ÅSEN KV. H OCH I (flerbostadshus/grupphus) Inbjudan till:
Markanvisning
Öppen till 2021-02-09 - 2021-02-26
jonkoping.se/markanvisning
Åsen kv. H och I (flerbostadshus/grupphus)
Innehåll
URVALSPROCESS INLÄMNING
I JÖNKÖPING VILL VI MER
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR MARKANVISNING ÅSEN KV. H OCH I
SIDA 10 SIDA 11 SIDA 12 SIDA 8 SIDA 4
Mark och exploateringsavdelningen ansvarar för kommunens mark- och bostadsförsörjning samt har i uppdrag att säkra kommunens långsiktiga markberedskap. Verksamheten medverkar aktivt i hela samhällsbyggnadsprocessen från initiering till genomförande och driver spännande omvand- lingsprojekt. Vi planerar för framtiden och arbetar för att skapa de goda förutsättningar som krävs för att uppnå målsättningen med en nybyggnads-
takt om minst 1 000 bostäder per år. Genom markanvisningar fördelas kommunal mark till olika intressenter för planering och byggnation av nya bostäder. Mark- och exploateringsavdelning- en ansvarar och driver markanvisningsprocessen med stor affärsmässighet.
Kommunen har höga ambitioner vad gäller arkitektonisk utformning och strävar efter alternativa och kreativa lösningar.
Mark- och exploateringsavdelningen
Markanvisning 3 // 14
Fastighet: Del av Åsen 1:2 Område: Kvarter H och I Areal: ca 10.100 m
2Byggnadstyp: Flerbostadshus/grupphus Antal: ca 100 bostäder
Åsen kv. H och I (flerbostadshus/grupphus)
Byggnation på fastigheten
Åsen kv. H och I
Jönköpings kommun inbjuder härmed intres- senter att anmäla sig till urvalsprocessen för att få möjligheten att bygga på exploaterings- området Åsen inom kvarter H och I. Utvalda byggaktörer kommer i dialog med kommu- nen att arbeta vidare med tankar och idéer, handlingar och ritningar. Sedan kommer kommunen att tilldela markanvisning till den
av byggaktörerna som bedöms ha den bästa helhetslösningen.
Tekniska nämnden, som beslutar om mark- anvisningar på kommunal mark, har gett tek- niska kontoret i uppdrag att ta fram förslag till byggaktörer som vill exploatera området.
Detta sker enligt kommunens antagna mark- anvisningspolicy.
Inbjudan till
intresseanmälan
4 // 14
Området
Området Åsen är beläget ca 3 km väster om Jönköpings centrum. Markanvisningen är den andra inom planområdet som är en fortsättning av utbyggnadsområdet Samset-Åsen. Samsetgatan som planeras gå genom planområdet kommer att binda ihop den nya bebyggelsen med Jönköpings tätort via Mariebo.
Utbyggnadsområdet innebär att ca 1 000 bostäder kan byggas tillsammans med lokaler för skola/för- skola, idrottshallar, vårdboende och centrumverk- samhet. Inom gång- och cykelavstånd finns flera rekreationsområden så som Vattenledningspar- ken, Stadsparken, Axamo och i direkt anslutning ligger Klockarpsskogen.
Detaljplan
En grundförutsättning är att exploateringen ska inrymmas inom förslag till detaljplan, del av Åsen 1:2 m.fl. (samrådshandling). Förslaget till detaljplan medger bebyggelse av flerbostadshus i två-tre våningar med förhöjt väggliv och inredd vind samt grupphus. Kvarter I medger även centrumverk- samhet i bottenplan. Entrér ska orienteras mot gata.
Samråd för hela detaljplanen hölls 2019. Planen har sedan delats in i etapper där avsikten nu är att gå vidare med etapp 2. Enligt tidplanen beräknas granskning ske under hösten 2021. Antagande av planen bedöms kunna ske i början på 2022.
Upplåtelseform
Bostäderna ska upplåtas som bostadsrätter och/
eller äganderätter.
Exploatering
Markanvisningsområdet är cirka 10 100 m² och angränsar till Samsetgatan i öster, park område
i söder, bostadskvarter i väster och kvarter med vård- och omsorgsboende i norr.
Inom området bedöms det inrymmas ca 100 bo- städer varav ca 5 småhus/ grupphus.
