Org.nr 769630-1006
Styrelsen för Bd BoKlok Fridas Gränd får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som
komplement till bostadslägenhet eller lokal.
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet.
Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket 2015-05-22.
Föreningens fastighet, Brf Bo Klok Fridas Gränd bebyggdes 2016 av Bo Klok Housing och är belägen i Upplands Väsby kommun.
På fastigheten finns 5 st bostadshus innehållande 28 lägenheter.
Dessutom finns 34 p-platser med motorvärmare.
Lägenhetsfördelning:
8 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök
10 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 1 932 kvm
L ) Fastigheten har ännu inte åsatts något värdeår.
Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på / Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet / 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen.
Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 21,4 %.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Protector. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen,
skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter
hemförsäkringen.)
Brf floKlok Fridas Gränd 2 (10) Org.nr 769630-1006
Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2019-05-27 bestått av:
Ordinarie Maria Jonsson Ismail Zandra Cotton Magnus Nygren Suppleanter Mohammad Saeidy
Michael Lännstig
Valda revisorer vid ordinarie stämma
Ordinarie Jan-Ove Brandt KPMG AB Valberedning Styrelsen
Styrelsen har under året haft 7 protokollförda sammanträden.
Den ekonomiska förvaltningen där även lägenhetsförteckningen ingår har utförts av RB Fastighetsägare AB.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 0 kronor.
Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 0 kronor, varav 0 kronor har belastat den yttre reparationsfonden samt 0 kronor har aktiverats vilket innebär att resterande 0 kronor har belastat resultatet.
Medlemsinformation
Under perioden har 7 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsupplåtelse.
Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa Hyresnämndens praxis.Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse.
Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid vade överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2020 = 1 173 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med.1 % av prisbasbeloppet (2020=473 kronor) vid varje pantsättning.
Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andrahand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år.
Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.
Org.nr 7696304006
Flerårsöversikt 2019 2018 2017
3 (10)
2016
Nettoomsättning (tkr) 1 388 1 384 1 140 0
Resultat efter finansiella poster (tkr) 0 -66 -222 0
Soliditet (%) 68 67 67 40
Kassalikviditet (%) 202 121 139 0
Reservering yttre reparationsfond (tkr) 60 48 15 0
Saldo yttre reparationsfond (tkr) 123 63 15 0
Årsavgift bostäder kronor/kvm per
balansdagen 661 661 479 0
Lån kronor per kvm yta 12 356 12 698 13 060 0
För definitioner av nygeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
Förändring i eget kapital
Medlems- insatser
Fond yttre underhåll
Balanserat resultat
Årets
resultat Total
Belopp vid årets ingång 51 450 000 62 909 -270 683 -66 360 51 175 866 Resultatdisposition enligt
slutavräkning:
Reservering fond för yttre underhåll
Ianspråktagande av fond för
yttre underhåll 59 119 -59 119
Balanseras i ny räkning -66 360 66 360
Årets resultat 301 301
Belopp vid årets utgång 51 450 000 122 028 -396 162 301 51 176 167 Resultatdisposition
Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):
ansamlad förlust -396 162
årets vinst 301
-395 861 behandlas så att
reservering till yttre reparationsfond 60 302
ianspråktagande av yttre reparationsfond 0
i ny räkning överföres -456 163
-395 861
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med tillhörande noter.
