Alt. B+C. Förrådet av plåt är lätt att demontera. Tillbyggnaden har varit utrymme för oljetank, är nu borttagen, så att detta kan rivas. Den nya gränsen kan läggas 4,5 m från den befintliga byggnadens fasad. Undrar också om det är möj- ligt att flytta angöringen norrut. Den kommer då att hamna på kom- munens mark. Marken är helt igenväxt av sly och högt gräs. Där gick även en provisorisk väg, när vatten och avloppsledningarna by- tes på Hästhagsvägen.
Kommentar: Det bifogade förslaget har lagts till planbeskrivningen.
Sammanfattning och ställningstaganden
De inkomna synpunkterna har inte givit anledning att ändra planförslaget på ett avgörande sätt. Förslagets huvudstruktur behålls men utvecklas med hjälp av de inkomna synpunkterna.
I övrigt har endast mindre förändringar gjorts i handlingarna.
Erik Isacsson