Vid utformning av förslag är det viktigt med terränganpassning för att undvika höga socklar och stödmurar. Det är också viktigt att kvarteren får kvalitativa gårdar som främjar utevistelse för olika målgrupper. Gårdarna ska erbjuda grönska och inte vara helt hårdgjorda, ev. kan byggnation utformas med underjordisk parkering för att mini- mera parkering på gården.
Innan byggnation av bostäderna kan påbörjas måste Samsetgatan vara utbyggd och besiktad.
Detta bedöms kunna ske ett år efter att detaljpla- nen för Åsen etapp 1 vinner laga kraft. (Etapp 1 överklagades i januari 2021 till mark- och miljö- domstolen.)
Åsen har pekats ut som ett trähusområde. För att en byggnad ska definieras som träbyggnad ska följande villkor vara uppfyllda:
– Bärande stomme ska till största delen utgöras av trä.
– Fasad i trä eller material som tydligt kommunice- rar trä i sin gestaltning både exteriört och interi- ört stärker intrycket av träbyggnad.
Tomtpris
Gällande tomtpris för markanvisningsområdet är 3 200 kr/m2 BTA (ovan mark) för bostadsrätter (och äganderätter) och 1 000 000 kr/småhustomt.
Tomtpriset kan komma att justeras om mark- nadstillväxten i kommunen stiger, dock kommer tomtpriset inte öka med mer än 10 % per år.
Åsen
Flerbostadshus/grupphus
5 // 14 Markanvisning
Översiktsbild Åsen Samrådshandling 2019
Utkast
granskningshandling 2021
6 // 14
Illustrationsbild över planområdet inkl. kvartersnamn
GA
GA SV
SV
206
207 208 209
210
211 203
205 202
204
214 198
213 195
212
215
194 193
201
196 192
197
217
200 218
216
199 219
191 220
190
199,3 216
210
204
195 197
201
201
209
198 205
202
203
201
199
203 207
198
205 205
203
199 207
202
200
202 206
216
203 202 215
198
205
203 203
212
210
202
203 213
200
202
198
202
216
206
204
200 215
217
201
199
206
199 213
208
208
202
202
197 205
204
198 199
196
201 202
203
191
201
203
203
203
206 202
197
211
208
202
200
202 203
201
202 205
198 211
201 197
202
204
202
201 200
199
215
201
196
212
202 208
198
197
201
206
215 215
199
199
203
199
199 205
201 199
202
207 203
216
213
201
196 217
202
201
197
202
203
203 209
214
196
204
208
201 209
201
198
207
203 200
202
201 197
202
207
215 200
200
207
200 209
201
203 215
200 212
214
200 207
202 214
207
202 201
207
200
206
212
202
200
198
201
209
212
199 216
201
198
199 198
201
200 211
201 201
217
202
203
216
200
203 200
200
203 202
201
211
210
204
201
202
204
200
208
209
203 202
198
203
215
202
204
201 210
196
200 186600
186600
186700
186700
186800
186800
186900
186900
187000
187000
6406100 6406100
6406200 6406200
6406300 6406300
6406400 6406400
6406500 6406500
6406600 6406600
6406700 6406700
6406800 6406800
b
Markanvisning 7 // 14
Vy över planområdet
8 // 14
Markanvisningspolicy
Tekniska nämnden ansvarar för markanvisningar enligt kommunens antagna markavisningspolicy.
Policyn beskriver vilka villkor och förutsättningar som gäller vid fördelning av kommunens mark till olika intressenter. Kommande urval av byggaktör till markanvisning för Åsen kv H och I följer policyn och är en så kallad intresseanvisning med jämfö- relseförfarande.
Avtal
I samband med att markanvisning behandlas av tekniska nämnden ska byggaktören underteckna ett markanvisningsavtal som reglerar villkoren för markanvisningen. Markanvisningen är normalt tidsbegränsad upp till ett år men varierar beroen- de på bedömning av tidsåtgång tills marköverlåtel- seavtal kan träffas.