BrfBoKlok Fridas Gränd 4 (10) Org.nr 769630-1006
Resultaträkning Not
Rörelseintäkter 2
Nettoomsättiiing Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader
Drift och underhållskostnader 3, 4
Övriga externa kostnader 5
Personalkostnader 6
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
2019-01-01 -2019-12-31
1 387 624 81 003 1 468 627
-335 920 -109 779 -122 221 -638 027
2018-01-01 -2018-12-31
1 384 324 36 630 1 420 954
-386 731 -102 297 -89 996 -638 027
Summa rörelsekostnader -1 205 946 -1 217 050
Rörelseresultat 262 681 203 904
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -262 380 -270 264
Summa finansiella poster -262 380 -270 264
Resultat efter finansiella poster 301 -66 360
Resultat före skatt 301 -66 360
Årets resultat 301 -66 360
5 (10) Org.nr 769630-1006
Balansräkning
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Not 2019-12-31 2018-12-31
Byggnader och mark 7 75 018 159 75 656 186
Summa materiella anläggningstillgångar 75 018 159 75 656 186
Summa anläggningstillgångar 75 018 159 75 656 186
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyres-, avgifts- och kundfordringar 7 569 2 375
Övriga fordringar 8 303 377 262 850
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 16 328 39 427
Summa kortfristiga fordringar 327 274 304 652
Kassa och bank
Kassa och bank 68 289 0
Summa kassa och bank 68 289
Summa omsättningstillgångar 395 563 304 652
SUMMA TILLGÅNGAR 75 413 722 75 960 838
BrfBoKlok Fridas Gränd 6 (10) Org.nr 769630-1006
Balansräkning Not 2019-12-31 2018-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
Bandet eget kapital
Medlemsinsatser 51 450 000 51 450 000
Yttre reparationsfond 122 028 62 909
Summa bundet eget kapital 51 572 028 51 512 909
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -396 162 -270 683
Årets resultat 301 -66 360
Summa fritt eget kapital -395 861 -337 043
Summa eget kapital 51 176 167 51 175 866
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 10 24 042 186 24 532 240
Summa långfristiga skulder 24 042 186 24 532 240
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 47 444 48 421
Övriga skulder 11 57 121 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 90 804 204 311
Summa kortfristiga skulder 195 369 252 732
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 75 413 722 75 960 838
7 (10) Org.nr 769630-1006
Noter
Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre bolag (K2).
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.
Föreningens fond för planenligt underhåll
Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond.
Anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Markvärdet är inte föremål för avskrivning.
Följande avskrivningar tillämpas:
Byggnader 100 år
Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Nyekeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter.
Resultat efter finansiella poster (tkr)
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader.
Soliditet (%)
Eget kapital i procent av balansomslutning.
Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
Brf SoKlok Fridas Gränd 8 (10) Org.nr 769630-1006
Not 2 Rörelseintäkter
2019 2018
Hyresintäkter garage och p-platser 33 600 33 600
Årsavgifter bostäder 1 276 824 1 276 824
Kabel-TV / Internet 75 600 75 600
Hyresbortfall ./. 1 600 -1 700
Övriga ersättningar och intäkter 1 200 880
Avgift andrahandsupplåtelse 6 825 15 750
Erhållna skadestånd 0 20 000
Vidarefakturering externt ej momspliktigt 4 688 0
Övriga intäkter ej moms 68 289 0
1 468 626 1 420 954
Not 3 Underhållskostnader
Not 4 Driftkostnader
2019
2019
2018
2018
Besiktning / Serviceavtal 5 400 5 401
Yttre skötsel / Snöröjning 174 53 825
Fastighetsel 136 060 105 206
Vatten 60 044 72 654
Sophämtning 21 449 51 937
Fastighetsförsäkring 21 389 21 974
Kabel-TV / Internet 91 403 75 734
335 919 386 731
Not 5 Övriga externa kostnader
2019 2018
Administration, kontor och övrigt 15 828 8 591
Revisionsarvode 26 000 12 725
Förvaltningsarvode 48 638 45 405
Övriga externa tjänster/kostnader 0 7 597
Övriga förbrukningsinventarier/material 19 313 27 979
109 779 102 297 Revisionsarvode avser revision för 2018 samt 2019
Not 6 Personalkostnader
2019 2018
Styrelsearvode 93 000 . 68 099
Sociala avgifter 29 221 21 897
122 221 89 996
Brf BoKlok Fridas Gränd Org.nr 769630-1006
Not 7 Byggnader och mark
2019-12-31
9 (10)
2018-12-31 Ingående anskaffiiingsvärden byggnad 63 672 240 63 672 240
Mark 13 260 000 13 260 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 76 932 240 76 932 240
Ingående avskrivningar -1276054 -638027
Årets avskrivningar -638 027 -638 027
Utgående ackumulerade avskrivningar -1914081 -1 276 054
Utgående redovisat värde 75 018 159 75 656 186
Not 8 Övriga fordringar
2019-12-31 2018-12-31
Avräkning skattekonto 30 707 30 707
Andra kortfristiga fordringar 50 000 50 000
Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB 222 670 182 143
303 377 262 850
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2019-12-31 2018-12-31
Förutbetalda försäkringspremier 16 328 20 142
Förutbetald kabel-TV/Internet 0 19 285
16 328 39 427
Not 10 Skulder till kreditinstitut
Räntesats Datum fcir Lånebelopp Lånebelopp
Långivare % ränteändring 2019-12-31 2018-12-31
Stadshypotek AB
02-461742-4881 1,00 2021-03-01 1 100 000 1 100 000
Stadshypotek AB
02-461742-4882 1,00 2021-03-01 7 970 693 8 010 747
Stadshypotek AB
fl02-461742-4883 1,00 2020-03-01 8 010 747 8 010 747
Stadshypotek AB
02-461742-4884 1,27 2022-03-01 6 960 746 7 410 746
24 042 186 24 532 240
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 23 252 132 kronor.
ygren
Brf BoKlok Fridas Gränd Org.nr 769630-1006
Not 11 Övriga skulder
2019-12-31
10
2018-12-31
Källskatter 27 900 0
Avräkning lagstadgade sociala avgifter 29 221 0
57 121 0
Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2019-12-31 2018-12-31
Upplupna löner och arvoden 0 68 100
Upplupna sociala avgifter 0 21 397
Förskottsbetalda hyror och avgifter 0 101 755
Upplupna elavgifter 13 000 13 059
Beräknat arvode för revision 13 000 0
Just uppl räntekostnad 64 804 0
90 804 204 311
Upplands Väsby 2020- Q/ - 7-
(10)
Maria Jonsson Ismail
Zandra Cotton
Min revisionsberättelse har lämnats 2020- 05--209
Jan-Ove Brandt
Auktoriserad revisor
KPMG AB
;åål 31/1S1011S
Till föreningsstämman i Brf Boklok Fridas Gränd, org. nr 769630-1006
Rapport om årsredovisningen Uttalanden
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Boklok Fridas Gränd för år 2019.
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvalt- ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Grund för uttalanden
Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty- relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm- ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp- lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för- mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be- slut har fattats om att avveckla verksamheten.
Revisorns ansvar
Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre- dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säker- het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis- ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom- mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak- tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an- ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för- väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt om- döme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revis- ionen. Dessutom:
identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut- ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden.
Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform- ation eller åsidosättande av intern kontroll.
skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän- digheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den in- terna kontrollen.
utvärderar jag lämpligheten ide redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis- ningen och tillhörande upplysningar.
drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an- tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen.
Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions- bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak- tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa upp- märksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.
utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag iden- tifierat.
Revisionsberättelse Bil BoKlok Fridas Gränd, org. nr 769630-1006, 2019 1(2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf BoKlok Fridas Gränd för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är obe- roende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be- träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne- fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar- lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt- ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon- solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö- pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för- eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt- ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll- eras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt ut- talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:
— företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum- melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till- lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis- ningslagen eller stadgarna.
Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före- ningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt- ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla- gen.
Solna den LYS— 2020
Jtt,,
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ- ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för- slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk- ningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuse- rar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdel- ser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går ige- nom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om an- svarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag grans- kat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse Bil BoKlok Fridas Gränd, org. nr 769630-1006, 2019 2 (2)