För genomförandet och utbyggnaden av bostä- derna med tillhörande anläggningar förutsätts att kommunen träffar marköverlåtelseavtal med byggaktören som fått markanvisning. Detta sker när aktuellt område är byggklart och byggaktören har tagit fram underlag och handlingar för bygglov inom fastigheten. I avtalet regleras bland annat marköverlåtelser, köpeskilling, anläggningsavgifter för vatten och avlopp, ansvar för utbyggnad och finansiering av olika anläggningar. Om ett avtal om exploatering inte kan träffas inom markanvis- ningstiden är det fritt för kommunen att göra en ny markanvisning.
Checklista
Till den slutliga inlämningen för utvalda byggak- törer ska kommunens checklista fyllas i och bifo- gas. Checklistan innehåller både krav som måste uppfyllas av byggaktören och val som byggaktören ska kryssa i där man avser uppfylla dessa i projek- tet. Byggaktören förbinder sig att följa checklistan och eventuella önskemål om avsteg från denna ska diskuteras och godkännas av kommunen. Check- listan följer med i bygglovsskedet och följs upp i kontrollplanen. När bebyggelsen är färdigställd ska byggaktören skriftigt senast ett år efter slutbevis för byggnationen utfärdats redovisa hur kraven och de valda målen uppfyllts.
Tomtpris
Prissättning sker utifrån av kommunfullmäktige fastställd princip. Detta innebär att värdering sker inför försäljning av ett exploateringsområde och marknadsanpassas till rådande prisläge.
Vid tecknande av markanvisningsavtal erläggs en bokningsavgift om 25-50 000 kr. Vid behov av förlängning av avtalet tas en förlängningsavgift ut motsvarande samma summa. Vid tecknande av marköverlåtelseavtal erläggs en handpenning motsvarande 10 % av köpeskillingen. Vid behov av förlängning av avtalet tas en förlängningsavgift ut motsvarande 1-2,5 % av köpeskillingen.
Allmänna villkor
för markanvisning
Markanvisning 9 // 14
Kommunala avgifter
Utöver köpeskilling för mark förutsätts byggaktö- ren betala alla anslutningsavgifter enligt gällande taxor och alla kostnader för anläggningar och byggnader inom den del av området som är kvar- tersmark i gällande detaljplan.
Parkering
Parkeringsbehov för boende och besökare ska anläggas inom respektive fastighet. Antalet parkeringsplatser ska följa kommunens gällande parkeringstal vid tidpunkt för bygglov.
Anvisningsrätt
Vid bostadsbyggnation gäller allmänt att social- tjänsten ska ha rätt till anvisning av hyresbostäder motsvarande 12,5 % av antalet bostäder.
Tomtkö
Fördelning av gruppbyggda hus ska i första hand ske genom tomtkön i de fall bebyggelsen upplåts med äganderätt eller bostadsrätt. Kommunen har rätt att annonsera husen två gånger. Därefter går anvisningsrätten över till byggaktören för de hus som kommunen inte anvisat köpare till. För de tomter som kommunen förmedlat genom tomt- kön råder ett överlåtelseförbud inom två år. Detta innebär att en köpare inom två år inte får överlåta fastigheten utan medgivande från tekniska nämn- den. Annonsering i tomtkön sker först efter att marköverlåtelseavtal träffats. Vid flerbostadshus ansvarar byggaktören för fördelning av bostäderna.
Tillgänglighet
Byggnadernas tillgänglighet ska alltid uppfylla Bo- verkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för bygg- nation. Dessutom rekommenderar kommunen att basutformningsprogrammet ”Bättre för alla” följs där inga andra hinder föreligger.
Miljö
Byggnadernas energianvändning ska alltid uppfyl- la Boverkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för byggnation.
10 // 14
Inlämnade intresseanmälningar kommer att ut- värderas av tekniska kontoret i samråd med stads- byggnadskontoret. Intresseanmälningar avseende trähusbyggnation samt byggaktörens förmåga att genomföra projektet kommer ha förtur. Därefter tas beslut om att gå vidare med 3-5 byggaktörer och startmöte hålls med dessa. De utvalda byggaktörerna får ca 8 veckor på sig att ta fram idéhandlingar med skisser och ritningar samt fylla i checklistan. En sam- manvägd bedömning av inkomna förslag görs av
tjänstepersoner utifrån följande utvärderingskriterier:
gestaltning, ekonomi, genomförbarhet, tidplan och miljö/energi. Särskild vikt vid utvärderingen kom- mer läggas vid hur väl förslaget visar på en kvalitativ gårdsmiljö med mindre asfalt och mer grönyta samt hur byggnaderna anpassas till de nivåskillnader som finns i området. Vilken byggaktör som ska få mark- anvisning beslutas därefter av tekniska nämnden.
Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt.
Urval och utvärdering
Tidplan
Bedömningskriterier Gestaltning
Ekonomi
Genomförbarhet Tidplan
Miljö/Energi
Intresseanmälan lämnas in
Urval och beslut om vilka företag som går vidare i processen
Startmöten för utvalda företag kl 13.30
Mellanmöte för utvalda företag
Utvärdering inkomna förslag
Information nämnder (TN 16/6 och STBN 17/6)
Inlämning av markanvisningsförslag senast kl 17
Inbjudan skickas ut 9/2v 6
26/2v 8
v 9
v 11 16/3
v 15
15/4
14/5v 19
20-22v
24v
v 34 Beslut i TN 26/8 om tilldelning av
markanvisning och markanvisningsavtal
Markanvisning 11 // 14
Handlingarna ska vara märkta i rubriken med:
Intresseanmälan, markanvisning Åsen kv. H och I
och ska innehålla ett dokument på ca 2-5 sidor med följande information:
• Företagets namn och organisationsnummer
• Kontaktuppgifter till sökanden (namn, telefon, e-post)
• Kortfattad beskrivning av företaget
• Beskrivning av ambitioner avseende byggnationen (ej ritningar)
• Eventuella samarbetsparter för genomförandet av exploateringen
• Referensobjekt och ev. övrig information som är relevant för projektet
Frågor?
Christine Forsander 036-10 52 96
christine.forsander@jonkoping.se Samtliga tillhörande dokument som
ska beaktas i samband med intresse- anmälan finns för nedladdning på jonkoping.se/markanvisning
Inlämning
Intresseanmälan ska vara inskickad senast den 26 februari 2021 till:
markanvisning@jonkoping.se
12 // 14
I Jönköping
vill vi mer
För många är Jönköping kyrkor, polkagrisar och Vättern. Eller så är vi en plats som man bara passerar igenom. Men de som stannat vet – här bubblar det av kraft, driv och framåtanda.
Jönköping är just nu en glödhet kommun där kurvorna pekar rakt uppåt.
Vi har ett brett och sprudlande näringsliv med en stark entreprenörsanda. Näst efter Stock- holm har vi Sveriges största branschbredd i vårt näringsliv. Med snart 140 000 invånare är Jönköping landets nionde största arbetsmark- nadsregion och ett ledande transport- och logistikcentrum i Norden. Läget är ett av de allra bästa. Inom en radie av 40 mil når vi 80 procent av Sveriges befolkning.
Här finns Jönköping Universitys fyra fackhög- skolor med studenter från över 80 nationer. Det ger både utländska influenser och sätter oss på kartan. Vi har bra skolor för våra yngsta och en god äldreomsorg av våra äldsta. Här finns en mängd av idrottsföreningar, samfund och organisationer för gemenskap genom hela livet.
Vi har fantastisk natur, idrott i världsklass och framtidens digitala genier.
Folk kan tycka att vi smålänningar är snåla men själva tycker vi nog att det enda vi är sparsam- ma med är R:en ibland. Vi har alla förutsätt- ningar och möjligheter och som smålänningar är vi inte sena med att se en bra investering när den ges. Vi har jobbat hårt i många år. Tagit chansen när vi fått den och vågat satsa rejält.
Och även om vi Jönköpingsbor trivs bättre med vårt val av bostadsort än svensken i stort finns det alltid mer vi kan göra.
Resan har bara börjat för oss men vi vill mer.
Och det händer nu. Det riktigt bubblar av utveckling i Jönköpings kommun. Nya stads- delar växer fram, den digitala infrastrukturen byggs ut och ny smart teknik ser dagens ljus.
Att Dreamhack, världens största digitala fes- tival har bestämt att Jönköping är The City of Dreamhack, attraherar morgondagens digitala talanger att göra oss till sitt framtida basecamp.
Framtiden är kittlande. Vill du följa med eller vågar du stanna utanför?
Markanvisning 13 // 14
Foto: Anders Lundgren
14 // 14
